加国贷款政策谨慎 智库否认楼市30年首接泡沫论

get8686

(多伦多31日加新社电)加拿大地产业是否濒临泡沫边缘﹖两个智库团体周二提出不一样的看法。
$ q9 r( z) W. z1 C$ w" @: k
加拿大另类政策中心(Canadian Centre for Policy Alternatives)的报告说﹐全国6大地产市场30年来首次接近泡沫边缘﹐按揭利率急剧调升﹐泡沫就会破裂﹐加拿大地产业就会像美国地产市场那样崩溃。
, q8 A' U7 S( k9 a  L+ S' x0 r! ^
7 ?' H! \  K# U) d  J* K

# ^4 S; b9 ^& M: |6 v+ b智库组织贺维学会(C.D.Howe Institute)的报告却否认这种可能性﹐它说加拿大有谨慎的按揭贷款政策﹐可保护地产业﹐避开美国楼市场崩溃的局面。美国最近每10名业主﹐就有1人面对没钱偿还按揭﹑房产收回的局面﹐人们看到美国业主的困境﹐担心加拿大地产市场也有同样的问题。


; B: x: G; Q5 M# T' l
但贺维学会的报告说﹐加拿大不太可能有大量房产没收﹐或是楼价崩溃的局面。
6 R7 j4 n. r( i2 J8 K
8 d( }7 A: ]# D( e+ V/ O' @报告说﹐那是因加拿大的按揭要求严格﹐例如最少要有5%的首期付款﹐而非美国银行的零首期。同时﹐加拿大有规则反对风险借贷﹐次按市场规模更小。
7 z4 o2 K& m- _4 ]0 _5 r
报告说﹕「小数量的高风险贷款﹐显示2011年预计房价温和下降﹐不太可能触发美国式的房产没收潮。」
3 Y# p0 E+ [. Z& h2 s0 d7 l
另类政策中心则说﹐一些城市房价升至居民年收入的4到11.3倍﹐这是「意外可期」。
3 f0 _9 U0 |- s- p/ `
另类政策中心报告的作者麦克唐纳(David Macdonald)说﹐只要加拿大各大银行调升按揭利率1%到1.25%﹐就会有美国式的地产市场崩溃。



" [  b8 X* K* R5 a- F" v  L& P
不过﹐很多经济学家认为﹐加拿大房产市场不会出现泡沫。

' \5 }* E; i- i- A0 E$ C
& E$ {2 V/ j& e- n

5 a* H& m- ^, q& @7 _  ]丰业银行(Scotiabank)地产经济师沃伦(Adrienne Warren)说﹐加拿大地产市场高估﹐主要因为基本供需条件驱升房价﹐而非通常与泡沫有关的投机活动。
, ~8 p' B% L! U& L" T6 b
0 \2 g: ^4 Z3 R7 T+ @& R0 n
! n7 b, o6 I* \7 K  R' y
加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)首席经济师杜根(Bob Dugan)说﹐今年下半年﹐新屋开工预计减缓﹐到2011年趋于稳定﹐配合低需求量﹐更能消除泡沫恐慌。