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市政府对地产的评估大幅下降

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鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 21:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.edmonton.ca/for_resid ... e_ranking_chart.pdf( B( E) \- o; M# u/ L
$ W  D& d2 U0 j
single house 降幅在10% 甚至更多。. V& U: P, h3 H7 g

/ P4 a4 @) N8 @+ ]是否意味着房地产市场疲软或崩盘?
" |3 a) x- H4 R  |# U  {  ~# R
  E- ~! T2 i% R( i7 T各位大侠怎么看?
鲜花(52) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-1-5 21:49 | 显示全部楼层
看看你的房产降了多少:+ p$ \9 L/ f& S

- F, C+ {/ B  a1 c
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 21:52 | 显示全部楼层
看看你的房产降了多少:
# o) k) @# d# l7 v3 N" k9 |  O  s& J  [( i- |7 l! T
**** 本内容被作者隐藏 ***** O2 K$ H; M! M& ]/ E! p
宋兵乙 发表于 2010-1-5 21:49

3 h  c* ?7 j: {8 n% I# |# H0 h1 H& |7 r; E4 ^, D: d! y+ C  ~

8 P8 X4 ?# ^# u2 H. @7 n, U* Ssee see
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 21:59 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:02 | 显示全部楼层
2# 宋兵乙
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:02 | 显示全部楼层
kan kan kan kan
' A7 o$ h) S1 p8 H; j今天的报纸报道,今年的房价平均下降10%。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2# 宋兵乙 . G5 E6 F  v/ a" D9 D
* k6 p. W( D7 V# O
$ E6 ?" [: A, O) T# n3 l
must see see
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2010-1-5 22:10 | 显示全部楼层
???????????????????
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:14 | 显示全部楼层
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
花括号进口货红客计划客家话客家话
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:30 | 显示全部楼层
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2010-1-5 22:37 | 显示全部楼层
意味着你要付基本去年同样金额的地税,因为今年地税税率上涨了。
" E' j( n  f; {% V等明年可能就要向有房的同志们下刀子了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看看
理袁律师事务所
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:03 | 显示全部楼层
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:07 | 显示全部楼层
意味着你要付基本去年同样金额的地税,因为今年地税税率上涨了。% F* _9 @! u3 h3 C2 R* R, {% Y+ L
等明年可能就要向有房的同志们下刀子了。
7 t# i0 J1 ^2 y% T& o5 w& F紫光 发表于 2010-1-5 22:37

7 K9 s  Y6 `3 B( [* l3 L, O9 \) b0 H. a- I- R1 }
没明白。
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不管发生任何情况,紫光都看到的都是一个“涨”字。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:17 | 显示全部楼层
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-1-5 23:18 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2010-1-5 23:20 编辑 8 K/ \6 H: @# G& F4 V( A4 L

( k3 C" l0 J: k2 L1)市政估值和市价无关
5 j  ?. o* a2 }- [! |$ w0 n+ w2)市政估值和地税无关
: S( t- R1 S" h3 [# Z& R! @1 `4 n6 n" n+ j, k% p
这意味着上一年度提出估值异议的人太多,政府烦了,回到低估值的方式,让你异议也没有证据。
; v! u% k- u0 h! S! p, n
* f0 u" c1 Z; R  e4 r  Y" O就酱紫。
鲜花(61) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kkkkkkkkkkkkkk
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:28 | 显示全部楼层
看看 看看
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-1-5 23:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
可能还是有人看不懂。我就说的详细一点。! z0 G7 R( ~* Y- @' I) f% X" L+ j
1 Q( \1 Q1 ~; g* `0 o
好比紫光今年刚买房子市值52万,估值50万,税3000。
. A# I( l& t5 j$ l, s% U老怪也今年刚买房子市值48万,估值50万,税3000。8 J4 J# y/ E0 T2 A+ F

