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我来简单分析一下现在住房市场

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鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-6-18 20:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2011-9-8 23:23 编辑 ' K1 J* e4 K$ Y' |' M

% A4 l4 Z* |( e3 s! t7 k* o$ oedmonton是个鸟不拉屎的地方,但是比较好找工作,所以住房普遍价钱偏离价值;
) @2 r  ]6 x7 D; }! }- o: ]我就分析一下这个偏高价值的住房。! l" J5 O8 E& I& [2 ]$ X( f% y
大家都知道,05年前,房子没有什么变化;05年底,风声就出来了,要涨。于是06年疯长,07年也疯长;但是07年底,美国经济出问题了,高高价位的石油在传出要达到200$/桶之后,一路下滑,07年底房价就不开始不长了,08年初属于房子可以讨价还价,后来就出现卖家要加这个那个,还要压低价钱。。。再后来房子就卖不动了。。。
$ J! R% f  d( a& z/ |! [目前10年上半年,房价基本恢复到06年底部的水平,就是说05年底,06年初,涨了一把后的水平;但是比07年低了很多。. }2 ~, g% y7 z

7 ?9 W% }) H8 q3 R举例说明:
% B2 K9 Z) S& [3 `1 A! U" ^, Q# U老杨的这个房子:http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D14 f0 t) u2 w- v$ h+ k+ v
这种30年代建的房子且地段很不好的房子,在07年房价最高的时候,会在房主没有任何翻新的条件下25-26W成交;目前该房子铺上了实木地板,整体房间看上去也比较简介,干净。叫20.8W,如果该人着急出售,压个1-2W,不着急出售压个8K,没有什么问题。那么成交价钱大约在19W-20W上下,这个比07年的25-26W跌了20%-30%;. D, M! T0 y* n& C4 m4 D
07年,大家不顾一切的抢购,不论什么年代,什么地段,只要是房子就抢,很多东西到月月交morgage的时候,就开始琢磨了,开始后悔了;本来么,那时成交的25W左右的小,旧房子,基本basement是烂掉的;在外土墙加了木板固定,再抹层水泥,整个basement杂乱无章,乱七八糟;那时很多抢购来的房子,都是这样滴。
& J( s- z, B: }! Y4 ?
  Y4 I5 {2 `/ K& N2 f4 e现在如果愿意等一下,到秋天,房价不会更大上扬;更多的可能是小小再低一些。7 [3 d+ e) j1 F2 c& t" L
最近的deal中可以看到:
: d& }, f! v) A7 j7 v/ P' W5 C9 Q3 ]; U# `- u- p/ w8 V$ g% u5 @
有网友购买2房1厅的condo,07、08年建的新房子,800尺左右,在北边双语学校附近,20W$。该condo地下停车带有暖气,冬天可以洗车了5 o8 }: F$ o, }
$ ^; C: m1 ?, c2 |  @
有网友购买westend的新建房,2000尺,2车库,占地380m2(地稍稍小些),内街,一,二层都普通非实木普通39.8W。
& \( x+ r. D2 y% z! |; f5 p4 X. E/ t" [9 C2 d
westend,1600尺的single 新house,地也是380m2,一楼实木,二楼普通,2车库,36W拿下绝对没有问题。
5 U% B* T: F1 F% A2 R
! g& b/ s: V8 S* T很多builder都说,他们可以match the price;只要其他builder能干,他们就能干;/ r# O- n6 i# {/ V' ~8 P. {

+ e# S/ I2 z; k8 I9 j. cwestend,二手挺新的房,05年建造,2000尺左右,土地>400m2;2车库,一楼实木,二楼普通,社区建设完毕,有花园啦,人工湖之类的东西,43W吃下。周围同样的房子,标价到45-47W,可以标这个价钱,但是比较难出售。早鸟得虫,早降的房子也早卖出!+ i6 t" t7 j/ J* a# \
4 w5 n3 C# {' ?
在西边hampton区,比较便宜的土地,380m2左右的,11W可以买到。6 r# d% C5 W3 t# l1 o. E3 Q

' Q: Q- ^! `2 A2 f" g. t0 {所以,请大家慢慢看房子,着急的可以马上出手,长期计划的最好再等一下。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 20:24 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-9-8 23:23 编辑 ( O+ ?# Q% ^/ j5 f2 k. y4 i

4 D. c% c1 m/ O. R; Y5 e2 O/ Ukkkkk
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 20:29 | 显示全部楼层
鲜花(117) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 20:35 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
鲜花(94) 鸡蛋(4)
发表于 2010-6-18 20:38 | 显示全部楼层
同意lz
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 20:39 | 显示全部楼层
1234567
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发表于 2010-6-18 20:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看看高见。
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发表于 2010-6-18 20:46 | 显示全部楼层
非常感谢!
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 20:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
see see
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 20:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
吉普车,你这能折腾啊。
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发表于 2010-6-18 20:53 | 显示全部楼层
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鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-6-18 21:01 | 显示全部楼层
吉普车,你这能折腾啊。
! Y' w0 ?' }# O# I- N  P9 z宋兵乙 发表于 2010-6-18 21:52
/ _2 E+ U# j7 {: c3 z( Z" E5 q
% |4 [" A) a1 J* @
我不折腾,我主要是驳斥一下房子永远上涨的 理论!3 @) F0 _0 v  O* J' R8 T5 W( r' [" `' D
06年底卖入房子的人,目前如果想通过出售赚钱,基本不太可能。
9 X2 F. o  U; ]& J07年卖入的,就已经亏了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 21:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
kanKanKan
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发表于 2010-6-18 21:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kankan
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发表于 2010-6-18 21:41 | 显示全部楼层
interested.
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发表于 2010-6-18 22:11 | 显示全部楼层
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发表于 2010-6-18 22:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 22:26 | 显示全部楼层
1# suvescape
& x: `1 a1 f: l% n3 V; c! N) Q8 N8 O' E' M9 w* x" o
, n5 r" c9 H2 G: X" U
aaaaaaaaaaaaaaa
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 00:02 | 显示全部楼层
1# suvescape " {3 m9 M" q$ r4 Y

! ~( e4 o2 D$ G* e8 j" B- z7 U. @5 D7 O5 B( I9 t9 v
kkasdf
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 00:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2010-6-19 08:40 | 显示全部楼层
kkkkkkkkk
理袁律师事务所
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2010-6-19 09:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
理袁律师事务所
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发表于 2010-6-19 10:52 | 显示全部楼层
看一看
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 11:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
hhghhhhh
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 11:27 | 显示全部楼层
看看看看看看
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发表于 2010-6-19 13:30 | 显示全部楼层
fffffffffffffffff
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 13:38 | 显示全部楼层
有道理
鲜花(744) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 13:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看一看啦
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 14:56 | 显示全部楼层
kankankankan
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