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市政府对地产的评估大幅下降

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鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 21:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.edmonton.ca/for_resid ... e_ranking_chart.pdf- L: `7 Y7 ~. l7 G4 @9 W+ K
# G) I" d- @# t5 s
single house 降幅在10% 甚至更多。/ \5 n8 ?- }( v6 [2 E( @, a; {8 d

  X; W% b2 \4 _2 H6 l) B% G* g+ Q2 h是否意味着房地产市场疲软或崩盘?3 b2 R  ?  f( m

7 k( B; E9 T/ g$ M! g6 ]各位大侠怎么看?
鲜花(52) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-1-5 21:49 | 显示全部楼层
看看你的房产降了多少:" a. C- F" y: H

6 K! o5 p- S' T* ?' H1 H
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 21:52 | 显示全部楼层
看看你的房产降了多少:
' K# U9 U  x$ N- A, y$ o
3 a# x$ b7 T& U2 ?**** 本内容被作者隐藏 ****) n& ^3 `% \- [. U: q
宋兵乙 发表于 2010-1-5 21:49

' }9 ~8 {: l8 c9 C2 i
+ \% W7 m* a8 J+ M4 R( t* b# B: d/ \' P  l$ M$ C% {
see see
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 21:59 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:02 | 显示全部楼层
2# 宋兵乙
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:02 | 显示全部楼层
kan kan kan kan
  d0 O! s& ~3 A/ D$ e0 t% U6 \今天的报纸报道,今年的房价平均下降10%。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2# 宋兵乙
1 v/ x8 u: {' l+ s9 [6 @0 O& u& L1 {) J! R
9 u' A- F' C! ~
must see see
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2010-1-5 22:10 | 显示全部楼层
???????????????????
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
花括号进口货红客计划客家话客家话
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:30 | 显示全部楼层
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2010-1-5 22:37 | 显示全部楼层
意味着你要付基本去年同样金额的地税,因为今年地税税率上涨了。
  r0 m, \$ j! l2 ?( Q5 ^2 o等明年可能就要向有房的同志们下刀子了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看看
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:03 | 显示全部楼层
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:07 | 显示全部楼层
意味着你要付基本去年同样金额的地税,因为今年地税税率上涨了。
; M0 Z* d- \1 N等明年可能就要向有房的同志们下刀子了。
( {- @& f) y: c3 r( Q紫光 发表于 2010-1-5 22:37

% ~: g# N6 M! o. q* D
- k7 C, y$ P1 y! k没明白。
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不管发生任何情况,紫光都看到的都是一个“涨”字。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:17 | 显示全部楼层
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-1-5 23:18 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2010-1-5 23:20 编辑
7 u/ O. O9 D0 v! R' Q" L; X% l( v3 J  `  `5 D' K$ L
1)市政估值和市价无关6 @; K. C" x- U* [! U% q0 r( g; R
2)市政估值和地税无关% W5 G/ Y7 e+ h9 b8 ]" Q0 h4 y

  }; Y" {/ G0 o这意味着上一年度提出估值异议的人太多,政府烦了,回到低估值的方式,让你异议也没有证据。' C2 ?3 s9 i" p; Z  k. ~9 u

. d1 P- l2 l9 A( d% g就酱紫。
鲜花(61) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kkkkkkkkkkkkkk
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:28 | 显示全部楼层
看看 看看
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-1-5 23:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
可能还是有人看不懂。我就说的详细一点。9 c9 G: a% N% L( E5 h  z) N
7 e- ~5 j  c& {7 j3 T' J8 A* f5 k
好比紫光今年刚买房子市值52万,估值50万,税3000。
3 [; B* A0 ?9 N) y3 T9 F老怪也今年刚买房子市值48万,估值50万,税3000。$ ~# L+ {2 T+ v6 x/ K6 [, G7 h
+ A% u! s1 H. }- S' T8 F
按说估值在2009的估值是近几年最准确的,可问题就出在准确上了,一半的房子就会出现估值比市值低的情况,买主就可以抱怨。老怪可以拿着48万的交易合同要求政府把估值降低到48万,完全合理啊。
2 j, P- s* d8 U
7 ?* X% h8 m8 u* q& f+ X' }1 z政府一来没有人力处理大量抱怨,二来经不起邻居攀比,所以一刀切,统统降低10%. _+ G1 O! x! r3 I7 g) z
这样紫光的估值46.8万,老怪估值43.2万) @" g# ^. [+ E4 z; t) a: u7 d  \
付的地产税一点没少,没人能抱怨了估值高了。  C1 d, m3 N& v1 b9 v% E. f' l

