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第一次卖房,请教HALF-Duplex卖26万左右合理吗?

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发表于 2010-6-10 22:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 水雨寒2010 于 2010-6-10 23:56 编辑 # `' ]% j0 v( b) h, F5 S% O

8 L! k, z$ q& l4 }地点离DOWNTOWN不远,无CONDO FEE。 现在出租中。 有几个长期的租客, 一个月租金收$1600。因为现在跟家人住,想搬出去自己住,买新房,所以急需卖出旁边的HALF。+ N" S) H" m  l+ b1 Z
8 s( ?# t2 I+ S5 z1 S+ u
房子格局是楼上三室,一个卫生间,一个厨房和一个客厅。; ~& r8 W# G) J2 C& u6 W: c! a
地下室全部装修过,两个房间,一个卫生间和一个小厨房。/ O9 |6 Z4 \  p- W0 m

. Y3 E! N$ W, f2 H) {房子是198几年的或是199几年的,具体年头要问一下,不记得了。因为长期出租,所以房子乱了点, 所以才打算低价卖。 房地产的给估过价,最少值28万以上。
9 t, _7 a. l0 x+ {* z+ z8 ]/ G, P" h
请问专家们,我们是应该把房客都弄走,从新装修再卖的好卖呢(这样我的价位会提升一些,估计28万)?还是保留所有房客看有没有人愿意投资好呢? 房客们都是认识的,他们是按月租的,可以随时赶走,但是熟人也不太想这么做。而且只要买家付个收付款,租金足够付给银行还有剩余的,还可以让一个房客搬走,倒出来一个房间自己住,租金只少收了$150. 6 u4 V' ?7 L% _7 }4 e2 l

: L8 M- e. q4 \现在很是犹豫,如果赶走房客,从新装修,不知道要托多少时间才能卖出去,这样会每个月都损失$1600。请教专家们,我的情况有什么建议吗?2 k, ^2 W- w, l& c" C

& O( B6 H9 }5 ^/ F. f3 ~我也可以找地产中介,但希望房子越快卖出越好,然后可以马上买新房。
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发表于 2010-6-10 22:50 | 显示全部楼层
既然房客是熟人,边租边卖比较好。
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 楼主| 发表于 2010-6-10 22:57 | 显示全部楼层
谢谢这么快的答复。
! w- w" X" x- O$ {" X但是担心房子太乱,看房的人不想买怎么办?
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 楼主| 发表于 2010-6-10 23:05 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
租客都是男的,岁数小,让他们收拾并保持卫生也不大容易,而且现在急需卖掉,因为要增添小宝宝了,所以想要独立出来。
/ C- f) {* h% a6 w7 I5 }4 K
4 n& `5 ?1 y5 x4 ]- Y请问价格还算合理吗?
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发表于 2010-6-10 23:18 | 显示全部楼层
房客们都是认识的,他们是按月租的,可以随时赶走,但是熟人也不太想这么做。
8 c. k& d. S, m1 p8 o
天哪,咱不带这么说话行吗?通篇下来,多少个“赶走”~  @9 e  [. ~) J  _5 V
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 楼主| 发表于 2010-6-11 17:47 | 显示全部楼层
天哪,咱不带这么说话行吗?通篇下来,多少个“赶走”~
$ e; w  U$ ?5 a2 b; \9 H6 d$ u
7 F0 j$ w( c5 b夏日QQ糖 发表于 2010-6-11 00:18
" D! y! f9 X& S0 y: Z

9 m& ?1 q4 ~7 N; e" m1 a
3 R  a9 P: l6 ~- z* w" @) j; ~哈哈,我们都是熟人,又都年轻,经常开玩笑的。当他们面也经常这么说的。没有恶意。房客们人都很好的。
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发表于 2010-6-11 18:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
给你发端信息了 请您恢复
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 楼主| 发表于 2010-6-11 18:45 | 显示全部楼层
刚看到,给你恢复了,请查看
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 楼主| 发表于 2010-6-11 18:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
刚看到,给你回复了,你可以打电话给我。我刚问得老公,他说地下室的卫生间是新装修的。 价额可议
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 楼主| 发表于 2010-6-11 18:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
刚看到,给你回复了,你可以打电话给我。我刚问得老公,他说地下室的卫生间是新装修的。 价额可议
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 楼主| 发表于 2010-6-11 18:50 | 显示全部楼层
给你发端信息了 请您恢复
1 ^7 a& b( L/ j9 Q2 {6 s8 J" i5 H! {祥如意 发表于 2010-6-11 19:19
+ H! m5 v( @# F2 w
刚看到,给你回复了,你可以打电话给我。我刚问得老公,他说地下室的卫生间是新装修的。 价额可议
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发表于 2010-6-11 19:05 | 显示全部楼层
哈哈,我们都是熟人,又都年轻,经常开玩笑的。当他们面也经常这么说的。没有恶意。房客们人都很好的。; Q- _3 w( A6 _+ O1 c! Z& O
水雨寒2010 发表于 2010-6-11 18:47

