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签约盖新房的时候,要注意一些什么?

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发表于 2010-1-29 17:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 Phaeton 于 2010-1-29 17:19 编辑
$ I  e5 T1 z) B( g8 Y9 s) s- y" C& [2 ^9 J/ f9 u
明天,也就是周六,早上就要去跟builder签合同了,虽然这只是到银行贷款的第一步,但是心里还是有点紧张,毕竟是第一次买新房子,没有经验。现在有几个问题问大家,请帮帮忙哈:
& R7 n$ g2 N6 E2 j& @  x1. 是不是现在前的合同就是最后的合约了?是不是价钱什么的就这么定好了?因为现在还有一点东西可能要加进去,不知道是不是这次以后还有机会。
1 f* {4 S- o( F2 q; W' q9 F2. 在拿到贷款之后,是不是告诉建筑商,然后就没有事了?什么时候去选室内的颜色,地板,瓷砖,什么的?
* `$ E. D! R$ A( @4 E* ^3. 再就是车库的问题,现在是进深(长度)22尺,宽20尺,我们家是两部普通的中型车,大小是不是够了?
6 U2 y/ e# R4 V& }$ z% A' |- T4. 还有什么要注意的吗?builder一点都不讲价怎么办啊?有那位可以出个主意啊?
( f/ O% h3 t6 Y$ N
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-29 18:14 | 显示全部楼层
1. For finish touch, you may still be able to make changes, for structural, the builder may deny you even you are willing to pay extra.7 w8 ~7 }# J& @
2. builder will let you know when to pick your color/ etc.+ X) k, \% X3 q; M
3. If the pocket limits it, nothing you can do.
8 {# h% M# `. ~8 ?* w, x) _4. If builder is firm on no negotiation on price, you can only DEAL OR NO DEAL.
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 楼主| 发表于 2010-1-29 18:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 Phaeton 于 2010-1-29 18:27 编辑
9 F# o9 K, e9 c% ?1 r% `
1. For finish touch, you may still be able to make changes, for structural, the builder may deny you even you are willing to pay extra.
* p4 d$ v+ R8 l3 d# x8 p7 w5 M2. builder will let you know when to pick your color/ etc.
% `1 J, Y  Y9 J# H7 J3.  ...
. P+ Y& F8 I4 j4 hceramistpalace 发表于 2010-1-29 18:14

, o! d# Y/ P+ B* d4 B第一点哈,我本来以为这次只是为贷款而弄的,之后会有一个真正正式的。* b8 ], B9 ?# E7 j& G
第三点,我们房子的车库还可以加宽或者加长,我只是想知道有没有必要。我们家没有pick up truck,只是想知道现在的车库是不是够大,因为我现在没有自己的私家车库。
" M, A  h8 C0 Q9 G6 [' _4 `8 f+ a: b" `1 B' i9 x; `* ?( c
再就是,我之前在想,买旧房子的时候请过一个realtor,出去了三四次,觉得很对不起人家。现在可以说让builder给他介绍费啊?
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发表于 2010-1-29 18:29 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
You may wanna put in a condition "Subject to the lawyer's approval" in case you need a back-off afterward.
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发表于 2010-1-29 19:24 | 显示全部楼层
楼主你还没有定下来呢???你没有做那个什么PRE-APPROVAL 呢??
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 楼主| 发表于 2010-1-29 19:42 | 显示全部楼层
这不周六去签合同,之后做mortgage嘛。贷款没有问题的,只是现在我想知道在贷款之前我有什么要注意的东西。
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发表于 2010-1-29 20:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
第一点哈,我本来以为这次只是为贷款而弄的,之后会有一个真正正式的。& I1 u9 x9 R" z6 y2 s
第三点,我们房子的车库还可以加宽或者加长,我只是想知道有没有必要。我们家没有pick up truck,只是想知道现在的车库是不是够大,因为我现 ...
8 \$ b" {3 y/ Z: u! F9 I% GPhaeton 发表于 2010-1-29 18:19
0 F9 w& `5 o, d2 S8 R: m
1。20宽勉强停下,我以为车库能够加宽尽量加宽。
$ |  [) g; _. @2。你可比较过其他的地块,建筑商?我感到你买的房可能不是good deal. 如果能讲价最好,否则,在合约上加上condition,在remove condition 之前再作一些research, 以确定此房是最好的选择, 毕竟将近60万,不是小数,你们也要住很长的时间。# K$ n- H7 U; }% _" x8 d
3。经纪多不能拿到介绍费,一来很多建筑商不给,二来按照规定,只有他带来的原始客户才有介绍费。你和建筑商已打过多次交道,再找就不算了。
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发表于 2010-1-29 21:51 | 显示全部楼层
我建议你带上你的realtor,一是他可以给你提供很多专业的意见,二是绝大部分的builder都会给realtor支付佣金,尤其是不讲价的builder在这方面都是按规矩做的。
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 楼主| 发表于 2010-1-29 22:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我建议你带上你的realtor,一是他可以给你提供很多专业的意见,二是绝大部分的builder都会给realtor支付佣金,尤其是不讲价的builder在这方面都是按规矩做的。
# {, |1 o3 q$ ~1 V老杨 发表于 2010-1-29 21:51

