加国央行加息：那就是一场电影和几包爆米花

get8686

象征性和实验性多于实质性  
  T0 y8 j, A% O% m3 n4 a# X) a; r按揭利率的上升将对加拿大楼市带来怎样的影响?  
目前为止，影响并不大。对于加拿大银行在6月1日宣布的加息25个基点的消息，路易斯•维克(Lois Volk)，一个在伊维斯加拿大(INVIS Canada)工作的按揭经纪人 ，这样评论道：“那就是一场电影和几包爆米花。”  
) Z" ]$ K: {# F( j“如果要使那些买房的人改变主意，可能得再提升几个基点。”维克说。  
' e8 i: z( [) D% J吉姆•王也是一名按揭经纪人，他在RBC工作。他说，他的顾客早已经做好了应对更大的利率提升的准备。“几乎没有人觉得恐慌，因为他们很久就有这样的预期了，已经有所准备。”王这样说。

' [* e/ }  F. `+ p2 }“加息25个基点等于要在100,000加元的按揭上要每月增加12.07加元。”“如果那是买房的一个决定性因素，你可能不会买房。”
3 R& @0 ?9 f) p
至2007年中旬以来，这是央行首次提升利率，将利率从历史性低点0.25%提升到0.5%。这也是自2008年经济危机以来G8国家中的首次紧缩行动。  
3 ^" j+ w. c" m; B8 L0 e加息被广为预期 反常却是央行没有表示未来加息（继续收缩政策）
7 u* \% d. Q9 _  ^# U; b, }' W5 U
因为这是被广为预期的，因而此举对于很多客户来说，也有点反常。央行也没有如普遍预期的那样在未来继续其收缩政策。
' k9 O8 t6 }8 C" ^) u  a
$ f' C% N! D2 u' D* T; g* W: H“尽管央行已经迈出了收缩政策的第一步，但是，这仍然是实验性质的。”蒙特利尔央行的经济学家道格•波特(DougPorter)这样说。  
% v4 m) Q! D# Q- r! a房产分析人士维尔• 杜宁( W i l l Dunning)说，央行的这个举动对房产市场几乎没有什么直接影响，因为利率仍然处于历史低点。  
. c% k) g; v5 r, k! t: o“目前为止，这仍然是象征性的，预示了某种变化。”杜宁说。
$ e/ l* h( E/ m# w7 i
短期浮动利率，过去是1.75%(打折后)，将会是最直接被影响的。多伦多道明银行(Toronto Dominion Bank)是首个立即(周三)宣布追随央行加息25个点的银行。而长期固定利率主要是受债券市场影响的，当前实际上在降低。
, l+ J9 v6 s: F( ]4 p9 d9 O8 _; i
蒙特利尔银行宣布它要降低其五年期利率至4.25%，从周三起实行。  
大部分的消费者仍然选择浮动利率
1 x* Y4 M* K3 S
, q, Z" R0 T1 V9 d" l' p, J“大部分的消费者仍然选择浮动利率，因为两种利率的差价仍然很可观，”王说。分析人士已经预料到伴随着利率的增高，房产市场必定会有一个缓和期。问题在于这个利率会有多大幅度的增加。

早先的预测是到2011年，利率会上升3%。  
# ^) [6 j; l: [! s1 g9 R基于2%的通货膨胀率， 长期的利率可能会是5.5%，杜说。
6 M" M! Y" H, S& w: N4 J+ L* E3 q8 W
“如果利率升到那么高的话，很多人都会感受到其带来的影响，”维克说，她想起了当她第一次按揭买房的时候，要付18%的银行利率。  
尽管以100,000美元的按揭要付出每月2%的按揭利率来计算，就是423.75美元，但是，如果基于5.5%的利率来算，就会上升到610加元，或者186.25加元。  
到那个时候，就不是一部电影和爆米花的问题了---你是在谈论牺牲掉你的年假，维克说。  
1 o1 r9 s) `' N* W) C“我的猜想是，首次购房者将会是受利率变化影响最大的人，因为他们是尽所能的在购房。”他这样说。
8 X# p6 [7 I+ e) t  b4 h
  B1 e, G. S7 D4 `加拿大房地产协会：房价将趋向平稳  
加拿大房地产协会(CREA)近日指出，国内房价不致出现剧跌现象，因为房价走势将趋向平稳，而家庭所得的提高会让购屋负担减轻。  
9 g+ P  ?% s9 ~$ c, X8 GCREA 针对国内几家大银行认为受到贷款利率上升影响，房价在未来两年内会下滑达10%的预测提出响应，指称上述负面指标忽略了加拿大房地产市场的自然循环规律。

% l* `; T; d# n, c8 G! B7 mCREA首席经济专家克蓝普说，平均房价和家庭所得水平息息相关，银行界所提房价将下跌的警讯，未考虑到两者之间的长期互动关系，及国内楼市传统上会出现的正面循环现象。

! G% v6 k1 O3 `$ j6 {. q房价不致剧跌的主要原因

' d& Q% w& o( Q+ `  BCREA同时提出协会认为房价不致剧跌的主要原因，包括：  
" P+ z' }& D: c6 }+ h•国内绝大多数民众名下有负担得起的房屋贷款。  
•房贷中有66%是五年期。

7 E* ^7 U% T; J3 o/ I•购屋房贷有改为固定利率的明显趋势，以回避利率波动带来的不稳定，至于继续采用浮动利率的屋主通常所得较高。  
# W9 O7 W' Y! _4 k; a& f•在过去一年内，新申请房贷中有64%摊还期限为25年，较一年前的54%增长计10%。  
•名下有房贷者中，25%于最近偿还部分本金或提高每月偿还额，77% 的贷款额度不会超过房屋价值的75%。  
•失业往往是还不出贷款的主要原因，而在就业情形稳定后，积欠的贷款偿还额度亦将从最高峰滑落。
9 M2 R  Z3 X6 @4 h
克蓝普最后指出，受到利率即将调升及房价持续飙涨的影响，加拿大楼市已被广泛认为将转为传统的买家市场，虽然利率随时可能出现明显波动，但在目前政府预算紧缩情况下，涨息显然势在必行，不过由于加拿大房贷市场稳定、放款条件保守，及消费者贷款相当审慎，应能避免出现像美国楼市一样的崩盘惨状。

yuz967

kankan