买Condo投资人数将大减 价升 HST 加息

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  ?& b; d- x0 l一项最新民意调查显示﹐本国打算于今年购买Condo的人数大跌 ﹐由2009年的27%跌至今年的18%。有房屋按揭专家认为﹐投资者感到由于Condo的售价上升﹑按揭利息增加﹑合併税快将生效等因素﹐令买Condo作投资的吸引力减少。

拟买Condo人数由27%跌至18%
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该民调于4月14至20日期间进行﹐全国访问了1012人﹐包括大多区﹑满地可﹑温哥华﹑卡加利及哈利法克斯市﹐其中有201名受访者来自多伦多。
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该民调指出﹐多伦多人选择居住Condo文的塬因﹐是喜欢其售价及保养工夫较少(39%)﹐价钱较便宜(19%)，为将来煺休准备(15%)，同时喜住市中心(14%)。
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- A  `, P1 J! z( ?' H而13%温市民考虑买Condo助子女安家
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那些正考虑或已经购买Condo的受访者中﹐63%指就算有钱买较贵的房屋﹐他们仍会选择住Condo。

9 @1 \/ v9 d% X' p该项由TD Canada Trust公司委託Angus Reid民调公司做的第4届Condo民调又显示﹐正考虑购买Condo的多伦多受访者之中﹐约叁分之一(36%)打算结婚生子后仍继续在Condo居住。
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$ {0 p7 q/ r9 l该民调又指出﹐多伦多及满地可市受访者中﹐最多人指购买Condo是为了住在市区﹐有14%﹐相对全国的12%比率为高。

) B& k+ M1 F6 M, \% @多伦多Condo买家之中﹐有39%指喜欢Condo的保养工作较住独立屋为少﹔19%指Condo的价钱较便宜是重要因素﹔15%指煺休后想由住屋转为住Condo是主因。
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多伦多受访者中﹐38%会考虑购买Condo作为第二居所或出租。
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不过﹐认为现时是购买Condo作投资是好时机的人数，则较去年减少 ﹐由2009年的42%跌至今年的32%。打算购买Condo用于炒买的人数也大跌 ﹐由2009年的27%跌至今年的18%。

( W. w' Z+ s% v7 Z8 WTD Canada Trust的房屋按揭专家Georgia Stamatakos指出﹐该民调显示﹐投资者感到由于Condo的售价上升﹑按揭利息增加﹑合併税快将生效等﹐令买Condo作投资的吸引力减少。
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此外﹐82%多伦多买家不打算花费多过40万元去购买两睡房Condo﹐那是连续4年的现象。

不过，多伦多人则较愿意缴付较贵的Condo管理费﹐26%愿意每月付400元管理费﹐较全国的17%高出很多。
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13%温市民考虑买Condo助子女安家
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  ^( ~- A: `+ U0 L13%温哥华市民考虑为他们已经成年的子女购买Condo安家。由于Condo比较容易负担及每月支出固定，使Condo受温哥华首次购屋及投资人士喜爱。
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根据调查，温哥华市民考虑购买Condo最主要塬因是：负担得起佔45%、较不需要维修佔21%、因为煺休不想住独立屋而改搬到Condo者也有15%。
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愿意在Condo建立家庭比例最高
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如果钱不是问题，温哥华市民是全国宁买独立屋而不买Condo比例最高者，佔53%，不过，在被问到是否愿意在Condo环境里建立家庭(raising a family)，却又有42%的人同意，比全国36%高。

在投资Condo的观念上，47%温哥华市民考虑投资Condo为非主要寓所，比全国平均37%高，61%表示可收租为主要塬因。至于感觉市场情况相同或是有变好的比例，则是从2009年的54%，减少至24%。此外，会买Condo等到价格好时卖掉的比例，从去年29%减少至21%。
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TD Canada Trust按揭经理拉思伯恩(Barry Rathburn)说，在卑诗省，Condo对首次购屋人士来说，仍是最容易负担，他曾见过一些经常需要到各地旅行的温哥华市民，他们选择Condo，因为最容易管理。
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TD Canada Trust 第四度对全国都会区市民对购买Condo意愿进行调查，全国总共访问1012人，其中住大温地区有202人。
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% I$ t9 M: x: `2 M. s" Y1 X背景资料：大多Condo销售创首季新高 成交量6倍去年


