Full walkout 跟 Partial Walkout 的区别(续）房型以及价钱的更新

Phaeton · 发表于 2010-1-23 22:45

本帖最后由 Phaeton 于 2010-1-23 23:39 编辑

今天再次去了建筑商那里，更改了房型，变成bedrock的montana房型了，为了现实一点，为了钢琴的位置(dinning room), 为了一个大大的bonusroom，而含泪放弃了可爱的高高的livingroom。同时也是因为小黄的宝贵建议，所以重新选择了房型。http://carrington.ca/Assets/docu ... _Floorplan_JN09.pdf
因为地产开发商的要求，要车库在左边，门在右边，所以图纸要左右对调来看啊，或者打印出来从背面看哈，

1. 房子的基本价还是300，000左右，这是大头儿
2. granite tops，1 1/4”厚，爽一些4，600
3. 9’ ceiling mainfloor ，好看加感觉开阔2，500
4. maple railing and metal spindles，好看，但是大出血啊 4，800
5. walkout basement，undeveloped，必须的 16，000
6. 9’ foundation wall，准备以后在下面跟小孩打持久战哈， 2，200
7. add stone to the entire garage face，好看一点 1，700
8. all upper cabinetes to 41’ high，多装东西加美观 1，000
9. hardwood floor，必须的 2，000 tiles， 8，400 total 必须的 10，400
10. air conditioning，贵哈 6，000，现在要不要装？自己弄是不是会便宜一点？
11. upgrade to 35 years shingles，开发商要求的 1，600
12. 8” fascia，开发商要求的 800
13. corner soaker upgrade, 太太要求的3,500
14. deck, 13x12 6,500，大小可以吗？
15. 2' extension to side of the house, 可以把 mainfloor living room， dinning room，upstairs masterbedroom，mainbath，bedroom 2 都加大2尺，总共加大140sqft，12,000
16. bathroom tub and shower surrounds to floor tiles, 好看点 600
17. double entry door, 太太要求的，我也觉得好看 1,000
18. back splash tiles for kitchen, 实用 600
19. S/I - 12" x 12' deck pile poured during foundation stage, 因为是walkout，所以从外面看来deck是在 2 层上的，必须现在弄 1,100
20. upgrade to drip/spray humidifier, 400; add gasline for bbq and range, 5" shadow boards to gables, cenral vacum outlet to garage, etc, 看得我都眼花了。自己还想在living room的向阳面加个打窗户，可以看风景加晒太阳。差不多2，400尺，还是58万，电器，landscaping什么都不包。
各位乡亲高人，替我看看吧，发表一下意见，看看价钱是不是合理，有的东西是不是该省就省，或者还有什么要加的也说说，也给后来人一点参考哈，我不入&&谁入%%哈，

小黄 · 发表于 2010-1-23 22:55

楼上次卫，要不要加个窗户。好多香港人都满讲究这个，对以后转手可能有利。

Phaeton · 发表于 2010-1-23 23:00

楼上次卫，要不要加个窗户。好多香港人都满讲究这个，对以后转手可能有利。
, k( E- l( C2 u P S小黄发表于 2010-1-23 22:55

应该有吧？但是图纸上没有，谢谢提醒！还是有么窗户不叫还，通风加明亮。

ceramistpalace · 发表于 2010-1-24 15:49

No.10    For 6,000, I won't consider doing it right now; moved in and see if there is a need;
                        OR
            Do it by the time you wanna resell if the market is still crazy with this feature.

            You need air-conditioning only a couple of weeks, the most, each year.

Phaeton · 发表于 2010-1-24 16:16

No.10    For 6,000, I won't consider doing it right now; moved in and see if there is a need;+ t* o: e$ |! j5 L  L
                        OR
2 `4 g* p1 @) L6 x+ E/ l7 M             Do it by the time you wanna resell if the market is still cr ...
) c4 V7 v* {( e7 I. j7 N4 Rceramistpalace 发表于 2010-1-24 15:49

我也是觉得这样，与其现在装，不如自己找满意的contractor，以后慢慢弄，也不用放在mortgage里面多花利息。谢谢建议！
大家觉得maple railing and metal spindles 值得吗？再就是upgrade to hardwood $8/sqft, ceramic tiles $8.9/sqft, 是不是有点贵？可不可以以后自己弄？

ceramistpalace · 发表于 2010-1-24 16:21

我也是觉得这样，与其现在装，不如自己找满意的contractor，以后慢慢弄，也不用放在mortgage里面多花利息。谢谢建议！
7 p& \! F3 ]! I% Z( f大家觉得maple railing and metal spindles 值得吗？再就是upgrade to hardwood $8/sqft, ce ...7 r V% w. R9 j2 B0 ?2 }* k1 G% J0 R
Phaeton 发表于 2010-1-24 16:16

