有请专家们－－－ 关于房子贷款利率及首付

北美村夫

有一朋友，关于房子贷款问题，问我答不出，只好向各位大虸们求教.
2 r  _. u2 }7 G6 t9 |问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
/ S6 G8 k7 @3 h4 u: i. A' f' w* y            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
        (3)浮动利率是2.25％
   选那个利率好，能不能将贷款量一分为二，浮动与固定相结合呢？
问题2：朋友二年前到银行存了两万元理财产品， 利率为3.79%，当时规定第一年的每月15号可以取出，第二年第三年只能在周年日取出，如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出（不知有没有罚款）今年9月份第二年到期，当时没有注意，错过取出时机，现在朋友准备买房，是：
" R" a( U# f3 F- P6 o（1） 是取出这笔钱作为首付（听银行说拍卖后才可以）。
（2）用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。
$ h# t% ?4 b+ d  I3 g（3）不管这笔钱，先收取一年的利息再说（这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息，但房子贷款计的复利，且存款利息要交收入税的）等到期后，作为每年多的但配。
     夜深了，去睡了，凡回答者，皆有鲜花相送。

北美村夫

怎么没有人愿意回答

郭森房贷

有一朋友，关于房子贷款问题，问我答不出，只好向各位大虸们求教.
% I4 W8 C. L: d8 }3 W+ o问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
7 ]5 \8 ?: }' u% e! w            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
2 m7 s  w2 h1 S1 `        (3) ...
4 y  t# L* V& B北美村夫 发表于 2010-10-26 01:51

我来说说：
) J; E4 H" R7 m$ S5 A
1. 选择三个利率中的任何一种利率都不会错- 固定利率是最近十年来的最低点； 浮动利率折扣这么好，选它也不错- 如果您对浮动利率的特性和走势及其潜在的风险有足够的认识。
2 s+ R& {" |" U# t% i5 d! _% W: F如果您希望将贷款分成几个等份， 一部分选浮动， 一部分选固定， 好处是分散了风险， 不利的地方是银行不会给到比单一利率贷款产品低的利息- 因为其管理这类混合贷款的成本很高。

2. 如果您不差这笔钱， 就等下一次机会取出； 如果确实需要之， 那就割肉斩仓拿出来用-也可以和抵押借款方式作比较， 看哪种方式经济划算。

% E$ ^  l  F, _) t  y# p; t& Y也请其他同学补充！

张玉

能不能将贷款量一分为二，浮动与固定相结合呢？
/ K9 k1 Q$ s% }# @: o
* Q( O0 h/ J0 p" A  F/ z---------yes.

张玉

问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
2 q1 Q# N6 [/ d            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
6 A/ G- R2 b& x% A        (3)浮动利率是2.25％
   选那个利率好，
7 Z  f3 W* s0 D& f$ E
! s$ Y' Z6 T& w6 o, E: r depends on your friend, what kind of income and family situation

张玉

问题2：朋友二年前到银行存了两万元理财产品， 利率为3.79%，当时规定第一年的每月15号可以取出，第二年第三年只能在周年日取出，如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出（不知有没有罚款）今年9月份第二年到期，当时没有注意，错过取出时机，现在朋友准备买房，是：
（1） 是取出这笔钱作为首付（听银行说拍卖后才可以）。
（2）用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。
0 h& C0 x% I& ?0 G1 Y* g（3）不管这笔钱，先收取一年的利息再说（这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息，但房子贷款计的复利，且存款利息要交收入税的）等到期后，作为每年多的但配。

( i5 b* q9 B* H' e  depends on  how much downpayment this person has already, 5--20 % , if you can save CMHC fee because of this , then it worth it .

It is called `GIC BUY BACK `,and it is not that bad , considering the CMHC , even Genworth ,
besides you can get a quote from the bank , see how much will you get , then go from there .