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请教:南区大房

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-28 14:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
各位前辈, 帮我看看这个房子可以考虑买吗? 先谢了,) F* z: R2 ]1 Q7 f: _5 ~" h
0 L: c3 T5 V& Q  T& f* P
http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=30355
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-28 21:30 | 显示全部楼层
这不是我朋友的房子吗?, 降价了吗?
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-29 10:27 | 显示全部楼层
看上去很好. 地下室全装修了, 门上的HEADER 是拱形的, 说明第一任主人没吝惜花钱,9 {9 j6 c% L, Z, e* f
一点小问题.; }0 S% f- i$ O; }; H
1) 照片看不出来, 是不是楼梯对大门? 冬天楼梯上的地毯容易脏., ]! H0 o) j$ L3 W3 b+ y9 s
2) BONUS ROOM 与卧室区各有三级楼梯, T形连接下楼的楼梯. 我个人不喜欢.  BONUS ROOM和 卧室区主要晚上用. 累了一天还得上上下下三级+三级楼梯, 端没吃完的宵夜 从BONUS ROOM去 卧室,一不小心, 碗滚到楼下了. 如果是平地, 可以就地拾起. 小孩常一跨三级的走这三级+三级楼梯, 难免摔脚, 如果平地也不算事, 但是小孩会由于一个小拌脚导致滚到楼下去了.
9 j5 L" i* U) D/ }, K; j$ X
: r$ s" Y: g, k& o0 S/ U( J+ s: `: o3) 餐桌上的大梁要改成灯池, 要不,吃饭太压抑.
理袁律师事务所
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-29 10:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
价格到不贵.
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-29 11:45 | 显示全部楼层
No, if me.
鲜花(168) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-29 11:53 | 显示全部楼层
大型搬家
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-29 16:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
价格到不贵.
2 n8 J# R& S6 H) n! b; `carroll 发表于 2010-7-29 11:30

  Q- V/ b8 z+ J& n# P+ o  I看了看MLS,感觉价格还是偏高,
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-29 17:42 | 显示全部楼层
请小黄评价一下这个房子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-29 19:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kankan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-29 22:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
3# carroll , f0 y" e* i- ]3 o7 J
5 a+ Z& D! o1 L, M6 J8 s0 a

% ^: t# t2 X% h  R- e8 a! f" h谢谢catroll的评论,
& R/ ~/ [: \1 p' Y" A: f8 P0 W
: c$ r6 X/ a* V0 \; T我去看了这房子, 地点不错, 楼梯没有对门, 而是客厅,
' w3 v6 C1 i: O: d0 O我家小孩大了, 到是不介意上下楼梯, 感觉多一点空间, 不过我看了bonus room 和卧室区之间的楼梯中间有很大的平台, 估计小孩摔下楼的机会也不大, 最多就三级楼梯嘛,' ]" s/ s! v: V3 A3 ]& {
餐桌上的大梁, 是有点突出, 好在主层是9尺ceiling,感觉还没有太大影响,4 F0 E7 Z% E- I
领导也蛮满意这屋子的,8 t, J9 `, }8 M* y+ O
就是不知道出价多少合适? 比较了MLS, 类式的房子,价格差不多, 可都没有装修第下室, 这家的地下室装修得比较专业, 应该花了不少银子的, 同街角头的房子(差不多面积, 地下室没有装修), 上月成交在46万,1 Y( S( ?, m% R
% V8 N& w( M5 `- R& T6 d7 {- ~
请前辈大侠们指教, 先谢了,
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-29 22:39 | 显示全部楼层
5# JZ9633 $ c0 ?* z0 r& W1 H: s, r

1 o+ S7 P# P$ S/ q4 R
3 `% u2 w0 h/ J& k有理由吗? 先谢谢了,
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-29 22:41 | 显示全部楼层
看了看MLS,感觉价格还是偏高,
" y$ y- q3 P& o4 |1 @6 V( z2 W* d& Suuqq 发表于 2010-7-29 17:52
0 ~" b+ a5 m2 t8 `$ b

' o% @' X. J+ o& F5 j; r
, n+ V) x, B- S6 Q- U: ^  P0 lUUQQ 有没有在MLS上看到比这个更好的呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-29 22:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请小黄评价一下这个房子
. ?: V0 U, Q  {2 b/ N0 \suvescape 发表于 2010-7-29 18:42

; Z: q9 C( ?$ N" i& k& H; d' p; U$ F+ p: u: k% J" |4 d1 z
想听听小黄大师的高见,
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-30 18:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
昨天刚在sherwood park看的,建筑商卖的新房,地比这个还要大一点,房子2163尺,444k including everything,还有不少升级,包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。
! \; D  o8 X( f9 x: E当然,没考虑location。不同地点,地块就相差好几万。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-30 23:07 | 显示全部楼层
昨天刚在sherwood park看的,建筑商卖的新房,地比这个还要大一点,房子2163尺,444k including everything,还有不少升级,包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。  S! v! x: T$ U- j
当然,没考 ...
1 V0 {6 Q- Q+ d- o* m8 s" h/ `brian123 发表于 2010-7-30 19:31

