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大温哥华地产局昨日报道，6月以来房屋销售量下降了30.2%，而价格比今年的前几个月上涨了5.8%，出现典型的量价背离态势。于此同时，卡尔加里地产局报道的6月份独立屋销售量比5月份下降了了16%,与去年同期相比下降了42%；Condo的销售比1个月前相比降低16%，比去年同期销售量下跌40%。地产经纪在撒谎，房产价格不可能总是上涨，世界上从未有过只涨不跌的市场。温哥华的住房销售量下降了30%，卡尔加里下降了42%--首次出现成交量的下降，接着是价格，现在就是加拿大房价顶峰正在终结的时刻。0 _3 g( s; Y1 b' D% A
: |9 j! Q0 t' |0 r) Q$ K4 U' h卡尔加里地产局局长Diane Scott 称，“我们正在寻求卡尔加里住房销售的可持续发展之路，以应对更高的住房贷款利率，增加库存数量和降低第一次买房者进入市场的数量”。
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/ c& T* }9 T( z, B) B+ B6 A7 v目前的状况与美国地产崩盘前的预兆极为相似，住房崩盘的模式如下：
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# J& {5 g. j" Z6 Y6 S9 l•销售数量急剧下降6 s% p9 c9 X6 m9 S
•价格有点松动! R; i A: ^ @( f! s& \4 b: t
•库存水平缓慢上升3 j7 i* [% H% M2 H. Y: v+ Z
•高端住宅价格保持相对稳定，持续一段时间。) u# j4 k" i9 x
•房地产行业正试图说服大家“一切如常”，因为利率低所以大家都负担得起的/ N+ j$ p( k* ?: C% Q2 r" y, M
•大家拒绝承认泡沫，媒体到处鼓吹房子是“生活必需品”
C1 p7 C4 g) s4 g- ?# q•顽固卖家以去年的价格作为标准，不顾销售量继续下滑$ s* U% o$ W7 K0 E0 l, w1 f, d
•库存量达到新高
' [) Q: q N1 H! ?5 w5 p•建筑商开始提供巨大的激励措施以清除库存
( @: R4 j) g& \7 o3 f6 Y' B•一些卖家最终认识到发生了什么，但是为时已晚; J; a' R& x7 Z- O* z l
•价格的跌幅达到了最大& s5 g$ H$ I( ]' @1 ~$ `
•越来越多的绝望卖家提供更多的激励措施，提供低于市场的利率，旅游等，
, p! y. Z* s; d, z: z s3 B6 R•但是这些措施没有阻止价格全面下降7 B& M0 [6 e' S6 Q; a+ b. C2 q$ D
•中央银行发言：房地产市场基本上是健康的- a- b1 g" O: [6 o$ m
•价格暴跌，库存扶摇直上，和建筑商持有者破产 / @6 W5 q) @( q3 q* ?& {1 G
8 J4 U6 k3 }5 X- h! Q% m6 j以上情况可能会同时发生或者有先有后，但是根本性的崩盘式下跌往往伴随着成交量的下跌。地产上涨和下跌的模式与道氏理论股市崩盘的模式又是何其的相似，毕竟量价背离是一种不健康的量价关系。纵观全球，尽管在数据上没有出现恶性通胀的情况，一个不容忽视的事实是全球已经进入了加息周期中。各国为救市所印制的大量的纸钞早晚会在未来的几年中显现出来，政府为应对通胀随时会选择加息，而加息就像一把利剑随时刺破地产泡沫。
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; U: q" u2 C$ h% Q4 j, i/ A（新闻来源：蒲公英） |
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狗仔卡
发表于 2010-9-19 07:01
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发表于 2010-9-19 07:13
