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据CBC今晨报道，加拿大房地产协会CREA(Canadian Real Estate Association)发布全国6月份房屋销售销售报告（全文PDF,下载地址）。1 h2 I+ y0 e7 b
本文来自加拿大家园网-原文链接：http://www.canadameet.com/news/canada/house/2010/0715/30294.html2 D9 D6 B9 e) `1 O, m& b
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" V% j8 a$ ^0 b/ u0 z9 e成交量较比5月份下降8.2%，年比成交量则下降了19.7%，CREA 主席George Pahud 表示：“加拿大房地产市场正在对卖家越来越有挑战性。” $ B' R h; \6 D9 O2 |. c
连续两个月下滑 " k e3 e5 M! d, b _& n1 H! b4 E7 R
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这是加拿大楼市的连续两个月下滑，5月份的成交量比4月减少了9.5%，而6月比5月份又下降8.2%。年比成交量则下降了19.7%，不过房价仍然比去年6月高出4.9%。房屋平均售价也从5月份的$346,881降至6月的$342,662，降幅为1.2%。
5 M: s7 V6 O8 s: q其中多伦多和卡加利两大房屋市场，下降明显。
8 \. l- m. i% @) }" _3 l2 }- B挂牌量持续上升 利率走高 房地产市场或可能继续冷却 2 @4 V0 T/ p) ~ R1 @
全国楼市上挂牌的存货量也在持续上升，从2010年1月的4.4月，上升到5.7个月。但还是远较2009年年1月楼市低谷的12.8月低很多。 1 x6 l4 R8 P. K0 I" C% u9 B0 V
; G" a1 E' V4 T5 P" @CREA公布了六月份全国房地产数据后，该协会首席经济学家库伦普(Gregory Klump)指出，本地房屋销量挂牌量持续上升，利率走高，房地产市场或可能继续降温。
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多数业内专家都认为，盛传7月以后市场将出现真正意义上的冷却，可能真的来了。但道明证券(TD Securities)资深经济策略师穆连恩(Millan Mulraine)预期，本国房市应可软著陆，不会有泡沫化的危机。
9 r6 _3 M. l' m. I; C. J库伦普(Gregory Klump)早前说：随著新推出的求售房屋增加， 以往看到的数个买家争夺一幢住宅的现象，今后不再出现。
* H( ^: x* @3 F8 H6 S* }7 g加国楼市买家更少和更小心
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( S2 d8 c/ ^' g! {9 U, Y由于安省与卑诗省实施统一销售税(HST)，某些购屋者为避免额外成本或已经选择提前进场，或退场观望，因而当前市场买家更少和更小心。满地可银行副首席经济师波特(Doug Porter)认为，房价下半年则可能显著下滑，特别是安省及卑诗省。
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TD银行早前表示，维持加国楼价今年全年上升9%的预测，但由于住宅供应较先前预测多，2011年全国楼价的预测，从上升1.6%，调整为跌2.7%。 9 W$ n# v6 ]" x. r9 d9 q
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新放盘及新屋动工量太多 安省和卑诗将跌3%及3.4% * H2 e" m! g' p' N3 R
道银估计，加国两大华人聚居省份──安省和卑诗省，明年楼价跌幅将会是全国最大，分别会跌3%及3.4%。
2 L$ {9 x8 V1 Z; }& H! D. a. q道银指出，主要塬因是该两省居民赶在7月1日合併税生效前置业，以避免置业税务成本上升;而这将导致两省今年上半年楼市炽热，但下半年住宅成交加速冷却，为明年楼价跌幅冠全国埋下伏笔。 / {0 N, b. n' q; H! A( ?, H2 O7 C
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大多区成交量年比下滑23%
