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加国楼市疯狂终结 5-10年让楼价停滞

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发表于 2010-9-13 07:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
前几周,《纽约时报》上的一则大标题吸引了我的眼球:“分析师称,‘住房作为创造财富的一种手段正在消失’(Housing Fades as a Means to Build Wealth)。这篇文章还表示,当大多数的房地产专家相信美国住宅市场将触底复苏的时候,许多人也同时感觉到房屋所有权将不再像20世纪后半叶时那样,能带来丰厚回报了。该报这个板块的内容引发了我的思考:可能这并不完全是坏事。但这个结论是事实吗?这个结论适合于加拿大房地产市场吗? 该报称,加拿大的住宅市场并没有遭受像美国房市那样的重创。但总的说来,这两个国家的住房比率在过去大约50年的时间里已经有了剧情相似的趋势。事实上,这篇文章中所指的“丰厚回报”在过去的10年里已是一个事实。那就是当情况真的变得疯狂的时候,人们失去了理智,房子也超出了家的概念。它变成了一个暴利或者说高收益的资产类别:房地产。  ; A' T$ o0 F) c8 B

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  根据加拿大丰业银行的数据显示,从1960年到2000年,加拿大(美国,世界其他大部分地区)的房地产价格经通胀调整后,以每年大约2.4%的速度上涨。换句话说,那个时候,住宅能提供稳定的收益,但房主并没有该报所暗示的正在获得巨额的收益。% ?. ~7 C/ ~/ l" M- I' W# T

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! @+ y8 Q# m+ f- F  情况从2000年到2009年改变了,当加拿大的房地产价格平均以每年5.2%的速度增长的时候,在加拿大的一些地方,例如渥太华以及维多利亚,这种增长更明显。房地产价值的急速上升很早就开始在这些地方出现了。1986年我们在维多利亚花8万加元买了第一套房子。4年后当我们搬到渥太华的时候以17.2万加元卖掉它。我们被吓到了,由于当时我们无力承担费用,我们没有为房子投资过一分钱,这项收益就变得毫无道理了。后来我们卖了我们在5年后买的下一个房子,又获得了超过10万美元的可观利润。
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# \" `/ y# t  j/ j  在那个时期,每个人的房子都以不可思议的比率在升值。这允许我们去银行,在我们抵押贷款之外,获得更大的信用额度,因此我们可以花三个星期去意大利旅行。4 y) [+ d/ S' s1 [
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  我最初开始认为房地产市场没有什么意思了,我们所看到的价格上涨的模式必须停止,它已经有了“庞氏骗局”的味道了。可是到了21世纪,情况变得更狂热了。
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. H* J. K! ~$ ]  也许当你变老的时候,你对于一些事情的看法会改变。但我认为有一种情况是值得说的,当你没有为了变得富有以及为你的退休融资而买房的时候。你买房的目的是庇护你的家庭,建立生命的回忆,它通常仅仅是你曾经拥有的家,当孩子们长大成人后,期待他们也拥有一个家也合乎情理。现在我为那些努力进入这个市场的年轻人感到遗憾。
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  根据加拿大丰业银行资料显示,年轻的成年人远远比上一代的人步伐迈的更快。我的直觉是许多人相信,尽管他们的抵押状况很糟糕,但仍然是值得的,因为如果他们等待,他们可能永远不会有自己的房子,他们因为害怕而愿意冒险,如果那样意味着他们 25年的时间里都不会有可支配的收入,那也只能这样。
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6 i! B7 n+ j: R$ I6 U1 [  但是在现实中,你能引导怎样的一种生活呢? 丰业银行的高级经济学家A d r i e n n e Warren相信,在过去的10年的时间里,房地产市场处于反常的状态,因此很长时间这种局面都将不会再重复,她认为我们正在返回到更正常的轨道上来,返回到欧吉和哈丽雅特时代(Ozzie and Harriet)的适度利率上来。Warren女士告诉我,长期来看住宅将仍是合理的投资,但现在它首先是生活方式的选择,加拿大英属哥伦比亚大学中心城市经济和地产主任Tsur Somerville表示,过去10年投资狂热的模式结束了。仅靠房地产是不能维持和推动长期的经济增长。
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* B3 n$ l8 g  \9 c3 }  我希望他们是对的。
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  (原文:The end of Canadian real estate insanity 来源:环球邮报)
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发表于 2010-9-13 08:38 | 显示全部楼层
我希望他们是对的
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发表于 2010-9-13 13:54 | 显示全部楼层
世界变化莫测,谁有慧眼能看透未来呢?还是今朝有酒今朝醉吧
大型搬家
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发表于 2010-9-17 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
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发表于 2010-9-18 21:06 | 显示全部楼层
谁都知道要跌了,这还用说啊,只要不是傻子就不会逆市而动,崩不崩盘很难讲,上涨的可能性已经没有了,现在这个情况已经完全是买方的市场了,没几个人下单,这盘就得跌。
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发表于 2010-9-23 14:49 | 显示全部楼层
美国和加国的房子可不一样,美国的房子价格不高,可是地税很高,每年养房子费用很高,作为投资,和加拿大房屋没有可比性。
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发表于 2010-9-24 17:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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