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大温哥华地产局昨日报道，6月以来房屋销售量下降了30.2%，而价格比今年的前几个月上涨了5.8%，出现典型的量价背离态势。于此同时，卡尔加里地产局报道的6月份独立屋销售量比5月份下降了了16%,与去年同期相比下降了42%；Condo的销售比1个月前相比降低16%，比去年同期销售量下跌40%。地产经纪在撒谎，房产价格不可能总是上涨，世界上从未有过只涨不跌的市场。温哥华的住房销售量下降了30%，卡尔加里下降了42%--首次出现成交量的下降，接着是价格，现在就是加拿大房价顶峰正在终结的时刻。
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( l+ G9 o) D, u2 y( f& y2 O" x; K卡尔加里地产局局长Diane Scott 称，“我们正在寻求卡尔加里住房销售的可持续发展之路，以应对更高的住房贷款利率，增加库存数量和降低第一次买房者进入市场的数量”。
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目前的状况与美国地产崩盘前的预兆极为相似，住房崩盘的模式如下：1 J" ]( I( I8 f6 B
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•销售数量急剧下降3 m6 T9 _' Z9 O3 j$ ]7 Y
•价格有点松动- l! \6 u6 G$ v* ?
•库存水平缓慢上升0 e( W% d1 n+ T" f7 U) g
•高端住宅价格保持相对稳定，持续一段时间。
3 n1 K# C) }5 I4 h- j•房地产行业正试图说服大家“一切如常”，因为利率低所以大家都负担得起的8 P, ?5 V! @2 @& j) S
•大家拒绝承认泡沫，媒体到处鼓吹房子是“生活必需品”
e& ^2 P, q( [7 ]. x$ e•顽固卖家以去年的价格作为标准，不顾销售量继续下滑
2 B0 T6 `+ u" e1 A2 a•库存量达到新高* f r! C, u3 ~" {6 w
•建筑商开始提供巨大的激励措施以清除库存) |0 m: C( o6 ^+ C8 B: ]
•一些卖家最终认识到发生了什么，但是为时已晚
# x4 Y }& \; c; U* X•价格的跌幅达到了最大1 D' c, l* Y, K8 n; R+ b W1 K
•越来越多的绝望卖家提供更多的激励措施，提供低于市场的利率，旅游等，
# `4 T# X8 [' k% j0 j•但是这些措施没有阻止价格全面下降
8 w( M% h- C# q5 `•中央银行发言：房地产市场基本上是健康的8 N& o1 u. O0 C
•价格暴跌，库存扶摇直上，和建筑商持有者破产 6 f3 K( j+ N) P v3 n
; g9 `# d% z% C1 [# C; ^以上情况可能会同时发生或者有先有后，但是根本性的崩盘式下跌往往伴随着成交量的下跌。地产上涨和下跌的模式与道氏理论股市崩盘的模式又是何其的相似，毕竟量价背离是一种不健康的量价关系。纵观全球，尽管在数据上没有出现恶性通胀的情况，一个不容忽视的事实是全球已经进入了加息周期中。各国为救市所印制的大量的纸钞早晚会在未来的几年中显现出来，政府为应对通胀随时会选择加息，而加息就像一把利剑随时刺破地产泡沫。
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7 B- m% T; k( A9 l" _（新闻来源：蒲公英） |
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狗仔卡
发表于 2010-9-19 07:01
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发表于 2010-9-19 07:13
