埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 4794|回复: 50

请问老杨:管理费又涨价了,太贵了,如何炒掉这个黑心的管理公司?

[复制链接]
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2010-10-25 21:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
具体的操作步骤如何?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-25 21:37 | 显示全部楼层
由condo board召集开会,投票决定换公司。4 g) Y# ^, H" |4 h* f
3 r" a7 a0 W* d. z6 M
不过,通常来说,涨condo fee都是有原因的。比如说,你这家CONDO需要维修,既然维修就需要钱,这个钱要么是涨CONDO FEE,要么是special assessment,总之这些钱是由你们这些owner来出的,除非你卖房子搬走,否则躲不过去。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-25 22:52 | 显示全部楼层
老杨的答案不完全正确
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-25 22:54 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这个决定本身就是BOARD 作的
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-25 23:12 | 显示全部楼层
这个决定本身就是BOARD 作的& k3 L' L1 B) e! T/ c) E! u9 x
Yellow-River 发表于 2010-10-25 23:54
7 S3 y! U. W. K5 @8 {) M
现在这个管理公司是康兜报德请来的,如果要换,也要康兜报德决定,难道不对吗?
大型搬家
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-25 23:27 | 显示全部楼层
管理费涨价本身BOARD 作的,,管理公司无权决定
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-25 23:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨白住了三天CONDO
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-25 23:38 | 显示全部楼层
管理费涨价本身BOARD 作的,,管理公司无权决定
! F) H$ v# i* }1 Y4 j  N* v0 vYellow-River 发表于 2010-10-26 00:27
" C* Y2 n3 A- S' r
但楼主提出来的问题是要换管理公司。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-26 07:54 | 显示全部楼层
junglebell
鲜花(7) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-10-26 08:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如何并上哪里能找到康德委员会?他们是不是一伙的坏蛋?我们小区管理费的涨价纯属欺负人的无理涨价,涨得没有任何道理。还有这件事如果找市长或者找议员怎么样?他们会帮我们老百姓说话吗?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-26 08:37 | 显示全部楼层
如何并上哪里能找到康德委员会?他们是不是一伙的坏蛋?我们小区管理费的涨价纯属欺负人的无理涨价,涨得没有任何道理。还有这件事如果找市长或者找议员怎么样?他们会帮我们老百姓说话吗?
" G+ @$ c8 d& J0 W8 [9 q  X' T# `# {678 发表于 2010-10-26 09:25
  D& Z! j4 O1 A0 E, Y; w" v. ?

" ^) M1 ?. @/ Q# s: Z! a没用。8 a5 S: {4 c) B

) ^  g" U# h7 M+ ?! v4 z我听说,抗痘委员会,是你们全体业主选出来的。
( d, O  I/ [" c: M$ c
+ p) o2 @4 {$ r- @1 h3 v0 P关市长什么事,他也不是你们业主委员会的。" Y) C) n4 O: T& H4 U. c

' F9 X& A( S+ s告诉你一招:' q& j2 A' X" K; o6 z

$ F9 f/ a3 ~5 w; X0 Y卖房。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-26 08:49 | 显示全部楼层
没用。: E/ r% H$ C8 a$ q  t

% r) X, G$ o$ i我听说,抗痘委员会,是你们全体业主选出来的。
9 b" L/ Q8 O: t- l7 ?
: C5 Y3 z5 ^* B; p. C关市长什么事,他也不是你们业主委员会的。$ D5 T9 B, C' C

; Q/ R7 W3 ?0 I; A3 S告诉你一招:" e3 d! \0 Z6 @% ^0 O( v" Y/ v" M
& @7 H1 i. ?. p9 t( E
卖房。
( k$ k( j8 z9 U+ Q浪里黑条 发表于 2010-10-26 09:37

1 p/ M; ?0 ?9 ~* u% ?( n
鲜花(7) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-10-26 08:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
难道加拿大就没有讲理的地方了吗?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-26 08:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
难道加拿大就没有讲理的地方了吗?" C* o2 q2 G: A
678 发表于 2010-10-26 09:57

8 {: i! G9 P6 N8 ^
) h1 T5 v; s3 X# C* L你要讲什么理,说来听听,实在不行,去市政府门前静坐试试看?
鲜花(7) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-10-26 08:59 | 显示全部楼层
难道我们就是面板上的鱼肉任人宰割吗?老杨你还没有告诉我如何找到康都委员会呢.
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-26 09:06 | 显示全部楼层
难道我们就是面板上的鱼肉任人宰割吗?老杨你还没有告诉我如何找到康都委员会呢.$ \% H: [% Y4 k8 v; X. W4 s7 S
678 发表于 2010-10-26 09:59
* x2 ^3 k1 L- o, B/ h" H

