加国贷款政策谨慎 智库否认楼市30年首接泡沫论

get8686

(多伦多31日加新社电)加拿大地产业是否濒临泡沫边缘﹖两个智库团体周二提出不一样的看法。
, h! \0 s8 M5 o; }$ I
加拿大另类政策中心(Canadian Centre for Policy Alternatives)的报告说﹐全国6大地产市场30年来首次接近泡沫边缘﹐按揭利率急剧调升﹐泡沫就会破裂﹐加拿大地产业就会像美国地产市场那样崩溃。

7 U/ @" B9 e: d; G/ j

智库组织贺维学会(C.D.Howe Institute)的报告却否认这种可能性﹐它说加拿大有谨慎的按揭贷款政策﹐可保护地产业﹐避开美国楼市场崩溃的局面。美国最近每10名业主﹐就有1人面对没钱偿还按揭﹑房产收回的局面﹐人们看到美国业主的困境﹐担心加拿大地产市场也有同样的问题。
) n1 _8 ~: o) k9 d; U  y' G( v

2 s( v8 D( f6 k" D
6 b" n2 T1 U$ ]; [8 M但贺维学会的报告说﹐加拿大不太可能有大量房产没收﹐或是楼价崩溃的局面。

报告说﹐那是因加拿大的按揭要求严格﹐例如最少要有5%的首期付款﹐而非美国银行的零首期。同时﹐加拿大有规则反对风险借贷﹐次按市场规模更小。
# D* p. \3 S, S
报告说﹕「小数量的高风险贷款﹐显示2011年预计房价温和下降﹐不太可能触发美国式的房产没收潮。」

另类政策中心则说﹐一些城市房价升至居民年收入的4到11.3倍﹐这是「意外可期」。
0 |) I" A% ~" K1 F( j1 d
: S, T/ i/ U( x: n+ r% Z" h  v另类政策中心报告的作者麦克唐纳(David Macdonald)说﹐只要加拿大各大银行调升按揭利率1%到1.25%﹐就会有美国式的地产市场崩溃。
' |6 x# p/ }( p0 y
+ R1 D  T7 W) {4 A" W9 U7 F6 @" G1 q


不过﹐很多经济学家认为﹐加拿大房产市场不会出现泡沫。

/ N, {3 k& P  C& p0 u9 X  `" V# n! @
% M, B7 l7 X( D4 g$ L, G9 ~' ]
' i) Z. L2 O. d9 J% A2 Y3 t7 Y
丰业银行(Scotiabank)地产经济师沃伦(Adrienne Warren)说﹐加拿大地产市场高估﹐主要因为基本供需条件驱升房价﹐而非通常与泡沫有关的投机活动。

" b  T1 K, S1 a
! W" `& q+ h' i( R" n9 c
( h" Y! X) T. i; k加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)首席经济师杜根(Bob Dugan)说﹐今年下半年﹐新屋开工预计减缓﹐到2011年趋于稳定﹐配合低需求量﹐更能消除泡沫恐慌。