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本帖最后由 houseforsell 于 2010-6-5 00:13 编辑
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几个月前搬离爱城到温哥华,爱城的自住房去年8月租了出去,因现在需要钱买房,所以需要把爱城的房子卖掉。/ f. g. {+ m1 g& {; \7 Y
. E4 o: A9 [/ A6 ^6 D此房只适合投资第二套房子出租的买家,原因在后面解释。要价34万,可以谈,serious buyer请给我来电话。从投资的角度来算账,买家首付25%是85000,贷款255000,按现在的5年close浮动利率prime-0.5=2%算,月租金收 $1680, 每月月供996,地税为175/月左右,保险45,房主每个月还能剩$464, 每年$5568。 市场利率刚刚涨过,即便在涨一点,也还能保证正的现金流。. s" R j* q6 A7 y8 }, B( A
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因租客非常爱护房子,几年后即便租客搬走都无需花费从新装修,加上保守估计每年至少3-5%的增长(算4%吧),三年后38.2万卖掉,投资人的回报是38.2-34+5568X3=5.9万,加上还掉的本金至少1万多,三年稳定的保守回报至少7万以上,而初始投资时8.5万,比起眼下的股票基金定期存款投资要稳妥和核算很多。
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$ |1 v7 y4 w+ x8 ?( y租客是加拿大人年轻家庭,特别喜欢这个房子,所以当时想租7年,我说太长了,所以签了3年,每月租金1680刀,收入稳定,他们和一般的租客不同的是,把房子维护和打理的比我们自己住的时候还干净,并且女的是 professional painter,把家里从新刷成了新房子里流行的色彩搭配,增色很多,前院后院都收拾的更好,施肥割草还做了些园艺。所以他们要求如果我们卖这个房子,一定要求新房主继续让他们住到至少2012年8月。(因为合同限制,我不能让他们现在搬走,新房主需要继续执行合同到lease到期,所以这个房子只适合投资房产的人)
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* o) @0 O& B% e此房非常适合于想投资买第二套房子出租的投资人:6 W; s5 @5 z% v: Y# C* D2 K
1:月租1680算是不错,可以保证长期的正的现金流3 c0 H" {1 s: r( j
2:合同到期后房客还愿意续租
* h; |$ l, W9 a3 J" j( E7 k- a3:两年后即便租客搬走都无需花费从新装修,无需再投入
+ u. I& V! H3 W4:租客在攒够了钱的时候会愿意买下这个房子3 I. F) P' W0 w
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1 x& m u3 B( M, M/ P 此房的优点是简单的一次投资,无需管理和再投入,长期稳定的高回报,手里有闲钱的朋友不妨考虑。 8 v1 T' r; Q/ |1 v% ?
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7 M: s" P3 |4 ~下面说说房子的条件:
$ [2 d0 g3 ] b5 f0 Z% d. H+ A5 M1300sft bonglow, 全新的full finish basement, 3+3bedrooms, 楼上3 bedroom加2bathrooms,楼下3 bedroom加一个full bathroom. 正南北房,lot size 7000sft, backyard非常大,attatched单车库。位于85street, 22ave附近,白人社区,虽然大区上算是millwoods的边缘区域,但非常安静安全,也容易出租。1975年的房子,因原来是自住房,保养得很好,新地板,新basement,新价值1万多的3层保温窗户,近几年无需任何更新和维护。 3 l7 E. J. {; E- M- z! E
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3 j, i% O# |8 [0 }3 u( A我的电话是780-628-6661, 李先生。着急出手,价格可以谈,有兴趣的朋友请来电话。7 G# m7 ^( R! Y; r+ J3 w
3 |; Z- a8 I m) e* V如有不当之处,请轻些拍砖。8 E4 u. o( a2 h" Z; O
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客厅一部分
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4 p: Q6 Z/ x0 Z" H4 m客厅的另一个角度,现在墙壁都以从新粉刷成新色彩' F% \' e% W% d6 c
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厨房
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2 T* g. |8 I0 o' Z2 ?* F# M地下室的Living room, 向里走是3个卧室和卫生间" U5 p( j" x' l; [9 x8 w
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$ t1 \- I. w% k! N前院* v# t4 A: c: i
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0 M# S: J9 H: E: c9 b后院,还有一个很大的菜园子 |
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