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[报税] 卖房收入所得税的问题

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发表于 2010-7-8 17:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 值班超版 于 2012-8-22 09:03 编辑
& K% Q7 ?  K/ ?$ \. E4 O. ^: ?2 R/ X. B+ k8 w/ [
请教卖房收入所得税的问题: ^8 ?$ V( s' O1 L

" U3 O% v5 [; y7 l我现在有两套房子,一套(A)自己住(2010年2月购入),另外一套(B)出租(2008年5月购入)。现在准备出售一套,请问如果卖掉自己住的那套房子(A),如果赚钱了,需要明年保税是交收入税吗?或者说如果卖掉出租的那套房子(B)而且赚钱了,需要交收入税吗?我看了以前网友发的帖子,好像说卖掉自住的房子就是赚钱了也不用交税,如果卖掉出租的那套房子,如果赚钱了就要交税。假如我先卖掉自住的那套(A),然后搬进以前出租的那套房子(B),然后要搬离这个城市,所以又要卖掉第二套房子(B),如果赚钱了,需要交税吗?第二套房子应该算是自住的,对吗?卖房有没有时间方面的限制啊?比如说在第二套房子里面住够多长时间才能出售。向行家请教。谢谢了!$ Y8 D1 p, E5 Y* n

2 V/ j5 u! W9 ]版主注 : 帖子被加入 --》 常见理财 《---
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-8 23:51 | 显示全部楼层
以下是举例  v2 M# ~  z* h! ]) x! [! J  J

( \* I: H2 s& B: B% C* z
- d) U! \8 t3 ^$ h/ n05/2008 买 B 自住   <- Principal residential    $200,000: o2 Z6 N6 b) G) ]+ m5 N1 j' F  {
" c. L* h! t2 b( w. z
02/2010  搬家   B 市值 $300,000
, y! c5 A( h, }; R02/2010  出租   B   
' p4 V2 D  t0 f0 y8 x02/2010  买 A  自住   $500,000" m  Z! p) G" Z2 P) ?4 ?4 @* z- q) L
07/2011  卖 B    销售价格  $350,0005 j$ ?$ h& g2 ?& G! z, \
, J. |$ M6 v$ ~/ u0 J- c6 B7 J
那么,B 赚了 150,000.  由于 2008-2010 年期间是自住,所以 其中100,000 是免税
7 {# k' A, h5 t, I: }* ]8 t9 x在02/2010年到02/2011 年期间, 你可以有一年时间卖。 一旦超过 02/2011年,如以上解释,如果07/2011 才卖出而02/2011 -  07/2011 年间你无法证明当时07/2011的市值是35万的话,税务局就会当02/2011 - 07/2011 间的增值是5万,你就需要把增值部分的一半加入自己2011年的收入 ($25,000 )
7 Q1 S& n, |; v/ t
5 y8 E2 `/ \) E  i. D2 {* C6 }希望够清晰。 详细情况最好找会计师) ?, U- Z6 {  d$ V4 G- o+ J' z  @+ f
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-11 08:34 | 显示全部楼层
2# 精打细算
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发表于 2010-7-11 08:59 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
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发表于 2010-7-13 11:24 | 显示全部楼层
kankan~~~
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发表于 2010-12-10 19:55 | 显示全部楼层
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发表于 2010-12-29 12:39 | 显示全部楼层
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7 ?/ A; y/ y( V9 o8 L* Y; `) ^
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发表于 2010-12-29 15:37 | 显示全部楼层
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发表于 2011-1-5 17:47 | 显示全部楼层
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大型搬家
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发表于 2011-1-7 11:41 | 显示全部楼层
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发表于 2011-1-8 16:12 | 显示全部楼层
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大型搬家
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发表于 2011-1-8 16:41 | 显示全部楼层
看看答案.
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发表于 2011-1-8 18:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2011-1-8 19:57 | 显示全部楼层
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kankan
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发表于 2011-1-8 22:55 | 显示全部楼层
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; `. X/ p  N5 }: t4 f" Y, ?+ H. _' h: s6 U7 f8 [( Y  |

2 v' L! e8 y; Y* [0 }0 Y! @study
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发表于 2011-1-9 01:54 | 显示全部楼层
kankan~~~
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发表于 2011-1-9 16:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看看看看
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发表于 2011-1-9 18:59 | 显示全部楼层
Tthanks for sharing
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发表于 2011-1-10 10:18 | 显示全部楼层
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发表于 2011-2-1 00:19 | 显示全部楼层
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理袁律师事务所
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发表于 2011-2-1 08:54 | 显示全部楼层
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/ n1 n  x0 g* v( r7 M! s) u' oct.php?goto=findpost&pid=2900619&ptid=311664]2#[/url] 精打细算
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发表于 2011-2-1 13:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2011-2-6 12:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
2# 精打细算 % b+ ?6 s1 ]! w, A
) Q" }7 n, {/ R) z4 h& n) x

( g' t' q# w! v) n9 x2 \* ]要回复才能看
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发表于 2011-2-7 13:40 | 显示全部楼层
2# 精打细算 + _4 Q; @9 g0 L, f6 ^0 U! Q& O  i# ^) ~

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: D1 n5 Y; i0 S( X; f& E; bthanks for sharing.
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发表于 2011-2-7 14:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
look into it.
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发表于 2011-2-8 22:49 | 显示全部楼层
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发表于 2011-2-8 23:40 | 显示全部楼层
2# 精打细算
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-9 14:00 | 显示全部楼层
kankankankan
鲜花(1269) 鸡蛋(4)
发表于 2011-2-9 14:50 | 显示全部楼层
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2# 精打细算
& ^9 a4 v9 D4 |) ?. q* s
) [& Z2 t$ C6 c, c) ~; f) O1 Z+ a
pp
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-9 17:20 | 显示全部楼层
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