有请专家们－－－ 关于房子贷款利率及首付

北美村夫

有一朋友，关于房子贷款问题，问我答不出，只好向各位大虸们求教.
问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
        (3)浮动利率是2.25％
) X' N! U, A% Q! g   选那个利率好，能不能将贷款量一分为二，浮动与固定相结合呢？
/ d& C$ `' u  |- b+ V问题2：朋友二年前到银行存了两万元理财产品， 利率为3.79%，当时规定第一年的每月15号可以取出，第二年第三年只能在周年日取出，如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出（不知有没有罚款）今年9月份第二年到期，当时没有注意，错过取出时机，现在朋友准备买房，是：
（1） 是取出这笔钱作为首付（听银行说拍卖后才可以）。
- H3 b. R, P% y% E（2）用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。
（3）不管这笔钱，先收取一年的利息再说（这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息，但房子贷款计的复利，且存款利息要交收入税的）等到期后，作为每年多的但配。
     夜深了，去睡了，凡回答者，皆有鲜花相送。

北美村夫

怎么没有人愿意回答

郭森房贷

有一朋友，关于房子贷款问题，问我答不出，只好向各位大虸们求教.
7 S- j. x5 ?0 i- ?2 A! c问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
        (3) ...
3 a% @  I! C) r北美村夫 发表于 2010-10-26 01:51

; S# r! U! m" G& O; a
/ j; j3 h( ~( }( Y9 O我来说说：

1. 选择三个利率中的任何一种利率都不会错- 固定利率是最近十年来的最低点； 浮动利率折扣这么好，选它也不错- 如果您对浮动利率的特性和走势及其潜在的风险有足够的认识。
如果您希望将贷款分成几个等份， 一部分选浮动， 一部分选固定， 好处是分散了风险， 不利的地方是银行不会给到比单一利率贷款产品低的利息- 因为其管理这类混合贷款的成本很高。
* {7 J9 m9 R, X. I  B/ t+ _
. F5 v/ S, O) C% o1 `& P2. 如果您不差这笔钱， 就等下一次机会取出； 如果确实需要之， 那就割肉斩仓拿出来用-也可以和抵押借款方式作比较， 看哪种方式经济划算。

. _8 W0 b$ J/ ]( ~也请其他同学补充！

张玉

能不能将贷款量一分为二，浮动与固定相结合呢？
( |! _: p; ~9 }& r: ^
---------yes.

张玉

问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
        (3)浮动利率是2.25％
7 W& X( e* i, \0 U1 w- [   选那个利率好，
% Y# X5 f2 ^3 L# i. [+ M" m
8 I6 H- i9 ~; F9 @0 ~. ~( V$ M depends on your friend, what kind of income and family situation

张玉

问题2：朋友二年前到银行存了两万元理财产品， 利率为3.79%，当时规定第一年的每月15号可以取出，第二年第三年只能在周年日取出，如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出（不知有没有罚款）今年9月份第二年到期，当时没有注意，错过取出时机，现在朋友准备买房，是：
7 }  R/ e/ a; n/ z（1） 是取出这笔钱作为首付（听银行说拍卖后才可以）。
' U3 |- Y* _% m/ T/ E  G: I. ]) W* |（2）用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。
8 z: O2 C2 m% u（3）不管这笔钱，先收取一年的利息再说（这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息，但房子贷款计的复利，且存款利息要交收入税的）等到期后，作为每年多的但配。

8 }, c% t" }2 s  depends on  how much downpayment this person has already, 5--20 % , if you can save CMHC fee because of this , then it worth it .
$ V9 A1 Q& B' h3 L* [
  c( [4 R/ O/ F/ cIt is called `GIC BUY BACK `,and it is not that bad , considering the CMHC , even Genworth ,
2 Y0 w* S  [7 xbesides you can get a quote from the bank , see how much will you get , then go from there .