9 Z6 `+ X1 I/ ]+ j) @- O奥,这样的啊,我老人家啦,有时候敏感又较真儿,呵呵。
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 楼主| 发表于 2010-6-11 19:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
奥,这样的啊,我老人家啦,有时候敏感又较真儿,呵呵。4 Z; L5 d0 g; q" \; T
夏日QQ糖 发表于 2010-6-11 20:05

- ?: `+ B% j3 Y6 s% ?1 N让您见笑了,小子辈的爱开玩笑。 说实话要是想买新房,出租出去也是很好的投资,房客们也都想继续租下去,如果谁卖了这个房子,房客也想继续租地下室或是是房主不用的房间。 这样房租费也抵消银行那块了。 只须付个5% 首付。
理袁律师事务所
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发表于 2010-6-11 20:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果房子房客不爱护,主人也没有过几年翻新些东西,看房的人一看房子乱糟糟的,的确很难卖个好价钱。9 w+ e( w* z/ p  H& K7 W2 T; V
装修,干净,整洁,保养好,是房子价钱非常重要的因素。绝对不能只看面积,大小。
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 楼主| 发表于 2010-6-11 20:08 | 显示全部楼层
如果房子房客不爱护,主人也没有过几年翻新些东西,看房的人一看房子乱糟糟的,的确很难卖个好价钱。
$ M; G; e0 a7 Z" \7 X装修,干净,整洁,保养好,是房子价钱非常重要的因素。绝对不能只看面积,大小。
1 N0 z+ O8 \& c8 T6 P4 L6 u& hsuvescape 发表于 2010-6-11 21:04
3 L8 t! }7 i4 {6 v# Y) Y% S6 }2 {% K+ Q
主要是我个人很爱干净了, 房子一直都有翻新,地下室的卫生间也是新装修的。房客也打扫,只不过男孩子的打扫也是有限的,东西乱放,才会看起来乱一些。
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 楼主| 发表于 2010-6-11 20:10 | 显示全部楼层
价格下调为25万5
大型搬家
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 楼主| 发表于 2010-6-11 20:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
外加一个独立的Storage小房子
大型搬家
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 楼主| 发表于 2010-6-12 05:38 | 显示全部楼层
补充说明后院有两个停车位,前院也可以停两个车位。 ) ]6 [# a) }: Y  l8 C( \9 W2 |
本来打算从新装修之后再卖,因为老公加班太多, 我又马上要有小宝宝了,不适合劳累。所以价位再次调整, 现在买房可再减去一万元以上的装修费。 希望两个星期内就买出去。+ D' t1 @" w5 j2 t4 y  _! u+ Y
如果你只需要一个房间的话,租客保留可以收每月¥1400的房费。只需要付首付就可以白住的房子,机不可失。
1 P2 ]9 j$ w3 b如果你想要住楼上三间屋子的话,地下室的租客可替你解决每月¥600元的贷款费。
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发表于 2010-6-12 07:40 | 显示全部楼层
24.5W;仅仅从价格上来所,是比较便宜的。但是不知道你住在那个区,治安好不好。
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发表于 2010-6-12 07:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
是118AVE和96ST附近还是西边吗
) K. |/ K. K* y; z$ `9 }这个是西边的,和这个http://www.edmontonrealestate.pr ... 226297/details.html
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 楼主| 发表于 2010-6-12 11:26 | 显示全部楼层
是118AVE和96ST附近还是西边吗
- ~. N3 m6 y4 K/ o3 a0 g6 d* c$ U这个是西边的,和这个http://www.edmontonrealestate.pr ... 226297/details.html
. I4 _% S* p3 V6 o0 I  B1 P! {6 V( V5 [shelley.micheal 发表于 2010-6-12 08:55