  {& R/ Z: S4 o6 t, `2 G$ d老杨又去日里万机了。
! H% F9 x$ V- Z) Z5 P9 ^, P5 s1 g+ o% k% e6 k0 V
我暂且帮你捋一捋。8 Z; O6 X# ~4 o$ c* r( o2 ]

7 v- d" z) S% b( t当你购买这个糠豆的时候,应该已经读过某些文件,最终决定购买的时候,从法律角度上说,你已经同意了该糠豆的运作流程,也就是说,你自愿接受这个规则的约束。
$ {8 S1 B1 q, w& [# V$ p7 i' f8 L) _$ ~7 l; \
糠豆委员会,是由业主中选举出来的,例如你住的糠豆有一百户人家,大家开会选出那么个爆德,也就是业主委员会。这个业主委员会负责处理一些和糠豆相关的事宜,例如管理管理费、决定雇佣什么公司来服务这个糠豆等等。7 F2 \/ J" _+ u1 S1 n% ?4 y

5 w- T2 W1 v2 i% ~# r' }+ a1 S所以说:你也许参加了这个选举大会,也许投了反对票,但是如果这个糠豆委员会当选,他们做出的决定就是有效力的。- x& C& M$ f9 _5 b- ^5 W2 }

) `3 J+ Y$ C( R# D- @3 @6 @你可以不爽,你可以难过,你可以气愤,你可以随便干啥。。。。。
( }9 T4 W! j2 V0 l6 L9 S6 L. X% ]: a% s; {- F
你能做的是:7 I  z4 ?4 T9 K4 [8 E

8 m* _8 y' J$ d一,争取来年选举时候,把这个委员会推翻,选举你认为不黑心的,能代表你利益的;2 ?+ A2 D, _5 Z3 U9 D0 f. S- A) S

! C  e2 g4 t/ N1 Y二,卖房。
* Q" F( V8 T# h$ U+ a# e
. p( f& W% g' E% l7 [, m# m如果我是你,我选“二”。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-26 09:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
至于怎么找糠豆委员会,看看你管理费交给谁,找他们就行了。
鲜花(1269) 鸡蛋(4)
发表于 2010-10-26 09:11 | 显示全部楼层
老杨又去日里万机了。
2 @+ W6 p4 k( O/ {" N" U7 B4 m
* Z+ t7 ^7 q# k4 {! K( R7 z我暂且帮你捋一捋。8 W! @/ S6 ?; r, v. X7 T

& v& W- o1 e% A2 {* w2 m当你购买这个糠豆的时候,应该已经读过某些文件,最终决定购买的时候,从法律角度上说,你已经同意了该糠豆的运作流程,也就是说,你自愿接受这个规则的约束。; B: m! e( i9 X6 [
...
, q* t4 H0 H- I5 M浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:06

% K8 K& v& O2 g2 F8 B' y3 k8 U& D0 o( G) d$ F# N
9 P& |" ]) u1 M" c; p4 S7 k8 |. t
同意
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-26 09:12 | 显示全部楼层
同意
& \5 R: m+ g; ?  }song2lili 发表于 2010-10-26 10:11
! L: n* {, e5 \6 I& h1 Z  }

. `8 z- |: {% M你同意老杨又去日里万机了?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2010-10-26 09:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨又去日里万机了。  x: }# P8 H  K4 U  ]
8 T3 q: f2 M% \/ k( X& f
我暂且帮你捋一捋。7 A5 U; D3 s  s1 i+ @

( R" x4 T9 E+ |! ~# @当你购买这个糠豆的时候,应该已经读过某些文件,最终决定购买的时候,从法律角度上说,你已经同意了该糠豆的运作流程,也就是说,你自愿接受这个规则的约束。
" \6 g$ A2 N: o! B; x ...
# {, C4 j2 }. ?浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:06
% l4 I* m+ _) l: K
你总结的对,糠豆费基本上是每年涨百分之几,住户一般控制不了。; d: W7 _$ T; z* p8 x
+ D6 ^0 q( u0 U* n4 l9 o& J; Z
里万机什么时候来屯里了?
鲜花(6) 鸡蛋(1)
发表于 2010-10-26 09:15 | 显示全部楼层
你同意老杨又去日里万机了?1 U5 Z& E$ S6 i- {2 F
浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:12

/ e* K& G; d: i4 |5 K0 JWho is 里万机?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2010-10-26 09:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Who is 里万机?. Q. M8 z* c  |5 J$ ?9 Q+ K
qsy 发表于 2010-10-26 10:15

