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贷款3大变化,爱城房市波澜不兴

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鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2010-2-17 08:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
加拿大财长Jim Flaherty于本周二宣布了从4月19号起,金融机构的房屋贷款审批政策将会有三个主要变化。
& N0 {- U0 |% d
% E$ A5 f, J& _5 h* `7 f  b( E: C/ f第一,新贷款将用5年固定利率来作为审批标准。- _% b; R% A7 q. r6 [! L$ ~4 b
% ]& N. T5 b0 D7 k& o# Q; Y
根据现行的做法,多数银行一般用3到5年的利率来审批贷款,比如说,如果按照一个300,000的房屋贷款,3年3.2%的利率来计算,每月的 payment是$1450.70。如果同样300,000房屋贷款,按照4.09%就算的话,每月的payment将会是$1592.73。8 o  l8 K, s: y( M9 A/ S$ ?6 }

3 y' j3 R9 v4 t6 W  L) a这个改变对于先行已经使用5年标准利率来计算TDSR(Total Debt Service Ratio)和GDSR(Gross Debt Service Ratio)的机构来说将不会有影响,对于即使目前用2-3年利率来计算的金融机构来说,也不会有巨大的差异,因为新政策下来不通过贷款申请的申请人即使在旧的准则下,也只是刚好过关,如果利率在未来大幅上涨,他们的家庭现金流将会非常紧张。所以说,第一个改变对于稳定房地产市场,减少银行未来的坏帐是比较有意义的。0 W  @9 p$ j3 n

" J) I+ D1 c" n0 g! l% H第二,90%的最高再融资额。& L( @) X/ P% Z; f
- x3 j$ Q( t: r' T  a& p5 S6 I
对于已经拥有房产的再融资(refinancing),4月19以后将会从原来的95%refinancing额度降到90%。
+ _; n) b2 P! a  Q+ |8 e. A
7 i: \5 F7 r' l- n; b这个改变,保护经济的意图更加明显,因为使得在房地产波动时期,房屋持有者为了撇去债务而放弃房屋的行为减少。如果房屋的价值在房价波动时期跌幅小于10%,由于房子还有剩余价值,不还贷款让银行收屋的机会将会减少。* d9 m+ s1 j- e2 {) v/ Q

( I8 b6 ~0 z  O! j2 h5 Z但是新规定,带来的坏处是,对于那些需要债务重组的人,由于房子资产空间可用额度的减少,将不利于他们从房子取出贷款用以减还高利息的借款(比如说个人贷款或者信用卡)。
2 j3 Z( N: p4 U$ a
+ M$ ?( V4 r3 T* {# I9 n& \9 q第三, 投资性房产,80%的最高房贷融资额度
: A' s* g9 H2 }- [新规定把非自住的房产最高的贷款额度规定在80%,意图很明显,就是限制房地产投机行为。投资者需要筹措两成的首付给出租或者投资的房产。新政策对出租房的投资有一定影响,有经济师认为此举会打击出租房市场,提高租金,对租房者不利。
/ ?/ l. Y! g7 h1 D8 `* o* ^  |" u) e( U" O& a. }
总体来说,新政策是央行为了控制近期房地产市场泡沫的抬头,短期之内,4月19日前,可能会出现房贷申请的增加,而对于投资房,新规定会造成一定影响,但是根据以往,多数金融机构会在4月19日前改变自己银行的Guideline以提前适应新规定。
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6 J6 s8 l; D2 q& C结论:2 H) G! Y9 G7 n( N
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发表于 2010-2-17 08:58 | 显示全部楼层
结论是什么呢
鲜花(502) 鸡蛋(4)
发表于 2010-2-17 09:01 | 显示全部楼层
kkkkkkkkkkkkkkkkkkk
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发表于 2010-2-17 09:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
see...
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发表于 2010-2-17 09:05 | 显示全部楼层
kkkkkkkkkkkkkk
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发表于 2010-2-17 09:06 | 显示全部楼层
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发表于 2010-2-17 09:08 | 显示全部楼层
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发表于 2010-2-17 09:09 | 显示全部楼层
THANKS.
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发表于 2010-2-17 09:11 | 显示全部楼层
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发表于 2010-2-17 09:15 | 显示全部楼层
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发表于 2010-2-17 09:16 | 显示全部楼层
kankana
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发表于 2010-2-17 09:24 | 显示全部楼层
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发表于 2010-2-17 09:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
隐藏的内容:
' G' q4 y+ l# L. l; D: F- W  F" k对埃德蒙顿的房地产市场将会健康发展,新政策不会使房市过热,也不会使房市暴跌。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-17 09:35 | 显示全部楼层
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1# 八年移民 % N7 S8 `; ~6 }% K1 b4 C! n* S$ w
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0 G9 w) i$ C  J/ yThanks!
理袁律师事务所
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发表于 2010-2-17 09:47 | 显示全部楼层
1# 八年移民 . I# F) K3 |' d

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0 |+ T0 F: C# r0 `0 Mkankan
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发表于 2010-2-17 09:49 | 显示全部楼层
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发表于 2010-2-17 09:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
want to hear it
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发表于 2010-2-17 10:10 | 显示全部楼层
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发表于 2010-2-17 10:12 | 显示全部楼层
看看看
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发表于 2010-2-17 10:12 | 显示全部楼层
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kan kan
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发表于 2010-2-17 10:13 | 显示全部楼层
want ato know
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发表于 2010-2-17 10:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
理袁律师事务所
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发表于 2010-2-17 10:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ssssssssssssssssssssssssssssssssssss
鲜花(150) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-17 10:25 | 显示全部楼层
高人,这么快就出reax了~
$ ]4 G5 v+ ]4 F1 }3 |" q
9 I6 P+ S9 F/ {6 f$ o不过根据楼主的分析,貌似不是波澜不兴,而是波澜不惊吧~
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-17 10:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2010-2-17 10:59 | 显示全部楼层
kan kan .......
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-17 11:08 | 显示全部楼层
结论正确吗?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-17 11:10 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-17 11:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
支持这些措施!
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-17 11:14 | 显示全部楼层
学习学习
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