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几个月前搬离爱城到温哥华，爱城的自住房去年8月租了出去，因现在需要钱买房，所以需要把爱城的房子卖掉。& Q4 m9 h, u: X- C1 Q
) N4 @6 `6 V8 m% e2 T0 I ~$ z此房只适合投资第二套房子出租的买家，原因在后面解释。要价34万，可以谈，serious buyer请给我来电话。从投资的角度来算账，买家首付25%是85000，贷款255000，按现在的5年close浮动利率prime-0.5=2%算，月租金收 $1680, 每月月供996，地税为175/月左右，保险45，房主每个月还能剩$464, 每年$5568。 市场利率刚刚涨过，即便在涨一点，也还能保证正的现金流。! l4 R0 w! k1 N4 [
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因租客非常爱护房子，几年后即便租客搬走都无需花费从新装修，加上保守估计每年至少3-5%的增长(算4%吧)，三年后38.2万卖掉，投资人的回报是38.2-34+5568X3=5.9万，加上还掉的本金至少1万多，三年稳定的保守回报至少7万以上，而初始投资时8.5万，比起眼下的股票基金定期存款投资要稳妥和核算很多。# C6 z3 R2 }; b9 x/ i" M) C
/ P p! D7 H. f9 S; Y租客是加拿大人年轻家庭，特别喜欢这个房子，所以当时想租7年，我说太长了，所以签了3年，每月租金1680刀，收入稳定，他们和一般的租客不同的是，把房子维护和打理的比我们自己住的时候还干净，并且女的是 professional painter，把家里从新刷成了新房子里流行的色彩搭配，增色很多，前院后院都收拾的更好，施肥割草还做了些园艺。所以他们要求如果我们卖这个房子，一定要求新房主继续让他们住到至少2012年8月。(因为合同限制，我不能让他们现在搬走，新房主需要继续执行合同到lease到期，所以这个房子只适合投资房产的人)
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& S7 y1 B- C) d# {3 \# N此房非常适合于想投资买第二套房子出租的投资人:
7 M* i: e+ @$ @: ^/ H/ T1：月租1680算是不错，可以保证长期的正的现金流. U( F* W% n9 Z8 N& S, ?/ }; W( F: a
2：合同到期后房客还愿意续租
7 p; F4 C% a( J7 P3 a7 f3：两年后即便租客搬走都无需花费从新装修，无需再投入/ p& o+ C$ f4 o, {, ~ O* ?/ Q
4：租客在攒够了钱的时候会愿意买下这个房子
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此房的优点是简单的一次投资，无需管理和再投入，长期稳定的高回报，手里有闲钱的朋友不妨考虑。
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$ l7 x7 ]; V* R- K下面说说房子的条件：
: l1 j8 N G/ E- ]$ s5 a$ `1300sft bonglow, 全新的full finish basement, 3+3bedrooms, 楼上3 bedroom加2bathrooms，楼下3 bedroom加一个full bathroom. 正南北房，lot size 7000sft, backyard非常大，attatched单车库。位于85street, 22ave附近，白人社区，虽然大区上算是millwoods的边缘区域，但非常安静安全，也容易出租。1975年的房子，因原来是自住房，保养得很好，新地板，新basement，新价值1万多的3层保温窗户，近几年无需任何更新和维护。
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- l! A/ ?/ {+ T$ H* y L) J: P! Z我的电话是780-628-6661, 李先生。着急出手，价格可以谈，有兴趣的朋友请来电话。4 T4 t! }9 ^" R8 J
如有不当之处，请轻些拍砖。3 s" S' q" F- q' T3 l
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客厅一部分
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) D# _. C/ \1 c: z6 F$ r, ?客厅的另一个角度，现在墙壁都以从新粉刷成新色彩 P3 I3 F$ B" P" I# M
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厨房
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% `! \) a& E: Q7 f0 B& B地下室的Living room, 向里走是3个卧室和卫生间8 V: [" N0 V- j5 v& H6 a8 o
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! y7 e; E0 O# w5 \, P前院4 v6 P) E: B' W$ U
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1 y1 d- a+ @* n7 L+ I" |后院，还有一个很大的菜园子 |
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狗仔卡
发表于 2010-6-5 09:50
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