$ t1 R8 }2 @( c; G$ ~谢谢建议!那realtor的钱是从bedrock出还是从卖房子的人的commission里扣呢?
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发表于 2010-1-29 23:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢建议!那realtor的钱是从bedrock出还是从卖房子的人的commission里扣呢?- `) Y( Y' L6 A; y
Phaeton 发表于 2010-1-29 22:53
+ i* |  G4 M7 M0 q3 i
跟卖房销售员的佣金没关系。# u# T3 C7 a3 b. L" V
* t1 r1 h# r9 G
比如,我是盖房子的大老板。我卖一套60万的房子给你。我的成本是48万,给卖房销售员的佣金1万,给买房realtor的佣金是1万,我自己赚10万。现在你不用realtor了,我赚11万。如果你用realtor,我赚10万。不管你用不用realtor,卖房销售员都赚1万。
3 }! B' M( s& ?* W( V5 H
* K5 J- M$ t" j% o7 ?$ @% l) p当然,实际上佣金没有这么多,我只是打个比方,能把事情说明白一些。
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发表于 2010-1-30 20:51 | 显示全部楼层
我才搬进新建的家三个月,我没经过realtor. builder就把realtor 的佣金给了我(直接从总价里减去$15,000).
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发表于 2010-1-30 20:54 | 显示全部楼层
builder 很喜欢预定的房.因为建好后就有钱.所以他宁愿把钱返回给他的客户来拉住客户.
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 楼主| 发表于 2010-1-30 21:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我这个建筑商可差劲了,一分钱都没有降!
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发表于 2010-1-30 23:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
builder 很喜欢预定的房.因为建好后就有钱.所以他宁愿把钱返回给他的客户来拉住客户.$ Z4 g* c+ _/ s' \8 D( m+ P4 A" D
Hunter666 发表于 2010-1-30 20:54
2 u. }- `7 d3 Z. y( b+ R
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发表于 2010-1-31 01:08 | 显示全部楼层
还有这等好事?竟然可以退钱给客人?可惜我晚了一步,已经带经纪人同往啦
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发表于 2010-1-31 11:57 | 显示全部楼层
我这个建筑商可差劲了,一分钱都没有降!8 E% l8 }. [! A; {4 @$ ~- a
Phaeton 发表于 2010-1-30 21:20

