请教:南区大房

A-Lang · 发表于 2010-7-28 14:28

各位前辈, 帮我看看这个房子可以考虑买吗? 先谢了,

http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=30355

中国狼 · 发表于 2010-7-28 21:30

这不是我朋友的房子吗?, 降价了吗?

carroll · 发表于 2010-7-29 10:27

看上去很好. 地下室全装修了, 门上的HEADER 是拱形的, 说明第一任主人没吝惜花钱,
一点小问题.
1) 照片看不出来, 是不是楼梯对大门? 冬天楼梯上的地毯容易脏.
2) BONUS ROOM 与卧室区各有三级楼梯, T形连接下楼的楼梯. 我个人不喜欢. BONUS ROOM和卧室区主要晚上用. 累了一天还得上上下下三级+三级楼梯, 端没吃完的宵夜从BONUS ROOM去卧室,一不小心, 碗滚到楼下了. 如果是平地, 可以就地拾起. 小孩常一跨三级的走这三级+三级楼梯, 难免摔脚, 如果平地也不算事, 但是小孩会由于一个小拌脚导致滚到楼下去了.

3) 餐桌上的大梁要改成灯池, 要不,吃饭太压抑.

carroll · 发表于 2010-7-29 10:30

价格到不贵.

JZ9633 · 发表于 2010-7-29 11:45

No, if me.

天豕爱美丽 · 发表于 2010-7-29 11:53

uuqq · 发表于 2010-7-29 16:52

价格到不贵.
2 n8 J# R& S6 H) n! b; `carroll 发表于 2010-7-29 11:30

看了看MLS,感觉价格还是偏高,

suvescape · 发表于 2010-7-29 17:42

请小黄评价一下这个房子

deri912 · 发表于 2010-7-29 19:56

kankan

A-Lang · 发表于 2010-7-29 22:38

3# carroll

谢谢catroll的评论,

我去看了这房子, 地点不错, 楼梯没有对门, 而是客厅,
我家小孩大了, 到是不介意上下楼梯, 感觉多一点空间, 不过我看了bonus room 和卧室区之间的楼梯中间有很大的平台, 估计小孩摔下楼的机会也不大, 最多就三级楼梯嘛,
餐桌上的大梁, 是有点突出, 好在主层是9尺ceiling,感觉还没有太大影响,
领导也蛮满意这屋子的,
就是不知道出价多少合适? 比较了MLS, 类式的房子,价格差不多, 可都没有装修第下室, 这家的地下室装修得比较专业, 应该花了不少银子的, 同街角头的房子(差不多面积, 地下室没有装修), 上月成交在46万,

请前辈大侠们指教, 先谢了,

A-Lang · 发表于 2010-7-29 22:39

5# JZ9633

有理由吗? 先谢谢了,

A-Lang · 发表于 2010-7-29 22:41

看了看MLS,感觉价格还是偏高,
" y$ y- q3 P& o4 |1 @6 V( z2 W* d& Suuqq 发表于 2010-7-29 17:52

UUQQ 有没有在MLS上看到比这个更好的呢?

A-Lang · 发表于 2010-7-29 22:42

请小黄评价一下这个房子
. ?: V0 U, Q {2 b/ N0 \suvescape 发表于 2010-7-29 18:42

想听听小黄大师的高见,

brian123 · 发表于 2010-7-30 18:31

昨天刚在sherwood park看的，建筑商卖的新房，地比这个还要大一点，房子2163尺，444k including everything，还有不少升级，包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。
当然，没考虑location。不同地点，地块就相差好几万。

A-Lang · 发表于 2010-7-30 23:07

昨天刚在sherwood park看的，建筑商卖的新房，地比这个还要大一点，房子2163尺，444k including everything，还有不少升级，包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。 S! v! x: T$ U- j
当然，没考 ...
1 V0 {6 Q- Q+ d- o* m8 s" h/ `brian123 发表于 2010-7-30 19:31

