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图：加拿大首季可售房数创历史记录 大多市3月份的新增可售房数量比去年同期增长了42% 温哥华
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) v" F1 Q _& H( u9 U- G) c* s加拿大房地产协会(CREA)刚发表的最新报告显示，加拿大今年第一季度有97,663间房屋上市出售，比2008年创下的记录高了20%;新增可售房屋数233,402间，也是破了历史记录。
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6 o5 `1 g6 y7 I; n+ T: A安省、魁省成交年新高 卑诗省及阿尔伯特省回落
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2 p0 A1 O& n" ]8 E+ c安省、魁省及纽芬兰省第一季度的销售上了新高，但卑诗省及阿尔伯特省分别下降了17.8%及9.7%，平均水平比去年第四季度低了3.4%。
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多伦多房地产局录得的今年3月份成交量为10，430间房产，首季总成交量达22，418间，也是历史新高。3月份的中位价是370，000元，比一年前高了5万多元。大多市3月份的新增可售房数量比去年同期增长了42%。) J- R4 R1 a9 e, r( t4 |9 |
5 [- l: i$ e- B. Z7 R+ H& T加拿大房地产协会今年2月份的数字显示，随着可售房屋数量的增加，卖方市场有所缓和，但3月份的数字则看到更多人急于买房。3月份全国有49,256间房屋成交(未经季节性调整)，比2008年3月高了40.8%;平均价格上升了17.6%。
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加拿大的主要房地产市场 仍然是卖方市场$ \& D1 s% Q# j2 X7 z6 G2 @/ {
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房地产协会总裁Georges Pahud说：“在加拿大的主要房地产市场，交易仍然是有利于卖家。但可售房屋数量的增加意味着买家在还价前有更多的选择。”
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多伦多房地产局总裁Tom Lebour表示，虽然不能期望这种市场增长速度会继续，但大多市的房地产作为长期投资项目仍然有吸引力。% w$ ^3 w2 r! U) u3 V- R9 q |
( y5 c% C5 ~6 ~9 ?0 K1 {2 l8 u买方急于入市
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造成买方急于入市的原因，一是今年4月19日将要实施的全国房屋按揭新政策，二是目前浮动按揭利率仍然很低，三是安省及卑诗省今年7月开始征收统一销售税(HST)。+ e. v+ L: f& ^4 ?- ~" K) \
" q% R4 Q$ }. @0 F% v, l去年底买家开始抢购房子以后，联邦政府出台了新的按揭政策，如果首期付款达不到房价的20%，贷款审核会更严格。借贷者的还款能力将按5年期的按揭利率来计算，通常认为借贷者每次的还款额不应该超过其收入的三分之一。6 w" q9 d- I7 j( ~# T# F' e2 L
" J! J1 u; t5 d6 U多家银行连续加息5 V4 p# I9 i/ C: K" l& k% x( _
- k" F. B% U9 H6 k虽然按揭的浮动利率还保持在2%左右，但至4月14日止，皇家银行、丰业银行及帝国银行已经再次提高按揭利率，5年期固定利率已经升至6.1%，2、3、4年期固定利率分别升至4%、4.6%及5.59%。& T. ^# ]$ {% X- P- l
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“较高的按揭利率及可售房屋数量增加，可能会很快降低多伦多市场的购房意欲。”加拿大房地产协会首席经济师Gregory Klump说：“购房能力的降低已经使卑诗省一些最昂贵的房地产市场降温。”, j, p% w. O! J5 W. T3 a
' s7 o: _$ U3 _经纪：市场仍活跃9 T" u n* L5 ?4 U' d1 }0 S
7 c/ e4 Y J$ }! a }' |7 @多伦多一位经纪说，他看到目前的市场比3月份有所降温，但仍然很活跃。可售房数量增加，通常也是发生在3、4月份，之后逐渐进入高峰期。
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他说：“关键是看未来1、2个月的走势，如果越来越多房屋在市场上停留，市场肯定就是在降温了。”) x# B" L1 s- F' s
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不过，新的按揭政策、年中预期的央行提高利息、7月开始实施的统一税，对购房者都是不利的，很多人可能想争取在这些不利因素到来之前把房子买了。3 a7 P+ g' C7 o. U8 k" [3 t
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按揭利率的上升虽然比想像中来的快，但与从前比还不算高。该经纪说，有能力冒风险的屋主，可能会继续用低的浮动利率，因为它与固定利率相差较大，全球的经济消息也是好坏参半，经济恢复未走入正轨，浮动利率在3年内能够追上固定利率的机会不大。如果还款能力弱的屋主，可能会选择锁定利率。' x0 y1 ~: s( g5 T
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报告指市场起伏过大 楼市不理性
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* T3 k, P4 ~" L; R E0 n3 k" R全国房地产公司Royal LePage日前发表今年首季楼市报告，全加拿大两层标準独立屋楼价上涨10.3%，其中上升势头最劲的温哥华及多伦多地区，第一季楼价上涨达20%，Royal LePage警告，要小心温哥华及多伦多过去两年的楼价起伏，已表现相当程度的非理性(irrationality)。
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* G0 d- K0 r% u3 r: ^2 f' \Royal LePage房地产服务总裁索珀(Phil Soper)指出，过去两年加拿大各个城市楼市受经济衰煺影响时的表现各异，以温哥华及多伦多为例，房屋销售量大起大跌，例如在预期市场变坏时的不正常恐慌，又例如市场才刚翻盘时，即呈现过度热烈追捧，这些均是市场不理性的行为。 |
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狗仔卡
发表于 2010-4-17 07:31
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发表于 2010-4-17 07:42
