 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
加拿大房地产市场出现冷却现象
, G. D& R5 }5 z& E! J8 r6 v# u3 Q' B# m! N2 l9 \% F) H5 L
--------------------------------------------------------------------------------4 _2 A* `( ?5 c* x. ?
" G7 O% q6 l$ z' {( R# y7 M
2010-03-24 15:52:41
! K0 r/ g3 ?+ I; B/ `8 D 1 F( t$ V, p% y. f. G
联邦政府在上个月出台了限制贷款资格的新规则，以便控制因过低的利率而造成房价的过度膨胀，新的规则要在4月19日才生效。不过现在看来房地产市场已经出现了冷却迹象。旧房的销售已经连续第二个月出现下滑，一月份下跌3.6%，二月份下跌1.5%，下跌最严重的地区是大温地区，而这刚好发生在此地举办的冬奥前后。2 \/ J$ W! f/ R5 C- W
2 m3 _9 Z+ }& a9 `, V6 K
# z0 P' H7 V+ t$ e2 | 加拿大房产协会（Canadian Real Estate Association，简称CREA）的最近报告称，尽管加拿大房价还在继续上涨，但2月份现存房屋销量月度下降1.5%，经季节调整后仅有42,799套房屋售出。
' ]( P5 h+ G$ p7 [6 a7 Y3 g8 x, n E7 w. `" N5 d/ k
安省现存房屋销量增加3.3%的同时，卑诗省却大幅下降13.3%，拉低了全国平均水平。地产协会会长里普林格（Dale Ripplinger）说，“冬奥会有可能影响了卑诗省2月份的成屋销量，我们将密切关注该省房市的走况”。
6 i1 i" l( ~" D- m, f' @* j' }
/ p3 I E' x! q4 A3 U: E' b 2月份，加拿大实际成屋销量（不经季节调整）同比增加44%--小于前几个月的同比增幅。同时，房屋上市量连续第五个月增加。2 K3 e u2 R% Z. N- V
8 B/ U8 C+ {$ i1 e2 a/ c 道明证券（TD Securities）经济策略师穆林（Millan Mulraine）表示称，“在2009年强势回升后，加拿大房市似乎已连续进入第二个月的缓和期”。
) @9 w% k1 A4 m0 ?- Q$ W
+ f% k8 j- h2 m0 _ 2月份，加拿大平均房价为335,655元，同比上涨18.2%。房产协会称，“和销量一样，房价涨幅同样比过去四个月的小，预计该涨幅将继续减小”。
; k: O! T a Q% ~/ ?
' u+ u7 U1 ]: J' D 与此同时，新盘的数量上升了2.4%，这已是连续第五个月供应在增加。而二月份通过MLS系统售出的房屋均价在33.6万，相比一年前足足增加了18.2%。不过加拿大地产协会指出：升幅在过去四个月在降低，今后的升幅将放缓。. j) ? F# A. [* k
6 X* V" p- H, a* A% L0 {
另外，强势的二手房需求使库存继续减少，但供应量更多。“由于库存短缺，目前很多主要房市仍对卖方有利，但是供应量已经开始增加”，房产协会首席经济师克拉姆（Gregory Klump）说称，“随着今年的继续，预计进一步增加的房屋供应量将继续带走一些房市的动力”。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-3-25 10:43
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
