加拿大人赴美购屋捡便宜 地点就是一切

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在加元持续于高位徘徊，而美国房市仍疲弱不振的情形下，现在看来是加拿大人赴美购屋捡便宜的好时机。但专家提醒，此刻在美购屋，仍要紧紧掌握「地点就是一切」(Location, location, location)的房地产投资铁律。  
目前美国各地的房价，仍有被低估或高估的情况。据IHS环球透视(Global Insight)市场资讯公司的分析，被低估最多的是拉斯维加斯，现价位较应有价值低估45.3%，当地房价中数(median)仅12万3000元;高估最多的是新泽西州大西洋城(Atlantic City)，较实际价值高估33.2%，房价中数现为22万8100元。全美整体则低估10.3%。  
那么是不是应该到房价被低估的地方投资，而避开被高估的地点?也不尽然。  
& a" m* L6 [( l首先，不少赴美购屋者希望所购房子靠近自己在加的居住地，作为度假屋或出租而定期前往检视，都较方便。

% C/ y0 K' Y2 J0 M; R8 I以面对全加最高房价的温哥华来说，毗邻的华盛顿州边境城镇贝灵翰(Bellingham)平均房价仅40万元左右，便宜得多而非常吸引。随着加元兑美元衝上95美分水平，贝灵翰所在的华特康郡(Whatcom County)房价一年来又下跌了7.5%，据传近日前往捡便宜的温哥华人有增无减。
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" \+ J  b& F6 m/ X. W# s问题是，据IHS分析目前华特康郡的房价仍被高估21.4%，在全美330个都会区中，高估程度高居第六位。
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另一方面，华特康郡又是被高估城镇中，房价未出现大幅挫跌的寥寥几个幸运儿之一。这可能并非侥倖，因为四年前当地房价被认为高估37.6%，属全美52个「极端高估」的城镇之一(目前全美已无属此程度者)，其后这些城镇的房价纷纷崩跌，最厉害的加州默瑟德市(Merced)四年来惨跌63.4%，但华特康和檀香山等叁个都会区，跌幅在10%之内。  
事实上，华特康郡等不少华州城镇的房价都被视为高估，有其不一样的塬因，因为华州是採行「成长管理法案」(GMA)致令都会区人口密度提升的少数几个州之一，正是此一密度因素，而非一般供需关係，成为房价被认为高估的主因。

华特康郡的情况对温哥华也颇有启示，大温地区的房价也被认为相当高估，但专家一般认为不致崩跌，其背后的塬因值得探讨。