, t) A; q- |, ~; |: W  H9 a( n5 dbedrock 可算精明的建筑商:+ k( D0 ~  R3 b: }9 ~1 g
1。房市低落时,率先降价,抢得出货先机。& D' K9 M% F  Q+ `0 I
2。囤积大量较好lot, 以待时机。
1 {3 G, S! W9 E- G3。大做广告, 每期 Examiner 均有。
" g) z3 C4 d, _  f/ _0 A2 r4。房价回升时,要价绝不手软客气。, g: g% B. V, C! v& D4 p; l; W
虽然我以为LZ买下的房子不算good deal, 但从时间上来说,已是很好的选择。一两个月后,恐怕good deal 也买不下了。+ B2 X0 H/ v0 }4 U$ B
LZ 最后多少价钱买下?
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 楼主| 发表于 2010-1-31 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
bedrock 可算精明的建筑商:
5 G) c; r: b2 U  V! H0 e* ^& b1。房市低落时,率先降价,抢得出货先机。5 i+ ~8 V: Y8 s) q. R/ o' R5 ]8 a
2。囤积大量较好lot, 以待时机。
9 a3 ]2 B: z* N5 @3 |# Z* a3。大做广告, 每期 Examiner 均有。
4 ~" c: }: o" L2 `# g4。房价回升时,要价绝不手软客气。+ }3 H' V1 p0 p  r) ]$ U  C
虽然我以为LZ买下的房子不算 ...
8 ~0 g. H; C5 t( Y1 w8 z0 CWST 发表于 2010-1-31 11:57
7 j* Y+ V. V0 X, s0 Z5 W
应该在58万左右。因为我们弄了很多的upgrade,差不多9万(包括加大房子,walkout basement)。特别是我们觉得房子不是很大,所以加宽,加长了各两尺。周六去的时候,因为有的东西没有具体的价钱,例如加大房子,所以没有能把contract打印出来。upgrade list就在我前两天发的另外的两个帖子里。估计弄完landscaping差不多要60万吧。
! W) p4 _4 N- z. n我虽然觉得不是很好的deal,但是现在在西南,想找一个2500尺的房子,60万也不是很容易。以后的行情不好说,但是我们是为了以后(未来的小孩)着想。新房子我们可以自己选所有的东西,电器等等,所以我们还是挺开心的,即使贷款可能要还一辈子 。我们不是为了赚钱哈,因为我们的房子也不是什么豪宅,以现在的价钱来讲,也就是市场价,以后要卖的时候,买家也不会很多,因为大家还是在找40-50万的房子,其实这也是我们的起初目标,但是现在已经远远超出了。赚个自己觉得舒适的家吧!
理袁律师事务所
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发表于 2010-1-31 21:21 | 显示全部楼层
应该在58万左右。因为我们弄了很多的upgrade,差不多9万(包括加大房子,walkout basement)。特别是我们觉得房子不是很大,所以加宽,加长了各两尺。周六去的时候,因为有的东西没有具体的价钱,例如加大房子,所 ...
* |% c; M2 `7 ]! p) `Phaeton 发表于 2010-1-31 12:33

, u4 n+ t9 P2 E" k' S$ x% n7 \1 _1 S; k
顶lz.自己住得舒服最重要. 下一步我们要一起讨论家用电器的选择了。。。干脆我们搞个团购吧,呵呵。
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发表于 2010-1-31 22:16 | 显示全部楼层
顶lz.自己住得舒服最重要. 下一步我们要一起讨论家用电器的选择了。。。干脆我们搞个团购吧,呵呵。
( Y7 R& R7 L) j( |" ]$ @4 }0 D9 z非常兔兔007 发表于 2010-1-31 21:21
: p% g' y# w; @; a. R3 C; B

9 i5 H& \) A' u好呀,我的房子会在今年的9月份左右盖好。。。7 }: |3 Q4 r6 e, X
我也加入团购
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-31 22:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
应该在58万左右。因为我们弄了很多的upgrade,差不多9万(包括加大房子,walkout basement)。特别是我们觉得房子不是很大,所以加宽,加长了各两尺。周六去的时候,因为有的东西没有具体的价钱,例如加大房子,所 ...7 S; `: {, L% n5 |
Phaeton 发表于 2010-1-31 12:33

5 J- n5 {. e7 ^. N+ g' E
; F5 p2 F6 W+ s$ f( V我特别好奇楼主多大了?看看我们是不是同龄人,这样玩起来也不至于尴尬。。
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 楼主| 发表于 2010-1-31 22:52 | 显示全部楼层
我特别好奇楼主多大了?看看我们是不是同龄人,这样玩起来也不至于尴尬。。
, O" `1 z; u9 M8 b5 @" V; |edmontonman36 发表于 2010-1-31 22:17

