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在房价上涨过程中,是土地升值快还是上面的房子升值快?

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发表于 2010-4-13 22:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近一直在思考这个问题。到底哪个涨的快?$ n% R! A* e# l1 V  l
欢迎大家讨论
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发表于 2010-4-13 22:16 | 显示全部楼层
请问房子,破木头一堆有什么升值价值? 从来评估是新房价值和土地价值; 至于旧房,你要不断翻修,才能如新. 不修,破木头当然是越来越不值钱
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发表于 2010-4-13 22:20 | 显示全部楼层
地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
大型搬家
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发表于 2010-4-14 17:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
9月份上调一次地价,圣诞后上调一次房屋成本价。总而言之是三弓长了。
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 楼主| 发表于 2010-4-14 17:31 | 显示全部楼层
谢谢啦,那看样子如果预算不够可以 先买地 占地盘,等有点钱再建。
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发表于 2010-4-14 18:59 | 显示全部楼层
这个方法很好。但前提是你能买到地
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发表于 2010-4-14 21:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
地价上涨稳定。房子本身只有贬值。; C. T$ {! H, h- v! M& |+ _2 @4 u
衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20

, ~6 ~: S' l6 q- }一般来说,地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
9 `0 K4 V* I) [" \1 O! i4 _7 }4 f3 v" f' O5 c+ f9 g
好比说10年前,2200尺房子20万。其中13万是造房,7万是地。现在同样的新房要60万,21万的地,39万的房。而那个10年旧的房子大概50万,可推出房子大概是值29万,比起当年的13万还是升值了。
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发表于 2010-4-14 21:59 | 显示全部楼层
一般来说,地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
' C, y" ?6 S; x2 w; Q/ p
( c2 \' ~! {* N2 w3 w( D0 `' I1 A好比说10年前,2200尺房子20万。其中13万是造房,7万是地。现在同样的新房要60万,21万的地,39万的房。而那个10年旧的房子大概50万,可推出房 ...
1 }* S3 s2 e% i$ ]; b小黄 发表于 2010-4-14 22:37

7 _- E& k; U. E; p( l1 z, D% \# |: P$ ^  N
按照您举这个例子,可不可以理解为:9 U6 U5 C% \3 C7 _% Q- B& N+ c

* ]0 M& C; d7 d+ U同一块地,用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%?) s$ i3 W9 M1 n7 C4 {
; ~7 t4 b" R2 p8 _
这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题,一个房子,不作为商品进行销售,永远不会体现出升值。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-4-14 22:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
按照您举这个例子,可不可以理解为:6 M0 ]3 c. g+ Z

3 f  d, r0 e: [# e1 l- D同一块地,用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%?
0 j0 c3 l& ?; o& G% c
. E# k9 P3 v, x' C, t6 K7 e这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题,一个房子,不作为商品进行销售,永远不会体现出升值  z- a% x) U1 @" V3 M, F
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59
. t, D$ O. g: l

: G( q+ x: ]7 `8 q  V0 W按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值,不升值。
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发表于 2010-4-14 22:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值,不升值。, F4 a! ~7 B" ?: h( H, ~
小黄 发表于 2010-4-14 23:09
0 n* V% N+ {$ `% n/ v6 _

+ q6 I5 e/ i4 G) n! u5 m4 y' x我不是抬杠啊?% P5 W( ~# H3 ?( I+ l% E
按照全球通用的定义来说  @- \+ K* F. ^) O2 e) C1 V9 j$ C
地是没有贬值的,房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值,但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
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发表于 2010-4-14 22:19 | 显示全部楼层
算了,隔行如隔山,咱思维理念不同也不辩了,洗洗睡了
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发表于 2010-4-14 22:21 | 显示全部楼层
我不是抬杠啊?$ f, Y# U, U5 l" n2 c
按照全球通用的定义来说
4 \% V6 ?7 N! R地是没有贬值的,房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值,但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。, L* z7 N5 Y) q2 S2 g# H9 o
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15

" f6 E. |* L  D  m' j2 [$ ?) g; D不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的,房子是有贬值的”
! K. X1 m) u' H# t1 O0 R; E6 ICitation please.
9 o& W7 b: `7 Z4 A2 n# L7 O, u& f6 r/ M" v9 K5 h; y4 G8 m4 ^
你要是能把这个句话发表,今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
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 楼主| 发表于 2010-4-15 09:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
其实我觉得就是在使用过程中
  b( ]- t$ H- s) h1. 从折旧角度:房子的折旧快于地的折旧。
4 V0 e: ^  r; @" G5 {# k; k6 h2.从升值角度:地的保值增值性大于房子,因为房子可能设计户型等流行趋势会改变,而地还是那块地。& h+ ?6 m6 W' u& O, ], T
1 C5 ~* K2 k0 k' `
欢迎大家 头脑风暴
+ u1 |6 I% j! P4 r1 G
2 O7 W, v2 z4 f% C* G另外还有个问题,如果只买地,该去哪里买呢?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2010-4-15 18:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的,房子是有贬值的”
+ U" r6 j" i- p& I& G2 c% f: U# V# k8 CCitation please.- H$ s* C! A( u

( s" \; f* _( W# \* S2 X你要是能把这个句话发表,今年诺贝尔经济学奖就是你的了。; e9 B$ u! P9 o! y
小黄 发表于 2010-4-14 23:21

8 N1 W# S& C4 _- `9 I- q( J, k5 t5 i3 F6 k* }9 J* G
说的是amortization吧,地确是不能amortized,building是可以的。
* g, k2 [) H0 R8 m! k! j所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
* N- o, i- S9 b而地是净增值
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-4-15 20:48 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2010-4-15 21:50 编辑
% g0 b7 i$ m0 H. R
说的是amortization吧,地确是不能amortized,building是可以的。2 Q+ |: N9 ^4 L- r) h
所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
$ X3 M6 a( Q# {( }而地是净增值
6 }# S% L6 Y% ?阿水 发表于 2010-4-15 19:09

' N: H8 `* v, W  M: C5 N% y请不要误读。我说的是“增值”,可没有说amortization。
% T) A1 V  T5 B" p. r8 b增值=appreciation6 o. |1 Z- U) a9 @
http://www.mandarintools.com/cgi ... =whole&audio=on
; J1 g3 f& E2 M
- q: V5 D% u$ c要说地是净增值,请问东京地价从1990至今增值百分之几啊?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-4-15 21:59 | 显示全部楼层
13# 杀手比尔
1 o/ h+ d0 d  H6 {( i& ?2 b( I7 V0 Z% `0 b: ]4 V
5 N" B+ K+ G& h) \7 S* y9 x# x0 J1 P) y
去 city of edmonton买,如果有的话。一般的房产商不会单独卖地的。
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