请教:南区大房

A-Lang

各位前辈, 帮我看看这个房子可以考虑买吗? 先谢了,

2 ~; C, M. A. [9 ]. ghttp://edmonton.comfree.ca/display.html?code=30355

中国狼

这不是我朋友的房子吗?, 降价了吗?

carroll

看上去很好. 地下室全装修了, 门上的HEADER 是拱形的, 说明第一任主人没吝惜花钱,
一点小问题.
* q1 C! u# |! g- B+ x1) 照片看不出来, 是不是楼梯对大门? 冬天楼梯上的地毯容易脏.
# E+ d% H/ b  p1 k3 T* o. b+ f2) BONUS ROOM 与卧室区各有三级楼梯, T形连接下楼的楼梯. 我个人不喜欢.  BONUS ROOM和 卧室区主要晚上用. 累了一天还得上上下下三级+三级楼梯, 端没吃完的宵夜 从BONUS ROOM去 卧室,一不小心, 碗滚到楼下了. 如果是平地, 可以就地拾起. 小孩常一跨三级的走这三级+三级楼梯, 难免摔脚, 如果平地也不算事, 但是小孩会由于一个小拌脚导致滚到楼下去了.

3) 餐桌上的大梁要改成灯池, 要不,吃饭太压抑.

carroll

价格到不贵.

JZ9633

No, if me.

天豕爱美丽

uuqq

价格到不贵.
& U$ |* m0 O, lcarroll 发表于 2010-7-29 11:30

6 `5 M; E8 _. E0 i/ r. E1 @看了看MLS,感觉价格还是偏高,

suvescape

请小黄评价一下这个房子

deri912

kankan

A-Lang

3# carroll

( x# D& ?0 g) C: `! y
8 E" x7 Y8 ]9 J3 L' A" g; Z4 _. C谢谢catroll的评论,

4 D  B7 x+ S1 z6 d9 i  P6 a我去看了这房子, 地点不错, 楼梯没有对门, 而是客厅,
我家小孩大了, 到是不介意上下楼梯, 感觉多一点空间, 不过我看了bonus room 和卧室区之间的楼梯中间有很大的平台, 估计小孩摔下楼的机会也不大, 最多就三级楼梯嘛,
* u1 _5 ]1 d" b7 x+ s餐桌上的大梁, 是有点突出, 好在主层是9尺ceiling,感觉还没有太大影响,
4 U) n- Q) C$ z( O6 x& i领导也蛮满意这屋子的,
就是不知道出价多少合适? 比较了MLS, 类式的房子,价格差不多, 可都没有装修第下室, 这家的地下室装修得比较专业, 应该花了不少银子的, 同街角头的房子(差不多面积, 地下室没有装修), 上月成交在46万,

请前辈大侠们指教, 先谢了,

A-Lang

5# JZ9633

6 x! e: }8 j* D3 }/ ]# C0 ?* W+ k
; p' R$ y0 K; j5 `- P有理由吗? 先谢谢了,

A-Lang

看了看MLS,感觉价格还是偏高,
; O* x/ G% y; g1 [% S, N* _uuqq 发表于 2010-7-29 17:52

UUQQ 有没有在MLS上看到比这个更好的呢?

A-Lang

请小黄评价一下这个房子
! r, [6 N0 \- _2 Ssuvescape 发表于 2010-7-29 18:42

' O0 A4 ?; c% |2 N% h想听听小黄大师的高见,

brian123

昨天刚在sherwood park看的，建筑商卖的新房，地比这个还要大一点，房子2163尺，444k including everything，还有不少升级，包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。
, }' n  }7 L8 X3 T当然，没考虑location。不同地点，地块就相差好几万。

A-Lang

昨天刚在sherwood park看的，建筑商卖的新房，地比这个还要大一点，房子2163尺，444k including everything，还有不少升级，包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。
当然，没考 ...
6 v. n" b+ F' Qbrian123 发表于 2010-7-30 19:31

7 ?5 J# _2 c6 kThanks U brain, but I do not want to move to Sherwood park, on the other hand, I won't consider to built a new, too many thing to do,

zjzaqwsx

15# A-Lang

suvescape

昨天刚在sherwood park看的，建筑商卖的新房，地比这个还要大一点，房子2163尺，444k including everything，还有不少升级，包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。
当然，没考 ...
6 P/ y2 ~) J5 I! a% n' D# X* @- |brian123 发表于 2010-7-30 19:31

