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关于高比例贷款和地税

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发表于 2010-10-5 21:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
各位的贷款如果首付款低于20%的,是不是地税要包含在贷款里?或者说地税要由贷款银行代缴?
鲜花(23) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-6 10:05 | 显示全部楼层
顶上来问。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-6 12:04 | 显示全部楼层
地税跟贷款是两码事。贷款的时候有个选项,把地税打入贷款,但这只是个选项,你可以选也可以不选。多数国人都不选。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-6 12:10 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
地税跟贷款是两码事。贷款的时候有个选项,把地税打入贷款,但这只是个选项,你可以选也可以不选。多数国人都不选。+ X2 w, U2 f' j8 O- N1 J- l
老杨 发表于 2010-10-6 13:04
2 o: X* S: q" s
Agree.
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-6 12:12 | 显示全部楼层
各位的贷款如果首付款低于20%的,是不是地税要包含在贷款里?或者说地税要由贷款银行代缴?
3 r+ x/ R6 x4 m: _8 r* dsofia 发表于 2010-10-5 22:08
( C2 D2 A* _. S8 t/ r' I. A
贷款如果首付款低于20%, you need to buy CMHC insurance.
) k# U, I- o% d/ Z1 j  ~Your mortgage will be insured by Canada Mortgage and Housing Corporation ("CMHC") under the National Housing Acts (Canada).
$ p$ ~/ J: F+ n) e  N' zThere is nothing to do with paying the property taxes from your mortgage.
鲜花(23) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-6 16:10 | 显示全部楼层
为什么TD一定要代付我的地税呢?还说所有的银行都是同样的规定。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-6 18:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
为什么TD一定要代付我的地税呢?还说所有的银行都是同样的规定。
5 X: ~0 [9 T! |: f' ysofia 发表于 2010-10-6 17:10

1 H: \! o" g- ]% Z4 ^“一定”吗?再确认一下。
鲜花(94) 鸡蛋(4)
发表于 2010-10-6 19:27 | 显示全部楼层
贷款如果首付款低于20%, you need to buy CMHC insurance.$ s8 S8 z( b0 l, t
Your mortgage will be insured by Canada Mortgage and Housing Corporation ("CMHC") under the National Housing Acts (Canada).
4 @+ S! S* k! B6 N$ c& X+ pThere is nothing  ...: i: W. q7 P( y6 q
诺言 发表于 2010-10-6 13:12
( C9 F% j1 A1 V( [- i. c

& b4 O; B4 H1 y8 c. X请教一下具体保险的比例,比如付10%首付,保险是多少,15%时又是多少。  Q  B) o; O# ^; x9 n  t5 d

, n' i) s0 K/ W/ ^/ U, v! f谢谢
鲜花(23) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-6 20:01 | 显示全部楼层
“一定”吗?再确认一下。1 X% N0 u4 p- g* q+ l
诺言 发表于 2010-10-6 19:48
是一定,没有商量的余地。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-6 20:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教一下具体保险的比例,比如付10%首付,保险是多少,15%时又是多少。. d" ?) }1 M6 \' Q$ B
8 _( A, x" O: x8 G8 x1 R2 b8 F0 Z
谢谢
3 g) H6 \) a3 Z2 h% I" e1 n2 P5i5j 发表于 2010-10-6 20:27

: ~1 L% t, Z/ k  L哇,不好意思,这个还真没有研究过。( G& c( V! {$ B0 m2 v# u7 F' @
问问郭大侠,他应该会知道吧。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-6 20:14 | 显示全部楼层
是一定,没有商量的余地。  r6 x* W0 M9 B$ n" q  M( w4 j
sofia 发表于 2010-10-6 21:01

! G4 ^7 c% E5 [. R  N, ^! A最近见到一个客户也是这样的,不过是从2011年开始银行给代缴地税,2010年这三个月还是他自己交。这是不是刚改的条件或者这个作为批给你们贷款的条件之一?我也是推断的。2 S0 n" N" i. |2 X
问问郭大侠,他专做贷款的,应该更清楚些。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-6 20:25 | 显示全部楼层
本帖最后由 sofia 于 2010-10-6 21:38 编辑
6 b1 B$ @# w/ W& D
请教一下具体保险的比例,比如付10%首付,保险是多少,15%时又是多少。: |0 X+ D7 j' n. M& w+ W: V4 ]# c

