美国房价上涨 利率上调 工薪阶层购房望而却步

小叶子

美国房价上涨 利率上调 工薪阶层购房望而却步

4 ~8 ?: c9 ]5 g# L$ H, a
协会近日发布的报告说，尽管美国人工资水平上升了2．6％，但是，对首次购房者来说，和一年前相比，住房却更加难以企及。
- F6 ^8 ~7 C1 i* x5 T均价上涨两万多美元


' H5 K; t4 L9 x3 B7 m' e: b根据全美房地产经纪人协会的报告，2005年第三季度，全国首次购房者的平均房价为18．35万美元，比去年上涨了2．35万美元。如果第一次购房者支付10％的头期付款，按照5．8％的房贷利率计算，贷款人每个月将支付999美元。
: q8 M5 F, A7 o; Q' y2 C, W+ R8 s6 m6 U$ B
报告指出，首次购房者必须拥有4．80万美元的年薪，才能支付得起这样的房价。然而，第三季度全美第一次购房者的经济收入中间值仅为3．28万美元。住房支付能力指数因此从一年前的74．8下降到目前的68．4，而b加州房价奇高
' r2 Q) I% S5 L& Z
+ q5 k, J& i% o0 r' I& M其他调查同时显示，住房支付能力的下降在美国一些炒得最热的房地产市场尤为显著。加利福尼亚州房地产经济
0 M8 X! e9 C1 s7 H
  B8 S7 m4 F+ u, w: ?$ K+ X人协会的调查显示，加州的局势尤为惨淡。
% E, e6 C7 j* A. z; ~
在全美房价最贵的10个城市排名中，加州的城市占了9个。在加州的拉霍亚市，拥有4个房间、占地面积大约2200平方英尺的房子，价格为187．50万美元。而在德州的基林，这样大小的房子只值13．13万美元。
$ S3 V& W3 `+ L$ o3 J
根据这份房地产经纪人协会的报告，加州的购房者必须保证年收入为13．38万美元，才能支付得起一个首期付款为20％、房贷利率为5．87％、总价为56．89万美元的中型房屋。而只有14％加州人的收入可能达到这样的要求。

另外，自报告出台以后，美国的房贷利率又一次提升，对美国工薪阶层来说，业已昂贵的住房变得更加可望而不可及。
$ b" w: v3 b; l4 d5 ]
利率上调打击购房者


根据美国房屋再贷款公司房地美（F redd ie M ac）的数据，今年7月初，30年期房贷的固定利率为5．53％，而现在的全国平均水平为6．35％。这就意味着，如果房贷为20万美元的话，那么贷款人每个月不得不多支付100美元。这同时还意味着，贷款人可能无法支付同样价值的房子
# }9 g3 t0 |1 n0 e
$ o) K& z! `5 G
! y1 k, e& a1 x5 ^9 s
; n' C  @9 K1 c4 T5 s+ T转自：www.wenxuecity.com