搬家想在卡城Panorama买房！急！

maple123

本人因为工作关系，举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万，所以想要自己买。
" o7 x2 _$ e# E, ]0 p如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
2 h. P/ u, E: N+ b! e! f% T  nemail:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
必复

衣食住行

本人因为工作关系，举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万，所以想要自己买。
2 a1 ^7 ?" Y( z: a  }4 _" D如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
email:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
0 R, n$ r* w$ ?/ @必复
; k/ O/ G0 h' Z3 B! Q; `maple123 发表于 2010-8-29 10:02

# y7 ~( L, r3 I  l- Y$ c+ X找经纪人帮买房子是不花钱的。怎么会多1~2万？经纪人会有很多技巧和数据帮你们谈价格的。
. H3 K2 I% f  j+ a1 t# u0 s祝好运！

pcmouse

找经纪人帮买房子是不花钱的。怎么会多1~2万？经纪人会有很多技巧和数据帮你们谈价格的。
0 e1 w( ]+ d. x7 Q; h( ^祝好运！
衣食住行 发表于 2010-8-29 18:39

' C$ H. u( s" D8 h  {  W! C
  t: g/ I! D( a( K这是同一个房子在MLS和COMFREE上同时listing

' R( N+ k/ i& K1 l0 n7 {MLS: price $428,900
http://www.mls.ca/propertyDetail ... p;PidKey=-221430126
: M3 k. t) E. E/ D! w1 R
comfree:  $$419,900
http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=31198

找经纪和不找经纪谈价的起点都不一样。洋毛出在羊身上

衣食住行

哈哈，那是我的Listing，是朋友的房子。放在MLS上是帮朋友增加他房子的收视率。8千9的差价是希望别的经纪人带客户来看房子。因为，那是买方经纪人公司的费用。这种做法是帮助卖方的做法。目的是：对卖方说，起点都一样。

pcmouse

* V4 J7 a% O8 p8 v! m7 @* x

哈哈，那是我的Listing，是朋友的房子。放在MLS上是帮朋友增加他房子的收视率。8千9的差价是希望别的经纪人带客户来看房子。因为，那是买方经纪人公司的费用。这种做法是帮助卖方的做法。目的是：对卖方说，起点都一 ...
衣食住行 发表于 2010-8-29 19:58

这么说，对买方就的确不一样了。
0 b6 e  ^5 O- S/ R) ]' u% q
# V. ~; G/ e4 `7 K, I这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
& u9 B1 \: d  L也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确

ceramistpalace

这么说，对买方就的确不一样了。

- L  X. _1 ~2 K4 W& X# n这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
( V8 C0 j6 _: F' ?0 h; j也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确
: W) {- G! K' V6 l6 S7 V& d9 x/ lpcmouse 发表于 2010-8-29 20:02

Potential buyers:
要注意了

衣食住行

' C! S! D  W# @1 K; W' F

这是同一个房子在MLS和COMFREE上同时listing
5 ]" X  u: Z2 a6 m# d0 p1 Y
MLS: price $428,900
, }" b1 Q% u; uhttp://www.mls.ca/propertyDetail ... p;PidKey=-221430126
. b: P: T  r6 N! _% A+ F' s
. J( P+ O5 m+ A% ecomfree:  $$419,900
: h! ^+ n' y& o" Hhttp://edmonton.comfree.ca/di ...
pcmouse 发表于 2010-8-29 19:33

$ D$ m5 r9 F( E找与不找经纪人的区别，对买房来说，得看经纪人的服务。如果一般买家具有经纪人所拥有的经验，知识和资料来源，你当然愿意自己买房。但除非你有一个全心全意，不收报酬的经纪人朋友帮你，你才会获得足够的信息资源。否则，一般人是很难获得一些关键数据的。
在没有这些数据的情况下，买家很难出一个接近卖家底线的Offer。
+ R9 H1 d& p; `+ m* Z在买卖房过程中，羊毛确实是间接地出在羊身上。但主要问题是看那羊毛出的值不值？是否能保护更多的羊毛不被损失。另外，如果你不找经纪人买房，你是否能肯定那羊毛可出的少些呢？

衣食住行

这么说，对买方就的确不一样了。
2 l( k- a4 w! V, n8 M
这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
' W5 o/ H' Q& H7 `, `1 @也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确
pcmouse 发表于 2010-8-29 20:02

0 V% r. S0 W# c) s+ t$ |作事情肯定有侧重点。我那么做是帮我朋友。我告诉他，我只是帮他，可以不收他给我的佣金。
如果正常的做，他不管是通过Comfree还是MLS，即使列的价格不一样，只要他卖出房子，他就要按Listing的合同，付我们公司同样的佣金。从这点讲，对买方就一样了。

ceramistpalace

愚见以为，只有经纪人协会把佣金率降至合理水平，买卖双方各付己方经纪佣金，才说得上值得，双方才获最保障服务，对双方最为公平，价格最为合理化，目前羊毛超贵，佣金高得咋舌，只对经纪人有利。

衣食住行

愚见以为，只有经纪人协会把佣金率降至合理水平，买卖双方各付己方经纪佣金，才说得上值得，双方才获最保障服务，对双方最为公平，价格最为合理化，目前羊毛超贵，佣金高得咋舌，只对经纪人有利。
" J3 N' T; S( n" f, \7 sceramistpalace 发表于 2010-8-29 21:02

& c3 M, T; F# d5 I现在加拿大竞争局正在跟经纪人协会因为经纪人高佣金打官司，结果至少得2~3年才能分晓。也许世界会一下清净不少。
; P' c$ a$ u7 u' P4 {, @4 R但换个角度说，现在大多数经纪人一个月也就作成一个交易。他们大多数得从早9点到晚11点工作。很是辛苦。就算这个交易的佣金是7千5，还得刨掉Deal Fee：400，Desk Fee: 400~1200(决定于公司），汽油费：~500。按小时工资计算，并不是很多，除非能多做成几个交易。且大多数周末都很忙碌。想一想，并不是一个Sweet Job。

ceramistpalace

10# 衣食住行
9 E! P8 m( D3 Z. B) O( \; d1 q谢谢回应，以我看来，佣金合理下调，其他费用诸如DEAL FEE等等自当相应调整，会员多赚，会方自不会少收，SWEET JOB一词，只是相对而言，君不见其他工种，不SWEET者何其多矣，是合理否，消费者心中自有定案，况且有关方面主动介入，THERE IS NO SMOKE WITHOUT FIRE 虽不中不远矣

gooddeal

这还不简单末？对方有经纪，你也要找自己的经纪。对方是自己卖，那你就自己上。

JZ9633

本人因为工作关系，举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万，所以想要自己买。
) s! q3 D0 v% R) K如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
email:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
" N& x5 l9 S" g! H必复
maple123 发表于 2010-8-29 10:02

买房不象普通的SHOPPING, 不能急, 还得慢慢地来, 特别是刚迁入一陌生的地方, 现在可是买方市场呀.