Hard to tell, it all depends on what quality/grade of hardwood/tiles the builder would provide you to choose.

mmqqjj · 发表于 2010-1-24 17:46

本帖最后由 mmqqjj 于 2010-1-24 17:48 编辑

以前好像看过那个lot, lot好像不正对湖面，而且后院也不能象其他的walkout一样，有小门直通到外面，，而且它的南侧还有一个房子，盖好后可能就会看不到湖了，lot的坡度也太大，房子盖好后原子会有一个大斜坡，landscape会费心又费钱。虽然花了walkout的价钱，却没有得到应有的好处，所以当时就没继续与builder探讨. 以上是个人当时看这个lot地个人感受，仅供参考。

小黑炭儿 · 发表于 2010-1-24 18:55

我也是觉得这样，与其现在装，不如自己找满意的contractor，以后慢慢弄，也不用放在mortgage里面多花利息。谢谢建议！ @ D$ \% ^" F
大家觉得maple railing and metal spindles 值得吗？再就是upgrade to hardwood $8/sqft, ce ...$ [: @$ F8 G. ]# }# c+ N
Phaeton 发表于 2010-1-24 16:16

地板建议还是让他们装好吧，尤其是tile，以后upgrade很麻烦。价格高主要是人工贵。

Phaeton · 发表于 2010-1-24 20:36

地板建议还是让他们装好吧，尤其是tile，以后upgrade很麻烦。价格高主要是人工贵。7 c0 X/ \$ z8 Z7 \2 l
小黑炭儿发表于 2010-1-24 18:55

谢谢提醒，不过我的原意是air conditioning现在不装，实木地板还有瓷砖是一定要装的。

像7楼提醒的一样，后院有一个坡怎么办啊？理想中，后院是平平的，没有坡度。可不可以让建筑商把地基挖出来的土给留在后院，然后把地面弄得和basement的出口一样高啊？

yifei.chen · 发表于 2010-1-24 20:40

本帖最后由 yifei.chen 于 2010-1-24 20:54 编辑

本人倒觉得，能装就装齐了，那叫原装，以后安装无论如何会影响整体效果，而且钱一点也不少花。
而且你花这么多钱，这个价钱不如买马路对面靠近河谷的房子，位置比这好，房子档次高，将来增值空间多。

Phaeton · 发表于 2010-1-24 21:15

本人倒觉得，能装就装齐了，那叫原装，以后安装无论如何会影响整体效果，而且钱一点也不少花。/ Z- r. d, e0 O: f+ S: u$ Q
而且你花这么多钱，这个价钱不如买马路对面靠近河谷的房子，位置比这好，房子档次高，将来增值空间多。
) A# T3 Z! m$ t% @ C' Syifei.chen 发表于 2010-1-24 20:40

现在能想到的upgrade就是这么多了。好想现在唯一要等等的就是air conditioning。街道对面的房子也看过了，好像没有65-70万，不太可能买得到同等大小的walkout的房子啊。如果加3万我也认了，但是好像要加10万哪。你有那边的信息吗？关于lot的价钱，建筑商等等，分享一下吧，谢谢！

小狗妈 · 发表于 2010-1-24 22:29

厨房间的脱排油烟机要不要更新？因为中国人的脱排一般风量大好多，要不要额外的通风呢？如果不要，有没有问题呢？

WST · 发表于 2010-1-24 22:57

1。夏天很少有超过30度，空调是否有必要？偶然有热天，地下室应很凉快。
2。Deck 或可以后装。
3。第15条：总共加大140sqft，12,000，这样，约 $86/ft。是否有误，前贴说增加面积加价为 $120/ft, 请核对。

绿袖子 · 发表于 2010-1-24 23:20

1# Phaeton

厨房灶头与水池相对，为水火不相容。
洗衣房在二楼，吵。
二楼主卧卫生间设计不合理。
车库门加玻璃。亮一点，但还要开灯，而且冷，不适用

。。。。。
不喜欢此设计

Phaeton · 发表于 2010-1-24 23:27

1。夏天很少有超过30度，空调是否有必要？偶然有热天，地下室应很凉快。( N# r" E5 T m3 |+ }0 X
2。Deck 或可以后装。: n" b* a/ w7 W/ c( |! G
3。第15条：总共加大140sqft，12,000，这样，约 $86/ft。是否有误，前贴说增加面积加价为 $120/ft, 请核对。
7 y. s8 E2 @/ |- J: H6 QWST 发表于 2010-1-24 22:57

