在房价上涨过程中，是土地升值快还是上面的房子升值快？

杀手比尔

最近一直在思考这个问题。到底哪个涨的快？
  O$ h- l( S0 P欢迎大家讨论

suvescape

请问房子,破木头一堆有什么升值价值? 从来评估是新房价值和土地价值; 至于旧房,你要不断翻修,才能如新. 不修,破木头当然是越来越不值钱

衣食住行

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。

大黄胖

9月份上调一次地价，圣诞后上调一次房屋成本价。总而言之是三弓长了。

杀手比尔

谢谢啦，那看样子如果预算不够可以 先买地 占地盘，等有点钱再建。

衣食住行

这个方法很好。但前提是你能买到地

小黄

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
, |8 ^/ `' O* k- ]0 y# O3 J衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
8 J4 l& K# O3 M: b* S
" D8 d/ S) ?0 p; ~0 `% s0 i2 Z1 j好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房子大概是值29万，比起当年的13万还是升值了。

一杯淡酒

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。

好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房 ...
小黄 发表于 2010-4-14 22:37

$ s4 f0 Y7 i. H$ [. k- p
& B& s5 l  L# R" u% C, A: g按照您举这个例子，可不可以理解为：

同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？
1 Z' T2 @- W, u! [
( e' v% a7 a* Y/ H$ O8 Y& I这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值。

小黄

按照您举这个例子，可不可以理解为：

同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？
- ~) x) z5 i  g( g
这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59

9 l$ x# }, d6 I  a2 c" H9 B+ c1 k
: r* O; u+ Z/ T( a按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。

一杯淡酒

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。
( R5 v5 s: J0 r2 \) R小黄 发表于 2010-4-14 23:09

- p9 X, G7 r; H2 t9 }
) {) T& P, C' p我不是抬杠啊？
按照全球通用的定义来说
地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。

一杯淡酒

算了，隔行如隔山，咱思维理念不同也不辩了，洗洗睡了

小黄

我不是抬杠啊？
按照全球通用的定义来说
2 O5 E  Q" q/ c0 T  \/ N地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
( l9 R# `* j8 U# f) n* z一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
Citation please.
5 B! {0 Y1 P2 M4 U- c, o1 e" R
你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。

杀手比尔

其实我觉得就是在使用过程中
4 [  k) x- M. j6 P8 W# {1. 从折旧角度：房子的折旧快于地的折旧。
2.从升值角度：地的保值增值性大于房子，因为房子可能设计户型等流行趋势会改变，而地还是那块地。
. P& J8 p% b! b+ T& x, X
欢迎大家 头脑风暴
$ z# ~6 H) E3 x( Y; i
* L$ u2 [! L4 V2 h: x2 b另外还有个问题，如果只买地，该去哪里买呢？

阿水

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
Citation please.
, T9 r& y( ~. S% B& ^7 j: s( Y
你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
小黄 发表于 2010-4-14 23:21

- t, i" j& q5 L4 y6 u
说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
0 ~( ?  f0 t+ k而地是净增值

小黄

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
7 f2 \" k% O1 r0 f" J- ^所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
4 |9 o2 T" N0 L. f) r+ Z' i1 w而地是净增值
阿水 发表于 2010-4-15 19:09

请不要误读。我说的是“增值”，可没有说amortization。
8 s! \2 _+ {3 i7 J0 ^) p增值=appreciation
( y2 U3 v* k2 `: ihttp://www.mandarintools.com/cgi ... =whole&audio=on
- ]2 J+ D2 F& Z1 @3 i( I
要说地是净增值，请问东京地价从1990至今增值百分之几啊？

Phaeton

13# 杀手比尔
2 e3 h: L9 s, a# b3 h0 r1 V

去 city of edmonton买，如果有的话。一般的房产商不会单独卖地的。