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大家觉得这个房子offer多少合适

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 18:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 littleyellow 于 2010-7-16 19:31 编辑
8 e5 ?3 k* \# k7 o% z0 U5 S( M# J  }. p, _; d. d
第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?
% P: k; o" ?9 x: \http://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 18:43 | 显示全部楼层
试一试从29.5 万开始
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 18:47 | 显示全部楼层
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-16 19:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。# A$ {3 \4 ?3 k3 [
老杨 发表于 2010-7-16 19:47
; K) @/ F% C- k+ i5 `

" q9 Y7 {) R7 Z! v" a
; g% \4 w) J+ C7 g8 T# ^去哪我说了算么?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-16 19:47 | 显示全部楼层
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。; H. e4 P  M! {0 ~! n* P/ T
老杨 发表于 2010-7-16 19:47

$ r! _8 }5 o- Y( x0 |, w" N8 s7 `$ s0 i5 S0 s

. L/ f' H2 d; u* R: H老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-16 20:06 | 显示全部楼层
31W下成交是正常的。
. j+ Q( c4 y) g/ h' Z当然,不排除个别人就是喜欢这个房子,没办法
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 20:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
太贵!28还差不多!现在房价都开始跌了!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 20:58 | 显示全部楼层
去哪我说了算么?( C% `2 M6 c$ Y
littleyellow 发表于 2010-7-16 20:45

* E. {& @' ~: y5 |( N成交价我能查出来,所以。。。。。。。。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 20:59 | 显示全部楼层
老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}5 {4 w$ R6 R! v5 f: T' L
littleyellow 发表于 2010-7-16 20:47

: F/ R1 t  T  [7 p7 b7 ^优点:地点不错。
) O2 n5 P; f) K0 ]0 @缺点:装修内饰一般。
理袁律师事务所
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-16 21:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个房子的位置非常好,小区环境不错,购物,交通很方便,开车到西贸,South Common ,Southgate Mall and U of A 等都在20分钟车程内。另有5班或者6班公交车直达Southgate Mall or Century Park. 距离 小学,初中,高中都很近,爱城投资最大的健身中心距离这个小区仅几分钟车程。
% ^* A% g& h, _6 O4 s
( m8 E- U: u. z步行5分钟就可以到Save on Food,咖啡馆,餐馆,几大银行等数十家商家。到图书馆5分钟车程。5 @4 ^2 D$ X2 y
9 c& p; M+ i9 h
如果喜爱室外活动,5分钟就可以到达森林,小溪。
- C& f! n. S! x$ t
2 j7 ?: l) m' s, m8 g! }) j! U至于价格,众说纷纭,但是这个小区过去2个月成交房价可以做一个参考。
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 21:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 natson 于 2010-7-16 22:48 编辑 ) {& f. \0 n. K8 s6 Y
4 e: h) G7 L/ w  u/ U3 N& Z- a4 m
这个房子有个恨好的地方去了就知道,但也有不好的地方,总之目前31万以下是不可能的,这里没有这么低卖过,而且即使卖过这家也不会卖,原因嘛我就不说了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 22:27 | 显示全部楼层
着个房子能不能租到 $1,300 ?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 23:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 衣食住行 于 2010-7-17 00:31 编辑
0 b2 ~" v: m; F# Z
& n9 j5 b3 A; y* G2 i6 V31万以下如能成交,那就非常不正常了。% M; n4 |! O3 k/ \$ w0 Z
换个角度说,如果这房子能在31万成交,就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。2 t6 I! B" w2 C% A1 [
可大家都知道,AlanGee能有今天的知名度,说明他决不是泛泛之辈。他卖的房子是很难讲下那么多的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 05:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 pcmouse 于 2010-7-17 06:39 编辑
9 k4 y9 x, `, d, G7 P# A8 k2 C8 J
31万以下如能成交,那就非常不正常了。
/ T7 D- F  o& ?3 j换个角度说,如果这房子能在31万成交,就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。
$ [2 t. W9 H6 [3 @8 g可大家都知道,AlanGee能有今天的知名度,说明他决不是泛泛之辈 ...& H2 r( _3 S, e' B: A; l
衣食住行 发表于 2010-7-17 00:04

7 H9 `" O) r/ m6 {1 r
" V! m" ?' R0 P, ^  Q多少钱成交,取决于市场,而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围,最终的list 价格还是卖主决定。
. R' R) s+ w1 e, {; `$ m) x
4 K: n) W6 v1 f( p下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次(记不是太准确),并不说明他的水平太水了,只能说市场不认可他原来的价格。
, n" n6 L8 k$ @' x0 Y" t: a! Uhttp://www.mls.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=9599980
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 07:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 小熊猫8 于 2010-7-17 09:00 编辑
7 T% A" a5 |7 ?* P  T/ \3 O$ Q  ^6 V2 F  Y! N; r9 @
14# pcmouse 6 a3 |/ N: r4 k0 K