# t' v% m7 O, ^/ O' W( D9 r0 J按说估值在2009的估值是近几年最准确的,可问题就出在准确上了,一半的房子就会出现估值比市值低的情况,买主就可以抱怨。老怪可以拿着48万的交易合同要求政府把估值降低到48万,完全合理啊。
0 n" }* O# L- N1 h) }7 j- P: W8 i$ z
政府一来没有人力处理大量抱怨,二来经不起邻居攀比,所以一刀切,统统降低10%! h" G  F; \% w( q
这样紫光的估值46.8万,老怪估值43.2万% u+ [2 D: C8 o5 r' u
付的地产税一点没少,没人能抱怨了估值高了。  U2 J6 i4 G3 b" p9 M8 @1 H9 B
* t8 _+ E4 v5 z$ u
对于不明真相的群众: 地税 = 政府想收的总额 x 你的估值 / 全城所有房子估值的和
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(0) 鸡蛋(1)
发表于 2010-1-6 00:16 | 显示全部楼层
fhfhg
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 00:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
可能还是有人看不懂。我就说的详细一点。
* ~3 p. \$ s# Y" B+ {5 @1 w$ O7 b$ {. O. K" z1 y" w
好比紫光今年刚买房子市值52万,估值50万,税3000。; ]4 O9 f, y- c7 g9 C% s# o+ l
老怪也今年刚买房子市值48万,估值50万,税3000。
& Q5 {" I  d9 l1 Y3 r
) G  {% B; T- |7 n, K( I按说估值在2009的估值是近几年最准确的,可问题就出在准确上了 ...4 R; _1 @' t; d7 k$ C1 S
小黄 发表于 2010-1-5 23:32

, W' O. e8 q+ C$ d! l1 O' D: F6 F那地税是和什么有关的怎么计算的?谢谢小黄
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 00:34 | 显示全部楼层
checkcheck
鲜花(441) 鸡蛋(7)
发表于 2010-1-6 00:57 | 显示全部楼层
可能还是有人看不懂。我就说的详细一点。
+ M9 s! X/ Q2 u- [& U# \% Q
8 b; Y. b- P2 `# k& X  P1 \9 s. ]好比紫光今年刚买房子市值52万,估值50万,税3000。
% U* y3 ?, ?8 k- W! k3 k, Q# F老怪也今年刚买房子市值48万,估值50万,税3000。
# S$ b! y9 @' W  K0 O, Q9 n; k& F) i* w* Y3 n% N8 e0 H
按说估值在2009的估值是近几年最准确的,可问题就出在准确上了 ...  o6 ?$ Q( \' w6 g& Z
小黄 发表于 2010-1-5 23:32

7 Y1 Y: V# {4 w" g* r8 Y- D7 P+ `% X- ^/ F6 r8 x( h! T
黄教授说的够浅显易懂了,受教
& T; G0 W% I' a$ T& i7 G( K+ ]- W2 z+ s! g, }, D- m
按照那个公式,N=地税,a=政府想收的总额,b=你的估值,c=全城所有房子估值的和
+ ~& s; O( ^; W, ~5 a
0 g2 p, ~8 J; U+ T( H按city of edmonton网站的数据,明年a会有大约5%的增长,全城房屋平均降了大约10%
9 o$ D# V5 I' X* R4 [0 c% ?
5 }2 ]) R7 ]& s. i, H0 V" v如果你的估值比去年下降的比率为x,则
" O% q) U) ]4 F: p* ?6 K& y0 H& y
2009年 N2009=a*b/c
9 S! d5 }. c5 ]0 `0 ~1 q9 S8 @1 q# D9 z* z
2010年 N2010=1.05a*(1-x)*b/0.9c=1.1667*(1-x)*N2009
; Y, G4 m! T# [: @; R3 |1 b9 ?
  A. R; f4 D) c8 N' ?1 Y" [所以x至少为0.143,也就是估价至少要降14.3%,今年的地税才能与去年持平。( Q# A' d+ j/ N/ u/ @( a; X
1 i8 Q0 K8 D/ J
不知道我的计算有没有问题
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 01:11 | 显示全部楼层
kankan
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 01:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2# 宋兵乙
! Z4 }9 B6 Q! [1 }+ E3 z+ c* m0 n7 m' A, g# `& S

7 T+ d8 J) Z2 c: H  w: ?$ x9 Gkkkkkkkkk
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 02:02 | 显示全部楼层
see see
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