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有请专家们--- 关于房子贷款利率及首付

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-26 01:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有一朋友,关于房子贷款问题,问我答不出,只好向各位大虸们求教.
2 r  _. u2 }7 G6 t9 |问题1:(1)三年固定利率是:2.9%;
/ S6 G8 k7 @3 h4 u: i. A' f' w* y            (2)五年固定利率是3.39%。贷款年限是:25年,每年可多配10%,每月可以多配10%。( ~: \& c  T; w" |6 u# J
        (3)浮动利率是2.25%1 X+ u1 J7 y: W! _+ w2 e0 p
   选那个利率好,能不能将贷款量一分为二,浮动与固定相结合呢?8 n- u: v6 |2 S9 |+ x6 ~5 a3 J: K
问题2:朋友二年前到银行存了两万元理财产品, 利率为3.79%,当时规定第一年的每月15号可以取出,第二年第三年只能在周年日取出,如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出(不知有没有罚款)今年9月份第二年到期,当时没有注意,错过取出时机,现在朋友准备买房,是:
" R" a( U# f3 F- P6 o(1) 是取出这笔钱作为首付(听银行说拍卖后才可以)。" E2 V$ Q0 f/ f* r9 \$ }
(2)用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。
$ h# t% ?4 b+ d  I3 g(3)不管这笔钱,先收取一年的利息再说(这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息,但房子贷款计的复利,且存款利息要交收入税的)等到期后,作为每年多的但配。8 \) ^3 _/ v6 s# b$ v- X2 h, h
     夜深了,去睡了,凡回答者,皆有鲜花相送。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-26 16:38 | 显示全部楼层
怎么没有人愿意回答
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-26 21:17 | 显示全部楼层
有一朋友,关于房子贷款问题,问我答不出,只好向各位大虸们求教.
% I4 W8 C. L: d8 }3 W+ o问题1:(1)三年固定利率是:2.9%;
7 ]5 \8 ?: }' u% e! w            (2)五年固定利率是3.39%。贷款年限是:25年,每年可多配10%,每月可以多配10%。
2 m7 s  w2 h1 S1 `        (3) ...
4 y  t# L* V& B北美村夫 发表于 2010-10-26 01:51
7 {5 a6 P7 |7 i  }9 t  [7 v1 P
/ X: q+ l4 l3 p: J. p
我来说说:
) J; E4 H" R7 m$ S5 A7 r$ D* L0 `, ~" g, ~  F7 F
1. 选择三个利率中的任何一种利率都不会错- 固定利率是最近十年来的最低点; 浮动利率折扣这么好,选它也不错- 如果您对浮动利率的特性和走势及其潜在的风险有足够的认识。
2 s+ R& {" |" U# t% i5 d! _% W: F如果您希望将贷款分成几个等份, 一部分选浮动, 一部分选固定, 好处是分散了风险, 不利的地方是银行不会给到比单一利率贷款产品低的利息- 因为其管理这类混合贷款的成本很高。( O! l( Y0 X# D" d! [
, A8 l7 s% _+ f  J$ {
2. 如果您不差这笔钱, 就等下一次机会取出; 如果确实需要之, 那就割肉斩仓拿出来用-也可以和抵押借款方式作比较, 看哪种方式经济划算。$ X2 Z( O" |, ^

% E$ ^  l  F, _) t  y# p; t& Y也请其他同学补充!
鲜花(473) 鸡蛋(2)
发表于 2010-10-27 13:03 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
能不能将贷款量一分为二,浮动与固定相结合呢?
/ K9 k1 Q$ s% }# @: o
* Q( O0 h/ J0 p" A  F/ z---------yes.
理袁律师事务所
鲜花(473) 鸡蛋(2)
发表于 2010-10-27 13:04 | 显示全部楼层
问题1:(1)三年固定利率是:2.9%;
2 q1 Q# N6 [/ d            (2)五年固定利率是3.39%。贷款年限是:25年,每年可多配10%,每月可以多配10%。
6 A/ G- R2 b& x% A        (3)浮动利率是2.25%6 V' R5 Y/ k3 O9 \  u9 N
   选那个利率好,
7 Z  f3 W* s0 D& f$ E
! s$ Y' Z6 T& w6 o, E: r depends on your friend, what kind of income and family situation
鲜花(473) 鸡蛋(2)
发表于 2010-10-27 13:06 | 显示全部楼层
问题2:朋友二年前到银行存了两万元理财产品, 利率为3.79%,当时规定第一年的每月15号可以取出,第二年第三年只能在周年日取出,如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出(不知有没有罚款)今年9月份第二年到期,当时没有注意,错过取出时机,现在朋友准备买房,是:: O! I7 W! V1 p! s
(1) 是取出这笔钱作为首付(听银行说拍卖后才可以)。5 g) G6 c$ d) s* @: J4 U
(2)用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。
0 h& C0 x% I& ?0 G1 Y* g(3)不管这笔钱,先收取一年的利息再说(这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息,但房子贷款计的复利,且存款利息要交收入税的)等到期后,作为每年多的但配。. Q1 X. c( ]5 J0 j7 U- a9 D

( i5 b* q9 B* H' e  depends on  how much downpayment this person has already, 5--20 % , if you can save CMHC fee because of this , then it worth it .2 O$ G0 R& v! A( p& y+ e" W+ B& ~
# v- X0 V2 t9 V6 Q
It is called `GIC BUY BACK `,and it is not that bad , considering the CMHC , even Genworth , 2 u9 w% L) V! D- L, \) z+ b
besides you can get a quote from the bank , see how much will you get , then go from there .
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