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作者:牧涛& {6 l1 I7 X2 ]) p
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近日公布的数据显示,6月份大多伦多地区的房屋销售量较前一个月有所下滑。据业内估计,今年下半年本地房地产的平均价格将“适度下跌”,但是可能不会跌破今年第一季度的平均价位。
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大多伦多房市走出卖方市场
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据多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)公布的报告,6月份大多伦多地区的房地产销售量为8442宗,比去年同期则下降了23%,这是继5月份本地房地产销量较去年同期下降1%之后,连续第二个月的下滑。如果和五月份9470宗的销售量相比,六月份则下降了10%左右。7 E8 F" f" Z# |7 ^6 t
& h; X& S. n |5 a( K& W( c; e* g6月份的数据也拖累了第二季度的整体成绩,令该季房地产销售量仅比去年同期上升了一个百分点。
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当月,本地房地产的平均成交价为43.5万元,比去年同期上涨8%,略低于今年头个三月超过10%的增幅。第二季度,标准双层房屋的价格达到58.9万元,比去年同期的53.4万元上升了10.5%;独立式平房的价格,也由去年同期的43.2万元增加了11.4%至48.2万元;至于准标的豪华公寓的售价较上季度有适度的下跌,但仍比去年同期的30.3万元上升了7.7%至32.7万元。" A" ^6 o" h$ ?; N
! |4 d: f: C) ~. ]" \同时,房屋的挂牌上市量也比去年同期上升了13%,而总量则增加了28%;再加上近期住宅施工许可(主要是豪华公寓楼)的发放量也大增,这些说明房源越来越充足。 C/ C% o& ]& s1 ^
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地产局高级分析师门瑟(Jason Mercer)表示,尽管六月份的销售比不上去年年底和今年年初,但是仍突破了8000,算是不错的成绩。就刚刚过去的第二季度而言,价格上涨的压力比前一季度有所减少,而更多的挂牌上市量也为买家提供了更多的选择。这也证明,本地的房屋市场已经渐渐平衡,走出了绝对的卖方市场。0 M! e- Y& n8 X$ e# n5 }
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无独有偶,6月份卡尔加里的房地产销售量比去年同期大幅下滑了42%;温哥华地区的房地产销售量同比下滑了30.2%;而与08年的衰退期相比,大温地区的销量仍上涨了22.6个百分点。
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. E% v) w, M& V业内还指出,各地房地产销售量下滑和7月份在安省和BC省实行的HST,以及央行加息有关。两省的买家出于避税、避息的心理,纷纷将购房计划提前,所以令今年头几个月的销量惊人,但是下半年本地房地产市场便可能会遭遇淡季。3 y2 ^. U: ~ n
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下半年房价有望适度下跌
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' f8 I3 W: I h# k据皇家地产公司(Royal LePage)昨日(周三)公布的房价调查和预测报告,今年下半年多伦多地区的销售量和房价将“适度”下跌,但是幅度有限。到了今年底,平均屋价有望比去年上升约6.8%,基本维持在今年第一季度的水平。& q& \: y: Y3 l
) W' p$ L" H& K/ [未来房屋交易市场的降温潮流,对于想买房、但被狂热的市场搞得疲惫的人来说,无疑是个好消息。有些分析人士认为多伦多房屋市场呈现泡沫现象,但皇家地产公司(Royal LePage)则表示市场行情还算稳定,而价格适度下跌不过是经过了高峰期之后的正常反应罢了。
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该公司总裁和执行总监索珀(Phil Soper)表示,今年下半年经济的复苏将取代之前的低息政策,成为推动房地产市场的主要动力。正在不断上升的就业率以及消费者信心的恢复,都能令市场越来越健康。, h; W W2 |" R9 B
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同日,多伦多地产局的总裁约翰斯顿(Bill Johnston)在给多伦多星报的评论文章中指出,本月刚刚开始施行的HST将不会对本地二手房的房价产生影响,所以买家不需要太过担心。然而,新建的房屋将受到HST的额外影响,买家可能要为此多支付几千元。
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+ e+ {& Z5 |0 n8 c省府也对新屋有税务上的减免,房价的头40万元可以免掉75%的PST,上限为24万元。 |
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