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, L$ S) o+ d8 c. b& Z- a* |' Q2 S政府估价的误差可定会有,在前两年的估价中,地价明显高于实际价值(2007-2009)。
, w6 k8 N7 N! S, y4 C: F' ~4 u因为政府利用膨胀的市场来收取更多的地税。从2009年市场初步回归至理性,政府提高7 O# c& a4 C: P' M# q1 r
了地税的税率,但是也将房产估价也回归至理性。这样既保证了政府的税收略有提高,又把2 ]* B; R7 `. y# a. ?- D
房产的估价回归至理性,更进一步地反映市场的真实面目。任何统计计算都有误差。在不
5 W7 Y& `7 n( ?& A w同的时期,选取不同的误差,都是有不同的目的。不要过于低估政府雇佣的人员的能力。& J1 |; g& N4 z& m7 o
我认为房产估价的下调,基本上反映了2009年至今市场回归的基本要求和现实,这一点从& D- V9 }6 k/ G A% @; E+ R5 ?3 F
2009年房产交易成交价也能反映出来。
2 a' `3 V7 P3 }; }' E# d; G例如:一个house2009年的政府估价为42.8万,2009年3月以40万的叫价投入市场,最终, `5 O/ F; k1 E( T2 n* t6 I
以38万成交。2010年政府的最新估价为38.8万。 |
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