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4月22日房地产市场动向

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发表于 2010-4-22 22:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
新上市123所房子,市场上56所房子售出。47所房子降价。6个房子挂牌到期。4个下市。
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 楼主| 发表于 2010-4-22 22:34 | 显示全部楼层
昨天的帖子有吸引眼球之嫌。但昨天的情况也确实是很特殊。* ?# q# L6 N6 o" c# M6 Z4 N& Z
如有可能,我愿与大家一起观察讨论市场动向。
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 楼主| 发表于 2010-4-22 22:39 | 显示全部楼层
近来的大致状况是:每天约110所房子上市。60~70所房子售出。挂牌到期房数量不定:约20~30。* ]" c% m8 P$ t7 f+ x: N2 ]
Pending和下市房越10~20。市场较平衡。7 o; L7 d" R8 F7 e' d/ G
我主要是想观察新贷款政策对市场的影响,故发此系列贴。欢迎公开讨论。
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发表于 2010-4-23 01:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
什么意思,没看懂呀。  _& y7 P* w& B: X
是不是有降价的趋势呢?
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发表于 2010-4-23 09:28 | 显示全部楼层
1. Pending的房子,其他的client还可以看房吗?
& H3 M' _' A. J2. pending 通常只有 贷款和验房 两个条件,是不是买方 在这段时间内想改变主意,以上述两个条件 都可以为理由撤回?  ( X! h  ~* ^3 b1 a5 q! s+ D

# t* B$ ^% o7 W: H' ^% z3 E因此 可以说 pending时候主动权都在买方手里,且对买方没有任何约束? 请解惑。
+ i& P3 q+ G4 w- E+ l% |1 F: c' W0 ]* _, R! a
谢谢
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 楼主| 发表于 2010-4-23 10:07 | 显示全部楼层
什么意思,没看懂呀。
) W6 A7 T8 }+ j+ ?是不是有降价的趋势呢?
( J3 Q# u% o) lchangtong 发表于 2010-4-23 02:16

1 x! M2 c  D, `+ P/ @可以这么说。但没有人能肯定明天的市场。That's for sure.
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 楼主| 发表于 2010-4-23 10:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1. Pending的房子,其他的client还可以看房吗?
" ]8 {2 r" i; p$ @$ m1 g$ l2. pending 通常只有 贷款和验房 两个条件,是不是买方 在这段时间内想改变主意,以上述两个条件 都可以为理由撤回?  & q4 `4 c) t$ v* W" n1 B
# q/ ?2 ^* L5 I0 g
因此 可以说 pending时候主动权都在买方手 ...
4 y8 c' W& n! W- d; g: [- dym615 发表于 2010-4-23 10:28
; O% W$ N* i3 C, e0 @
就我所知:' ^8 |. H- J4 O; _
1. Pending的房子应该可以看。除非卖方说不行。但通常,卖方还是希望能吸引更多的Offer进来。
1 u5 O9 h  i' m7 g7 Z1 t; q6 [2. Pending可以有各种不同的条件。比如说:subject to lawyer's approval. subject to wife's agree. 当然,贷款和验房是两个常见的条件。在Pending期,买方确实是有主动权。但买房合同的Condition上要注意写法。因为卖方有权对买方所附出的努力提出怀疑。碰到这种较真的卖家,买方得提供相关的证据。比如,银行拒绝贷款书面文件等。所以,如何写Condition是要注意的。
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发表于 2010-4-23 10:53 | 显示全部楼层
" r* l1 D1 D& z3 @1 ?
楼主有创意
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发表于 2010-4-23 12:35 | 显示全部楼层
搂主辛苦了,你的信息很有价值,看谁能抓住机会了
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