0 A- ]& V+ H- E$ |9 p. \3 }6 d3 S" J& y! ~9 Y
Thanks U brain, but I do not want to move to Sherwood park, on the other hand, I won't consider to built a new, too many thing to do,
鲜花(56) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 07:53 | 显示全部楼层
15# A-Lang
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 09:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
昨天刚在sherwood park看的,建筑商卖的新房,地比这个还要大一点,房子2163尺,444k including everything,还有不少升级,包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。8 ^, s2 |' f- F8 K
当然,没考 ...$ y) p$ n! T# n. f  L' C
brian123 发表于 2010-7-30 19:31
* l9 w7 o; ^& L8 h
& x  Q# x( O+ g2 `" N8 J6 f5 Y
这个价钱偏贵许多,你是什么开发商?
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 11:56 | 显示全部楼层
这个还贵吗?不是房子的价格哦,还包括lot的价格在里面了。建筑商是Landmark。最近看了不少在sherwood park的地价和builders,这个还算很便宜了。那儿最便宜的地14万。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 12:01 | 显示全部楼层
15# A-Lang
' j6 j0 W% @) p- z3 D" Fi c, 仅仅给个参考。
9 v' p" ]3 V' \: O2 N2 z现在市面上二手房据说9000多,卖不动的主要原因是房主不愿降价大多是投资房,而新房价格又很便宜,很多人对比过后都选择新房。
鲜花(2034) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 12:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
10# A-Lang / x) Y: h  }9 {4 L8 [

' F, M+ o: O3 u6 F" N* G3 d  {只要自己和家里人喜欢就好. 买房就如买股票, 不是每个人都能在最底点买入......
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 15:58 | 显示全部楼层
这个还贵吗?不是房子的价格哦,还包括lot的价格在里面了。建筑商是Landmark。最近看了不少在sherwood park的地价和builders,这个还算很便宜了。那儿最便宜的地14万。; s( k% b( D. o
brian123 发表于 2010-7-31 12:56
! P- h( b0 x6 \8 d
+ }1 |  ?: I& J" h3 x1 u. c' C
即使你把gst都算上,我还是觉得偏贵些。
: q2 q" @/ T# `1 S% Q: B8 d! a14W多大的地?
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 18:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这相当于建房子的价格才28万多,里面包括很多升级,光是granite countertops其他builderrs就要加6k,还有hardwood flooring,我觉得很便宜了。我倒有兴趣知道你看到更便宜的,能不能说说看?( X  ]. l1 V) G( ~

5 n7 w5 B" {8 d. ~7 h. ?14万是26或者28最便宜的地,给single house的。也有好多区28的地都要16万。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 19:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 suvescape 于 2010-7-31 20:15 编辑
# v/ a4 i# p: A. [" P
6 ~' C% Y1 A' y我知道西30号的地,13W不到,但是最近刚刚卖完,等待开发下一期。4 k% f1 {- z8 x8 X- m8 i8 a7 D
目前builder都是送实木一楼+大理石的。
% k) z1 i* }9 p+ O26号14W,太贵了些。
  `$ u/ o7 P+ H2163尺的房子叫28W也不便宜。" U: g# }, m2 C, l. j, t( M3 e
总之很贵。: f# t, c9 W7 {4 n1 k) c- w
2 m: i% Z, I# K' Q
我建议你找经济帮助吧
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 19:30 | 显示全部楼层
在地块上没法省钱了,这是现在在sherwood park最便宜的地,找哪个建筑商都一样。据我现在看了这几家builders都不送实木一楼+大理石,除了Landmark。还有几家很小的builder,这些升级就是在他们的标准范围内,但是整个建筑成本很高,一下子多出好几万来。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 19:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那天sterling的销售说,不管建房,还是买他们正在建或已经建好的房,都有砍价的空间,起码几千。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 19:37 | 显示全部楼层
我知道西30号的地,13W不到,但是最近刚刚卖完,等待开发下一期。
' N  P2 `; l1 S9 E) G目前builder都是送实木一楼+大理石的。( O+ |  a7 l4 a+ @( E8 [
26号14W,太贵了些。, L+ ]- J! U! L, a
2163尺的房子叫28W也不便宜。
. k: l' i3 @- V* U0 D总之很贵。
: Q4 J1 ?; t# P( h: @2 |
" \. f+ H4 Q: O0 x! G我建议你找经济帮助吧
+ n4 K8 |6 k0 I8 T2 ?suvescape 发表于 2010-7-31 20:12
. M4 U7 I; s) u: ]/ F
我以为找builders建新房都是自己去,不知道还有找经纪帮忙的。
( L+ {# x5 j! S3 H$ d* H现在地都是越来越贵,下一期肯定比上一期贵>10%,卖完了的就不用看了。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 19:39 | 显示全部楼层
不一定。
; ?  n, g. g( R' W7 N你本人信息小,找经济信息量大。2 y. C7 g# h9 Y2 l7 |" @
很多经济会给你惊喜
大型搬家
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 19:40 | 显示全部楼层
确实自己信息少,还挺累人。不过这个过程倒是学到点儿东西。
理袁律师事务所
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 19:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你还没说在哪儿找哪个builder建房更便宜呢。列个具体例子好吗?
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 19:50 | 显示全部楼层
我不知道学武帕克那里的情况,你问问经济吧。* s4 B9 T0 t) K6 p) Q$ [' {
又不花你的钱
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