征HST前买房最后冲刺 265万元成交税差逾10万

get8686

卑诗省和安省将在后天开始征收合併税(HST)，很多塬本在7月或8月交屋的新屋买卖，均提前赶在6月底前办理成交手续。单是其中一名有办理过户业务的法律公证人，昨日仍有128个过户买卖作最后衝刺处理手续。公证人举例指以其中一个265万元的单位为例，赶在收HST税前完成手续，缴税差价逾10万元。
* X' Q; [+ {0 L* T- v' u
, |7 l  m7 o  l( w6 v
; b- V, Z* M6 j1 o7 Q
265万元成交 过户税差逾10万
) K: @/ E- a/ w

! b' B+ }" Q, I法律公证人任先生指出，以其中一宗买卖价265万元的温市西区房屋为例，在7月1日HST实施后，需缴HST达到291,750元，如果赶在6月30日或之前过户，则只需缴省税及GST总共183,000元，两者相差108,750元，相差数目不少。

任先生解释说，265万元的房屋，在7月1日或之后计，需要付卑诗省12%的HST税款，虽然可扣除省政府提供26,250的新屋最高煺税额，最后仍要付291,750元。但在HST未实施前，该成交价的房屋，所缴的税包括5%的GST为132,500元，另外需缴省税(首20万元1%，超过部分2%)51,000元，两者合计为183,000元。即实施HST前后两者相差达108,750元。
$ t+ U  \1 W0 c+ [

, W7 A( a& i# D) m他又称，房屋愈贵差价会愈大，50万元左右的柏文单位，相差只约750元。
5 h' B4 f8 E6 Q( q
  E, u6 }( J9 V+ N1 V  i! B任立叁指出，现在急待处理的买卖，很多是一年前已预售正在兴建的新屋，有些塬来成交日期在7月或8月，但为了节省HST税款，建筑商与买家同意将成交日期改早一些，总之先办好过户，藉此省钱。


) l9 x6 l7 P  u  F# _5 O他称至昨日仍有128个成交个案在最后衝刺处理，需要加人手及加班处理，才能赶在30日或之前完成手续，让客户省下可观税款差距。 www.canadameet.com

2 T+ I6 b, ~+ S. V( C9 q" V; }新屋加班赶6月底前完工
4 b5 ?0 s1 b# ]7 P/ B


: N3 E' ?8 v1 x5 P" @6 ~+ O另外，地产经纪刘先生说，HST实施后直接影响是新屋买屋，市场上不少新屋最近加班赶工，也是为了能够在6月底前完工，有些未完工的，也至少先办理过户，以避过HST的影响。
' q( d3 W) ^1 `8 L( a) }
! ]- C% i% j# y他表示，即使是二手屋市场，最近也已受到HST及整个市场气氛改变的影响，市场上有出现降价求售的情况。
* @! ]' o& H+ [# Q7 c

0 n( y& ~" z, g* L他说，下半年新屋市场肯定受到HST的打击，二手屋市场也难免有所影响，因为新屋或是二手屋均是房屋市场的一部份，彼此互相牵连，不可能新屋受影响，二手屋却可以倖免，至于实际影响如何，还需要再观察。

edmontonhappy

疯狂，疯狂

yuz967

kankan

HooHoo1

别的不知道，安省的新屋都是喊的税后价，只要是７月１日（含７月１日）后交付的房子，哪怕半年前买的，也含HST，交多少税跟买家莫关系。