请问老杨：管理费又涨价了，太贵了，如何炒掉这个黑心的管理公司？

678

具体的操作步骤如何？

老杨

由condo board召集开会，投票决定换公司。
9 j( \+ z4 p, Y, t
不过，通常来说，涨condo fee都是有原因的。比如说，你这家CONDO需要维修，既然维修就需要钱，这个钱要么是涨CONDO FEE，要么是special assessment，总之这些钱是由你们这些owner来出的，除非你卖房子搬走，否则躲不过去。

Yellow-River

老杨的答案不完全正确

Yellow-River

这个决定本身就是BOARD 作的

老杨

这个决定本身就是BOARD 作的
Yellow-River 发表于 2010-10-25 23:54

2 L* @9 b* n1 [2 _" K) Y现在这个管理公司是康兜报德请来的，如果要换，也要康兜报德决定，难道不对吗？

Yellow-River

管理费涨价本身BOARD 作的，，管理公司无权决定

Yellow-River

老杨白住了三天CONDO

老杨

管理费涨价本身BOARD 作的，，管理公司无权决定
Yellow-River 发表于 2010-10-26 00:27

* @8 }  G: }% G0 q, ^% q但楼主提出来的问题是要换管理公司。

tem

junglebell

678

如何并上哪里能找到康德委员会？他们是不是一伙的坏蛋？我们小区管理费的涨价纯属欺负人的无理涨价，涨得没有任何道理。还有这件事如果找市长或者找议员怎么样？他们会帮我们老百姓说话吗？

浪里黑条

如何并上哪里能找到康德委员会？他们是不是一伙的坏蛋？我们小区管理费的涨价纯属欺负人的无理涨价，涨得没有任何道理。还有这件事如果找市长或者找议员怎么样？他们会帮我们老百姓说话吗？
678 发表于 2010-10-26 09:25

没用。

% Y! }/ X2 K; a- U! E我听说，抗痘委员会，是你们全体业主选出来的。

关市长什么事，他也不是你们业主委员会的。
) h* B0 P) I) X0 [+ ]$ s" H6 I- h
- s8 A' Z4 F* ~告诉你一招：

卖房。

老杨

没用。
# x: p+ z5 @; x$ }7 A
# F3 X3 L4 f8 C+ O7 }我听说，抗痘委员会，是你们全体业主选出来的。
, j. C: [, o1 O4 _
关市长什么事，他也不是你们业主委员会的。
6 z: B, X1 p6 k8 q
2 a" f0 z* ^( A9 c. k告诉你一招：
6 m( k% d6 `3 ~$ F, u9 I# p
卖房。
浪里黑条 发表于 2010-10-26 09:37

+ q; e8 H) G$ o2 z- V- @5 ]  p

678

难道加拿大就没有讲理的地方了吗？

浪里黑条

难道加拿大就没有讲理的地方了吗？
1 e/ G% k' K9 n% A' K8 W" {678 发表于 2010-10-26 09:57

: H" e4 h- n8 v' k* p8 k8 U6 |: y( o
你要讲什么理，说来听听，实在不行，去市政府门前静坐试试看？

678

难道我们就是面板上的鱼肉任人宰割吗？老杨你还没有告诉我如何找到康都委员会呢.

浪里黑条

难道我们就是面板上的鱼肉任人宰割吗？老杨你还没有告诉我如何找到康都委员会呢.
678 发表于 2010-10-26 09:59

( N' W  h, `5 ?5 p. m! B
! u! e2 o' A( D1 y9 I. L* g老杨又去日里万机了。
$ y$ g$ ]) ^* Y# z
: |& F3 U' a, Q! V我暂且帮你捋一捋。
0 [3 y/ R, G/ X' S
当你购买这个糠豆的时候，应该已经读过某些文件，最终决定购买的时候，从法律角度上说，你已经同意了该糠豆的运作流程，也就是说，你自愿接受这个规则的约束。

4 O7 R2 G* m7 ~  @$ h糠豆委员会，是由业主中选举出来的，例如你住的糠豆有一百户人家，大家开会选出那么个爆德，也就是业主委员会。这个业主委员会负责处理一些和糠豆相关的事宜，例如管理管理费、决定雇佣什么公司来服务这个糠豆等等。

9 `* W1 ]. V, `, q所以说：你也许参加了这个选举大会，也许投了反对票，但是如果这个糠豆委员会当选，他们做出的决定就是有效力的。
7 N: n$ L+ m4 K1 P0 t
  O; g) v3 b: J5 o: Q. @你可以不爽，你可以难过，你可以气愤，你可以随便干啥。。。。。
' Q% n: S! e& e: z
" _- O$ G% z  B你能做的是：

! C' Y0 `3 _3 [! W% |" M' Q, a- i- O一，争取来年选举时候，把这个委员会推翻，选举你认为不黑心的，能代表你利益的；
  i* q' U, |: Y% F# A& y
$ r0 s- H8 B; }" Y二，卖房。

