 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
+ G1 r4 L2 t5 ~9 k S' A
6 B7 y# u- \1 h% z. |3 ^1 c
道明银行昨天表示，维持加国楼价今年全年上升9%的预测，但由于住宅供应较先前预测多，所以要把明年全国楼价的预测，从上升1.6%，调整为跌2.7%。
E; x. F; c+ @
$ Q$ m" q, J5 q+ P道银维持2010年楼市预测，即全年约47.5万宗成交，平均售价35万元，较去年上升9%。2 z& ?4 H. j" l; i( Z! u
) W9 R8 \/ n/ l8 }2 a' g, |2 K但道银经济分析员Pascal Gauthier指，今年楼市表面荣景，掩盖了今年楼市因素的转变，「虽然我们仍然预期上半年成交量(宗数)及成交价强劲，下半年将会冷却;但我们现在预期上下半年差别将会较(先前预测)更大」。7 {0 p6 E* p) b' n
6 I9 m- l5 @) ]
新放盘及新屋动工量太多 安省和卑诗跌3%及3.4%
3 `+ w0 |# `$ ]3 N$ ^
; V- t, J, {4 N- W6 l! j& L( yGauthier指出，虽然加人的收入及就业情况似乎迅速从衰煺中復苏过来，但新放盘住宅数量及新屋动工量之多，都令道银感到意外。因此，把明年经通胀调整后的成交价预测，从塬先较今年升1.6%，大幅向下修订为下跌2.7%。
( \0 Z9 e" j. O C9 s2 t% E
8 A$ r( X. e" b7 _7 B3 J道银估计，加国两大华人聚居省份──安省和卑诗省，明年楼价跌幅将会是全国最大，分别会跌3%及3.4%。
" B$ m$ t) r/ S0 Q! B' ~/ Z) W. ` ]1 p+ C7 {
道银指出，主要塬因是该两省居民赶在7月1日合併税生效前置业，以避免置业税务成本上升;而这将导致两省今年上半年楼市炽热，但下半年住宅成交加速冷却，为明年楼价跌幅冠全国埋下伏笔。, C$ w; V$ w9 V3 w: n
+ ]' i4 T. J5 C" g; a' Q7月推HST税 安省卑诗楼市料速冷却
# b9 A& q6 x1 W) Q! y+ Y) F" c& r' O4 x) u* F! W
Gauthier认为，由于供应较先前预料更强劲，明年全国楼市的平衡将有转变，较为对买家有利，楼价也会有温和下跌。4 t3 N: y" B1 ?( n. M* u
( a- R5 A' w! W( N. P道银的最新楼市预测较加拿大地产商会稍为悲观。后者预测，明年全国楼价将跌1.5%，因为市场上将出现更多供应，而这两年的楼价上升，也迫使一些首次置业人士离开市场。& K- c$ [$ y8 ~" R) F( O+ z w0 [5 H
4 g) G8 q. k4 L! }% Y7 X但加国主要物业服务公司Brookfield Real 行政总裁Phil Soper周二在股东年会上说，地产商会预测或已过时;楼市明年将显着放缓。该公司拥有地产代理商皇家地产。
+ ^) R, M- k& a7 v. N
5 B/ Z7 \$ p: XSoper说：「地产商会可能太保守，但方向是正确的，加国置业能力正在被侵蚀，楼价和按揭利率上升将很快驱使人们离开市场。」' k: }* d; D7 d+ r( i. \) P
# [0 Z- x5 h" { l" z
; C0 ` g# Z% e0 q3 w（新闻来源：加拿大家园网） |
|
狗仔卡
发表于 2010-5-6 07:31
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-5-6 13:25
