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大温哥华地产局昨日报道，6月以来房屋销售量下降了30.2%，而价格比今年的前几个月上涨了5.8%，出现典型的量价背离态势。于此同时，卡尔加里地产局报道的6月份独立屋销售量比5月份下降了了16%,与去年同期相比下降了42%；Condo的销售比1个月前相比降低16%，比去年同期销售量下跌40%。地产经纪在撒谎，房产价格不可能总是上涨，世界上从未有过只涨不跌的市场。温哥华的住房销售量下降了30%，卡尔加里下降了42%--首次出现成交量的下降，接着是价格，现在就是加拿大房价顶峰正在终结的时刻。9 [" x9 M0 g$ J7 @: l; \
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卡尔加里地产局局长Diane Scott 称，“我们正在寻求卡尔加里住房销售的可持续发展之路，以应对更高的住房贷款利率，增加库存数量和降低第一次买房者进入市场的数量”。% b" f$ N0 \) I% b
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3 b0 X6 i I( |) I目前的状况与美国地产崩盘前的预兆极为相似，住房崩盘的模式如下：
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•销售数量急剧下降
+ e; M6 c- }+ M8 F; T•价格有点松动
) L; g" ], B' z' s•库存水平缓慢上升
! K0 h3 u5 Q: J. z# a•高端住宅价格保持相对稳定，持续一段时间。; s* b. a: h1 F) [; V& q
•房地产行业正试图说服大家“一切如常”，因为利率低所以大家都负担得起的8 U Q# }' {6 Z. A: D3 _ s
•大家拒绝承认泡沫，媒体到处鼓吹房子是“生活必需品”) k5 }! f0 [$ W9 \0 g6 r- _
•顽固卖家以去年的价格作为标准，不顾销售量继续下滑7 T: h: j8 K: L1 D
•库存量达到新高
+ ^6 ~+ p9 @) O+ _•建筑商开始提供巨大的激励措施以清除库存( K. Q" y( L) o, S6 ]1 z
•一些卖家最终认识到发生了什么，但是为时已晚9 ]' U% J, L- q. Z
•价格的跌幅达到了最大
* t1 I/ ]% j. f/ _•越来越多的绝望卖家提供更多的激励措施，提供低于市场的利率，旅游等，
8 S, O+ \1 y5 q" j4 e: J3 B$ P& n•但是这些措施没有阻止价格全面下降
" H( o* t1 b- l* }# j: ]: `2 \•中央银行发言：房地产市场基本上是健康的
+ V, ?' C4 l, Z1 h* p6 _" C! P/ I6 u•价格暴跌，库存扶摇直上，和建筑商持有者破产
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, s( |- O+ C0 U1 z5 o" ?8 R$ h以上情况可能会同时发生或者有先有后，但是根本性的崩盘式下跌往往伴随着成交量的下跌。地产上涨和下跌的模式与道氏理论股市崩盘的模式又是何其的相似，毕竟量价背离是一种不健康的量价关系。纵观全球，尽管在数据上没有出现恶性通胀的情况，一个不容忽视的事实是全球已经进入了加息周期中。各国为救市所印制的大量的纸钞早晚会在未来的几年中显现出来，政府为应对通胀随时会选择加息，而加息就像一把利剑随时刺破地产泡沫。
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（新闻来源：蒲公英） |
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狗仔卡
发表于 2010-9-19 07:01
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发表于 2010-9-19 07:13
