condo用验房吗？还有储备基金的问题

sobay · 发表于 2010-1-11 10:54

comfree上的condo，卖方接受offer，其中有conditions 我写的验房，不过朋友都说condo不用（03年），大家说还用不用验房？还有我看condomunium上
asset：268153，
liability：18503，
reserve fund：equity accout 43969
repalcement reserve：196630
current surplus（shortfall）9050
这里的repalcement reserve 是储备基金吗？这的数表示这个condo管理的好不好啊？谢谢啊

sobay · 发表于 2010-1-11 17:37

doudou2007 · 发表于 2010-1-12 00:10

dining.out · 发表于 2010-1-12 09:00

budong

大黄胖 · 发表于 2010-1-12 19:34

本帖最后由大黄胖于 2010-1-12 19:42 编辑

好好看它的管理资料，每户必有。近年来干了什么？每月收了多少钱？每年怎么支出的？改善一个项目，是否又收钱？可以了解其管理情况。一般房子越老，管理费越高，再收费的可能性愈大。
屋内的水、电、气、浴室卫生间、厨房有无疵漏，可找个明白人检查。

monicapharm · 发表于 2010-1-12 19:45

如果是lowrise，最好验一下，我知道有一些2002-2007年建的lowrise有一些structure方面的问题。看看condo minute里，最近几年有过什么重大的维修工作. Condo更重要的是整个楼建的质量好不好，房子内部装修什么的都不是最重要的。

sobay · 发表于 2010-1-12 22:32

它算是mid-size，5层楼有60多户吧，看了11月的balance sheet 今年差不多有15%用于reserve fund了，基本没有什么大修，今天的minutes就是些清理parkade carpet， painting， fence，landscaping，今天就没别的了。今年全楼比去年涨了6000元的condo fee。这都能反映出什么问题吗？谢谢啊

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