有请专家们－－－ 关于房子贷款利率及首付

北美村夫

有一朋友，关于房子贷款问题，问我答不出，只好向各位大虸们求教.
) b" T: u6 E5 B# `问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
. ]: E1 z2 {: D2 ^            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
        (3)浮动利率是2.25％
+ f" b( t# B- T% R& i   选那个利率好，能不能将贷款量一分为二，浮动与固定相结合呢？
: Z; ?7 l  t/ ^3 [4 ^& j问题2：朋友二年前到银行存了两万元理财产品， 利率为3.79%，当时规定第一年的每月15号可以取出，第二年第三年只能在周年日取出，如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出（不知有没有罚款）今年9月份第二年到期，当时没有注意，错过取出时机，现在朋友准备买房，是：
* B2 D" q. ~& c" b. M（1） 是取出这笔钱作为首付（听银行说拍卖后才可以）。
* I6 h$ y. O# w* Z. e: s0 m（2）用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。
8 [& h6 z, k4 ?$ X) J  {（3）不管这笔钱，先收取一年的利息再说（这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息，但房子贷款计的复利，且存款利息要交收入税的）等到期后，作为每年多的但配。
     夜深了，去睡了，凡回答者，皆有鲜花相送。

北美村夫

怎么没有人愿意回答

郭森房贷

有一朋友，关于房子贷款问题，问我答不出，只好向各位大虸们求教.
( A; ^' v2 d0 S问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
/ @3 z3 q9 C/ }  j        (3) ...
北美村夫 发表于 2010-10-26 01:51

. f4 o) d" U( o
7 k5 N" Q& n+ c6 C8 s0 t我来说说：
8 S2 r. ]3 ]# l
1. 选择三个利率中的任何一种利率都不会错- 固定利率是最近十年来的最低点； 浮动利率折扣这么好，选它也不错- 如果您对浮动利率的特性和走势及其潜在的风险有足够的认识。
/ Z$ Q& V, @1 [如果您希望将贷款分成几个等份， 一部分选浮动， 一部分选固定， 好处是分散了风险， 不利的地方是银行不会给到比单一利率贷款产品低的利息- 因为其管理这类混合贷款的成本很高。

7 ^5 ^( i" K* M7 F) q4 W, M8 O2. 如果您不差这笔钱， 就等下一次机会取出； 如果确实需要之， 那就割肉斩仓拿出来用-也可以和抵押借款方式作比较， 看哪种方式经济划算。
6 q6 q3 h. }5 n" u/ b" s1 P  e
也请其他同学补充！

张玉

能不能将贷款量一分为二，浮动与固定相结合呢？
1 C0 `9 j# H/ Z8 x. D. w3 h+ ~% [
" i% m+ h" ~0 T% ]---------yes.

张玉

问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
        (3)浮动利率是2.25％
8 M4 L: T2 h+ A9 s  s   选那个利率好，
( R1 i) X+ ?2 r+ _1 `* X
depends on your friend, what kind of income and family situation

张玉

问题2：朋友二年前到银行存了两万元理财产品， 利率为3.79%，当时规定第一年的每月15号可以取出，第二年第三年只能在周年日取出，如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出（不知有没有罚款）今年9月份第二年到期，当时没有注意，错过取出时机，现在朋友准备买房，是：
（1） 是取出这笔钱作为首付（听银行说拍卖后才可以）。
（2）用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。
（3）不管这笔钱，先收取一年的利息再说（这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息，但房子贷款计的复利，且存款利息要交收入税的）等到期后，作为每年多的但配。
  ]) G! F+ a$ P( m* f# `
* Y/ y$ J7 [8 w1 ^% c3 ^  depends on  how much downpayment this person has already, 5--20 % , if you can save CMHC fee because of this , then it worth it .
8 W. f" X( _5 r, ^, Q6 V0 t4 V- x
It is called `GIC BUY BACK `,and it is not that bad , considering the CMHC , even Genworth ,
besides you can get a quote from the bank , see how much will you get , then go from there .