今年爱城房价为什么不会上涨的几个原因

yxia

现在如果有人预测今年爱城房价会下跌，轻则遭人嘲笑，重则会被砖头拍死。预测今年爱城房价的走向目前绝对是看涨派的一统天下，所以这个谈房论地现在基本就是没有紫光的紫光家园。在一片看涨声中，俺今天小声地说几个不会上涨的原因。一方面是提供一点反面意见供大家参考，另一方面也是为了活跃板块的民主气氛。

1。今年6月以后，央行贷款利率肯定上调，众银行随之跟进，这基本上是板上订钉的事，区别只是上涨的幅度和速度。这绝对抑制房价上涨, 因为过去一年的房市上扬主要是低利率驱动的。
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2。新出台的贷款条件将在4月19开始实施，新的贷款条件比过去严格，特别对投资房。这也不利于房价上涨。
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, j  B# [2 J8 F8 ?, y% S- c, }; z, s# }" p3。全球来看，美国经济恢复缓慢，而欧洲经济有重现危机的可能。

4。局部而言，目前Alberta经济并没有好转。这可以从以下三个方面看出来：
(1) 加拿大统计局的数字显示：今年2月Alberta丧失近1万5千个工作岗位，是全加拿大唯一一个失业增加的省份(加拿大2月份增加近2万1千个工作岗位)。
# O7 t# w! k0 e3 |0 N& i$ F(2) 尽管原油价格回升，但天然气价格仍然低迷，而Alberta主要的财政收入靠天然气。随着天气转暖，天然气价格今年入冬前不可能上升。
(3) 目前房屋上市(LISTING)数目迅速上升，这里有季节性的因素，但买家并没有同步跟进，起码看不到去年抢offer的现象。

! z3 _9 z' Q; ]$ V5。前几天看到一个UA学生网上咨询买房，这就像卖菜大妈要抄股一样，是房市见顶的信号。声明一下，我这里没有任何贬低UA学生和大学生不能买房的意思，而只是说明一种物极必反的社会现象。
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3 H8 {* o7 [5 @, I$ J- y
  x+ m! ~9 g+ k$ v1 ]: g2 h
结论：今年爱城房价即使不下跌，也不会上涨。
1 w5 E0 Q$ P5 w0 P1 j, ?
) w+ \4 k: ]; {7 N) G

hongyw0000

kankan

Phaeton

* N9 g7 K* N5 h
再加一点，现在房价已经不低，如果不是自住，不宜投资。

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$ }7 ~$ L2 v2 B) Z% E6 a$ s6 c( u. ?今年爱城房价即使不下跌，也不会上涨。
3 A3 I6 S  A$ a) }" y2 y+ o) u5 ~
3 {2 J; V5 \5 B) b( H这个结论不用回复才可见吧？？？？

银色月光

1# yxia
: @: r5 H9 ?! v% \; b9 o5 V4 M
) X' |4 R$ a: o( m$ d
近期被雷的消息多于找到工作的消息。

Kel

Solid points, but unfortunaly most of your evidences only focus on the demand side.  The only point you made "(3) 目前房屋上市(LISTING)数目迅速上升，这里有季节性的因素，但买家并没有同步跟进，起码看不到去年抢offer的现象。" on the supply side, is too weak and is not able to support your overall argument.
/ @% q$ k6 E2 J- ~/ c# C9 i
I do agree with the idea that the price is going to fall - the condo market only.

佼佼镇

kankan

hbc

reasonable

ycy123

啊都是撒旦

JZ9633

1 i, U: B7 C- b' f+ Z 结论除外. Edmonton 的房价在夏天肯定下跌， 而且幅度不浅。

tem

现在如果有人预测今年爱城房价会下跌，轻则遭人嘲笑，重则会被砖头拍死。预测今年爱城房价的走向目前绝对是看涨派的一统天下，所以这个谈房论地现在基本就是没有紫光的紫光家园。在一片看涨声中，俺今天小声地说几个 ...
yxia 发表于 2010-3-14 13:54

. c' V9 {  }  C没看到结论， 只是纯顶

schinese

看看看看看看

荣华富贵

冰糖葫芦

谢谢 分享

湘沙古人

kankan

Wayne67

see...

camel119

sesese

特北京

看谁忍得住不眨眼了，卖家买家谁先眨眼谁输。

张小杰

仍然有抢offer的现象哦，只是没有07年时候严重

propeller

yj151

zynb

谢谢，分析得很到位！

记不住

1# yxia
( D& [5 r9 m8 w$ b- `2 b
8 y% p$ j$ G+ w+ [# f4 C0 z
chedan

萧秋水

看看回复。

catty

5# Kel
& L! b. W" m. w" {' P7 M6 S/ ^
4 r: |% Q0 o. z$ y+ E
% r( {- E8 B& `对，
$ M) Q# K6 G: q4 D7 T  v6 d1 WCondo市场和就业正相关，随着劳工、失业等撤出本省，直接影响了condo出租市场，对single的影响非常小（出租比例很小），这就很容易解释当前的奇怪现象，single的涨，condo却跌。除非就业改善，condo市场不会有起色。

人在北美

看看！！

zyy715

????

年轻的心

风之谷

hycao

1# yxia


# x" S5 m0 r: Okakankan

haojixing

kankan