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买老房子VS建新房子

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鲜花(47) 鸡蛋(0)
发表于 2005-10-27 17:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买老房子:  V, \7 B1 i! e# v# @
 一搬进去就有前后园艺,门前芳草青青;" S3 y9 M7 }; E3 Z0 f) \
1 m: b" _, y) z5 o8 \  H$ ~
 门前宽敞,前后院很大,与邻居前后左右相隔很远,街边绿树成荫;+ q2 t* P5 ?. {; m$ ?! c

6 [7 ~1 [4 E0 H/ C7 u 可以随心所欲地种树,露台和栅栏也可以随便做自己喜欢的样式和油自己喜欢的颜色;7 M7 |6 d) @3 q/ g/ U
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 室内电器、窗帘一般都是现成的,进去就可以住;  m! w8 U6 b1 }: ?; ~) R/ P# K0 R
+ ]/ p0 X# I- T/ w( @8 f7 w/ I
 很多地下室都有装修并建有露台,虽然也是羊毛出在羊身上,但有时还是半买半送,比较省钱;) T0 L" w; ^5 D: \/ @

+ |5 H# G+ {  F3 S3 A 一般都有公交车,交通比较方便;- p$ |0 U9 a0 K4 ^) x
, B- l& X& g. |, D: f$ F* R5 \
 附近一般都有学校,子女上学比较方便;
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6 g# y$ U0 `. l+ J$ ^! ` 多数自家门前有独立的邮箱,收取邮件很方便。% k, U$ ~7 w$ M6 n- P4 b
6 S2 H% ]! {) E
但是
' X( o& s; \0 R7 C. V% X; _  R( i: b4 o1 M
    结构设计没有现在的新房子合理;
) ^& w6 d% A* z2 V' l1 Y: M2 T- k' e
 有些没有车库或只有单车库,很多车库都是不连屋的(Detached Garage);/ j# X( i& i& C

" ?6 J& B# t* X$ \& v6 }4 l2 ` 年份太久的房子,要花不少钱维护,比如换屋顶、换锅炉、修栅栏、修水泥裂缝等;) C5 y8 l/ z$ [3 K( [( p0 l% }3 |' k

# \+ {) m: y$ @& c: O0 N7 P6 Z% G+ Z建新房子:% R" d: i7 k6 A( ~& \4 c# E' R1 h% Z& J
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 园艺可以自己设计,只要不违反该区的要求,可以设计成自己喜欢的风格;7 ~' X9 A1 Y+ [) ~  u  T' N* i
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 由于新区都有统一的园艺、露台、栅栏要求,所以一眼望去很整齐;
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  s# E+ L" U( j. r$ H/ F  S6 D6 c 结构设计越来越合理,合理使用面积越来越大,如:
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 洗手间够多、够大,主人房肯定有单独浴厕 (Ensuite) - L. n  L" D, q0 g

! L3 F: h/ v; U7 s, } 主人房一般都带有超大、方便的内入式换衣间 (Walkin Closet);4 I4 h4 T6 y0 q2 s/ j, a
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 达到1600平凡呎的两层屋除了在主层有一间客厅(Sitting Room) 外,一般在车库顶上会多一间家庭厅(Family Room),因为是借用车库上 方的位置,不增加地的面积,所以又叫Bonus Room ;
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' }# I, L7 F, \/ k 达到1800呎的两层屋,主层除了有正式餐厅(Formal Dining Room) 或用作学习和办公的敞开房间(Den)之外,还有个可以通往露台的小餐厅 (Nook);" @7 |0 Y% s' s& {

! [3 v; a- @0 ?, X, E  O  W  k; `' c 越来越多的人喜欢开放式厨房,并在厨房与厅中间建有厨房工作台 (Kitchen Island) 或可以供两人就餐的吧台Eating Bar(高出一截要用高脚凳)或 Ricing  Bar (平的,可以用一般的凳子坐在那里吃东西,也可以当工作台)" t! }! M2 `3 c6 R3 Y, e