因为以前的floor plan 是franklin，超高客厅的顶部不算面积，但是建筑商说主要的成本在于地基，地下室，以及客厅的加大，楼上的成本不是很大。12，000是franklin的成本，现在的房子montana可能会稍多一点，但是不很差很多。
我觉得deck最好现在就装，因为是walkout，deck从背后外面看来是在第二层上似的，现在弄好了，以后省心。
空调我觉得等等再说吧，

等到天气热的时候看看有多热，是在不行就到下面待几天。现在没有小孩，或者说等明年觉得是在有必要，咱们就装。希望因为后面比较开阔，夏天的时候风可以清凉畅快些。

Phaeton · 发表于 2010-1-24 23:30

厨房间的脱排油烟机要不要更新？因为中国人的脱排一般风量大好多，要不要额外的通风呢？如果不要，有没有问题呢？' Z7 k# S' f8 l7 {
小狗妈发表于 2010-1-24 22:29

太太决定学习煮饭了，所以准备安装煤气炉，风扇自然要升级。已经在考虑之中，计算之内。因为建筑商没有提供电器，所以就没有提。
谢谢哈，鲜花送上

非常兔兔007 · 发表于 2010-1-24 23:35

我也是觉得这样，与其现在装，不如自己找满意的contractor，以后慢慢弄，也不用放在mortgage里面多花利息。谢谢建议！
+ ~6 a2 ]! m* I8 L ^大家觉得maple railing and metal spindles 值得吗？再就是upgrade to hardwood $8/sqft, ce ...& X2 v/ Z! E1 E6 ?
Phaeton 发表于 2010-1-24 16:16

楼梯扶手我觉得太贵。我的房子选的是stained oak to match floor, $350 only.
我把hardwood floor给upgrade了，但是tile都选的standard的，准备自己换。他们的要价太贵！
这个要看你的floor plan选的是什么，我一楼都是hardwood除了mud room.

非常兔兔007 · 发表于 2010-1-24 23:39

17# 非常兔兔007

我们自己要换的tile面积很小，楼主如果有很大面积都是tile的话，还是原装的好。

Phaeton · 发表于 2010-1-24 23:41

楼梯扶手我觉得太贵。我的房子选的是stained oak to match floor, $350 only. ! t7 M+ ]0 b3 l" M2 C
我把hardwood floor给upgrade了，但是tile都选的standard的，准备自己换。他们的要价太贵！7 M2 E( D; l- b
这个要看你的floor plan选的是什么， .... ]) ~- r D8 c8 f3 G* W
非常兔兔007 发表于 2010-1-24 23:35

我也觉得扶手很贵(幸亏她不上这个网站），但是太太喜欢啊，不好为了她的美好愿望。明天还要去找建筑商最后敲定，我再问问stained oak to match floor的选项吧，谢谢啊。
我们现在的一层地板是：living room和dinning room是木地板，其余的全是tile，因为觉得厨房和nook，再就是走道，门口什么的，木地板太难打理了。要我的意思，一层全是tile!太太说那样的话丑死了

献花~

非常兔兔007 · 发表于 2010-1-24 23:49

哈哈。。。。那看来tile前还是一定要花了。楼梯扶手建议你问问当地做这种服务的公司看看以后再换要花多少钱。如果便宜很多的话，可以考虑从builder选standard. 很多人不喜欢oak的花纹。我们的地板是深色，所以oak的花纹stain后不是很明显。我到现在也想不明白为什么maple要比oak贵那么多,同树不同命！呵呵。good luck!

ceramistpalace · 发表于 2010-1-24 23:51

For railings, have just noticed (from newspapers) some builders have reintroduced the use of glass inserts which may regain interest and back on trend someday.
For flooring, there are indeed tiles which imitate hardwood floor so you can have the best of both worlds.

