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市政府对地产的评估大副下降,对现在买卖双方有何影响?

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鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如题。市政府对地产的评估大副下降,对现在买卖双方有何影响?
; ?# c& C# Q% S( V前两天在市场上的房子,相当一部分的报价比政府评估低5%到10%。
: Z) U3 S" ]6 n8 n  e" v现在政府的评估大副下降了,市场上以前存在的房子的报价相当一部分就比这个评估高了一些。( X9 j. ~, V; M" N% c: m
问问各路大师,在跟卖方探价的时候,是否可以参考大副下降的政府估价?
鲜花(79) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-1-5 22:24 | 显示全部楼层
在今年圣诞期间看过几套房子,在看过的每一套房子后,经济就给我一个这个房子近期的价格变化。, \" {4 Q2 c0 X
仅举一例:在西南区,在短短两个多月的时间里,房价变化如下:2 R4 n" C1 d) u# N  e& Q
NOV 13/09     378888# d; }  t0 A2 `" N
NOV 16/09      369900' y& K4 c6 [1 z4 Z% @) P
DEC 2/09       359900; S* J+ C) b4 x! [5 ^
DEV 15/09      3499006 n5 y4 |% w% D# C* A
这说明了什么问题?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-1-6 08:43 | 显示全部楼层
1) It has nothing to do with the market price
/ z* o2 O; A  |9 |( h7 ?2) What's the data for? The average transaction price for SW? Citation?
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 08:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1) It has nothing to do with the market price$ \) U! [' V7 b* c- f0 X
2) What's the data for? The average transaction price for SW? Citation?
) c1 ]- g! j: Z2 H  g% c8 R小黄 发表于 2010-1-6 08:43
7 s! ~- D' I" p7 K  s
i guess it's the asking price. i agree it's all about that perticular house, nothing to do with the market
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 08:48 | 显示全部楼层
问问各路大师,在跟卖方探价的时候,是否可以参考大副下降的政府估价?8 g0 W2 w; h+ J2 S" }- ?3 ?
* `5 U# x2 V2 J: A2 z
assessment for sure can be used as one reference. the real reference is the selling price of those comparable houses sold recently in the same neighborhood
鲜花(79) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-1-6 19:05 | 显示全部楼层
回答黄大师。
& ?8 Q& ]3 K6 ?' L) C. J举的那个例子,是一个正在卖的房子在最近这段时间的报价变化。9 B  {1 s/ W8 |2 i# N; Y) m
的确这属于另外一个问题,房子的报价跟政府的评估是两回事,因为还要受到很多客观因素的影响,比如房子的保养情况,装修情况等。但我觉着在客观上还是可以做参考价值的,否则政府的评估岂不是毫无意义。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-1-6 21:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
回答黄大师。
+ A9 @3 ~3 w: x1 w3 v( \举的那个例子,是一个正在卖的房子在最近这段时间的报价变化。* l8 r. k+ J8 s0 O' ]+ V0 ]* G4 b
的确这属于另外一个问题,房子的报价跟政府的评估是两回事,因为还要受到很多客观因素的影响,比如房子的保养情况,装修情况等。但我觉着在客观上还是可以做参考价值的,否则政府的评估岂不是毫无意义。
# J/ z+ Z( H( c7 L" [老孔雀 发表于 2010-1-6 19:05
% H( U" ~2 |0 v9 r
政府的评估的确毫无意义。政府的误差可以达到30%或以上。而市场成交基本误差在1%左右。
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 22:46 | 显示全部楼层
政府的评估的确毫无意义。政府的误差可以达到30%或以上。而市场成交基本误差在1%左右。# _' W$ q. r% t* r! x0 G# w, r8 v
小黄 发表于 2010-1-6 21:30
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 23:21 | 显示全部楼层
7# 小黄
' ?* d9 i8 R" w4 ?+ S1 m" {. n
1 J1 [1 ]4 t6 H- d
& F, B) M  }5 H0 ccitation?
鲜花(79) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-1-6 23:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
黄教授说的是有些夸张,第一个数虽无法考证,但后面这个数肯定是有问题。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-1-6 23:42 | 显示全部楼层
政府的评估的确毫无意义。政府的误差可以达到30%或以上。而市场成交基本误差在1%左右。
: z0 i  r5 q% N0 |小黄 发表于 2010-1-6 21:30
( T& G. W. A% x7 u' P
政府估价有意义,可以用来收取地税。
/ o  t  b) j8 L8 A2 Y4 h
2 A8 r6 R$ M8 t: X8 E放在买房子的事情上,也有哪么一点点意义。如果政府估价45万,那就说明这个房子20万是买不到的,如果出70万去买又太傻了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-1-6 23:51 | 显示全部楼层
政府估价有意义,可以用来收取地税。, P. B6 O7 ?7 |; x# j
+ w* ^; o& k; P4 z( N; E
放在买房子的事情上,也有哪么一点点意义。如果政府估价45万,那就说明这个房子20万是买不到的,如果出70万去买又太傻了。9 U' W5 N. e) B$ [
老杨 发表于 2010-1-6 23:42