% K! ?6 u- N: q$ ` 现在的房子窗户越来越大,有些屋顶还有透明玻璃的窗户(Sky Light),采光很好;* d+ ^8 @- u4 }2 ~: Y, i2 t
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 一般都是连屋双车库(Attached Double Garage),如果业主要求, 还可以 加宽车库;
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 室内设施新,有五年新房质量保证,住进去后十年内一般不用担心维修;9 d6 Q7 b% Z* u1 f& ]
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 相对来说升值潜力和速度比较大和快一点,据去年Master Builder Land Mark公司的 调查统计,从挖地基开始,几乎是每建三个月, 兴建的房子就 涨一次价约3000元,等房子完成后,比当时的合同价就高出了一万多元,所以才会有些人专门建新房,一建好马上就卖。当然这也不是绝对,跟location有很大关系。
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0 k2 O) I* K; F4 K* m但是
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2 s% t+ ^3 L0 M8 z# B  w 自己做园艺不是想象得那么容易,未必人人都做得很好看,请人做又会提高房屋的成本;7 z: J; h2 N" m4 T
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 因为地价越来越贵,而房子越建越大,所以就形成房子与房子之间的距离越来越小,前后院子面积也大幅度减少;' A4 a* \6 W+ @/ m

2 V* b& M4 q+ z( E' A 有些新区尚未通车,交通不便;0 ]" h6 L3 ]( [) K

. S5 s9 w9 U  \: F. | 新区附近未必全部都有学校,子女读书有些不方便;. `/ F6 s: A" S/ b/ _

: F1 }' U1 ^4 V3 |* @+ R* e 要去集中的邮箱收取邮件,冬天有些不方便;
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 为了少剪草,新区越来越多的人用铺石头代替铺草皮,加上绿化没有形成规模,所以风景没有老区秀丽;/ o9 b* q* s7 F* H% _

# R4 |' X& ]( X9 m9 q; \ 除非你另外加钱,否则一般地下室都是没有装修,电器有些要自己买,车库的保暖、露台、栅栏和窗帘也都要自己做,而窗帘是笔不小的费用。不过,如果你家里有个动手能力很强的人 (Handy man), 自己做做园艺、装装地下室也未尝不是一种生活的乐趣。
大型搬家
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发表于 2005-10-27 17:48 | 显示全部楼层
Wo DING DING DING,
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2005-10-27 18:11 | 显示全部楼层
多数自家门前有独立的邮箱,收取邮件很方便。
1 U& u* W* p) g. q* c* ~---这个什么意思?新房子还有联体邮箱吗?我以为只有农场区才这样呢
鲜花(47) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-10-27 19:09 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
现在的新区大都是连体邮箱,不过各家各户自己有锁,只是未必刚好在自己家门口,冬天有些不方便。
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发表于 2005-10-27 19:58 | 显示全部楼层
谢谢楼主这么用心地写出来让我们分享,给你加精!
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发表于 2005-10-27 21:12 | 显示全部楼层
ding..................ding
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发表于 2005-10-28 02:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
真不错,谢谢!
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发表于 2005-10-28 08:15 | 显示全部楼层
其实那些都不是更本的问题, 根本问题是哪个性价比高。老房有两个以上的人赚你的钱:前建筑商,前房主,甚至还有realtor.新房就一个:建筑商。所以很多人想要买新的,当然有人考虑交通和学校,宁愿买旧的。但要知道公交系统是不断发展的,过2,3年就更老区的房子差不多了。买新房还有个好处是,你可以在3到5年清楚知道自己房子的价格,按现在的行情builder也就是建筑商每各2个月就涨3千,造成繁荣假象,3,5年等你要卖房子时你的地区当然要比正在建的地区各种条件好,卖价肯定更高。而老区没有很多房子可比性,卖太高没有人买,低了又化不来。
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发表于 2005-10-28 14:32 | 显示全部楼层
楼主好厉害呀,可不可以找机会让我们参观一下新屋?
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发表于 2005-10-28 22:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Originally posted by 蓝海 at 2005-10-28 03:32 PM:+ y0 ?7 c; O) ^; Q6 M; `4 }: W
楼主好厉害呀,可不可以找机会让我们参观一下新屋?

