有请专家们－－－ 关于房子贷款利率及首付

北美村夫

有一朋友，关于房子贷款问题，问我答不出，只好向各位大虸们求教.
  {& O+ e4 O/ I, Z7 \- h问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
& K# s% T- U6 @( c            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
8 p( h/ F: a6 V& h) \% x        (3)浮动利率是2.25％
  c2 d/ ]% @& g# Y& h   选那个利率好，能不能将贷款量一分为二，浮动与固定相结合呢？
: K# e8 I6 x* W问题2：朋友二年前到银行存了两万元理财产品， 利率为3.79%，当时规定第一年的每月15号可以取出，第二年第三年只能在周年日取出，如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出（不知有没有罚款）今年9月份第二年到期，当时没有注意，错过取出时机，现在朋友准备买房，是：
+ _& o3 V# I; P) l' u% Z（1） 是取出这笔钱作为首付（听银行说拍卖后才可以）。
; O, E9 G% d0 I6 `9 v- O* c7 R) n（2）用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。
（3）不管这笔钱，先收取一年的利息再说（这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息，但房子贷款计的复利，且存款利息要交收入税的）等到期后，作为每年多的但配。
     夜深了，去睡了，凡回答者，皆有鲜花相送。

北美村夫

怎么没有人愿意回答

郭森房贷

有一朋友，关于房子贷款问题，问我答不出，只好向各位大虸们求教.
+ B5 r3 p. z+ v& @, @问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
* d  ~$ M7 P/ _/ O" e2 a2 E. @            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
5 T  u/ _; s9 ], M, l( K& }! G+ o        (3) ...
5 \# ]$ j% l& `  z2 P北美村夫 发表于 2010-10-26 01:51

( j0 _2 l$ W/ b8 Z我来说说：

1. 选择三个利率中的任何一种利率都不会错- 固定利率是最近十年来的最低点； 浮动利率折扣这么好，选它也不错- 如果您对浮动利率的特性和走势及其潜在的风险有足够的认识。
如果您希望将贷款分成几个等份， 一部分选浮动， 一部分选固定， 好处是分散了风险， 不利的地方是银行不会给到比单一利率贷款产品低的利息- 因为其管理这类混合贷款的成本很高。

1 S0 \) R* D0 J+ x3 d2. 如果您不差这笔钱， 就等下一次机会取出； 如果确实需要之， 那就割肉斩仓拿出来用-也可以和抵押借款方式作比较， 看哪种方式经济划算。

3 s% n3 L" u- X( R也请其他同学补充！

张玉

能不能将贷款量一分为二，浮动与固定相结合呢？

. ]4 k4 t. |# J# d& _  d---------yes.

张玉

问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
        (3)浮动利率是2.25％
   选那个利率好，
& v/ }5 P8 s/ l) M9 ^; ]- e$ Z3 j0 D; d
depends on your friend, what kind of income and family situation

张玉

问题2：朋友二年前到银行存了两万元理财产品， 利率为3.79%，当时规定第一年的每月15号可以取出，第二年第三年只能在周年日取出，如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出（不知有没有罚款）今年9月份第二年到期，当时没有注意，错过取出时机，现在朋友准备买房，是：
（1） 是取出这笔钱作为首付（听银行说拍卖后才可以）。
4 j" u1 n) S  n+ A（2）用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。
（3）不管这笔钱，先收取一年的利息再说（这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息，但房子贷款计的复利，且存款利息要交收入税的）等到期后，作为每年多的但配。
0 B0 p* F6 Z( S5 e2 [! o
  depends on  how much downpayment this person has already, 5--20 % , if you can save CMHC fee because of this , then it worth it .

It is called `GIC BUY BACK `,and it is not that bad , considering the CMHC , even Genworth ,
besides you can get a quote from the bank , see how much will you get , then go from there .