MLS賣屋 可自選服務了，对房价，经济人影响如何？

Fontainebleau

MLS賣屋 可自選服務了

加拿大人今後在MLS地產求售網掛牌賣屋，可以自行選擇所需服務，不必一定支付全套經紀服務的佣
% H& i+ n% k5 D- t% H金。（路透）
. L8 w* J/ g) x8 gslideshow 加拿大人今後在全國地產求售網（MLS）中掛牌賣屋，可以自選服務而不必一定支付全套
5 V- }" p7 N2 w( M: j服務的佣金了。全國各地101個地產經紀商會代表24日在紐芬蘭省聖約翰斯市的大會中，投票認可了
5 p% A& g' [7 H: v/ u6 C聯邦商業競爭局與加拿大房地產協會（CREA）稍早達成的開放MLS服務協議。

這個協議讓加拿大人出售房屋有更多可選擇的空間。從今天（25日）起，可以只支付很少的一點費
用，就能夠使用MLS「綜合列銷服務」房地產求售網。由加拿大房地產協會擁有和運\作的MLS是瀏覽
者人數最多、因此也是找到買家的最有力媒介。
. r% w$ z5 p1 n* K  x' p6 Q0 ?4 i

1 k  q$ Z' o/ L5 _4 ?6 p為了讓民眾在更開放的條件下使用MLS，聯邦商業競爭局和房地產協會已爭執了數年。經過過去數月
! b! o0 ?/ r6 x8 m; _9 {4 c& W的談判，雙方在本月稍早達成一項原則協議。
4 p, ~5 t3 \0 [0 F* o

1 @) I/ E/ o$ S. c! ~- T7 k加拿大房地產協會在全國有近10萬名註冊會員，在與商業競爭局達成協議前，想要出售自己房產的
; \8 X3 d' v- G; B民眾不能單使用MLS掛售的服務，而必須雇用該協會屬下的房地產經紀人，由經紀人包攬從開價、討
) D8 ~5 X/ \5 a7 a2 k價還價、簽約等所有買賣房產事宜，才能將求售資訊刊登在MLS上。房屋售成後，買房的經紀與賣方
! W1 J2 Z1 {# S# O) G; ]6 n的經紀平分一般約為房屋成交價5%的佣金。

9 }9 E3 \6 w- R* o% v5 _
* |% @, X3 m7 K; s) q+ x6 a協議生效後，售屋者可自由選擇房產經紀，房地產協會不得拒絕及歧視任何房產經紀──包括那些
以廉價招徠的「折扣經紀」（discount broker）；掛售房屋的民眾也可以只選擇房產經紀的一部分
服務，並僅為這些服務付費，而不必支付全套服務的佣金。
& g5 G7 |0 e# z! ~

1 \# T2 U& H$ x/ Q7 L3 a  i% |; ^+ O商業競爭局專員艾德肯（Melanie Aitken）對24日的結果表示滿意。她說：「我非常高興房地產協
! k/ f4 o& A  r. g會能投票通過這個協議，對於加拿大屋主來說，他們出售房屋選擇經紀及選擇自己所需服務時，擁
有更多自由度。」


8 k, d3 D, m! S$ _加拿大房地產協會主席巴胡德（Georges Pahud）也歡迎這個投票結果。

! X0 ?- t! G+ T, T- M$ f% e
0 f1 e" u) u6 _. U& a有專家提醒說，依照加拿大房產經紀多年運\作的傳統及房產經紀行業主要還是由註冊會員把控的現
, h& b; q  M8 ?( B& q% E4 v; X狀，消費者想在很短時間內得到低價服務恐難實現。

2 [  }9 w0 R" [) L5 j
) D1 P5 y9 t9 G) R* ?' {商業競爭局與房地產協會達成的協議從10月25日生效，有效期10年，違反此協議者將面臨重罰。

老杨

我觉得影响不大。因为事实上低价的经纪费在市场上已经实行很久了，只不过很多人不知道，或者有些人知道却没有选择。
+ t- d; y- F7 D- v
实施这个政策以后，还是会有人选择高价服务、有人选择低价服务，本质上跟原来是一样的。

changtong

支持啦

catty

看看comfree就知道了，私卖都想卖个金条价，无形中拉高市场报价。

channel1111

有人知道个人怎么在MLS上LIST房子吗？程序如何？费用多少？我有个Duplex明年2月要挂牌，想在MLS上试一下先？