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30天 Edmonton房市分析(原创)

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发表于 2010-10-18 12:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
紫光同学老说我没原创,那就来一个。5 Y( Y: a$ L. a/ x+ J& R

: _+ t7 B. f2 {
* f8 i7 a& D0 B库存销量比:629/3884=16.2%
( X2 [# G1 p5 w, u/ g: U9 c& jDOM: 51 天
) Y% ]+ _$ m2 q: v5 T0 x! o
# @/ C6 A& v! n( v6 i现在Edmonton的房市还是熊市。
3 Z" l4 d) a/ t5 d# W6 n6 z1 r" Z
( ]3 {3 Q! t  A7 M平衡市:库存销量比为30%,DOM位40天。6 g2 x& Y2 Z+ R1 F& s
如果库存销量比为40%,DOM位30天,则是年涨幅8%左右的牛市。$ c5 M! _$ P9 U
+ ]# c) L! g# w
统计数据不会有精确分解点,都是左右,自己掌握。
( B7 \( v5 m- N; v5 z% }+ i6 @. a3 d6 y3 ^" ]

* ]2 \$ }% t+ H8 n2 J数据来之:http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-18 12:44 | 显示全部楼层
支持原创!!
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发表于 2010-10-18 19:47 | 显示全部楼层
卖家死活不降价,有价无市没啥意义
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发表于 2010-10-19 05:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
支持啦
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 楼主| 发表于 2010-10-19 06:10 | 显示全部楼层
卖家死活不降价,有价无市没啥意义
- {5 i4 `' N. h* sahjkebctv 发表于 2010-10-18 20:47
$ R) r3 y1 S1 Y" M) N; z

4 ]* a3 e( k. Z, \( T2 z* b# A- K7 A/ m& K; e5 y5 `
房市涨起来急风暴雨,跌起来老牛拖车。不过买家只要一个好交易,多看多比较,遇到急卖的毫不手软,可以得到个满意价,需要住房的也没必要等3年,倒是可以化上三个月买房,眼睛亮点比市场行情便宜个3万5万一点都不难。
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发表于 2010-10-19 07:56 | 显示全部楼层
关注,等明年年初下手。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-19 08:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
支持原创!
鲜花(1269) 鸡蛋(4)
发表于 2010-10-19 08:21 | 显示全部楼层
心玉玉,已家又想买房子了,
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 楼主| 发表于 2010-10-19 08:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
关注,等明年年初下手。, t# F! _9 l& a% Q: o. M, I3 I  b  F
algebra81 发表于 2010-10-19 08:56
. w3 J% x+ H$ T- |, Y$ A: P

4 g2 a8 x$ H8 G! s' M* s
& B) E1 j% B7 R4 x- N. L如果准备明年初动手的话,现在就要做功课,盯MLS,看新楼盘,对房子的叫价有个明确的认识(我是到了一看叫价就可以预测该房子能否卖掉),碰到叫价低房子满意可以试着下个砍价比较狠的offer,这样就对市场行情一清2处,有两点要警惕:一是满意的房子市场上比较少,二是满意的房子市场上走得比较快。. o" U8 P& A+ M/ z+ q: O

" Y9 ^( j( S% Y$ W) n7 K加拿大房子涨派描述的欣欣向荣三年内不太会出现;跌派们指望的暴跌也不可能。如果计划住的时间长(房子交易成本太高),看中的价格合适还是买吧,住起来舒服。
8 [- c2 b2 m# j' A! Z/ }9 P
  L3 S$ B& M  T, D( E' o% A6 p. R- t这都是经验之谈,我现在在多伦多,去年多伦多房子实际有20%的涨幅,怪自己太贪,好在及时调整,让我抓住一半的涨幅。
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发表于 2010-10-19 08:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
金玉良言!
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发表于 2010-10-19 22:10 | 显示全部楼层
9# HooHoo1
- Q" D" X8 x3 ?8 }4 v/ k4 g
; i3 X% k6 |' x( q
- R5 ~3 R# z* T/ N4 C/ |* x多谢多谢!其实可能的话我也很想去多伦多发展,在那里买房子的,楼主可否再多给分析分析?现在多伦多的房市如何?
鲜花(94) 鸡蛋(4)
发表于 2010-10-19 22:57 | 显示全部楼层
如果准备明年初动手的话,现在就要做功课,盯MLS,看新楼盘,对房子的叫价有个明确的认识(我是到了一看叫价就可以预测该房子能否卖掉),碰到叫价低房子满意可以试着下个砍价比较狠的offer,这样就对市场行情一 ...2 |! n. s9 i3 x) e% G& x, E9 Z7 b
HooHoo1 发表于 2010-10-19 09:30

