加国贷款政策谨慎 智库否认楼市30年首接泡沫论

get8686

(多伦多31日加新社电)加拿大地产业是否濒临泡沫边缘﹖两个智库团体周二提出不一样的看法。
  z  d' ~1 D3 U5 d5 h
  \2 ?/ J; i4 `加拿大另类政策中心(Canadian Centre for Policy Alternatives)的报告说﹐全国6大地产市场30年来首次接近泡沫边缘﹐按揭利率急剧调升﹐泡沫就会破裂﹐加拿大地产业就会像美国地产市场那样崩溃。
1 S9 a) t' l0 u, V9 X
6 B' L) x8 l, J; d  v/ I2 @8 v
: P! h% [2 k/ D) D; t
智库组织贺维学会(C.D.Howe Institute)的报告却否认这种可能性﹐它说加拿大有谨慎的按揭贷款政策﹐可保护地产业﹐避开美国楼市场崩溃的局面。美国最近每10名业主﹐就有1人面对没钱偿还按揭﹑房产收回的局面﹐人们看到美国业主的困境﹐担心加拿大地产市场也有同样的问题。
! H- z8 C) v& C8 E, S+ t* ~1 @
0 G) \8 _+ o4 _& b3 v; L# I; m3 Y

' y3 U8 U# _9 `' F' x* L" r但贺维学会的报告说﹐加拿大不太可能有大量房产没收﹐或是楼价崩溃的局面。

报告说﹐那是因加拿大的按揭要求严格﹐例如最少要有5%的首期付款﹐而非美国银行的零首期。同时﹐加拿大有规则反对风险借贷﹐次按市场规模更小。

! p, m% Y3 z( o# p. |% ~' _& k6 h报告说﹕「小数量的高风险贷款﹐显示2011年预计房价温和下降﹐不太可能触发美国式的房产没收潮。」
* T2 c' J) ?: K2 y; ^+ h( ~% h
另类政策中心则说﹐一些城市房价升至居民年收入的4到11.3倍﹐这是「意外可期」。
- j/ n4 q5 [+ `- o" Q
另类政策中心报告的作者麦克唐纳(David Macdonald)说﹐只要加拿大各大银行调升按揭利率1%到1.25%﹐就会有美国式的地产市场崩溃。
) P) @+ P9 T& ^; y



1 B' |8 }" o# h* y" x) B不过﹐很多经济学家认为﹐加拿大房产市场不会出现泡沫。
. h- L3 M& p3 d# V6 [3 _
$ l% D! m9 w3 l. l+ [, Q
7 s9 y; b+ D# X# j
2 ]5 p$ @! B- S- n! R
8 d# N3 a1 R% z1 E% {' I& S丰业银行(Scotiabank)地产经济师沃伦(Adrienne Warren)说﹐加拿大地产市场高估﹐主要因为基本供需条件驱升房价﹐而非通常与泡沫有关的投机活动。
" d* _/ L; O9 R; O: V" {

% F( L# g: p; r2 |. q: H
9 x9 F& ]! \! [! ~- v5 K3 _加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)首席经济师杜根(Bob Dugan)说﹐今年下半年﹐新屋开工预计减缓﹐到2011年趋于稳定﹐配合低需求量﹐更能消除泡沫恐慌。