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在房价上涨过程中,是土地升值快还是上面的房子升值快?

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发表于 2010-4-13 22:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近一直在思考这个问题。到底哪个涨的快?
& u2 F9 Z2 t2 F: H. b  Q' S0 b- \欢迎大家讨论
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发表于 2010-4-13 22:16 | 显示全部楼层
请问房子,破木头一堆有什么升值价值? 从来评估是新房价值和土地价值; 至于旧房,你要不断翻修,才能如新. 不修,破木头当然是越来越不值钱
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发表于 2010-4-13 22:20 | 显示全部楼层
地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
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发表于 2010-4-14 17:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
9月份上调一次地价,圣诞后上调一次房屋成本价。总而言之是三弓长了。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2010-4-14 17:31 | 显示全部楼层
谢谢啦,那看样子如果预算不够可以 先买地 占地盘,等有点钱再建。
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发表于 2010-4-14 18:59 | 显示全部楼层
这个方法很好。但前提是你能买到地
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发表于 2010-4-14 21:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
1 g% V: q, C. a1 S8 E8 M, F衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20
% P6 E! w* r* k5 K
一般来说,地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。3 `2 ^- \) G3 A9 s0 y% v
+ v3 E/ D8 x, A+ u0 A! j
好比说10年前,2200尺房子20万。其中13万是造房,7万是地。现在同样的新房要60万,21万的地,39万的房。而那个10年旧的房子大概50万,可推出房子大概是值29万,比起当年的13万还是升值了。
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发表于 2010-4-14 21:59 | 显示全部楼层
一般来说,地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。0 {2 k8 B; b) }; w0 o1 E# ]

3 L4 ~8 D8 T2 G* z9 c好比说10年前,2200尺房子20万。其中13万是造房,7万是地。现在同样的新房要60万,21万的地,39万的房。而那个10年旧的房子大概50万,可推出房 ...
5 P( k3 H$ @8 g# Q- s: J5 s小黄 发表于 2010-4-14 22:37

4 }4 h+ Z/ a. R4 M7 Q/ C8 M+ H0 W
! t! A- M$ L; F# G0 v% E" R5 m; e按照您举这个例子,可不可以理解为:
7 f% j0 s! M; I2 k/ C. n
5 F  F2 B; M- e/ L/ R同一块地,用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%?
. J  j' @( q  [( E; ^* P' H1 p6 U. Y. S
这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题,一个房子,不作为商品进行销售,永远不会体现出升值。
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发表于 2010-4-14 22:09 | 显示全部楼层
按照您举这个例子,可不可以理解为:' c$ Q& K2 }& |) B4 N

; `/ l! B5 G4 T3 b4 E# T同一块地,用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%?
7 L" k/ A1 f) B+ I. H/ }& F# X
/ F9 g+ p& Z% T: ]: ~5 d4 U这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题,一个房子,不作为商品进行销售,永远不会体现出升值
6 @; q9 d7 E' k1 C一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59
# q( d! N4 s! }

: D5 ~# e0 |7 o0 a! {按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值,不升值。
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发表于 2010-4-14 22:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值,不升值。
# i2 B7 ~2 G  s小黄 发表于 2010-4-14 23:09

9 a: [; G) o' t; ?3 [& c9 Z2 R; }- T) u& k( R8 J9 ~( P
我不是抬杠啊?: K* v$ C; d! Z" t7 ~. t
按照全球通用的定义来说
" T$ q  b9 w# z2 G地是没有贬值的,房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值,但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
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发表于 2010-4-14 22:19 | 显示全部楼层
算了,隔行如隔山,咱思维理念不同也不辩了,洗洗睡了
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发表于 2010-4-14 22:21 | 显示全部楼层
我不是抬杠啊?
) X5 h/ y" J# Y7 e. C3 ]; }按照全球通用的定义来说6 U% |7 t6 m" @3 T1 o4 ?3 s
地是没有贬值的,房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值,但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。3 Z% x5 O: G; v1 B4 f  S# x
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15

6 u; J0 m" `' C+ R) U/ T不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的,房子是有贬值的”
. v# d# {- Y5 P9 k  kCitation please.
( X8 n3 Z6 O: \; Z& h0 R
; h7 d$ j# [( U6 r$ y. G2 k. h8 [, B+ {你要是能把这个句话发表,今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
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 楼主| 发表于 2010-4-15 09:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
其实我觉得就是在使用过程中! l9 I* q6 E8 A
1. 从折旧角度:房子的折旧快于地的折旧。
! _  K+ T3 J+ o1 A( _" _& J2.从升值角度:地的保值增值性大于房子,因为房子可能设计户型等流行趋势会改变,而地还是那块地。4 Y: c4 S. r; F. \: U) }6 K; f
9 P$ M( M% j. L4 b9 a( ~1 F% P; L
欢迎大家 头脑风暴
& g- r% v. E! @* F+ ~! s4 I; L
  Y5 S6 l' D, j另外还有个问题,如果只买地,该去哪里买呢?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2010-4-15 18:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的,房子是有贬值的”
% X% X. G0 @9 }! N6 p/ {4 T4 i9 s. _Citation please.
) Y2 D4 f$ W8 P4 z
) r: ]7 i1 o; A. e9 R+ K7 f$ ^你要是能把这个句话发表,今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
1 L+ j- r3 n! ^7 c7 J" B- [小黄 发表于 2010-4-14 23:21

1 S5 P# D% v/ s2 Y+ _' I1 y
: R. ?. @7 d: N- p' c. R说的是amortization吧,地确是不能amortized,building是可以的。
. j3 }# `% W$ b+ B0 t+ ^4 ]所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
( f3 a$ [: ]+ n! x) n& S9 w而地是净增值
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-4-15 20:48 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2010-4-15 21:50 编辑
. v1 A; z  U4 n) a8 n# W
说的是amortization吧,地确是不能amortized,building是可以的。
5 j3 C# P, Y6 h6 b, r所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services4 I6 g0 g; E: O4 d
而地是净增值3 [8 L% u6 g; Q' j# h2 A) S
阿水 发表于 2010-4-15 19:09
2 F! |( }  @5 W; C# {  f
请不要误读。我说的是“增值”,可没有说amortization。
7 J, _6 Z' e& c6 w/ P; i  K增值=appreciation* }3 X7 _# o7 j2 t
http://www.mandarintools.com/cgi ... =whole&audio=on9 F9 t, J: k9 O, J* S$ R
; O( k9 H" @; p/ z
要说地是净增值,请问东京地价从1990至今增值百分之几啊?
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发表于 2010-4-15 21:59 | 显示全部楼层
13# 杀手比尔 * A9 B  m5 n- {# B5 C

; H6 A+ Z. h6 @; }8 S. L) a4 @
1 _, P) N: ~3 F2 W6 f* ~! Z' o去 city of edmonton买,如果有的话。一般的房产商不会单独卖地的。
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