Thanks U brain, but I do not want to move to Sherwood park, on the other hand, I won't consider to built a new, too many thing to do,

zjzaqwsx · 发表于 2010-7-31 07:53

15# A-Lang

suvescape · 发表于 2010-7-31 09:35

昨天刚在sherwood park看的，建筑商卖的新房，地比这个还要大一点，房子2163尺，444k including everything，还有不少升级，包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。8 ^, s2 |' f- F8 K
当然，没考 ...$ y) p$ n! T# n. f L' C
brian123 发表于 2010-7-30 19:31

这个价钱偏贵许多，你是什么开发商？

brian123 · 发表于 2010-7-31 11:56

这个还贵吗？不是房子的价格哦，还包括lot的价格在里面了。建筑商是Landmark。最近看了不少在sherwood park的地价和builders，这个还算很便宜了。那儿最便宜的地１４万。

brian123 · 发表于 2010-7-31 12:01

15# A-Lang
i c, 仅仅给个参考。
现在市面上二手房据说9000多，卖不动的主要原因是房主不愿降价大多是投资房，而新房价格又很便宜，很多人对比过后都选择新房。

圆梦 · 发表于 2010-7-31 12:44

10# A-Lang

只要自己和家里人喜欢就好. 买房就如买股票, 不是每个人都能在最底点买入......

suvescape · 发表于 2010-7-31 15:58

这个还贵吗？不是房子的价格哦，还包括lot的价格在里面了。建筑商是Landmark。最近看了不少在sherwood park的地价和builders，这个还算很便宜了。那儿最便宜的地１４万。; s( k% b( D. o
brian123 发表于 2010-7-31 12:56

即使你把gst都算上，我还是觉得偏贵些。
14W多大的地？

brian123 · 发表于 2010-7-31 18:56

这相当于建房子的价格才28万多，里面包括很多升级，光是granite countertops其他builderrs就要加6k，还有hardwood flooring，我觉得很便宜了。我倒有兴趣知道你看到更便宜的，能不能说说看？

14万是26或者28最便宜的地，给single house的。也有好多区28的地都要16万。

suvescape · 发表于 2010-7-31 19:12

本帖最后由 suvescape 于 2010-7-31 20:15 编辑

我知道西30号的地，13W不到，但是最近刚刚卖完，等待开发下一期。
目前builder都是送实木一楼+大理石的。
26号14W，太贵了些。
2163尺的房子叫28W也不便宜。
总之很贵。

我建议你找经济帮助吧

brian123 · 发表于 2010-7-31 19:30

在地块上没法省钱了，这是现在在sherwood park最便宜的地，找哪个建筑商都一样。据我现在看了这几家builders都不送实木一楼+大理石，除了Landmark。还有几家很小的builder，这些升级就是在他们的标准范围内，但是整个建筑成本很高，一下子多出好几万来。

brian123 · 发表于 2010-7-31 19:34

那天sterling的销售说，不管建房，还是买他们正在建或已经建好的房，都有砍价的空间，起码几千。

brian123 · 发表于 2010-7-31 19:37

我知道西30号的地，13W不到，但是最近刚刚卖完，等待开发下一期。
' N P2 `; l1 S9 E) G目前builder都是送实木一楼+大理石的。( O+ | a7 l4 a+ @( E8 [
26号14W，太贵了些。, L+ ]- J! U! L, a
2163尺的房子叫28W也不便宜。
. k: l' i3 @- V* U0 D总之很贵。
: Q4 J1 ?; t# P( h: @2 |
" \. f+ H4 Q: O0 x! G我建议你找经济帮助吧
+ n4 K8 |6 k0 I8 T2 ?suvescape 发表于 2010-7-31 20:12

我以为找builders建新房都是自己去，不知道还有找经纪帮忙的。
现在地都是越来越贵，下一期肯定比上一期贵>10%，卖完了的就不用看了。

suvescape · 发表于 2010-7-31 19:39

不一定。
你本人信息小，找经济信息量大。
很多经济会给你惊喜

brian123 · 发表于 2010-7-31 19:40

确实自己信息少，还挺累人。不过这个过程倒是学到点儿东西。

brian123 · 发表于 2010-7-31 19:45

你还没说在哪儿找哪个builder建房更便宜呢。列个具体例子好吗？

suvescape · 发表于 2010-7-31 19:50

我不知道学武帕克那里的情况，你问问经济吧。
又不花你的钱

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