* H! ~, ^# B# ~) p" q
4 d% B' ~- A" ^  b4 p现在房价就是开始下坡了,拿2个月前参考都是高,还是看2个月后的吧!呵呵!
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 08:07 | 显示全部楼层
多少钱成交,取决于市场,而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围,最终的list 价格还是卖主决定。
; N2 b9 m4 _3 q9 Y6 F( @) r* }. u7 z: Z
下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次(记不是太准确),并不说明他的水平太水 .../ U2 Z/ V3 i1 _( U
pcmouse 发表于 2010-7-17 06:37
) B# ?! X& ~/ s, f3 k) z/ P! s! Q6 h/ w
你说的没错。最后的价格取决于市场和卖方,不取决于卖方经纪人。
' ^% d. S5 r# b# s, [但如果卖方经纪人给出的Listing价格远远高于市场价格,而迫使卖方在现实的买卖中被迫多次降价,那卖方经纪人的房屋评估工作就有些无用的嫌疑了。除非卖方不采纳经纪人的建议,非想测试市场,那挂牌价格和最后的成交价就会超过5%,甚至10%。但这样的房子也不会引起买家的注意。对吧?这样的房子如果想卖,在市场中肯定会降价,不管谁是经纪人。甚至多次降价也是有可能的。
  S5 W6 K& i, O另一种特例是,如果市场真的是剧烈下降,而卖方又特别想卖,(跟股市一般),那就另当别论了。但现在的市场只能说是稳中有降,还很难达到给卖方巨大压力的时候。大部分成交价比Listing的价位也就低3%。如超过5%,就会很少见了。1 p2 l5 Y5 B. q+ V: N" l" y
LZ所说的Duplex,我用过去3个月同区卖掉的类似的Duplex作了下市场评估,建议价格范围是32万~32万8千。建议销售价格为32万4千。这样看,卖方挂牌价格为32万5千8,并不是离谱的市场测试价格。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 20:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# 衣食住行
8 u& `+ z2 r# g. \( q+ O
8 n0 S8 A) s2 y/ _说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢?感觉到这些拍卖的房子普遍偏高,有些也是所谓的著名经纪人,放了个把月就自己降1万,再砍5%左右应该也是一点问题没有。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 00055 于 2010-7-17 22:47 编辑
4 e3 B1 _: x7 O+ s2 l2 {. _2 V
" ?# t8 h0 F3 ?/ I& a[quote]第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?. J4 L0 K  b$ J! q

# F+ q  e2 Z) w楼主可以抓紧时间多看一些房子,心理就有数了。如果你喜欢这个区,能找到同档次同价位的房做比较最好,如果没有,相对贵些或便宜些的都可以看看,心里就能有数这个房子值不值。
* ^* n- u" o' t5 O6 S& W/ ~, g% K/ L
买房子自己的感觉最重要,大家只能在网上看介绍,每个人的需求也不同。offer价位你可以参考自己经济人的建议,但是最终你自己心里有个底价你愿意多少钱买这个房子,出低了对方可以跟你再谈的,高一点只要自己喜欢的也无所谓,毕意这里房子没有什么可比性。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:35 | 显示全部楼层
成交价我能查出来,所以。。。。。。。。
% H3 o0 P6 q# Z; H8 e老杨 发表于 2010-7-16 21:58
8 {. }3 [# d! j5 t+ L; |3 G

: B- Q0 I# H+ e( Y人家问的是去哪里吃饭谁说了算
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 00055 于 2010-7-17 22:48 编辑
9 [; _3 I- G; G6 O- d! j, {9 b, b! M- Y. R7 r8 U! b
Main Features; k( V/ S( s7 W( g' v1 s+ P; d
Type          Condo/Townhouse
2 ]/ ~7 `) d% ~. }       
( H  f7 T- B7 F2 r; s       
$ j9 C1 P% w: K2 YRooms          6
% h1 u8 x  M) d, g. a       
2 \( ^- o8 s- _2 \9 o) m, UStatus          Active. ^6 X( \6 W& O9 P) t; ?
        ! S) j7 V6 r9 c
        : B: b5 T; m0 p0 G; B
Full Bath          2! m) e7 a2 H3 t& F, N9 o( x3 ^) P
        1 d% o  {) s  I9 x# o
Year Built          2004/ m6 l8 e8 F6 x  N  S! ^
       
7 a7 D2 i8 H4 s       
0 u4 A1 `# I( q" J% ~: E, R# LHalf Bath          1
: i; E& U$ J9 W  A        : _0 ^0 |. |/ v' T5 A
Lot Size          876
0 |  f- j: y6 j/ N        1 E* U. V, }: X2 z! Z/ W
        # C( P) J" d  K! f
Fees          $113.00' T8 A) e$ e! f. R: x
        $ P. F* I8 ~2 x+ E. c. l5 v& u0 k
Garage          2.0
1 K( `& e2 V' X8 m$ g) _; ^; o- S6 w       
9 L! W: j$ v; F: T. U& l& ]- d       
" Y' @1 i+ y4 o! GSubdivision          Hodgson' T- c0 A% f  V
       
