市政府对地产的评估大副下降，对现在买卖双方有何影响？

老孔雀 · 发表于 2010-1-5 22:19

如题。市政府对地产的评估大副下降，对现在买卖双方有何影响？
前两天在市场上的房子，相当一部分的报价比政府评估低5%到10%。
现在政府的评估大副下降了，市场上以前存在的房子的报价相当一部分就比这个评估高了一些。
问问各路大师，在跟卖方探价的时候，是否可以参考大副下降的政府估价？

老孔雀 · 发表于 2010-1-5 22:24

在今年圣诞期间看过几套房子，在看过的每一套房子后，经济就给我一个这个房子近期的价格变化。
仅举一例：在西南区，在短短两个多月的时间里，房价变化如下：
NOV 13/09    378888
NOV 16/09    369900
DEC 2/09    359900
DEV 15/09    349900
这说明了什么问题？

小黄 · 发表于 2010-1-6 08:43

1) It has nothing to do with the market price
2) What's the data for? The average transaction price for SW? Citation?

yangshanshan · 发表于 2010-1-6 08:45

1) It has nothing to do with the market price
! m6 y4 H! d5 _, h6 |& g2) What's the data for? The average transaction price for SW? Citation?) I3 ^4 p4 j2 T' m6 D# X
小黄发表于 2010-1-6 08:43

i guess it's the asking price. i agree it's all about that perticular house, nothing to do with the market

yangshanshan · 发表于 2010-1-6 08:48

问问各路大师，在跟卖方探价的时候，是否可以参考大副下降的政府估价？

assessment for sure can be used as one reference. the real reference is the selling price of those comparable houses sold recently in the same neighborhood

老孔雀 · 发表于 2010-1-6 19:05

回答黄大师。
举的那个例子，是一个正在卖的房子在最近这段时间的报价变化。
的确这属于另外一个问题，房子的报价跟政府的评估是两回事，因为还要受到很多客观因素的影响，比如房子的保养情况，装修情况等。但我觉着在客观上还是可以做参考价值的，否则政府的评估岂不是毫无意义。

小黄 · 发表于 2010-1-6 21:30

回答黄大师。
% C. D x [) m: r+ b( B" }举的那个例子，是一个正在卖的房子在最近这段时间的报价变化。
8 V, c( j6 [! w6 q2 @的确这属于另外一个问题，房子的报价跟政府的评估是两回事，因为还要受到很多客观因素的影响，比如房子的保养情况，装修情况等。但我觉着在客观上还是可以做参考价值的，否则政府的评估岂不是毫无意义。( B6 D' I$ w; ^7 P) Y5 s; }7 }
老孔雀发表于 2010-1-6 19:05

政府的评估的确毫无意义。政府的误差可以达到30%或以上。而市场成交基本误差在1%左右。

edmonton-fish · 发表于 2010-1-6 22:46

政府的评估的确毫无意义。政府的误差可以达到30%或以上。而市场成交基本误差在1%左右。" A" g% V F: v* O' e
小黄发表于 2010-1-6 21:30

lingerer · 发表于 2010-1-6 23:21

7# 小黄

citation?

老孔雀 · 发表于 2010-1-6 23:39

黄教授说的是有些夸张，第一个数虽无法考证，但后面这个数肯定是有问题。

老杨 · 发表于 2010-1-6 23:42

政府的评估的确毫无意义。政府的误差可以达到30%或以上。而市场成交基本误差在1%左右。
3 g* `5 V% E2 ^. y; U小黄发表于 2010-1-6 21:30

政府估价有意义，可以用来收取地税。

放在买房子的事情上，也有哪么一点点意义。如果政府估价45万，那就说明这个房子20万是买不到的，如果出70万去买又太傻了。

小黄 · 发表于 2010-1-6 23:51

政府估价有意义，可以用来收取地税。8 g+ t# f+ b2 v. Y. M' [* L
) _" y; v; s: \9 e% L9 K- p
放在买房子的事情上，也有哪么一点点意义。如果政府估价45万，那就说明这个房子20万是买不到的，如果出70万去买又太傻了。) X% u+ j6 k E
老杨发表于 2010-1-6 23:42

误差达到一定程度，就毫无价值。
好比天气预报。明天最高温45华氏度，你要报到比20度热，比70度冷，那就没有任何参考价值了。

Dean-OK · 发表于 2010-1-7 05:42

lunik · 发表于 2010-1-7 06:47

政府估价有意义，可以用来收取地税。
9 e0 E/ T8 h9 n+ C
6 u4 a6 e: z4 W* q; k# x放在买房子的事情上，也有哪么一点点意义。如果政府估价45万，那就说明这个房子20万是买不到的，如果出70万去买又太傻了。6 @4 b A+ ~- N7 D2 q y
老杨发表于 2010-1-6 23:42