HWY 7 & Warden 近年房地產發展迅速。(資料圖片)
' \% H) y* U2 f+ O根据Condo市场研究公司Urbanation Inc.日前公布多伦多地区Condo市场的最新数据，今年首季的新柏文单位销售数字创下歷来首季的最高纪录。
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大多伦多地区今年首季共有5,415新单位售出，销售量虽然比上一季（2009年第四季度）的6,296个单位为低，但仍然是歷来的一年里首季的最高纪录，更比起去年受经济衰煺影响的同期，高出近乎6倍之多。
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) S0 L4 Y) }# Y售出5415新单位稍逊上季

2 m% j! C1 B" ?5 |2 J+ M* s. Y至于成交的新单位每平方呎的平均售价，也由去年第四季的418元，上升至今年首季的443元。而未成交的单位，每平方呎的平均售价则为509元。
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/ }; _9 Z: q4 Z0 D+ t这项数据也显示，今年首季共有近4,000个单位投入兴建，这相等于之前9个月的单位兴建的总和，是大多伦多地区楼市市道稳健的鼓舞迹象。

) D) r; ~1 R0 f, {另外，在二手单位买卖方面，今年首季的表现也持续强劲，共有4,290个单位易手，比去年同期的2,225个单位，高出近1倍。
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至于二手单位价格的升幅也强劲，由上季的平均28万元，升至今年首季的平均33.1万元。而单位的放盘数字也创下纪录，而且迅速易手，平均只需22天。
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专家警告“非理性繁荣”
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Urbanation Inc.的副总裁、报告的撰稿人之一迈尔斯(Ben Myers)表示，本地放盘数字增加可能受多种因素的影响，包括包括利率将可能回升、新的房屋按揭措施，以及关于合并税(HST)实施等。其次的因素则是很多于去年已欲卖屋的业主，等到今年才放盘。
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# c# C$ w, S/ s4 D迈尔斯表示，大多数本地的房地产开发商都能够在08年至09年的经济衰退中保持定价。不过，他们现在可能对市场前景过于乐观，不仅急于提价，而且往市场内投入过量的（too much supply）新房，这可能损害市场。

2 f! l2 o' l2 @3 P  g5 s" N  v$ H从现有的数据来看，仅仅第一季度本地就有17座新公寓开工，而第二季度则至少会有30座跟进。如果建筑商兴建了多过市场能够承受的公寓楼，则之前供大于求的现象将再次出现。

! \! D- M3 N5 _  H3 v迈尔斯还提醒，地产投资者的身影已再次出现在市场中，很多人一次购买多个单元。

" v" P) z$ L3 c; f, U" V& c* \CMHC增加按揭保险赔偿储备

据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)上周发表的报告，该机构将按揭保险赔偿储备金增加了6亿元至12.8亿元，这意味着本国可能出现业主“断供”率上升之趋势。据悉，CMHC是联邦下属的房地产管理机构，而当业主付不起按揭款时，银行将向CMHC追讨赔偿。

报告的撰写人、CMHC总裁金斯利(Karen Kinsley)表示，CMHC增加按揭保险赔偿储备金额主要由于之前经济衰退的影响。该机构在决定按揭保险赔偿储备金额时。会考虑包括本国失业率等因素，例如当失业率增1%时，赔偿储备金额便要增1.5亿元。从本国陷入经济衰退开始，CMHC已增加人手应付业主付不起按揭及缴付保赔偿金的工作。

不过，CMHC的保险贷款利率仍然维持于历史性低点
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. x. M7 Z3 S0 H6 G# M（新闻来源：加拿大家园网）

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