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请教:南区大房

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-28 14:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
各位前辈, 帮我看看这个房子可以考虑买吗? 先谢了,
' X4 f) m# E& w! T, w/ D0 y! p
8 d1 ~2 E4 m! r' n; F: Q% ohttp://edmonton.comfree.ca/display.html?code=30355
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-28 21:30 | 显示全部楼层
这不是我朋友的房子吗?, 降价了吗?
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-29 10:27 | 显示全部楼层
看上去很好. 地下室全装修了, 门上的HEADER 是拱形的, 说明第一任主人没吝惜花钱,( p/ O- a7 m) G! E- D4 J- f8 A
一点小问题.
* q. Q: h9 a6 X$ t0 Q" ^1) 照片看不出来, 是不是楼梯对大门? 冬天楼梯上的地毯容易脏.* N- V9 U  _7 i
2) BONUS ROOM 与卧室区各有三级楼梯, T形连接下楼的楼梯. 我个人不喜欢.  BONUS ROOM和 卧室区主要晚上用. 累了一天还得上上下下三级+三级楼梯, 端没吃完的宵夜 从BONUS ROOM去 卧室,一不小心, 碗滚到楼下了. 如果是平地, 可以就地拾起. 小孩常一跨三级的走这三级+三级楼梯, 难免摔脚, 如果平地也不算事, 但是小孩会由于一个小拌脚导致滚到楼下去了.0 w/ H4 X8 z, b7 Z/ }) ^" J

% Q! R: G5 b3 Q+ u' d7 s0 a3) 餐桌上的大梁要改成灯池, 要不,吃饭太压抑.
大型搬家
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-29 10:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
价格到不贵.
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-29 11:45 | 显示全部楼层
No, if me.
鲜花(168) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-29 11:53 | 显示全部楼层
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-29 16:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
价格到不贵.
2 u' d8 g  p. \9 q( ~7 Ycarroll 发表于 2010-7-29 11:30
' t9 }' W  H2 I
看了看MLS,感觉价格还是偏高,
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-29 17:42 | 显示全部楼层
请小黄评价一下这个房子
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发表于 2010-7-29 19:56 | 显示全部楼层
kankan
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 楼主| 发表于 2010-7-29 22:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
3# carroll
9 \) m" a) f* H# R4 A$ i4 a( `0 l. H' n

/ m# n$ L* B$ n) Q4 E谢谢catroll的评论, 2 b. c2 Z) J8 H! k$ p9 g

% ]# R* o( S  _: E% I我去看了这房子, 地点不错, 楼梯没有对门, 而是客厅,
$ d" z$ Q* Z7 v! y7 T3 A+ ]6 H我家小孩大了, 到是不介意上下楼梯, 感觉多一点空间, 不过我看了bonus room 和卧室区之间的楼梯中间有很大的平台, 估计小孩摔下楼的机会也不大, 最多就三级楼梯嘛,2 q, |5 P2 F, R  ?, T) E
餐桌上的大梁, 是有点突出, 好在主层是9尺ceiling,感觉还没有太大影响,
, {/ ?4 ^$ X" S+ Y' F# F5 G/ s6 @; o领导也蛮满意这屋子的,
$ O4 ?- j, J3 w% q就是不知道出价多少合适? 比较了MLS, 类式的房子,价格差不多, 可都没有装修第下室, 这家的地下室装修得比较专业, 应该花了不少银子的, 同街角头的房子(差不多面积, 地下室没有装修), 上月成交在46万,
: u9 U/ ]! x5 F' \. X& N# O5 E1 V2 V! k- u- ^. }  i
请前辈大侠们指教, 先谢了,
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 楼主| 发表于 2010-7-29 22:39 | 显示全部楼层
5# JZ9633
* g) E) S# y; R' _6 G
$ B9 a, b4 J, F1 ]; a: g6 Z* y
5 l2 w4 w# \4 r. M0 b! U有理由吗? 先谢谢了,
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-29 22:41 | 显示全部楼层
看了看MLS,感觉价格还是偏高,  A& y% n/ \& T4 W8 G9 [
uuqq 发表于 2010-7-29 17:52

: `, k; r$ z( w2 C( _* |3 q( A. |+ X: ~2 e0 Y! m( T7 D+ s: O9 S
% g) @+ |( g+ u, i1 H9 A; l" g
UUQQ 有没有在MLS上看到比这个更好的呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-29 22:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请小黄评价一下这个房子  Z6 U5 A. r1 n! C2 h  j. d4 R
suvescape 发表于 2010-7-29 18:42

1 e8 E% s4 v' f. _0 P
1 `- m; V3 f8 @- k  m) R$ K* @想听听小黄大师的高见,
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-30 18:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
昨天刚在sherwood park看的,建筑商卖的新房,地比这个还要大一点,房子2163尺,444k including everything,还有不少升级,包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。
' F3 G6 q: p$ p3 ^" L* p当然,没考虑location。不同地点,地块就相差好几万。
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 楼主| 发表于 2010-7-30 23:07 | 显示全部楼层
昨天刚在sherwood park看的,建筑商卖的新房,地比这个还要大一点,房子2163尺,444k including everything,还有不少升级,包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。
& W2 g/ V& G# t当然,没考 ...
' f1 h+ S' ?4 y: G  |' lbrian123 发表于 2010-7-30 19:31
- f3 `5 c' x6 R. X0 U: u: P