8 V5 Z- S- E2 L( G4 z7 R0 b5 N& `1 @早前多伦多房产局已经公布相关数据：6月份多伦多房屋销售比一年前降23%，也比5月份减少10%(5月交易量为9,470宗)，令今年第2季度比去年同期的销量仅升高1%。房地产局还说，尽管大多区房屋交易量缩小，但房屋售价仍比去年同期要高：2009年6月平均售价为403,972，今年6月则为435,034元，涨幅为8%。但与今年5月份相比，房屋售价则有所下降，5月的平均售价为446,593元。 3 D6 ?7 {5 w9 C: t, W
加拿大央行下周可能升息
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. O7 {/ H* a% X$ t) w* W* M根据一项向加国主要代理商及环球分析家的调查结果﹐加拿大中央银行将可能于下周提高隔夜利率﹐但以后加息的步伐并不明确。
! C/ I* {9 \. I5 s! h8 g这项由《路透社》进行的调查显示﹐加国央行在7月20日议息时﹐有73%的机会﹐把现时的0.5厘利率﹐调高0.25厘﹐至0.75厘。 - Z1 Z2 O9 ]: R" B% k9 d8 f
在受访的42名代理与分析员中﹐超过一半表示﹐央行7月加息后﹐在今年以后的议息会议上﹐未必再提加息﹐或许暂停一会﹐以观察环球经济復苏进展。 1 s( {+ \6 O4 u
在最近几个月内﹐市场出现经济双底衰煺的忧虑﹐而且欧洲债务危机未除﹐美国经济数据好坏参半﹐都是加国央行需要同时考虑的因素。
- D3 E8 C; [) Y7 TBMO Capital Markets高级经济分析员Sal Guatieri表示﹐本国经济强劲﹐加国央行有理由在未来两次议息时﹐继续调高利率。不过﹐今年稍后﹐央行或将要审慎一点﹐评估之前加息的影响。更加重要的是﹐需要检视欧洲及美国经济的发展﹐看如何配合。
( i( ~% c! B. v h6 I加拿大今年经济料为成长3.5% 年底可能升息至1.25%7 a' y7 G8 _2 v; l: x- o
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* 加拿大2010年GDP料为成长3.5% (4月调查预估为成长3.3%) Canada Meet $ w: P: [: \6 ~; J. Y/ Q
* 预计2010年底加拿大央行升息至1.25% 1 W& W3 {. c7 @0 {
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* 今年平均失业率料为8.0%" K( |3 P* T+ {7 F( U! M5 l! v
* 2010年房屋开工年率料为18.2万户2 J( ]9 T( Q. R- g; D7 n* T; k" P
2 g4 i d: Q& w! z M7 H路透多伦多7月14日电---周三公布的路透调查显示,加拿大经济今年将迅速扩张,其步幅足以促使加拿大央行继续升息,但2011年经济成长料放缓脚步. 路透过去一周对逾20位分析师调查的预估中值显示,加拿大今年国内生产总值(GDP)环比年率料为成长3.5%,4月调查时预估为成长3.3%.
" I: l8 d% R# k* o$ \+ d分析师预估2011年为成长3.0%.
. v! U9 h V5 G; l/ {4 O6 h调查还显示,多数分析师预计加拿大央行将调高指标利率,年底前将从目前的0.5%升至1.25%. "上半年的成长较下半年强劲."BMO Capital Markets资深分析师Michael Gregory提到该国2010年的情况时称. Gregory表示全球经济复苏预计将放缓,也可能制约加拿大的成长,特别是美国的情况. $ M1 T2 D% s- a+ ?
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0 ?& E; s5 B% J8 V另外,调查显示加拿大2010年房屋开工年率料为18.2万户,持平4月调查的预估.2011年房屋开工年率料将小幅降至18万户. 8 Z0 j$ s; m e) @& C) e) g7 C6 T
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6 F& _% `/ y! W0 E5 V- b3 ?失业率方面,调查中值预估加拿大今年平均失业率为8.0%.2011年料降至7.5%. |
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狗仔卡
发表于 2010-7-16 05:09
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沉默卡
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显身卡
发表于 2010-7-16 10:58
