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买老房子VS建新房子

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鲜花(47) 鸡蛋(0)
发表于 2005-10-27 17:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买老房子:5 [7 n: Y( r) R
 一搬进去就有前后园艺,门前芳草青青;
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0 a) w( e0 X( h: G# |# H3 L 门前宽敞,前后院很大,与邻居前后左右相隔很远,街边绿树成荫;% \$ s) n' G" v) ?! v6 s4 r8 _9 M
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 可以随心所欲地种树,露台和栅栏也可以随便做自己喜欢的样式和油自己喜欢的颜色;
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 室内电器、窗帘一般都是现成的,进去就可以住;) B4 ?& D1 p, Y% B* `
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 很多地下室都有装修并建有露台,虽然也是羊毛出在羊身上,但有时还是半买半送,比较省钱;
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 一般都有公交车,交通比较方便;4 U3 X6 P' r2 o

. t8 e  P1 [2 M& v 附近一般都有学校,子女上学比较方便;  t) q3 O8 r) G0 Z8 t- i
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 多数自家门前有独立的邮箱,收取邮件很方便。
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' S0 D; M9 V% z# J; V1 Q3 X9 ^; P; l但是 * s- {- k& |/ g- }

$ A# B; p2 u9 Y  ~    结构设计没有现在的新房子合理;  N( ^3 S) i) B* U* |8 Z- x& _9 H
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 有些没有车库或只有单车库,很多车库都是不连屋的(Detached Garage);  f- B6 }& t% w. O4 a- b/ A& l
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 年份太久的房子,要花不少钱维护,比如换屋顶、换锅炉、修栅栏、修水泥裂缝等;
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$ [; Y4 M% |7 S8 G! X2 {. m, d建新房子:
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 园艺可以自己设计,只要不违反该区的要求,可以设计成自己喜欢的风格;
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# [) y4 U  R9 X! |" Z% U# m 由于新区都有统一的园艺、露台、栅栏要求,所以一眼望去很整齐;9 t* e8 m$ W2 i4 y% d. d; f
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 结构设计越来越合理,合理使用面积越来越大,如:
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 洗手间够多、够大,主人房肯定有单独浴厕 (Ensuite) * J$ D( y+ r' N2 j4 }

* Q9 A& h, J9 t8 M7 f$ N' V% v+ Q7 _8 q 主人房一般都带有超大、方便的内入式换衣间 (Walkin Closet);4 \! Q' b/ o7 V
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 达到1600平凡呎的两层屋除了在主层有一间客厅(Sitting Room) 外,一般在车库顶上会多一间家庭厅(Family Room),因为是借用车库上 方的位置,不增加地的面积,所以又叫Bonus Room ;& _1 }- j; L7 W1 D4 I. i
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 达到1800呎的两层屋,主层除了有正式餐厅(Formal Dining Room) 或用作学习和办公的敞开房间(Den)之外,还有个可以通往露台的小餐厅 (Nook);
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 越来越多的人喜欢开放式厨房,并在厨房与厅中间建有厨房工作台 (Kitchen Island) 或可以供两人就餐的吧台Eating Bar(高出一截要用高脚凳)或 Ricing  Bar (平的,可以用一般的凳子坐在那里吃东西,也可以当工作台)  Y' z2 g: g! d8 I( v. k

( M; \7 J! v( y  G0 w. S! P* c 现在的房子窗户越来越大,有些屋顶还有透明玻璃的窗户(Sky Light),采光很好;
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  V0 w+ A+ H+ @ 一般都是连屋双车库(Attached Double Garage),如果业主要求, 还可以 加宽车库;7 e* S, K) A7 q9 }) e0 @' b

