4月22日房地产市场动向

衣食住行

新上市123所房子，市场上56所房子售出。47所房子降价。6个房子挂牌到期。4个下市。

衣食住行

昨天的帖子有吸引眼球之嫌。但昨天的情况也确实是很特殊。
7 i% y9 z3 B; i/ O' ~0 G如有可能，我愿与大家一起观察讨论市场动向。

衣食住行

近来的大致状况是：每天约110所房子上市。60~70所房子售出。挂牌到期房数量不定：约20~30。
Pending和下市房越10~20。市场较平衡。
2 }. F9 V$ g' J1 N9 l我主要是想观察新贷款政策对市场的影响，故发此系列贴。欢迎公开讨论。

changtong

什么意思，没看懂呀。
. h; |5 D  M: o是不是有降价的趋势呢？

ym615

1. Pending的房子，其他的client还可以看房吗？
2. pending 通常只有 贷款和验房 两个条件，是不是买方 在这段时间内想改变主意，以上述两个条件 都可以为理由撤回？  
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: o, A( N/ G: S3 v因此 可以说 pending时候主动权都在买方手里，且对买方没有任何约束？ 请解惑。

* A' P: N5 `, }' g: o谢谢

衣食住行

什么意思，没看懂呀。
: G% w! `2 g2 W) w4 k是不是有降价的趋势呢？
( r+ ?  M& n* `/ V2 F# Jchangtong 发表于 2010-4-23 02:16

6 @% E7 V- [2 u可以这么说。但没有人能肯定明天的市场。That's for sure.

衣食住行

1. Pending的房子，其他的client还可以看房吗？
2. pending 通常只有 贷款和验房 两个条件，是不是买方 在这段时间内想改变主意，以上述两个条件 都可以为理由撤回？  
* r( J- h9 |0 L! @( m2 R. Z3 q
( P* M3 x2 m$ V因此 可以说 pending时候主动权都在买方手 ...
) t3 C) L3 n/ x  j( Xym615 发表于 2010-4-23 10:28

就我所知：
; l: n. s0 F; o, o7 I1. Pending的房子应该可以看。除非卖方说不行。但通常，卖方还是希望能吸引更多的Offer进来。
' K, V* }. `9 Y. C2. Pending可以有各种不同的条件。比如说：subject to lawyer's approval. subject to wife's agree. 当然，贷款和验房是两个常见的条件。在Pending期，买方确实是有主动权。但买房合同的Condition上要注意写法。因为卖方有权对买方所附出的努力提出怀疑。碰到这种较真的卖家，买方得提供相关的证据。比如，银行拒绝贷款书面文件等。所以，如何写Condition是要注意的。

Hills

7 K* I9 f* x- a8 M" W楼主有创意

vista

搂主辛苦了，你的信息很有价值，看谁能抓住机会了