在房价上涨过程中，是土地升值快还是上面的房子升值快？

杀手比尔

最近一直在思考这个问题。到底哪个涨的快？
# H% ?' x7 R3 W  k8 W欢迎大家讨论

suvescape

请问房子,破木头一堆有什么升值价值? 从来评估是新房价值和土地价值; 至于旧房,你要不断翻修,才能如新. 不修,破木头当然是越来越不值钱

衣食住行

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。

大黄胖

9月份上调一次地价，圣诞后上调一次房屋成本价。总而言之是三弓长了。

杀手比尔

谢谢啦，那看样子如果预算不够可以 先买地 占地盘，等有点钱再建。

衣食住行

这个方法很好。但前提是你能买到地

小黄

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
! @9 F* \' P2 t* U' o/ v( O衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20

' p7 S# [* ~. y4 W一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
- Z! v! U  M; d' j: l
好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房子大概是值29万，比起当年的13万还是升值了。

一杯淡酒

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。

好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房 ...
; C- g8 _, q& J% e* n小黄 发表于 2010-4-14 22:37

按照您举这个例子，可不可以理解为：

同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？
: V+ G/ j: y- ~5 p( ~
3 Y  E0 S7 }1 s! t* {$ l这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值。

小黄

按照您举这个例子，可不可以理解为：

同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？
# E4 R' O4 B& ~
/ O' s# m" ?5 u1 K! s% N这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59

4 i9 h9 ?, g( y2 X8 C) Q1 x- ]. [
4 D$ I$ S+ A7 X, p$ c% T4 L按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。

一杯淡酒

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。
小黄 发表于 2010-4-14 23:09

: V+ [: g& H2 x我不是抬杠啊？
按照全球通用的定义来说
地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。

一杯淡酒

算了，隔行如隔山，咱思维理念不同也不辩了，洗洗睡了

小黄

我不是抬杠啊？
+ q/ I: C. T; j% H/ o$ A9 @按照全球通用的定义来说
地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
9 `7 J$ y" z! Q* HCitation please.
/ c0 A/ S; C3 |/ Z$ @1 j9 Y
3 y# p# B0 |. ^% M2 U你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。

杀手比尔

其实我觉得就是在使用过程中
9 M! c$ @# f5 \. d) M( p: t1. 从折旧角度：房子的折旧快于地的折旧。
2.从升值角度：地的保值增值性大于房子，因为房子可能设计户型等流行趋势会改变，而地还是那块地。
9 w' c1 C% s: ]  I# p" m
欢迎大家 头脑风暴

另外还有个问题，如果只买地，该去哪里买呢？

阿水

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
1 i( T6 r+ `. ]Citation please.
2 L) P1 @' \8 {; ~1 ]3 U' Z1 ]7 K
& \/ ?, }: A1 U( w  R0 k- E你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
小黄 发表于 2010-4-14 23:21

1 f# U8 M: L/ q3 F. k+ w
说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
* `2 M* E4 @4 P& P# H; f所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
! Z, C6 `6 J% K+ e5 o而地是净增值

小黄

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
3 D! ^: x" g8 Z  R# Q# V所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
, v; ?1 k& A9 z而地是净增值
4 ?; M  B2 ?; ?( }阿水 发表于 2010-4-15 19:09

请不要误读。我说的是“增值”，可没有说amortization。
2 R& d* a# l: ^6 {, @$ S' ^增值=appreciation
http://www.mandarintools.com/cgi ... =whole&audio=on
* T/ s4 }; o  G
要说地是净增值，请问东京地价从1990至今增值百分之几啊？

Phaeton

13# 杀手比尔
% R* D: J3 [% z* V6 G
: U' V9 ~7 I- r6 f# ~5 \) \9 @; y
: p; D, w. L0 _, W去 city of edmonton买，如果有的话。一般的房产商不会单独卖地的。