埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 1923|回复: 1

加国楼价高企近泡沫 供楼开支逼近总收入5成

[复制链接]
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-28 06:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
加拿大皇家银行的最新报告指出,楼价居高不下,按揭利率略升,加重国民的供楼负担;最新数据显示,加人次季在供楼的开支,佔家庭总收入48.9%,较首季时高2.1百分点。 + x$ w% l2 v, n" t# h' C9 Y
% r0 \6 o! U! W

/ `1 L3 }/ S7 {( M- h" ?: g# Y皇银昨天公布的季度供楼负担能力报告指出,今年第二季,物业成交量显着减少,且较少楼盘推出,楼价并没有下跌;同时,按揭利率轻微上升,故拥有物业的成本因而趋升。
/ |' r* O- p/ l# |5 R5 ]% t. \6 t6 ]8 H2 b) E
7 C* u' a0 e/ X3 M7 `

( V& S" M' o- G( ~: i
# Y2 N) Q3 l/ |2 q% [. Z报告指出,去年物业市场强烈反弹,显然成为卖家市场,这使楼价具上升动力;但自去年冬季以来,殷切的物业需求明显减煺,而待售物业数量亦相应减少,令供应相当紧张,楼价得以进一步温和上升。
  O4 V7 I, g* p0 o8 u( I. C5 {" y$ e! \. o

1 U7 V2 c7 Y+ f* b  ~8 X. a- I0 @- X* t( Z/ ?9 h
不会出现美国般大崩围 8 m* b# z: P; o3 E; ~2 r: J5 W
2 |5 u4 C; k- E+ v; Y

2 W" T4 ~! @* k2 Z
# L" @, K: {* A& Q8 L- H8 L4 n' a( }- k* J, c
虽然报告认为,大部分城市的物业市场不会出现像美国般大崩围,但目前加人的置业负担能力,比一般情时「拉得更紧」。
( G" x/ ^  w9 b9 [+ [
1 j6 a2 t4 t) l- r+ p5 h/ r9 s$ @4 B

9 q2 N" g( t( B) e3 r+ @* w% J8 {. ~
( k( X8 B" T+ @皇银公布的供楼负担能力比率,是计算供楼本金与利息、物业税及公用设施开支,佔家庭税前总收入的比重;当中假设业主已支付楼价的25%作首期,并採用25年期,5年期定按利率供楼。 ; h% Q4 b7 |" m8 ?5 `3 k6 S/ y9 D
7 {$ r0 t, z3 P$ w. O& g; p2 N

8 V) V% [. b  Z/ O
3 k% e/ f( {& H) u- z2 d, a皇银计算所得,今年第二季供楼负担能力下降2.1%。最新数据显示,加人在供楼的开支,佔家庭总收入48.9%,较首季时高2.1百分点。
6 J1 g3 m4 L1 l
. I2 b$ n  x# j: Y; P* L! ?; a5 ]9 t
/ Y& P) ]4 z% Q) @
. M) l. e2 P4 d温哥华现警告信号 8 i! _' W5 E8 j( T2 p9 k8 b

& r( }9 W- U: Q8 ]儘管大部分城市的楼价仍然低于歷史最高水平,但温哥华却显现「警告信号」;报告指出,整体而言,加国楼市没有泡沫存在,但温哥华楼市可能是最接近泡沫阶段的城市。
# B  _5 e1 V  j, {* {/ @' p+ I0 Q# d6 K6 m7 _3 o( g9 V2 O
  H2 s" A' {$ B" s5 J) H
# h$ Y2 @/ y) c. D  P7 N
/ t0 o6 W7 y( j  x2 q1 h+ P3 k
皇银分析员相信,温哥华的供楼负担比率高企,因为自今年初以来,新供应的二手物业数量急降;虽然温哥华目前很容易出现楼价调整,但由于二手及新屋供应有限,短期内楼价预料不会出现大跌。 " C, Z. z, C; Q6 U1 Q! n6 |
) I+ m0 [& T: N9 i' ]
: C* {. o3 J3 O+ d- }4 P. e

2 C* _( S7 @! Q4 a4 K6 \多伦多方面,今年春季炽热的楼市已降温,在卖家大幅减少下,使供求趋于平衡,楼价得以抵住任何潜在负面因素的影响;报告指,在多伦多,供楼负担能力减弱的趋势料将持续。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2010-9-28 07:29 | 显示全部楼层
可惜没有专门统计中国人的,加上以租养房,估计有65%
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-8-24 21:59 , Processed in 0.136842 second(s), 12 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表