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我来简单分析一下现在住房市场

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suvescape
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-6-18 20:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 小黄 于 2011-9-8 23:23 编辑 0 B9 |& j# E5 R0 [" L/ R

3 Q1 M4 s1 S/ W9 B: J9 {: bedmonton是个鸟不拉屎的地方，但是比较好找工作，所以住房普遍价钱偏离价值；
. l3 I2 t' x) P2 x3 s1 d- h( k我就分析一下这个偏高价值的住房。/ P* O$ V. `% X" l% B4 z: C
大家都知道，05年前，房子没有什么变化；05年底，风声就出来了，要涨。于是06年疯长，07年也疯长；但是07年底，美国经济出问题了，高高价位的石油在传出要达到200$/桶之后，一路下滑，07年底房价就不开始不长了，08年初属于房子可以讨价还价，后来就出现卖家要加这个那个，还要压低价钱。。。再后来房子就卖不动了。。。 - g: C8 ^# ~$ O$ H) ^# t( E
目前10年上半年，房价基本恢复到06年底部的水平，就是说05年底，06年初，涨了一把后的水平；但是比07年低了很多。. [# C: [& y  l$ c

1 `  S5 J  h3 ]& y) J举例说明：
/ v  S" H5 q! r; N! \2 G老杨的这个房子：http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D17 m( S' k" c( o) V6 \7 K1 `$ u) h
这种30年代建的房子且地段很不好的房子，在07年房价最高的时候，会在房主没有任何翻新的条件下25－26W成交；目前该房子铺上了实木地板，整体房间看上去也比较简介，干净。叫20.8W，如果该人着急出售，压个1－2W，不着急出售压个8K，没有什么问题。那么成交价钱大约在19W－20W上下，这个比07年的25－26W跌了20%－30%；9 g* ]8 }* v( b0 p  {
07年，大家不顾一切的抢购，不论什么年代，什么地段，只要是房子就抢，很多东西到月月交morgage的时候，就开始琢磨了，开始后悔了；本来么，那时成交的25W左右的小，旧房子，基本basement是烂掉的；在外土墙加了木板固定，再抹层水泥，整个basement杂乱无章，乱七八糟；那时很多抢购来的房子，都是这样滴。
; G8 p& i/ ~; {* H) ?! @& c
4 U: \6 m& n+ g$ f. {: B现在如果愿意等一下，到秋天，房价不会更大上扬；更多的可能是小小再低一些。9 [! a  g" |7 w6 i% T% v- S
最近的deal中可以看到：& p1 z* }2 Y9 B. |! _/ ?) R7 W* w

6 ?  i0 R- e9 M7 t6 }4 z有网友购买2房1厅的condo，07、08年建的新房子，800尺左右，在北边双语学校附近，20W$。该condo地下停车带有暖气，冬天可以洗车了: f% b# ~1 g: V0 Q

2 z3 s3 X1 F+ f" H+ n0 P" h' d有网友购买westend的新建房，2000尺，2车库，占地380m2（地稍稍小些），内街，一，二层都普通非实木普通39.8W。
9 j+ Z8 A3 j" n9 d1 m
& R' W3 J3 K& S' F( S+ A* {westend，1600尺的single 新house，地也是380m2，一楼实木，二楼普通，2车库，36W拿下绝对没有问题。; j9 y  N: \3 e0 O# X/ D

+ h7 o, K/ e! x- D* D4 W5 m很多builder都说，他们可以match the price；只要其他builder能干，他们就能干；1 ]$ v' y4 z9 c5 F3 ?
8 R3 L. a5 w5 n8 H
westend，二手挺新的房，05年建造，2000尺左右，土地>400m2;2车库，一楼实木，二楼普通，社区建设完毕，有花园啦，人工湖之类的东西，43W吃下。周围同样的房子，标价到45－47W，可以标这个价钱，但是比较难出售。早鸟得虫，早降的房子也早卖出！/ t1 ?1 |, g: i2 `1 }

6 ^# Q" r" a! t$ R% \' M7 N在西边hampton区，比较便宜的土地，380m2左右的，11W可以买到。
' i9 N# t% e( H) {% o7 C8 t; p' c. d0 z0 v4 E$ y# g
所以，请大家慢慢看房子，着急的可以马上出手，长期计划的最好再等一下。
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pcmouse
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 20:24 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-9-8 23:23 编辑
7 W. N9 }2 t/ T$ u# c( D+ s+ k
1 K. n9 x- i% ~) Rkkkkk
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camel119
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 20:29 | 显示全部楼层
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有影无踪
鲜花(117) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 20:35 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
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5i5j
鲜花(94) 鸡蛋(4)
发表于 2010-6-18 20:38 | 显示全部楼层
同意lz
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channel1111
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 20:39 | 显示全部楼层
1234567
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DELTA
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 20:44 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看看高见。
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00055
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 20:46 | 显示全部楼层
非常感谢！
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jackecho
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 20:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
see see
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宋兵乙
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 20:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
吉普车，你这能折腾啊。
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funny1111
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 20:53 | 显示全部楼层
see see
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suvescape
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-6-18 21:01 | 显示全部楼层
吉普车，你这能折腾啊。
( D( n0 M; V, G0 m- G' V- y宋兵乙 发表于 2010-6-18 21:52
0 \; {8 o$ z4 q  g1 t2 x

$ C( Z4 G6 U7 T  b  B# c! \我不折腾，我主要是驳斥一下房子永远上涨的 理论！
. D. h$ ]* F! r6 K8 A3 ^06年底卖入房子的人，目前如果想通过出售赚钱，基本不太可能。' O4 J2 L+ o4 |
07年卖入的，就已经亏了
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Flashtalk
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 21:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
kanKanKan
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yyeyy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 21:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
kankan
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walleye88
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 21:41 | 显示全部楼层
interested.
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苦咖啡
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 22:11 | 显示全部楼层
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propeller
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 22:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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animallover
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 22:26 | 显示全部楼层
1# suvescape 4 j+ _( U" ~# ]# ]: \9 `7 `$ |+ Q
8 O& M  a" \; E/ N# m+ c" ]2 n  h
+ c: z1 A/ w9 v# [, R4 P9 }: U
aaaaaaaaaaaaaaa
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dapang0411
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 00:02 | 显示全部楼层
1# suvescape / T+ B2 I1 F5 _7 X: H
: A1 |4 p2 d' ]1 u1 V
* N1 u/ E) J6 G4 ^
kkasdf
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Elaine.MYL
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 00:58 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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yanson
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 08:40 | 显示全部楼层
kkkkkkkkk
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年轻的心
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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G-rong
鲜花(46) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 09:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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glasszz
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 10:52 | 显示全部楼层
看一看
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祥如意
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 11:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
hhghhhhh
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夏日QQ糖
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 11:27 | 显示全部楼层
看看看看看看
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驿动的心
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 13:30 | 显示全部楼层
fffffffffffffffff
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水雨寒2010
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 13:38 | 显示全部楼层
有道理
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flyingpig
鲜花(744) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 13:54 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看一看啦
理袁律师事务所
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mcu003
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 14:56 | 显示全部楼层
kankankankan
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