* ~# b7 p9 q3 A+ R误差达到一定程度,就毫无价值。$ S- m8 Y/ F+ Z: u" [
好比天气预报。明天最高温45华氏度,你要报到比20度热,比70度冷,那就没有任何参考价值了。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-7 05:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-7 06:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
政府估价有意义,可以用来收取地税。9 F. ?3 {: t5 P, d$ n3 O

: ]6 v* k4 y7 ^; k放在买房子的事情上,也有哪么一点点意义。如果政府估价45万,那就说明这个房子20万是买不到的,如果出70万去买又太傻了。
2 B* i( ^+ Z9 `) N老杨 发表于 2010-1-6 23:42
$ b' C/ E$ r6 |6 O
7 ^$ `- s3 g4 U  L9 G$ Z' W  ~
听媳妇说评估价降了,地税升了。。。
鲜花(55) 鸡蛋(1)
发表于 2010-1-7 09:29 | 显示全部楼层
是一個參考的數據,價錢最終是由市場的曾受能力來決定的吧。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-7 11:11 | 显示全部楼层
相较物业的当前市场实际价值, 市政府的评估滞后了三到六个月,所谓马后炮是也。不过对已经拥有物业的同学们来讲是好事, 起码今年应纳的地税金额下降了。
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2010-1-7 12:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
地税升了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-7 12:30 | 显示全部楼层
12# 小黄 0 w7 H+ u8 J$ ^- a

, m' {; A, T8 s# U2 M9 P- e政府估价的误差可定会有,在前两年的估价中,地价明显高于实际价值(2007-2009)。$ J4 G- S9 w. S* r# k: V9 a# C
因为政府利用膨胀的市场来收取更多的地税。从2009年市场初步回归至理性,政府提高1 H' F$ I& I, _3 L1 S" @4 W% z
了地税的税率,但是也将房产估价也回归至理性。这样既保证了政府的税收略有提高,又把
$ Z3 U2 u2 z# O7 k1 _+ Y房产的估价回归至理性,更进一步地反映市场的真实面目。任何统计计算都有误差。在不
7 M0 s2 R5 }$ t) R) ~同的时期,选取不同的误差,都是有不同的目的。不要过于低估政府雇佣的人员的能力。& k. X2 b; I" d
我认为房产估价的下调,基本上反映了2009年至今市场回归的基本要求和现实,这一点从' ~6 g5 _. z% }
2009年房产交易成交价也能反映出来。! t8 T. G% B4 \+ _
例如:一个house2009年的政府估价为42.8万,2009年3月以40万的叫价投入市场,最终( [" O, m4 E3 C, y7 \% k# P8 Z
以38万成交。2010年政府的最新估价为38.8万。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-8 18:57 | 显示全部楼层
政府估价具有相对的意义,没有绝对意义。一般而言,政府估价高的,市场价也高。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-1-8 19:15 | 显示全部楼层
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2009年房产交易成交价也能反映出来。
7 w2 O/ x* W6 _# p: g, \例如:一个house2009年的政府估价为42.8万,2009年3月以40万的叫价投入市场,最终以38万成交。2010年政府的最新估价为38.8万。
# J/ R9 L$ x6 ?老农民 发表于 2010-1-7 12:30
2 C. N" z8 H0 o: }5 q% R3 o

, R$ [$ H' C3 d. |6 o据我所知,2009成交了10000个左右房子吧。请问和政府估值相比,平均误差(mean of difference)是多少,standard deviation是多少?
鲜花(79) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-1-8 20:37 | 显示全部楼层
20# 小黄
4 {2 A9 D' Z1 d! D1 N! q' U& g( e3 ^这些数据您知道吗?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-8 20:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看出来了,黄教授家的评估价比他买的价低,他一定要教育大家认识到政府估价的错误性。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-1-8 23:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看出来了,黄教授家的评估价比他买的价低,他一定要教育大家认识到政府估价的错误性。, Q$ C) M$ u) N1 A
Rapala 发表于 2010-1-8 20:38

( q( }8 e* ?+ q! P7 A& h6 C赌点什么?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-1-8 23:09 | 显示全部楼层
20# 小黄
+ I; }- ?! P. P1 H& m这些数据您知道吗?5 V% I1 M4 P' }6 H6 u1 N
老孔雀 发表于 2010-1-8 20:37
8 [, s4 U: o6 S7 A3 h+ u: F
我不知道。所以我质疑老农民的举例的普遍性。
大型搬家
鲜花(79) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-1-8 23:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
前一段时间看的房子,报价都比政府评估低,现在的房价都比评估高,是不是再等一段时间,报价也会低下来啊?
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2010-1-9 08:33 | 显示全部楼层
对双方都是利好,卖家可以得到高于政府估值的价格,心理上有安慰,买家有刺激,促进成交,可以得到实惠。
7 q1 B% N' l% i" W+ i政府拿更多的地税/税,也得到实惠。
+ d% D* I% h3 Z" x" `2 @8 \皆大欢喜
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2010-1-9 11:35 | 显示全部楼层
前一段时间看的房子,报价都比政府评估低,现在的房价都比评估高,是不是再等一段时间,报价也会低下来啊?1 X% Z" m; ?5 h1 s9 z" I
老孔雀 发表于 8-1-2010 23:22

  U& U, a# a$ J/ P
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-11 23:59 | 显示全部楼层
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