听媳妇说评估价降了，地税升了。。。

kktam · 发表于 2010-1-7 09:29

是一個參考的數據，價錢最終是由市場的曾受能力來決定的吧。

郭森房贷 · 发表于 2010-1-7 11:11

相较物业的当前市场实际价值，市政府的评估滞后了三到六个月，所谓马后炮是也。不过对已经拥有物业的同学们来讲是好事，起码今年应纳的地税金额下降了。

Becks · 发表于 2010-1-7 12:05

地税升了

老农民 · 发表于 2010-1-7 12:30

12# 小黄
& J: c, A  p, [1 ]. ]2 i, t& S# v) g4 b
政府估价的误差可定会有，在前两年的估价中，地价明显高于实际价值（2007-2009）。. n( E' k4 V! a& d7 n  S7 i  ~0 e
因为政府利用膨胀的市场来收取更多的地税。从2009年市场初步回归至理性，政府提高9 c- c1 F4 ]6 ^4 k/ N+ c4 s1 n
了地税的税率，但是也将房产估价也回归至理性。这样既保证了政府的税收略有提高，又把# G+ T( F$ ]6 Q
房产的估价回归至理性，更进一步地反映市场的真实面目。任何统计计算都有误差。在不1 e+ `  f3 W. F
同的时期，选取不同的误差，都是有不同的目的。不要过于低估政府雇佣的人员的能力。
# {& P/ j( n4 u* D+ s" P7 i4 I我认为房产估价的下调，基本上反映了2009年至今市场回归的基本要求和现实，这一点从
1 s2 s/ O5 L2 s8 g. u2009年房产交易成交价也能反映出来。
1 m. E: _/ Q: Z$ L' J1 o3 {2 |/ W例如：一个house2009年的政府估价为42.8万，2009年3月以40万的叫价投入市场，最终
, b6 v& |4 ^5 s& {" Q# i3 n; z以38万成交。2010年政府的最新估价为38.8万。

和气才能生财 · 发表于 2010-1-8 18:57

政府估价具有相对的意义，没有绝对意义。一般而言，政府估价高的，市场价也高。

小黄 · 发表于 2010-1-8 19:15

2009年房产交易成交价也能反映出来。0 b0 P$ t1 g G# X: g
例如：一个house2009年的政府估价为42.8万，2009年3月以40万的叫价投入市场，最终以38万成交。2010年政府的最新估价为38.8万。( U% h% @* D7 r* E
老农民发表于 2010-1-7 12:30

据我所知，2009成交了10000个左右房子吧。请问和政府估值相比，平均误差(mean of difference)是多少，standard deviation是多少？

老孔雀 · 发表于 2010-1-8 20:37

20# 小黄
这些数据您知道吗？

Rapala · 发表于 2010-1-8 20:38

看出来了，黄教授家的评估价比他买的价低，他一定要教育大家认识到政府估价的错误性。

小黄 · 发表于 2010-1-8 23:08

看出来了，黄教授家的评估价比他买的价低，他一定要教育大家认识到政府估价的错误性。
5 p! ?) f" Z) r3 ~3 H2 C! FRapala 发表于 2010-1-8 20:38

赌点什么？

小黄 · 发表于 2010-1-8 23:09

20# 小黄
2 o6 z4 W* B; F& z u3 m这些数据您知道吗？
: Z/ K* s0 I$ j+ A/ z1 N w老孔雀发表于 2010-1-8 20:37

我不知道。所以我质疑老农民的举例的普遍性。

老孔雀 · 发表于 2010-1-8 23:22

前一段时间看的房子，报价都比政府评估低，现在的房价都比评估高，是不是再等一段时间，报价也会低下来啊？

catty · 发表于 2010-1-9 08:33

对双方都是利好，卖家可以得到高于政府估值的价格，心理上有安慰，买家有刺激，促进成交，可以得到实惠。
政府拿更多的地税/税，也得到实惠。
皆大欢喜

shelley.micheal · 发表于 2010-1-9 11:35

前一段时间看的房子，报价都比政府评估低，现在的房价都比评估高，是不是再等一段时间，报价也会低下来啊？) @; i4 c' e; F) e, E
老孔雀发表于 8-1-2010 23:22

doudou2007 · 发表于 2010-1-11 23:59

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