+ S4 U4 p( r" R% @+ D4 Y
, T  U* [: K/ l3 h2 [0 O  C+ m) D1 O- F这个价钱偏贵许多，你是什么开发商？

brian123

这个还贵吗？不是房子的价格哦，还包括lot的价格在里面了。建筑商是Landmark。最近看了不少在sherwood park的地价和builders，这个还算很便宜了。那儿最便宜的地１４万。

brian123

15# A-Lang
" b$ \- E8 R6 V: p8 `i c, 仅仅给个参考。
现在市面上二手房据说9000多，卖不动的主要原因是房主不愿降价大多是投资房，而新房价格又很便宜，很多人对比过后都选择新房。

圆梦

10# A-Lang
5 h. y) a2 |! B6 V0 G
只要自己和家里人喜欢就好. 买房就如买股票, 不是每个人都能在最底点买入......

suvescape

这个还贵吗？不是房子的价格哦，还包括lot的价格在里面了。建筑商是Landmark。最近看了不少在sherwood park的地价和builders，这个还算很便宜了。那儿最便宜的地１４万。
. w5 |3 z; F5 f1 }. ~& X# u' j; tbrian123 发表于 2010-7-31 12:56

即使你把gst都算上，我还是觉得偏贵些。
14W多大的地？

brian123

这相当于建房子的价格才28万多，里面包括很多升级，光是granite countertops其他builderrs就要加6k，还有hardwood flooring，我觉得很便宜了。我倒有兴趣知道你看到更便宜的，能不能说说看？

+ }: `. [+ X( r+ W14万是26或者28最便宜的地，给single house的。也有好多区28的地都要16万。

suvescape

1 t2 z' {1 z+ Q" U3 Z/ Q+ A
我知道西30号的地，13W不到，但是最近刚刚卖完，等待开发下一期。
& [: u- e2 V3 [  W7 _9 h6 J目前builder都是送实木一楼+大理石的。
$ ]+ s( P, r5 n. x0 E26号14W，太贵了些。
) M2 X! \6 }" x2 G; x% Q) v2163尺的房子叫28W也不便宜。
总之很贵。

1 A% f1 S8 N8 a/ G5 ]我建议你找经济帮助吧

brian123

在地块上没法省钱了，这是现在在sherwood park最便宜的地，找哪个建筑商都一样。据我现在看了这几家builders都不送实木一楼+大理石，除了Landmark。还有几家很小的builder，这些升级就是在他们的标准范围内，但是整个建筑成本很高，一下子多出好几万来。

brian123

那天sterling的销售说，不管建房，还是买他们正在建或已经建好的房，都有砍价的空间，起码几千。

brian123

我知道西30号的地，13W不到，但是最近刚刚卖完，等待开发下一期。
5 Y: K9 u  T$ k  ?2 |, M7 {目前builder都是送实木一楼+大理石的。
26号14W，太贵了些。
2163尺的房子叫28W也不便宜。
总之很贵。

) v# r, {* D3 T2 W我建议你找经济帮助吧
' z0 N9 C& ]% J# m- t3 Y& z7 ?9 Tsuvescape 发表于 2010-7-31 20:12

, ?$ e# Z; w4 L4 f* Z/ \$ n0 r我以为找builders建新房都是自己去，不知道还有找经纪帮忙的。
2 j6 d/ H3 `- }8 F5 a现在地都是越来越贵，下一期肯定比上一期贵>10%，卖完了的就不用看了。

suvescape

不一定。
/ N1 y, U  T% j你本人信息小，找经济信息量大。
3 h; L6 q3 ?8 w4 l很多经济会给你惊喜

brian123

确实自己信息少，还挺累人。不过这个过程倒是学到点儿东西。

brian123

你还没说在哪儿找哪个builder建房更便宜呢。列个具体例子好吗？

suvescape

我不知道学武帕克那里的情况，你问问经济吧。
! g. E4 O+ N0 @* W8 Y' U- f+ D& O7 F又不花你的钱