4月22日房地产市场动向

衣食住行

新上市123所房子，市场上56所房子售出。47所房子降价。6个房子挂牌到期。4个下市。

衣食住行

昨天的帖子有吸引眼球之嫌。但昨天的情况也确实是很特殊。
& G, t6 i  B' i如有可能，我愿与大家一起观察讨论市场动向。

衣食住行

近来的大致状况是：每天约110所房子上市。60~70所房子售出。挂牌到期房数量不定：约20~30。
Pending和下市房越10~20。市场较平衡。
! W+ U$ O* j; a, f我主要是想观察新贷款政策对市场的影响，故发此系列贴。欢迎公开讨论。

changtong

什么意思，没看懂呀。
3 C7 P3 N5 d0 A; K4 l0 b是不是有降价的趋势呢？

ym615

1. Pending的房子，其他的client还可以看房吗？
9 {3 \& y+ P  D2 d: g& o2. pending 通常只有 贷款和验房 两个条件，是不是买方 在这段时间内想改变主意，以上述两个条件 都可以为理由撤回？  

. N' O* k+ d& j& {' j7 F因此 可以说 pending时候主动权都在买方手里，且对买方没有任何约束？ 请解惑。
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5 R4 x; _0 h2 I1 E; ^* m* _谢谢

衣食住行

什么意思，没看懂呀。
8 V/ u+ S, w+ y3 {, R% I' S! ^# m$ o9 [9 S是不是有降价的趋势呢？
changtong 发表于 2010-4-23 02:16

可以这么说。但没有人能肯定明天的市场。That's for sure.

衣食住行

1. Pending的房子，其他的client还可以看房吗？
! s* K+ J2 M9 }  k/ \2. pending 通常只有 贷款和验房 两个条件，是不是买方 在这段时间内想改变主意，以上述两个条件 都可以为理由撤回？  
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/ V. t/ z7 ^4 T+ D- I因此 可以说 pending时候主动权都在买方手 ...
# i5 |) `9 ]" H7 e, S  i/ Yym615 发表于 2010-4-23 10:28

就我所知：
1. Pending的房子应该可以看。除非卖方说不行。但通常，卖方还是希望能吸引更多的Offer进来。
* q: B3 n$ v0 S4 q( o; Z: Y2. Pending可以有各种不同的条件。比如说：subject to lawyer's approval. subject to wife's agree. 当然，贷款和验房是两个常见的条件。在Pending期，买方确实是有主动权。但买房合同的Condition上要注意写法。因为卖方有权对买方所附出的努力提出怀疑。碰到这种较真的卖家，买方得提供相关的证据。比如，银行拒绝贷款书面文件等。所以，如何写Condition是要注意的。

Hills

# S- w; m& ^9 ^7 a5 X楼主有创意

vista

搂主辛苦了，你的信息很有价值，看谁能抓住机会了