( c- @2 i' A7 t/ N- x' m; rFloors          27 N% ?  J2 e1 U0 G+ \* _$ z5 C
       
# e7 a# @5 @7 x9 D+ g) ^0 H                " S9 v- h, G/ N# Q% E  ~
LOT SIZE 用的是什么单位?
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2010-7-17 22:09 | 显示全部楼层
现在这世道,经济们肯定能顶得住就害怕房主顶不住啊,就现在这上市速度,一切皆有可能。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-18 12:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Main Features( }7 b6 d* v* t4 p! l: y& F  L  r  W
Type          Condo/Townhouse! ^. b. g7 G+ s
       
- Q, E" n& Y# e) e# Z4 L        & ]: N6 H% {4 k/ J4 N3 a0 [& Y
Rooms          6
5 U9 c9 l2 [3 G9 ^  S2 P1 i' j       
* y' _" S8 }" B; {Status          Active3 n- o+ t) Q8 f! i$ B$ Z
       
! S; r9 z9 P: ^$ P, N( Q       
6 L7 Y% m. S* \2 Z6 U! FFull Bath          29 I6 t' F# M* V+ b$ N# ]( }$ H+ A
        9 a" x5 V# t! l' x# }
Year Built          2004' d+ f  z2 L. F
        7 Y( z4 y" \  R# a* V9 j
       
# M3 }" D0 b: S! ]1 M  XHalf Bath          1
* J5 v& r$ `6 v' {' B       
5 u5 U5 C  k2 k5 P6 fLot Size          876; e- z9 R- r, {8 ~( ]
       
7 e1 e' ?: k  b        / v/ e0 g- A( f% _5 U
Fees          $113.00% e+ w, b  R# [, _
        3 ]& a$ i% \9 _, r7 q7 V0 T' i. H/ h
Garage          2.06 K; o" M; n* i% _( d% q
       
- y7 A& D( x. p" [# i( j, j3 Q6 x ...
, T2 t2 ]( G, x& J% i% Q8 Q, y: [00055 发表于 2010-7-17 22:42
* f6 D4 i" d$ I+ j3 _: ^/ O* B; F$ r" D
LotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-18 12:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# 衣食住行
0 M' `3 W# k0 }  x) K
' m. U; m! t6 |说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢?感觉到这些拍卖的房子普遍偏高,有些也是所谓的著名经纪人,放了个把月就自己降1万,再砍5%左右应该也是一点问题没有。
4 ~: `. E# i. k; d常歌 发表于 2010-7-17 21:21

- m4 z$ v) d! a2 c5 u+ M如果是银行拍卖房,一般挂牌价是低于市场价5~10%。如果2个月内没合适Offer,银行会每一段时间(多数会是一个月)降一次价(一般是降1万),直到房子卖出去为止。经纪人在这些交易中只起到挂牌,联络,收Offer的作用,他们不参与谈价银行直接决定是接受还是拒绝Offer
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-19 12:36 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 11:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少?
% l. M+ E* H9 h3 w2 W  D. H, R3 ?% Y衣食住行 发表于 2010-7-18 13:16
3 m( k0 A1 ~) V7 N" Z5 f# m
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-20 11:29 | 显示全部楼层
就目前的房子趋势,31万成交是完全有可能的,如果再等几个月,恐怕更低。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-20 11:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2010-7-20 12:33 编辑 3 W1 v& \: s. E: V

/ p9 Q5 \4 l6 o' h# ^6 z& q; K如果你没有带经纪人,那么你可以尝试出价30万5或者30万8。如果你特别想要这个房子,出价31万。仅作参考。看来老杨要请客了。
9 m' t2 B+ I: |0 ?% g; @8 t9 N' k) L9 c/ Z& b; \  J
第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?7 v; E. y5 k% `& p) \
http://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop
, n3 I0 }) P9 z, K# z2 Y" E- llittleyellow 发表于 2010-7-16 19:27
理袁律师事务所
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 11:47 | 显示全部楼层
31万她根本不会卖,要卖800年前就卖了,这附近房子多,干嘛非要这家
理袁律师事务所
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 12:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878
$ {- s& t* [& M/ W9 s  H9 j: ssmart 发表于 2010-7-20 12:14

) Y1 H* w2 r$ h# ?# ^, I* J介绍上LotSize是267平米,正常大小的Lot。而不是876。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 15:02 | 显示全部楼层
介绍上LotSize是267平米,正常大小的Lot。而不是876。
% T* X0 \+ X8 y衣食住行 发表于 2010-7-20 13:16

% R. P& o3 S( z" g( X- V* X* B8 a
876是那个经济人的网站上写的,如果真有这么大,赶紧抢吧。
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