. h" w& T* ?) g2 Y  wThanks U brain, but I do not want to move to Sherwood park, on the other hand, I won't consider to built a new, too many thing to do,
鲜花(56) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 07:53 | 显示全部楼层
15# A-Lang
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 09:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
昨天刚在sherwood park看的,建筑商卖的新房,地比这个还要大一点,房子2163尺,444k including everything,还有不少升级,包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。
1 ?5 p# ]' y9 x+ `( H+ o+ {' N当然,没考 ...) U3 g$ w& o$ B, q5 [! m
brian123 发表于 2010-7-30 19:31

  Z( D1 K# }4 W8 C& s1 L/ x0 ?  @7 O
这个价钱偏贵许多,你是什么开发商?
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 11:56 | 显示全部楼层
这个还贵吗?不是房子的价格哦,还包括lot的价格在里面了。建筑商是Landmark。最近看了不少在sherwood park的地价和builders,这个还算很便宜了。那儿最便宜的地14万。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 12:01 | 显示全部楼层
15# A-Lang
. z1 G  I3 s. _; G: ci c, 仅仅给个参考。: [5 J5 i6 v* v/ T4 q
现在市面上二手房据说9000多,卖不动的主要原因是房主不愿降价大多是投资房,而新房价格又很便宜,很多人对比过后都选择新房。
鲜花(2034) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 12:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
10# A-Lang , `- h/ b% J3 w+ O! I/ ]
3 a. r2 `/ o7 Q9 I; T6 u, `
只要自己和家里人喜欢就好. 买房就如买股票, 不是每个人都能在最底点买入......
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 15:58 | 显示全部楼层
这个还贵吗?不是房子的价格哦,还包括lot的价格在里面了。建筑商是Landmark。最近看了不少在sherwood park的地价和builders,这个还算很便宜了。那儿最便宜的地14万。7 `& F% C, g0 V' a# L
brian123 发表于 2010-7-31 12:56
; ^5 h3 z0 Y3 C! \6 ?3 {
0 H4 y! }6 L& f' T
即使你把gst都算上,我还是觉得偏贵些。
- r, R2 W8 V  p7 m, X14W多大的地?
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 18:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这相当于建房子的价格才28万多,里面包括很多升级,光是granite countertops其他builderrs就要加6k,还有hardwood flooring,我觉得很便宜了。我倒有兴趣知道你看到更便宜的,能不能说说看?5 P6 _" W+ f5 g) R8 t
" r, k9 r/ D4 N( S% g% R
14万是26或者28最便宜的地,给single house的。也有好多区28的地都要16万。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 19:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 suvescape 于 2010-7-31 20:15 编辑
0 k8 O% }5 j9 m/ f
/ R6 H$ E: K  ?# ~我知道西30号的地,13W不到,但是最近刚刚卖完,等待开发下一期。
' l, \8 h) p: a目前builder都是送实木一楼+大理石的。
2 A, K7 o9 X9 ]3 L26号14W,太贵了些。
* G5 t& C3 p: A) f* ~6 \: a+ x2163尺的房子叫28W也不便宜。
" Y; X  O8 y  `# {" m总之很贵。/ x; y" }! g* E& l
9 `1 P6 [& L" D) S
我建议你找经济帮助吧
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 19:30 | 显示全部楼层
在地块上没法省钱了,这是现在在sherwood park最便宜的地,找哪个建筑商都一样。据我现在看了这几家builders都不送实木一楼+大理石,除了Landmark。还有几家很小的builder,这些升级就是在他们的标准范围内,但是整个建筑成本很高,一下子多出好几万来。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 19:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那天sterling的销售说,不管建房,还是买他们正在建或已经建好的房,都有砍价的空间,起码几千。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 19:37 | 显示全部楼层
我知道西30号的地,13W不到,但是最近刚刚卖完,等待开发下一期。
& {" f" \3 m: M5 C; E! n/ t9 j目前builder都是送实木一楼+大理石的。/ W! `$ ]% O. d/ H
26号14W,太贵了些。, V5 V0 `# `# f
2163尺的房子叫28W也不便宜。
& ~. R* P. [  l' A  b2 a+ K总之很贵。
% p$ M7 O7 [2 F7 {
! l; O$ ~3 z3 }8 {% M我建议你找经济帮助吧
: P) K8 ^( H6 q- ^" e* @suvescape 发表于 2010-7-31 20:12

5 C( s% ~6 P" \+ W我以为找builders建新房都是自己去,不知道还有找经纪帮忙的。5 T2 T' L$ x1 H1 c" t/ x4 p
现在地都是越来越贵,下一期肯定比上一期贵>10%,卖完了的就不用看了。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 19:39 | 显示全部楼层
不一定。
* y. m4 g" }$ U  K6 u, X你本人信息小,找经济信息量大。
: Q( ]/ z8 J/ L0 G7 @8 v( Q( ?很多经济会给你惊喜
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 19:40 | 显示全部楼层
确实自己信息少,还挺累人。不过这个过程倒是学到点儿东西。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 19:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你还没说在哪儿找哪个builder建房更便宜呢。列个具体例子好吗?
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 19:50 | 显示全部楼层
我不知道学武帕克那里的情况,你问问经济吧。
  C! X9 I2 X/ O7 u2 x1 p又不花你的钱
大型搬家
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