; H. e0 V2 \' }. b/ |( g" t& {让黑条去问问老杨~~
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-26 09:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
别歪楼,别歪楼,谁这么不厚道?!/ `1 a+ f6 ~7 P" V

7 ^6 G2 r6 E( Y9 ~6 r我是真心帮楼主想办法,解决问题呢。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2010-10-26 09:19 | 显示全部楼层
别歪楼,别歪楼,谁这么不厚道?!
! n  S7 H/ L- _% |0 J6 G
3 J4 h- }- w& ~7 i2 B& ~+ g9 e  m我是真心帮楼主想办法,解决问题呢。% i: y$ X$ e7 Z, X
浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:18

6 ^( ~: Z& d0 F2 i" L6 l/ A呵呵,有你在这儿发炎这楼想不歪都难啊。
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-26 13:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Who is 里万机?
9 }7 ?" H$ }  @! }! J2 B* Y9 bqsy 发表于 2010-10-26 10:15

+ Z( @( a9 ^6 B) v# Y$ i. g: D李婉姬都不知道?!进入中男海不用通行证的那位。
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-26 16:10 | 显示全部楼层
住糖豆的都有这个问题,呵呵,我家今天刚涨。。。。
理袁律师事务所
鲜花(7) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-10-26 23:57 | 显示全部楼层
卖不了,被套牢了。只能l想法炒掉管理公司,不然到我卖房时因为管理费高就会卖不出去。先谢谢大家了,但我还是有些糊涂,请大家说的具体点。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-27 09:25 | 显示全部楼层
卖不了,被套牢了。只能l想法炒掉管理公司,不然到我卖房时因为管理费高就会卖不出去。先谢谢大家了,但我还是有些糊涂,请大家说的具体点。5 _3 b: ?4 h6 m# `7 L) N0 v  {7 @
678 发表于 2010-10-27 00:57

! ?& D# G$ v6 k' q; @& s; q) v  I你最终的目的是要炒掉管理公司,还是降康兜费?如果是前者,开会投票。如果是后者,别想了,没希望。* a( b9 x- K: H3 [

1 S1 Y' q. n# e: O' w2 k我在2楼已经说过了,通常来说,涨condo fee都是有原因的。比如说,你这家CONDO需要维修,既然维修就需要钱,这个钱要么是涨CONDO FEE,要么是special assessment,总之这些钱是由你们这些owner来出的,除非你卖房子搬走,否则躲不过去。. d, T: r. O3 Z
( s: `" W; \6 c
趁现在房市不好,抓住这个时机换一套,要是等到房价涨了,恐怕你就更难脱手了。卖房是唯一的解决方案。当然还有另外一个解决方案,忍受。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-27 10:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 张小杰 于 2010-10-27 11:27 编辑
: g! E: _, P& _& F/ p( d; A2 D* u. Y, e8 ?' m3 y
LZ的condo fee去年就已经涨过一次,今年涨到多少了?
: j7 v% F0 o0 X8 u" u7 M# E8 `) Y  {估计应该是七八十年代的房子吧,那种房子的维护费肯定是高的了
' ?' s! W0 @- r1 C- H
' g8 J& b( @1 v" H# _2 w, ~0 o9 Z# q听老杨的,趁现在房子价格低,赶紧买一套
6 X  s  P& }3 j这套就拿来出租好了,当投资吧
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-27 12:55 | 显示全部楼层
难道加拿大就没有讲理的地方了吗?
( Y; H5 A0 L* O3 H5 O2 @678 发表于 2010-10-26 09:57

" k7 y* T, c% G; [) i加拿大讲理的途径是通过法律。对于和Condo有关的法律是Condominium Law。它是独立于民法和刑法之外的Law。你的Condo Documents里面应该有Condominium By-laws. ' x, q& |6 F# }: ^
对于炒掉管理委员会的方法可以有两种:一种是直接炒掉:你自己或联系几个Unit的户主,发起一个Motion(动议)---要求换管理公司。挨家挨户地找每个户主签字。只要获得〉75%的户主的签字,就可为此设定一个特别会议,并给所有户主7~15天(根据By-law的要求)的时间考虑。在会上,以大于75%户主的支持,同时需要〉75% unit factor (>75% ownership of all condominium, including common property)的户主的支持,来通过Motion。这是越过Condo Board来决定重大事情的一种途径。0 h( z, y! g/ j; d: I' b
另一种途径:以类似的Motion的形式,撤换Condo Board 成员。再请新的Condo委员会就管理公司的问题从新考虑。8 r9 t; \4 R/ |3 I- Y. A
不管哪种方式,都会激起一些矛盾。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-6-16 00:24 , Processed in 0.184237 second(s), 32 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表