& H) Y6 W" O; ^  Q& q1 b 室内设施新,有五年新房质量保证,住进去后十年内一般不用担心维修;
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+ d: n3 N% Z: \; v! Q$ [( I 相对来说升值潜力和速度比较大和快一点,据去年Master Builder Land Mark公司的 调查统计,从挖地基开始,几乎是每建三个月, 兴建的房子就 涨一次价约3000元,等房子完成后,比当时的合同价就高出了一万多元,所以才会有些人专门建新房,一建好马上就卖。当然这也不是绝对,跟location有很大关系。+ K! `; V) I+ ?5 X9 n3 R7 [: Y0 Q9 k4 h

+ Q0 V2 `5 T% d8 N- o7 u但是, Y6 @2 c5 r) }" i
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 自己做园艺不是想象得那么容易,未必人人都做得很好看,请人做又会提高房屋的成本;
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) B0 i8 I# y& ^0 Z$ [4 \ 因为地价越来越贵,而房子越建越大,所以就形成房子与房子之间的距离越来越小,前后院子面积也大幅度减少;
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- W& m8 J5 ^( _/ B4 Y" e0 l 有些新区尚未通车,交通不便;5 o9 I$ `( U4 b

, E5 L1 C2 y" b* f2 y$ i 新区附近未必全部都有学校,子女读书有些不方便;
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 要去集中的邮箱收取邮件,冬天有些不方便;
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! Z. V! c# y" p5 K 为了少剪草,新区越来越多的人用铺石头代替铺草皮,加上绿化没有形成规模,所以风景没有老区秀丽;
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 除非你另外加钱,否则一般地下室都是没有装修,电器有些要自己买,车库的保暖、露台、栅栏和窗帘也都要自己做,而窗帘是笔不小的费用。不过,如果你家里有个动手能力很强的人 (Handy man), 自己做做园艺、装装地下室也未尝不是一种生活的乐趣。
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发表于 2005-10-27 17:48 | 显示全部楼层
Wo DING DING DING,
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2005-10-27 18:11 | 显示全部楼层
多数自家门前有独立的邮箱,收取邮件很方便。
, u7 F6 r1 |$ }  Q6 i---这个什么意思?新房子还有联体邮箱吗?我以为只有农场区才这样呢
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 楼主| 发表于 2005-10-27 19:09 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
现在的新区大都是连体邮箱,不过各家各户自己有锁,只是未必刚好在自己家门口,冬天有些不方便。
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发表于 2005-10-27 19:58 | 显示全部楼层
谢谢楼主这么用心地写出来让我们分享,给你加精!
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发表于 2005-10-27 21:12 | 显示全部楼层
ding..................ding
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发表于 2005-10-28 02:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
真不错,谢谢!
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发表于 2005-10-28 08:15 | 显示全部楼层
其实那些都不是更本的问题, 根本问题是哪个性价比高。老房有两个以上的人赚你的钱:前建筑商,前房主,甚至还有realtor.新房就一个:建筑商。所以很多人想要买新的,当然有人考虑交通和学校,宁愿买旧的。但要知道公交系统是不断发展的,过2,3年就更老区的房子差不多了。买新房还有个好处是,你可以在3到5年清楚知道自己房子的价格,按现在的行情builder也就是建筑商每各2个月就涨3千,造成繁荣假象,3,5年等你要卖房子时你的地区当然要比正在建的地区各种条件好,卖价肯定更高。而老区没有很多房子可比性,卖太高没有人买,低了又化不来。
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发表于 2005-10-28 14:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼主好厉害呀,可不可以找机会让我们参观一下新屋?
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发表于 2005-10-28 22:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Originally posted by 蓝海 at 2005-10-28 03:32 PM:6 f# ?9 ^& Q1 b6 @& X" j4 A, x
楼主好厉害呀,可不可以找机会让我们参观一下新屋?
' A* @, d/ v& C6 ~; Z
me too:huanying:too,...............:kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin:
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 楼主| 发表于 2005-10-29 08:06 | 显示全部楼层
可以,大家跟贴报名,我组织你们去参观老赵背对公园的WALKOUT BASEMENT的新房子,如果幸运的话,还可以尝到老赵亲手烤的羊肉串。
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发表于 2005-10-29 08:10 | 显示全部楼层
Originally posted by 又见炊烟 at 2005-10-29 08:06 AM:$ m7 U& ^; ]9 ^- a6 }. `
可以,大家跟贴报名,我组织你们去参观老赵背对公园的WALKOUT BASEMENT的新房子,如果幸运的话,还可以尝到老赵亲手烤的羊肉串。