0 G" f: G; u$ ?* m- [' @我32,太太28,你和你太太呢?我们还没有小孩,所以还是挺爱玩的。打牌,VII,XBOX360,都可以。我们现在还在搞房子的手续,估计要到年底才能搬吧?
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2010-1-31 22:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
顶lz.自己住得舒服最重要. 下一步我们要一起讨论家用电器的选择了。。。干脆我们搞个团购吧,呵呵。5 b* [8 X; A' t/ T# I" u
非常兔兔007 发表于 2010-1-31 21:21

. E0 N6 ^9 A' {& u" j7 @; y6 q电器我觉得homedepot的价格不错。5年前我们从他们那里买的炉子,冰箱还有洗衣,烘干机,不但送货上门,而且还给安装调试好,服务不错!
大型搬家
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发表于 2010-2-1 08:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 nonoedmonton 于 2010-2-1 09:13 编辑 0 o( [( U. T/ L8 b- N* F8 g

; Q! w0 j7 ~$ h7 j( D1 H你们就2个人,怎么弄个那么大的房子呀???' `" h4 g0 Y9 ~  X) H/ v- u
2个人住那么大个房子,不觉得空吗??
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-1 12:54 | 显示全部楼层
又是一堆有钱人啊
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 楼主| 发表于 2010-2-1 16:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你们就2个人,怎么弄个那么大的房子呀???
' w/ c! W" ?$ x+ Z! i8 i/ V$ J2个人住那么大个房子,不觉得空吗??
+ j4 T# D8 l. H; E; [( |% N9 T0 {nonoedmonton 发表于 2010-2-1 08:54
( h( N, D" H5 ~, J" ^
为了以后的小孩啊。可能不止一个吧。再就是父母以后来探亲的时候,大家可以宽敞一点。我们加大房子的原因主要是太太的钢琴有地方放(原来的dinning room很小),再就是上面的3个卧室都比较大。同时,有的时候教会的朋友来我们家,人还是挺多的,呵呵。
# D1 u2 T. H8 q0 N* V1 D你们和我们是相近的年纪吧?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-2-1 16:40 | 显示全部楼层
又是一堆有钱人啊7 M3 K- n) C# _; ]/ {& e( H
辣椒 发表于 2010-2-1 12:54
$ l; k* T" o! A& g) h7 b0 a
您错了。我们不是什么有钱人。我们的钱是自己在这里一分一分自己赚的,跟大家一样的辛苦。
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-1 16:45 | 显示全部楼层
26# Phaeton + I+ q: f! T7 l9 _# H" }# s- ~

* z# D# |; m* t* c6 X
1 A, ], i3 K  k3 ?* |9 M( r4 Z难道自己赚钱的人就不能是有钱人吗?好奇怪!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-2-1 16:49 | 显示全部楼层
26# Phaeton 0 o3 p2 b; f  |& |% l: j

8 k( D; J2 s5 q. P- C. m9 \4 E4 v( ~! r' y5 T6 B
难道自己赚钱的人就不能是有钱人吗?好奇怪!!
: a' |+ t- y  t4 f辣椒 发表于 2010-2-1 16:45

% b( u9 X$ X  p! ~% Y; p我们也只是可以付个minimum首期而已,还贷款可没有像大多数人一样,期望几年内还清。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-1 17:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好呀,我的房子会在今年的9月份左右盖好。。。
9 ]& L7 A! [: W9 L" V$ \我也加入团购
$ h. X, a! P0 Ledmontonman36 发表于 2010-1-31 22:16
- |$ o& z4 _5 i
  S7 g' G4 m; `
好啊,大家保持联系。看到有好的折扣互相通知一下。
大型搬家
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-1 17:54 | 显示全部楼层
为了以后的小孩啊。可能不止一个吧。再就是父母以后来探亲的时候,大家可以宽敞一点。我们加大房子的原因主要是太太的钢琴有地方放(原来的dinning room很小),再就是上面的3个卧室都比较大。同时,有的时候教会的 ...0 d2 n8 T, q1 B; y( X& J# V
Phaeton 发表于 2010-2-1 16:39

& |# L8 p" H, Q( F+ c+ o. i' o7 p" [. m6 S+ _3 p4 W
lz真是个好lg.事事都已lp大人为先,值得表扬!我现在也有点担心我的钢琴没有地方放。。呵呵
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