8 r: H; ]$ i- c( A' d+ R. @
' ~2 i) z0 ~  `; m/ m2 ?3 [' r绝对金玉良言,一定要自己有认识,坚决不能听agent瞎忽悠
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 楼主| 发表于 2010-10-20 06:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
11# algebra81
/ Q3 N2 @9 C5 E% i* b* D
. Z6 r0 i# \% K$ i- I/ }$ A( n7 Y+ z* J: Z( J) O  o: I. p: `( W; s0 q
总体上,2007年时edmonton的房子比多伦多贵(指实际价格,不是均价,多伦多的房子总体比edmonton的房子大),现在多伦多的房子比edmonton贵。
% h3 O' `1 m4 P- G$ S! r$ l2 V/ I1 L" `7 E  n
2010年9月多伦多* Q. t( p: C! ^
库存销量比:6310/20334=31%
, K: U5 v" Y! u+ C5 dDOM: 33 天
- {# V$ K  q' w8 f按我首贴的标准,是个平衡偏涨的市场。具体表现在市区(电话号码416区)小涨,郊区(905区)小跌,好学校区小涨,学校一般的区小跌。
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发表于 2010-10-20 18:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
学习了,多谢!
鲜花(104) 鸡蛋(1)
发表于 2010-10-20 19:48 | 显示全部楼层
自己经验,如果是买房自住,最要紧的是找到合适自己的房子,至于价钱是其次。
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发表于 2010-10-21 14:06 | 显示全部楼层
11# algebra81
  k1 U3 w& ?; M( v4 R+ a
+ b" V! }9 ^3 K& K9 b3 R
6 v8 c  c4 n0 b: j8 C; G总体上,2007年时edmonton的房子比多伦多贵(指实际价格,不是均价,多伦多的房子总体比edmonton的房子大),现在多伦多的房子比edmonton贵。6 _; m8 Y8 @4 A# {
* k; K0 [4 ^0 l7 F3 m6 X
2010年9月多伦多3 m  @+ w/ |& p* R) A( o0 |
库存销量比:6310/ ...* R- Y4 V& ?" U7 f0 F- j5 O
HooHoo1 发表于 2010-10-20 07:15
9 E: v) Q: ?! h9 C! G

5 @0 I) n& m2 q$ v3 H9 Y9 K" {- A# A& h# D0 S
请问HooHoo1一下:* B: V# I/ b/ {- b
现在Markham的房价如何啊?希望在Markham Stouffville Hospital附近找一个新房子。能不能帮忙讲解一下?刚来多伦多,不是很熟悉。谢谢!
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-21 22:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
房地产市场是不是也有牛市,熊市和猪市一说?
9 n- o# n8 @0 X: W: r楼主的观点好象更偏向猪市
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 楼主| 发表于 2010-10-22 06:09 | 显示全部楼层
16# Phaeton
- B7 t: Y2 [+ h4 W, ^$ O+ B* y
( f- q9 B. B' }4 }! T
" O/ u. f) h) W( ~. Q不好意思,对Markham不熟悉,我在西面,就知道Markham 和Richmond Hill挺受中国人喜爱的,房价大概不会低。
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发表于 2010-10-22 09:50 | 显示全部楼层
kankan
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发表于 2010-10-22 22:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
投资房准备放个三五年,买爱城还是多伦多?
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