在房价上涨过程中，是土地升值快还是上面的房子升值快？

杀手比尔

最近一直在思考这个问题。到底哪个涨的快？
) x& u* q) T# \  W: m0 A- d( g欢迎大家讨论

suvescape

请问房子,破木头一堆有什么升值价值? 从来评估是新房价值和土地价值; 至于旧房,你要不断翻修,才能如新. 不修,破木头当然是越来越不值钱

衣食住行

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。

大黄胖

9月份上调一次地价，圣诞后上调一次房屋成本价。总而言之是三弓长了。

杀手比尔

谢谢啦，那看样子如果预算不够可以 先买地 占地盘，等有点钱再建。

衣食住行

这个方法很好。但前提是你能买到地

小黄

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20

+ x% K. I: {5 L+ j一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
( U& N* w1 N+ |) x& f  Z
. ]5 }6 l: o1 ?4 B( I! U好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房子大概是值29万，比起当年的13万还是升值了。

一杯淡酒

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。

好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房 ...
小黄 发表于 2010-4-14 22:37

  J3 U. b% G! d2 o1 i5 ?按照您举这个例子，可不可以理解为：

' n) ~( R% I: J: r. ~/ U( M同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？
# D6 W! {5 {* P
+ c( K( [( r9 L" S$ j/ g这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值。

小黄

按照您举这个例子，可不可以理解为：

同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？

6 P8 V) W& G( f这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值
" S/ H% d2 k; M, [. K$ G6 H; N: Q一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。

一杯淡酒

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。
% [; J( H7 \6 p1 u& C小黄 发表于 2010-4-14 23:09

; T% _% |. }, Y5 r9 r- N2 V+ f我不是抬杠啊？
按照全球通用的定义来说
地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。

一杯淡酒

算了，隔行如隔山，咱思维理念不同也不辩了，洗洗睡了

小黄

我不是抬杠啊？
' R; X( t4 Y" H$ v7 [" s' E按照全球通用的定义来说
% }4 e8 m( b, r& P6 }, u地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
& [3 G( \7 u7 l, }Citation please.
' j+ C: m1 E, H. m% c* k
' Q: _; [5 t" k$ T你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。

杀手比尔

其实我觉得就是在使用过程中
/ j5 E5 f. Q1 M2 P1. 从折旧角度：房子的折旧快于地的折旧。
% P- w+ j0 h) g4 l+ r" R: ]2.从升值角度：地的保值增值性大于房子，因为房子可能设计户型等流行趋势会改变，而地还是那块地。

' N+ n% J! @/ W$ k; {* G3 h0 ~/ _欢迎大家 头脑风暴

0 d# C$ S( C1 |  n" A另外还有个问题，如果只买地，该去哪里买呢？

阿水

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
Citation please.

你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
6 }# G$ [2 s- K+ l小黄 发表于 2010-4-14 23:21

5 H/ h- ~! ?9 D" U
/ m- F% A" z9 X# E# T9 b说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
/ y* T4 C4 o2 e/ P$ q8 [1 @而地是净增值

小黄

' t. D4 @* V" A; f; _

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
$ P! l: f  k+ ?6 M; r5 i所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
4 s% x+ X6 M( o* u而地是净增值
阿水 发表于 2010-4-15 19:09

2 J. ^3 b3 }& M5 Y$ h. V+ `' m6 {; o请不要误读。我说的是“增值”，可没有说amortization。
& j2 o1 c5 y' Q- P) W4 n增值=appreciation
. Q  i& P+ X. v: j( E6 rhttp://www.mandarintools.com/cgi ... =whole&audio=on
& R' s& y' Y8 \: \1 O* u
% N2 |2 B7 x$ O! B1 R( g要说地是净增值，请问东京地价从1990至今增值百分之几啊？

Phaeton

13# 杀手比尔
0 [' s* w, x$ P" u

1 s5 b! H- C, I- d去 city of edmonton买，如果有的话。一般的房产商不会单独卖地的。