3 m2 d: n5 X" w# o  H' P+ h5 g是在市中心靠北一些,不是西面。
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 楼主| 发表于 2010-6-12 11:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
是118AVE和96ST附近还是西边吗
' }( L# D0 }/ o/ a* H这个是西边的,和这个http://www.edmontonrealestate.pr ... 226297/details.html0 w& e: y* y( R! ?' w: U  N* l' `$ d
shelley.micheal 发表于 2010-6-12 08:55
: _: Q- H6 S& [8 I! [7 R1 o3 P
是在市中心靠北一些,开车到chinatown少于10分钟,到北面的T NT 也只有十分钟,不是西面。
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 楼主| 发表于 2010-6-12 11:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
是118AVE和96ST附近还是西边吗
( G- P3 f! h2 m  i. n* y) D, {9 l这个是西边的,和这个http://www.edmontonrealestate.pr ... 226297/details.html
5 P5 V7 q* \" |# T1 N; bshelley.micheal 发表于 2010-6-12 08:55

; y6 |7 Y2 M  S" G是在市中心靠北一些,开车到chinatown少于10分钟,到北面的T NT 也只有十分钟,不是西面。
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 楼主| 发表于 2010-6-12 17:30 | 显示全部楼层
今天去了Nait一趟,开车不到五分钟,老公说走路也就20到25分钟就到NAIT了。
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 楼主| 发表于 2010-6-12 17:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
24.5W;仅仅从价格上来所,是比较便宜的。但是不知道你住在那个区,治安好不好。/ z' f7 g: {. X4 i8 Q2 Q, d- j% G4 n
suvescape 发表于 2010-6-12 08:40

( S% A$ g- o7 [8 R毕竟离市中心近些,治安不能说太好,但也不坏,住了这么久没什么感觉,就是到哪里去都挺方便的,周围有SAYWAY,ZELLERS,什么的, 还有两个图书馆,好多小学,中学。我喜欢开车去RUNDLE PARK,每天基本都去散步一小时。
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发表于 2010-6-12 19:20 | 显示全部楼层
为什么不用这个房子抵押贷款在买个新房,出租房可以算收入。
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 楼主| 发表于 2010-6-12 21:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 水雨寒2010 于 2010-6-12 22:26 编辑
7 g& M! t& _! {5 }" @& e4 \$ K" {* b
为什么不用这个房子抵押贷款在买个新房,出租房可以算收入。
, v0 }5 k& M: C. ?supervisor 发表于 2010-6-12 20:20
) h0 Y! Q0 ]9 p% s  P  z* _: o* e
房子是在我老公和他哥哥的名下,因为目前的房费¥1600都是我婆婆拿着,我和我老公一分不拿,还要付家里的水电费, 电视和网费,婆婆每个月都大手大脚的把钱都花掉买衣服首饰。我们打算卖了房子, 把剩余的贷款还了(婆婆继续持有另外那HALF DUPLEX 自住),然后剩下的钱和我老公的哥哥平分了。 他哥哥刚毕业欠学生贷款,虽然找了份好工作,银行说他欠的太多,不能给他贷款买房子,他在CALGARY每个月租房子要差不多1000块钱。我马上生宝宝了,也想搬出来住。跟婆婆一起住不容易啊,我跟她说让她省钱,攒点备用钱(她快50 了,一点SAVING都没有),她说我干预她。日子不好过啊,所以才打算卖了房子,抽取现钱买新房,我老公还在上学,我现在刚毕业,等宝宝到了1岁之后才能上班,所以需要多付首付,我父母也会帮分担些。
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发表于 2010-6-12 21:41 | 显示全部楼层
真不容易,帮顶一个。祝你好运!
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 楼主| 发表于 2010-6-12 22:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
真不容易,帮顶一个。祝你好运!4 l; R6 _& J  J* \8 @: |* `
周天 发表于 2010-6-12 22:41

' s! v8 Q' s2 B- P: p' y谢谢,下周已经联系几个人看房子了,大部分都是朋友感兴趣的,朋友如果不买,下周就转给房产经纪人做了,希望能尽快卖出去。
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 楼主| 发表于 2010-6-14 10:23 | 显示全部楼层
价格调整到$218.000。
) Z# r: d! A  T  p# q; X) E1 x地下室新修,屋顶新修,刚换的窗户
! |# k+ M/ }  O' z$ m) C% Y; I) K) b预看房请留下电话号码,我会尽快回复你
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