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30天 Edmonton房市分析(原创)

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-18 12:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
紫光同学老说我没原创,那就来一个。
( z* u) Y. y4 o- P; O1 j7 x' n3 u6 q! p8 R) Z5 v

! `  @% U, D, b* V. t4 C库存销量比:629/3884=16.2%9 ~/ j+ f8 C: o4 `
DOM: 51 天
0 }  E. C% H# a" n- N- Y) c
/ ]0 K$ Y$ n- d7 B现在Edmonton的房市还是熊市。
- ~* h" o; Z0 g* I8 N8 t! b8 Q; E- o) j/ |: b, P3 g/ v- b
平衡市:库存销量比为30%,DOM位40天。5 \7 Z5 p$ `2 L5 [4 x
如果库存销量比为40%,DOM位30天,则是年涨幅8%左右的牛市。/ ?, f8 u0 E5 O: N

0 U( \; i4 d8 E/ T% o统计数据不会有精确分解点,都是左右,自己掌握。3 `% z2 A$ \, h; }, N

) L$ \: i' {  n/ x4 q1 A2 q- h
. F2 a7 i% o' {* L! o数据来之:http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-18 12:44 | 显示全部楼层
支持原创!!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-18 19:47 | 显示全部楼层
卖家死活不降价,有价无市没啥意义
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发表于 2010-10-19 05:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
支持啦
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 楼主| 发表于 2010-10-19 06:10 | 显示全部楼层
卖家死活不降价,有价无市没啥意义7 G* O. q$ s3 x) p
ahjkebctv 发表于 2010-10-18 20:47
9 q4 V; _9 p! O7 G( u

/ |. C+ O2 @: {- Y  N' C3 T; F. Z* r) O9 R( e
房市涨起来急风暴雨,跌起来老牛拖车。不过买家只要一个好交易,多看多比较,遇到急卖的毫不手软,可以得到个满意价,需要住房的也没必要等3年,倒是可以化上三个月买房,眼睛亮点比市场行情便宜个3万5万一点都不难。
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发表于 2010-10-19 07:56 | 显示全部楼层
关注,等明年年初下手。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-19 08:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
支持原创!
鲜花(1269) 鸡蛋(4)
发表于 2010-10-19 08:21 | 显示全部楼层
心玉玉,已家又想买房子了,
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 楼主| 发表于 2010-10-19 08:30 | 显示全部楼层
关注,等明年年初下手。
+ S9 C+ R( S: j/ ~algebra81 发表于 2010-10-19 08:56
% o& P" g: u  p7 o3 v
* b8 Z3 L! [% J: G3 {: |1 z, w: V
2 S! \5 y( z) A4 `) H$ r. x
如果准备明年初动手的话,现在就要做功课,盯MLS,看新楼盘,对房子的叫价有个明确的认识(我是到了一看叫价就可以预测该房子能否卖掉),碰到叫价低房子满意可以试着下个砍价比较狠的offer,这样就对市场行情一清2处,有两点要警惕:一是满意的房子市场上比较少,二是满意的房子市场上走得比较快。
; B3 A+ Y* @$ O: y, g, @
6 s; V+ f3 A1 H1 \) I: {+ \加拿大房子涨派描述的欣欣向荣三年内不太会出现;跌派们指望的暴跌也不可能。如果计划住的时间长(房子交易成本太高),看中的价格合适还是买吧,住起来舒服。5 J6 }* M2 |1 G; A* q1 G* y3 o

9 a. x* o3 f) A这都是经验之谈,我现在在多伦多,去年多伦多房子实际有20%的涨幅,怪自己太贪,好在及时调整,让我抓住一半的涨幅。
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-19 08:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
金玉良言!
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发表于 2010-10-19 22:10 | 显示全部楼层
9# HooHoo1
! L6 X- W1 I( Z, P; ^, ^8 x) ]! N/ d6 t& B# P

& y) o7 \. }2 f多谢多谢!其实可能的话我也很想去多伦多发展,在那里买房子的,楼主可否再多给分析分析?现在多伦多的房市如何?
鲜花(94) 鸡蛋(4)
发表于 2010-10-19 22:57 | 显示全部楼层
如果准备明年初动手的话,现在就要做功课,盯MLS,看新楼盘,对房子的叫价有个明确的认识(我是到了一看叫价就可以预测该房子能否卖掉),碰到叫价低房子满意可以试着下个砍价比较狠的offer,这样就对市场行情一 ..." q# t- L; t1 w# b6 F3 [, {
HooHoo1 发表于 2010-10-19 09:30

) F# n0 P2 h4 o/ Y6 `6 R" o: d* {5 |5 L" t9 }
绝对金玉良言,一定要自己有认识,坚决不能听agent瞎忽悠
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 楼主| 发表于 2010-10-20 06:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
11# algebra81 9 t! p; v4 q- n2 A1 f2 Z

* T" |. |# a. K: B
* o$ ~, {, U2 \: \" c4 `* i; y* S2 n总体上,2007年时edmonton的房子比多伦多贵(指实际价格,不是均价,多伦多的房子总体比edmonton的房子大),现在多伦多的房子比edmonton贵。; D$ M- v4 |% {9 g
# f) C' M5 Z/ a$ D) p
2010年9月多伦多+ |! v3 {  G9 p8 T/ t7 R4 Z
库存销量比:6310/20334=31%
: C% j1 c8 z% ~DOM: 33 天
! Q6 k; t- `. B9 O* j按我首贴的标准,是个平衡偏涨的市场。具体表现在市区(电话号码416区)小涨,郊区(905区)小跌,好学校区小涨,学校一般的区小跌。
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发表于 2010-10-20 18:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
学习了,多谢!
鲜花(104) 鸡蛋(1)
发表于 2010-10-20 19:48 | 显示全部楼层
自己经验,如果是买房自住,最要紧的是找到合适自己的房子,至于价钱是其次。
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发表于 2010-10-21 14:06 | 显示全部楼层
11# algebra81
. C( s( P) |& f& G3 X3 m& y: J
* @6 n: v! m0 m6 v( t
3 n9 |, c+ I  v- E+ l总体上,2007年时edmonton的房子比多伦多贵(指实际价格,不是均价,多伦多的房子总体比edmonton的房子大),现在多伦多的房子比edmonton贵。
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0 l# \: \/ U: _- v7 U  j2010年9月多伦多( v' G% S9 e6 S' |: @8 {: ^
库存销量比:6310/ ...
# U- V) ]) l5 f9 c2 K" mHooHoo1 发表于 2010-10-20 07:15
2 e9 J: g  D  D
3 K+ Y. F& S  h: X
3 V, q+ D$ ?, j! T' n
请问HooHoo1一下:
8 }6 R# D+ _6 T1 i- q. {$ G2 |( a现在Markham的房价如何啊?希望在Markham Stouffville Hospital附近找一个新房子。能不能帮忙讲解一下?刚来多伦多,不是很熟悉。谢谢!
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发表于 2010-10-21 22:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
房地产市场是不是也有牛市,熊市和猪市一说?2 B- m. z$ S6 u6 Q
楼主的观点好象更偏向猪市
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 楼主| 发表于 2010-10-22 06:09 | 显示全部楼层
16# Phaeton
1 E4 F1 K* A% e( Z' y" r3 H7 {! r  S+ O* ^
8 d3 {. D+ J0 O- x/ d
不好意思,对Markham不熟悉,我在西面,就知道Markham 和Richmond Hill挺受中国人喜爱的,房价大概不会低。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-22 09:50 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-22 22:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
投资房准备放个三五年,买爱城还是多伦多?
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