如果我是你，我选“二”。

浪里黑条

至于怎么找糠豆委员会，看看你管理费交给谁，找他们就行了。

天上明珠

老杨又去日里万机了。

2 t4 V7 k! p2 _我暂且帮你捋一捋。
- Z% ]1 ]" n- r
当你购买这个糠豆的时候，应该已经读过某些文件，最终决定购买的时候，从法律角度上说，你已经同意了该糠豆的运作流程，也就是说，你自愿接受这个规则的约束。
...
浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:06

# z% o2 g# t% n8 z( p+ I, @1 t

同意

浪里黑条

同意
) h$ I; w3 F$ J& A9 Jsong2lili 发表于 2010-10-26 10:11

% }" a( y' T4 m9 c2 \5 U你同意老杨又去日里万机了？

架鸡棚

老杨又去日里万机了。

- v7 c( L$ i. e$ s我暂且帮你捋一捋。

4 M3 u' i5 h& J& @# v5 k) x当你购买这个糠豆的时候，应该已经读过某些文件，最终决定购买的时候，从法律角度上说，你已经同意了该糠豆的运作流程，也就是说，你自愿接受这个规则的约束。
...
. y, Y7 k! R; h4 T# Y% n浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:06

; R1 N& o0 O1 ?* X你总结的对，糠豆费基本上是每年涨百分之几，住户一般控制不了。

里万机什么时候来屯里了？

qsy

你同意老杨又去日里万机了？
' L9 O5 u, `$ @$ w' w+ [' h浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:12

Who is 里万机?

架鸡棚

Who is 里万机?
- G& x7 x( y! w9 fqsy 发表于 2010-10-26 10:15

让黑条去问问老杨~~

浪里黑条

别歪楼，别歪楼，谁这么不厚道？！

我是真心帮楼主想办法，解决问题呢。

架鸡棚

别歪楼，别歪楼，谁这么不厚道？！

1 c& a& ^! [, Y6 A我是真心帮楼主想办法，解决问题呢。
浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:18

7 J) l8 A4 g+ z2 o# P呵呵，有你在这儿发炎这楼想不歪都难啊。

Marlin

Who is 里万机?
; B* n) S! M5 R5 r) yqsy 发表于 2010-10-26 10:15

李婉姬都不知道？！进入中男海不用通行证的那位。

小谁家的老谁

住糖豆的都有这个问题，呵呵，我家今天刚涨。。。。

678

卖不了，被套牢了。只能l想法炒掉管理公司，不然到我卖房时因为管理费高就会卖不出去。先谢谢大家了，但我还是有些糊涂，请大家说的具体点。

老杨

卖不了，被套牢了。只能l想法炒掉管理公司，不然到我卖房时因为管理费高就会卖不出去。先谢谢大家了，但我还是有些糊涂，请大家说的具体点。
678 发表于 2010-10-27 00:57

6 j4 N: ?3 \3 `& C你最终的目的是要炒掉管理公司，还是降康兜费？如果是前者，开会投票。如果是后者，别想了，没希望。
7 V2 G  e* `6 o
我在2楼已经说过了，通常来说，涨condo fee都是有原因的。比如说，你这家CONDO需要维修，既然维修就需要钱，这个钱要么是涨CONDO FEE，要么是special assessment，总之这些钱是由你们这些owner来出的，除非你卖房子搬走，否则躲不过去。
$ F* Y  H, }3 N
( @2 l0 l  d8 ]5 L( ?趁现在房市不好，抓住这个时机换一套，要是等到房价涨了，恐怕你就更难脱手了。卖房是唯一的解决方案。当然还有另外一个解决方案，忍受。

张小杰

% c3 p9 r7 i* o$ a* @; Q9 s8 I
; f) F. U& T# w% D" HLZ的condo fee去年就已经涨过一次，今年涨到多少了？
7 g' m) F7 T7 u, A; D* Y7 ^估计应该是七八十年代的房子吧，那种房子的维护费肯定是高的了
6 i0 Q; _( L9 c
. W+ X$ s' C: i" T- B/ W听老杨的，趁现在房子价格低，赶紧买一套
这套就拿来出租好了，当投资吧

衣食住行

难道加拿大就没有讲理的地方了吗？
; i5 o$ }& b6 f678 发表于 2010-10-26 09:57

, v- W) k" r7 }1 r加拿大讲理的途径是通过法律。对于和Condo有关的法律是Condominium Law。它是独立于民法和刑法之外的Law。你的Condo Documents里面应该有Condominium By-laws.
( R$ E1 X  o4 C9 c, T对于炒掉管理委员会的方法可以有两种：一种是直接炒掉：你自己或联系几个Unit的户主，发起一个Motion（动议）---要求换管理公司。挨家挨户地找每个户主签字。只要获得〉75%的户主的签字，就可为此设定一个特别会议，并给所有户主7~15天（根据By-law的要求）的时间考虑。在会上，以大于75%户主的支持，同时需要〉75% unit factor (>75% ownership of all condominium, including common property)的户主的支持，来通过Motion。这是越过Condo Board来决定重大事情的一种途径。
另一种途径：以类似的Motion的形式，撤换Condo Board 成员。再请新的Condo委员会就管理公司的问题从新考虑。
不管哪种方式，都会激起一些矛盾。