 鲜花( 26)  鸡蛋( 0)
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现在如果有人预测今年爱城房价会下跌，轻则遭人嘲笑，重则会被砖头拍死。预测今年爱城房价的走向目前绝对是看涨派的一统天下，所以这个谈房论地现在基本就是没有紫光的紫光家园。在一片看涨声中，俺今天小声地说几个不会上涨的原因。一方面是提供一点反面意见供大家参考，另一方面也是为了活跃板块的民主气氛。
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0 e- r6 m7 A" d% p, k% f. N1。今年6月以后，央行贷款利率肯定上调，众银行随之跟进，这基本上是板上订钉的事，区别只是上涨的幅度和速度。这绝对抑制房价上涨, 因为过去一年的房市上扬主要是低利率驱动的。$ n4 m1 g' X) ?( V, o7 ]0 {* Z8 K
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2。新出台的贷款条件将在4月19开始实施，新的贷款条件比过去严格，特别对投资房。这也不利于房价上涨。$ ^% \- Z& y5 h% _: X3 \, C
4 B4 C" n8 P( ?4 y" |0 U3。全球来看，美国经济恢复缓慢，而欧洲经济有重现危机的可能。& [7 s8 t( |! b% T
0 t- g. J: e( k9 G& j4。局部而言，目前Alberta经济并没有好转。这可以从以下三个方面看出来：
2 J6 ]3 i0 ~3 O1 X(1) 加拿大统计局的数字显示：今年2月Alberta丧失近1万5千个工作岗位，是全加拿大唯一一个失业增加的省份(加拿大2月份增加近2万1千个工作岗位)。
& R7 ^4 h' V3 }8 O" ^' s(2) 尽管原油价格回升，但天然气价格仍然低迷，而Alberta主要的财政收入靠天然气。随着天气转暖，天然气价格今年入冬前不可能上升。" R& b* Z4 t1 l$ u8 f- Z. q
(3) 目前房屋上市(LISTING)数目迅速上升，这里有季节性的因素，但买家并没有同步跟进，起码看不到去年抢offer的现象。- J c: `" u+ j+ R3 |. U% @
! `$ v) s" ]% d7 H5 T3 Y5。前几天看到一个UA学生网上咨询买房，这就像卖菜大妈要抄股一样，是房市见顶的信号。声明一下，我这里没有任何贬低UA学生和大学生不能买房的意思，而只是说明一种物极必反的社会现象。; G. V, D' c" }: k. g
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结论：今年爱城房价即使不下跌，也不会上涨。" M$ J2 {9 G2 W% Z
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狗仔卡
发表于 2010-3-14 12:54
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-3-14 12:58
结论除外. Edmonton 的房价在夏天肯定下跌， 而且幅度不浅。