Phaeton · 发表于 2010-1-24 23:51

1# Phaeton 2 ?7 k! g# b2 ]& j! o% U. h

' B+ D4 X- w' ~' Q/ }. X( E厨房灶头与水池相对，为水火不相容。8 ^' ~9 B/ O. O0 {( P+ N: p
洗衣房在二楼，吵。
$ ^( J* c: D3 b C4 ?# ~二楼主卧卫生间设计不合理。5 ~ k' v8 c) w/ j8 h
车库门加玻璃。亮一点，但还要开灯，而且冷，不适用% R1 p+ Y9 l! r+ K2 p' C

0 `2 g3 _9 p9 G H I; j) G1 J。。。。。. O2 v, E4 \& D! S
不喜欢此设计
+ W* j# o$ g) J, F0 X/ u! Q绿袖子发表于 2010-1-24 23:20

水池的位置好像不好改，您觉得应该在哪里？在灶头旁边？好想没有空间了。

洗衣房在二楼，我们两个都觉得好，您想想，全家人绝大多数的laundry都是在楼上产生的，这样洗衣多方便啊？可能是吵了一点，front load的洗衣机噪音稍小，再说也不是天天洗衣服，是吧？
车库们加玻璃？好主意，明天就去问，要是不是破费很多，咱们就弄！

二楼主卧的卫生间我们要得是升级版本，那种带corner soaker的，看着挺顺眼的，麻烦您再看看，提提宝贵意见。

非常兔兔007 · 发表于 2010-1-24 23:52

lz如果喜欢diy的话，选项7可以业余时间捣鼓捣鼓，估计也就花费600，700的样子到头了。youtube上有饺怎么做的。

Phaeton · 发表于 2010-1-25 00:00

For railings, have just noticed (from newspapers) some builders have reintroduced the use of glass inserts which may regain interest and back on trend someday.
4 o* u: ]& m1 M& t4 `* ~, A8 QFor flooring, there are indeed tiles wh ...6 Z* W: b! f4 z% {' v9 N2 R8 @8 q& e
ceramistpalace 发表于 2010-1-24 23:51

我们考虑过玻璃的室内护栏，但是还是觉得脏了的话，灰尘比较是个问题。室外的deck选择的是玻璃的，一是可以看看风景，二是以后小孩的手脚不会伸出去卡住哈，比较放心。

ceramistpalace · 发表于 2010-1-25 00:03

本帖最后由 ceramistpalace 于 2010-1-25 00:04 编辑

Actually metal spindles gather dust more easily and harder to clean.( I should say more time consuming)

Phaeton · 发表于 2010-1-25 00:07

lz如果喜欢diy的话，选项7可以业余时间捣鼓捣鼓，估计也就花费600，700的样子到头了。youtube上有饺怎么做的。5 S/ q% m# u1 }/ P
非常兔兔007 发表于 2010-1-24 23:52

石头或者砖头装修是开发商的要求哈，自己不能弄的，因为要合乎规定。再说本人在家除了吃喝拉撒，好想没有什么别的功能哈，再就是破坏了。这也是我们为什么要盖新房子的愿意。本来在country club看好了一间的，但是觉得房子都20多年了，好多东西都要换了，厨房还有楼上结构样式也比较老，就放弃啦。买了新房子之后，我有差不多10年的时间慢慢学习揣摩哈。

Phaeton · 发表于 2010-1-25 00:08

Actually metal spindles gather dust more easily and harder to clean.( I should say more time consuming)1 V% P- L( M! @+ C1 F+ L
ceramistpalace 发表于 2010-1-25 00:03

这是一个重要信息，告诉太太一下，好让她早有心理准备。

Phaeton · 发表于 2010-1-25 00:17

谢谢大家的帮忙，今晚上我们这楼盖的挺快的哈！再就是看了看，大家竟然都还在线，都跟我一样是夜猫子啊！太太上夜班去了，我也可以都上一下网。但是明天早上还要去公司一下，就先走一步了。
明天晚上跟建筑商谈了之后我在更新哈，晚安，或者说早安啊！

今天闲着 · 发表于 2010-1-25 00:41

本帖最后由今天闲着于 2010-1-25 00:45 编辑

简单谈一下自己的看法。
因为不确定楼主选的是不是后院朝着公园的地。假定如果是的话，我又看了楼主的连接，再如果楼主选的是连接里面的那个房子的房型的话，个人认为那个房型不适合建在这样好的地上，那个房型遮盖了后院的风景。

比较好的户型选择是，朝后院的窗户尽可能的大，多，基本上落地更好，而且火炉一定要按在侧面，这样不挡光线。

其实，基本上其他的户型，火炉都应该在侧墙。屋子里的光线才好，亮堂。

以上是我自己的喜好，无关他人的哈。

今天闲着 · 发表于 2010-1-25 00:44

还有，nook尽可能的装木地板吧，这样的房子实在是算得上豪宅了，不按照豪宅的装修来设计，有些可惜。

还有，如果价格上相差不多，勉强还能接受的话，尽可能的请建筑商装修比较好。

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