4 W5 L) [) S( G% A" e6 [. j+ R& D& Q: V7 y& n8 T
# [6 c0 r  H. Q# R* S8 K
跟!
鲜花(47) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-10-29 08:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
收到。0 l" [2 s; P& R( l( T% C* P# f

$ F& B( ~( `% M因为老赵家地方太大,为了防止参观者走失,建议每次参观人数限定在10人以内,以策安全。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2005-10-29 13:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Originally posted by 又见炊烟 at 2005-10-29 09:17:
3 ]) N% a. J/ V4 e4 z7 U收到。
2 ?1 Q0 o2 z7 V( g/ k, x, a  P4 @
因为老赵家地方太大,为了防止参观者走失,建议每次参观人数限定在10人以内,以策安全。
. h' ~# V3 r, b( T* l+ z; g
8 `/ m5 M6 k2 C
我也报名。
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发表于 2005-10-29 18:23 | 显示全部楼层
count me in
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-10-29 19:44 | 显示全部楼层
写得好!; o5 c6 s" j1 P5 W- R
* G$ C7 V3 W$ t8 a& C% ^
不过新房的那个ATTACHED GARAGE 也太好了! 好到所有新房都一个MODEL. 看多了就象每个新房都张起个大嘴巴在那傻笑!
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发表于 2005-10-30 00:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Originally posted by 又见炊烟 at 2005-10-29 09:17 AM:
' i% b! R8 r+ d$ Y2 G7 S7 g收到。
* z+ r5 E7 o7 [7 g# l7 s5 M( ~/ O( t0 o0 g9 y: p* \% }
因为老赵家地方太大,为了防止参观者走失,建议每次参观人数限定在10人以内,以策安全。

* w8 U4 D# a, C  R: @:yun:
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发表于 2005-10-31 02:06 | 显示全部楼层
thanks!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-10-31 21:01 | 显示全部楼层
hao                .....................* S6 [4 A  ?) \% c
ding..............
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2005-10-31 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Originally posted by 又见炊烟 at 2005-10-29 08:17:
- D/ C" `0 `" J% W9 V3 `收到。
+ c3 Z- X' O6 w' f- v  G$ @7 r+ f4 L* h( u, [
因为老赵家地方太大,为了防止参观者走失,建议每次参观人数限定在10人以内,以策安全。

  a) `2 b2 o" `; E要买门票吗?
理袁律师事务所
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发表于 2005-11-3 10:29 | 显示全部楼层
顶,好贴,分析很透彻!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-3 21:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Originally posted by 嘉妮 at 2005-11-1 12:11 AM:
: ^6 v, ]0 S0 T3 k' E( Y/ n* H8 I. _/ g3 _
要买门票吗?
; w5 R- z5 h, l5 M5 ~  P
yes.$20 for each with free 羊肉串
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2005-11-4 00:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Originally posted by 老赵 at 2005-11-3 21:55:
; @. }; Y' \6 |8 c/ Z# @& ]$ R( X. C' i$ J
yes.$20 for each with free 羊肉串
. j( ]: {# s+ r8 e- F
0 k2 z- ~# T* k" z
趁老赵咧着嘴眯着眼喜不自禁的忙着收钱转身递羊肉串的时候,溜进去看一圈就好了。。。。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-4 16:50 | 显示全部楼层
非常實用敢謝你的分享
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发表于 2005-11-4 22:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
I want to see .
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-6 23:49 | 显示全部楼层
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