5 m! L) Z& k( d+ D$ }# {& lme too:huanying:too,...............:kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin:
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 楼主| 发表于 2005-10-29 08:06 | 显示全部楼层
可以,大家跟贴报名,我组织你们去参观老赵背对公园的WALKOUT BASEMENT的新房子,如果幸运的话,还可以尝到老赵亲手烤的羊肉串。
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2005-10-29 08:10 | 显示全部楼层
Originally posted by 又见炊烟 at 2005-10-29 08:06 AM:% Z. _: ]! B7 t( e3 o+ z9 P1 m
可以,大家跟贴报名,我组织你们去参观老赵背对公园的WALKOUT BASEMENT的新房子,如果幸运的话,还可以尝到老赵亲手烤的羊肉串。
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. f5 V5 _! |3 E7 h. y) |! n6 c  i) l
跟!
鲜花(47) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-10-29 08:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
收到。
7 D" h* H5 Z* E, x9 d# F
' G+ ?' ^& F) d% G) L因为老赵家地方太大,为了防止参观者走失,建议每次参观人数限定在10人以内,以策安全。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2005-10-29 13:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Originally posted by 又见炊烟 at 2005-10-29 09:17:
$ v/ ?- `4 P6 j/ x* d收到。
- N3 T4 v& w, |: C: _, Y1 l, V
" j! t. N* m1 S' V# r因为老赵家地方太大,为了防止参观者走失,建议每次参观人数限定在10人以内,以策安全。
+ _( d' x% A. \1 V+ g+ F. L0 ^! s8 _
* v; g1 u. H1 e) M$ {7 V. S
我也报名。
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发表于 2005-10-29 18:23 | 显示全部楼层
count me in
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-10-29 19:44 | 显示全部楼层
写得好!6 I0 ]9 v/ e4 F; M" Y& S
4 p% E9 X" p5 {8 Y! K$ [
不过新房的那个ATTACHED GARAGE 也太好了! 好到所有新房都一个MODEL. 看多了就象每个新房都张起个大嘴巴在那傻笑!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-10-30 00:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Originally posted by 又见炊烟 at 2005-10-29 09:17 AM:$ L3 V' a: O( c. n
收到。3 Z" X) P4 }) e# `& k" b2 E
' K" ?" m  J/ M4 J. b
因为老赵家地方太大,为了防止参观者走失,建议每次参观人数限定在10人以内,以策安全。
- N8 h8 M/ [2 y( d
:yun:
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-10-31 02:06 | 显示全部楼层
thanks!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-10-31 21:01 | 显示全部楼层
hao                .....................! J' l" k. }3 f3 P% N: c8 X6 l
ding..............
大型搬家
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2005-10-31 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Originally posted by 又见炊烟 at 2005-10-29 08:17:& O1 e. d  r5 c! g' K: q! b0 u
收到。- i" |& |! h8 d. s1 U/ ?' p1 `

- j, C) ?' a+ d因为老赵家地方太大,为了防止参观者走失,建议每次参观人数限定在10人以内,以策安全。

; T+ O; ]( P4 V! y要买门票吗?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-3 10:29 | 显示全部楼层
顶,好贴,分析很透彻!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-3 21:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Originally posted by 嘉妮 at 2005-11-1 12:11 AM:
8 h1 L( C" n9 A, ?+ K8 Q; ]6 y1 x- f: C. f. t$ c% j
要买门票吗?

6 p6 C! W( E& ]  Q' `+ `yes.$20 for each with free 羊肉串
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2005-11-4 00:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Originally posted by 老赵 at 2005-11-3 21:55:
1 v/ i" {1 Z' e5 d
5 K' T) O1 o6 u% o2 Y2 zyes.$20 for each with free 羊肉串
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/ l3 ?0 K8 j/ n% p
趁老赵咧着嘴眯着眼喜不自禁的忙着收钱转身递羊肉串的时候,溜进去看一圈就好了。。。。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-4 16:50 | 显示全部楼层
非常實用敢謝你的分享
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-4 22:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
I want to see .
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-6 23:49 | 显示全部楼层
大型搬家
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