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有请专家们--- 关于房子贷款利率及首付

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-26 01:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有一朋友,关于房子贷款问题,问我答不出,只好向各位大虸们求教.
! f, i2 L6 i# A8 e/ P问题1:(1)三年固定利率是:2.9%;
; E% u6 V9 p7 _4 Y# n4 y+ t( z            (2)五年固定利率是3.39%。贷款年限是:25年,每年可多配10%,每月可以多配10%。# W, h) F7 i9 Y$ N1 W, T$ S. q9 ]  C
        (3)浮动利率是2.25%+ ~5 \" ^% N4 _  y8 [# H
   选那个利率好,能不能将贷款量一分为二,浮动与固定相结合呢?" J0 _( V8 N1 N  G
问题2:朋友二年前到银行存了两万元理财产品, 利率为3.79%,当时规定第一年的每月15号可以取出,第二年第三年只能在周年日取出,如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出(不知有没有罚款)今年9月份第二年到期,当时没有注意,错过取出时机,现在朋友准备买房,是:3 ?- `8 n! B& C% q4 S. e
(1) 是取出这笔钱作为首付(听银行说拍卖后才可以)。0 v% n8 w' S0 x+ _2 h8 z
(2)用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。1 Y% S1 H4 o6 U  Y1 B) B4 I
(3)不管这笔钱,先收取一年的利息再说(这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息,但房子贷款计的复利,且存款利息要交收入税的)等到期后,作为每年多的但配。1 x+ T2 t7 ~+ {* H( G0 b: d; F
     夜深了,去睡了,凡回答者,皆有鲜花相送。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-26 16:38 | 显示全部楼层
怎么没有人愿意回答
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-26 21:17 | 显示全部楼层
有一朋友,关于房子贷款问题,问我答不出,只好向各位大虸们求教.% h" g7 w. E) |) P& B& F
问题1:(1)三年固定利率是:2.9%;( r+ f  s" m9 W& |
            (2)五年固定利率是3.39%。贷款年限是:25年,每年可多配10%,每月可以多配10%。
1 X" X* j$ Y. S3 p% @" C        (3) ...
: |- r) W" l+ {' \. t( i7 {北美村夫 发表于 2010-10-26 01:51
' o& o# c* Q: c2 K* D( M

- q& H* d  q2 y* A, s% L' C我来说说:
$ ]) @5 V+ z: ~+ I( t  Y
% E/ B- H. G. P3 Q& U+ B8 H7 ]1. 选择三个利率中的任何一种利率都不会错- 固定利率是最近十年来的最低点; 浮动利率折扣这么好,选它也不错- 如果您对浮动利率的特性和走势及其潜在的风险有足够的认识。5 v$ ^8 j5 s4 a8 _# K% n
如果您希望将贷款分成几个等份, 一部分选浮动, 一部分选固定, 好处是分散了风险, 不利的地方是银行不会给到比单一利率贷款产品低的利息- 因为其管理这类混合贷款的成本很高。
8 n7 E9 b* W4 C7 E; Q. L7 h' }9 ?, w( r$ ]$ @
2. 如果您不差这笔钱, 就等下一次机会取出; 如果确实需要之, 那就割肉斩仓拿出来用-也可以和抵押借款方式作比较, 看哪种方式经济划算。/ W+ P+ K/ C. l1 e/ B. ~

# O0 Z  G, O) v* U也请其他同学补充!
大型搬家
鲜花(473) 鸡蛋(2)
发表于 2010-10-27 13:03 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
能不能将贷款量一分为二,浮动与固定相结合呢?1 \7 W4 o6 N! @) B- U/ l+ a& m& @
0 i# o5 n9 R3 \6 `) L* B9 r
---------yes.
鲜花(473) 鸡蛋(2)
发表于 2010-10-27 13:04 | 显示全部楼层
问题1:(1)三年固定利率是:2.9%;' \- R4 H8 U/ p
            (2)五年固定利率是3.39%。贷款年限是:25年,每年可多配10%,每月可以多配10%。
; M# w2 v9 G6 W. k        (3)浮动利率是2.25%
8 a$ Y5 ]' s# l' o' c/ r" A: Q( T  ^   选那个利率好,* z! |0 h! K6 L) R) G* h& Z. O- ?# ^
% S* @8 e+ k4 z, p+ a8 |" k2 A
depends on your friend, what kind of income and family situation
鲜花(473) 鸡蛋(2)
发表于 2010-10-27 13:06 | 显示全部楼层
问题2:朋友二年前到银行存了两万元理财产品, 利率为3.79%,当时规定第一年的每月15号可以取出,第二年第三年只能在周年日取出,如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出(不知有没有罚款)今年9月份第二年到期,当时没有注意,错过取出时机,现在朋友准备买房,是:0 p, E. J4 j5 [' i7 V4 O. f) y4 W* B
(1) 是取出这笔钱作为首付(听银行说拍卖后才可以)。7 ?9 @6 g9 {- v$ h2 I- q' W8 ]( m; s# E
(2)用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。
" p8 g6 I+ q# o(3)不管这笔钱,先收取一年的利息再说(这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息,但房子贷款计的复利,且存款利息要交收入税的)等到期后,作为每年多的但配。
( S5 c9 G2 M. M7 T/ y+ }$ k% ]0 V" f
  depends on  how much downpayment this person has already, 5--20 % , if you can save CMHC fee because of this , then it worth it .
6 r) ^, h0 J  a: L) Y
3 Q7 p$ Z8 g1 m" |It is called `GIC BUY BACK `,and it is not that bad , considering the CMHC , even Genworth , / t& L$ Z4 {* g3 [
besides you can get a quote from the bank , see how much will you get , then go from there .
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