有请专家们－－－ 关于房子贷款利率及首付

北美村夫

有一朋友，关于房子贷款问题，问我答不出，只好向各位大虸们求教.
问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
" ~0 v  t6 |5 J            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
) k& R# J- O! n( I. a, ]        (3)浮动利率是2.25％
. }: L) m& y& u* W   选那个利率好，能不能将贷款量一分为二，浮动与固定相结合呢？
$ I' S+ [+ I' ]8 I- o' f1 f: E问题2：朋友二年前到银行存了两万元理财产品， 利率为3.79%，当时规定第一年的每月15号可以取出，第二年第三年只能在周年日取出，如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出（不知有没有罚款）今年9月份第二年到期，当时没有注意，错过取出时机，现在朋友准备买房，是：
; V. z6 s# g) s0 @- O. _% S6 z（1） 是取出这笔钱作为首付（听银行说拍卖后才可以）。
" G; Z- o( k# `5 n; b9 j（2）用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。
（3）不管这笔钱，先收取一年的利息再说（这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息，但房子贷款计的复利，且存款利息要交收入税的）等到期后，作为每年多的但配。
3 W2 @" m+ {5 S8 ^7 A     夜深了，去睡了，凡回答者，皆有鲜花相送。

北美村夫

怎么没有人愿意回答

郭森房贷

有一朋友，关于房子贷款问题，问我答不出，只好向各位大虸们求教.
8 K1 K5 D/ B: J' x  U: a7 P问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
        (3) ...
北美村夫 发表于 2010-10-26 01:51

7 t' y2 c3 ^, F. b; P5 \
4 _2 \* X! D( ~/ U, O2 U我来说说：

1. 选择三个利率中的任何一种利率都不会错- 固定利率是最近十年来的最低点； 浮动利率折扣这么好，选它也不错- 如果您对浮动利率的特性和走势及其潜在的风险有足够的认识。
如果您希望将贷款分成几个等份， 一部分选浮动， 一部分选固定， 好处是分散了风险， 不利的地方是银行不会给到比单一利率贷款产品低的利息- 因为其管理这类混合贷款的成本很高。

2. 如果您不差这笔钱， 就等下一次机会取出； 如果确实需要之， 那就割肉斩仓拿出来用-也可以和抵押借款方式作比较， 看哪种方式经济划算。
- I1 m% ^7 a9 U+ W# E& w
也请其他同学补充！

张玉

能不能将贷款量一分为二，浮动与固定相结合呢？

" |$ h' e) H2 _+ `2 X- V2 T---------yes.

张玉

问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
        (3)浮动利率是2.25％
   选那个利率好，
6 p4 Z& [7 W8 e! [1 c4 I) I  B
depends on your friend, what kind of income and family situation

张玉

问题2：朋友二年前到银行存了两万元理财产品， 利率为3.79%，当时规定第一年的每月15号可以取出，第二年第三年只能在周年日取出，如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出（不知有没有罚款）今年9月份第二年到期，当时没有注意，错过取出时机，现在朋友准备买房，是：
（1） 是取出这笔钱作为首付（听银行说拍卖后才可以）。
; w- `* I' h3 l（2）用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。
（3）不管这笔钱，先收取一年的利息再说（这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息，但房子贷款计的复利，且存款利息要交收入税的）等到期后，作为每年多的但配。

  depends on  how much downpayment this person has already, 5--20 % , if you can save CMHC fee because of this , then it worth it .
! E* n0 c& |0 @% R4 {9 [( u
It is called `GIC BUY BACK `,and it is not that bad , considering the CMHC , even Genworth ,
4 x* f( l. X. g+ d- L' f' hbesides you can get a quote from the bank , see how much will you get , then go from there .