, G  c" o* h7 {* I谢谢2 N* F+ H5 V7 c0 Q# Y
5i5j 发表于 2010-10-6 20:27
http://www.cmhc-schl.gc.ca/en/co/moloin/moloin_005.cfm
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-6 20:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
http://www.cmhc-schl.gc.ca/en/co/moloin/moloin_005.cfm$ V9 }. X9 o9 t& h( h
sofia 发表于 2010-10-6 21:25

0 {. ~& Q- L% l3 K9 q, H0 W0 c  d学习了,谢谢。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-6 21:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 郭森房贷 于 2010-10-6 21:28 编辑
! G2 }/ p6 w5 x# i- S! H. E
最近见到一个客户也是这样的,不过是从2011年开始银行给代缴地税,2010年这三个月还是他自己交。这是不是刚改的条件或者这个作为批给你们贷款的条件之一?我也是推断的。$ A8 c$ w3 l) q8 k& y( q1 l" R
问问郭大侠,他专做贷款的,应该更清楚些 ...
% Z3 s' L6 B# h& ~. E4 P诺言 发表于 2010-10-6 20:14
+ u$ [. ^5 ~! S

: L1 _- \! \5 t! K被美女律师助理点名了,那我就讲一讲这类贷款的地税交付方式:楼主所言的确属实,如果您的首付低于20%,地税必须由银行按月代扣,年中(六月三十日)代缴。CMHC 和 GENWORTH 两家房屋贷款保险公司都有同样的要求。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-7 08:22 | 显示全部楼层
被美女律师助理点名了,那我就讲一讲这类贷款的地税交付方式:楼主所言的确属实,如果您的首付低于20%,地税必须由银行按月代扣,年中(六月三十日)代缴。CMHC 和 GENWORTH 两家房屋贷款保险公司都有同样的要求 ...: |4 v+ c: u5 G: V# ?
郭森房贷 发表于 2010-10-6 22:26
真是这样啊,那他们代扣的地税要不要收利息?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-7 11:21 | 显示全部楼层
真是这样啊,那他们代扣的地税要不要收利息?" I) L/ G! N8 L( ^- b9 r% r2 |. O3 E
sofia 发表于 2010-10-7 08:22
8 m  ]6 G, m4 ]5 a5 M

8 K- Z. a( l" s" B  M银行会专设一个地税账户, 用以存储您每月交付的地税款, 此款专用于六月底的地税, 银行不会支付利息给您。 待五月初市政府寄送两封地税通知书(PROPERTY TAX ASSESSMENT)给银行和您时, 银行也会给您一封信,告知您应纳地税和已存金额,银行一次性划款给市政府-多退少补-若有结余,则留存于该地税账户内备作下一年的地税款。
3 l: q' H: D7 Y! O- {' r  E! R' \$ b
) e+ B) ]2 V0 v若首付等于或大于20% 的童鞋, 地税的交付方式可以使用上面的银行代扣代缴, 或者一次性在六月底前与市政府结清; 也可以直接在市政府的网站设置分月交付的方式。
理袁律师事务所
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-7 12:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
被美女律师助理点名了,那我就讲一讲这类贷款的地税交付方式:楼主所言的确属实,如果您的首付低于20%,地税必须由银行按月代扣,年中(六月三十日)代缴。CMHC 和 GENWORTH 两家房屋贷款保险公司都有同样的要求 ...
9 M7 [8 _# {8 l) G: K郭森房贷 发表于 2010-10-6 22:26

: [' M& ?9 y( Y0 o9 UVery professional.  Thank you.
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-7 12:10 | 显示全部楼层
银行会专设一个地税账户, 用以存储您每月交付的地税款, 此款专用于六月底的地税, 银行不会支付利息给您。 待五月初市政府寄送两封地税通知书(PROPERTY TAX ASSESSMENT)给银行和您时, 银行也会给您一封信, ...
) }: W8 r& y1 Q: j: [6 I, s2 R4 }& P; s郭森房贷 发表于 2010-10-7 12:21
4 }9 H# F% U4 x* A
Very very very professional.
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