! b+ ?4 q. }3 W/ L; R! m: B' R对于不明真相的群众: 地税 = 政府想收的总额 x 你的估值 / 全城所有房子估值的和
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(0) 鸡蛋(1)
发表于 2010-1-6 00:16 | 显示全部楼层
fhfhg
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 00:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
可能还是有人看不懂。我就说的详细一点。! `, ]* L* x  Y! v. t

: u* a# Y) |/ F好比紫光今年刚买房子市值52万,估值50万,税3000。
+ T' ^# i1 h& A) t2 t" f. k( x老怪也今年刚买房子市值48万,估值50万,税3000。; D  w- I4 E1 w, E+ g; n3 |) j
2 v1 {2 @& X$ q5 Z) p
按说估值在2009的估值是近几年最准确的,可问题就出在准确上了 ...; u2 W, w' V3 }3 \
小黄 发表于 2010-1-5 23:32
! @2 f; r# A0 H0 V$ i
那地税是和什么有关的怎么计算的?谢谢小黄
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 00:34 | 显示全部楼层
checkcheck
鲜花(441) 鸡蛋(7)
发表于 2010-1-6 00:57 | 显示全部楼层
可能还是有人看不懂。我就说的详细一点。
. i  r- }& R) S4 G. g' B, x% ^- Z% {/ ^. w/ e
好比紫光今年刚买房子市值52万,估值50万,税3000。4 G. `) w: Y: m. Z- E8 p5 Q
老怪也今年刚买房子市值48万,估值50万,税3000。) a2 W# ?! [# }1 L- X0 `6 ?$ M

( h. A: B: ^1 x% c  A' [按说估值在2009的估值是近几年最准确的,可问题就出在准确上了 ...
" G7 }" U/ I9 G+ ^小黄 发表于 2010-1-5 23:32

' t, H. P  b. t1 j0 C
5 A8 p# S+ q8 ~' j2 q黄教授说的够浅显易懂了,受教
! b5 P0 d8 s* D4 }7 A
2 E+ ~& M0 E! z+ A8 v按照那个公式,N=地税,a=政府想收的总额,b=你的估值,c=全城所有房子估值的和# e" T2 P5 V3 _3 V' l2 R5 n- p
0 ~! P! w2 E1 L- w" Y
按city of edmonton网站的数据,明年a会有大约5%的增长,全城房屋平均降了大约10%! F& V  S- P; O
7 D& }: r7 O4 O. \
如果你的估值比去年下降的比率为x,则# F+ W1 v& l4 {) t* j& o
2 g2 q4 D# ]3 H" x" S
2009年 N2009=a*b/c
% X; B7 Q5 S; L! i8 @0 G8 N% j  H: j) L. q% v
2010年 N2010=1.05a*(1-x)*b/0.9c=1.1667*(1-x)*N2009. G5 D1 S. g& M% w" z6 F+ e& r
: @7 N0 K! q8 e* a/ O& L+ B
所以x至少为0.143,也就是估价至少要降14.3%,今年的地税才能与去年持平。! @8 D; M$ Y  W

% S$ t* C% L; W9 v不知道我的计算有没有问题
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 01:11 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 01:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2# 宋兵乙
$ o+ E" M2 G# m! S, O
$ O$ l' T* a6 Q/ z& f1 X
0 K* f  ?$ F* {, i# ~/ b/ akkkkkkkkk
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 02:02 | 显示全部楼层
see see
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