有请专家们－－－ 关于房子贷款利率及首付

北美村夫

有一朋友，关于房子贷款问题，问我答不出，只好向各位大虸们求教.
3 j" f) L$ Z% q3 e4 P4 m- y问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
        (3)浮动利率是2.25％
( I; U5 S, `. ]- Z- {0 u. S   选那个利率好，能不能将贷款量一分为二，浮动与固定相结合呢？
问题2：朋友二年前到银行存了两万元理财产品， 利率为3.79%，当时规定第一年的每月15号可以取出，第二年第三年只能在周年日取出，如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出（不知有没有罚款）今年9月份第二年到期，当时没有注意，错过取出时机，现在朋友准备买房，是：
4 ~/ Z. j, K4 {（1） 是取出这笔钱作为首付（听银行说拍卖后才可以）。
" b' j! J0 ?2 {6 r& m4 a3 `! a/ h( Y（2）用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。
; o* v6 r" e' `' L* Y# i" ~/ |( G（3）不管这笔钱，先收取一年的利息再说（这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息，但房子贷款计的复利，且存款利息要交收入税的）等到期后，作为每年多的但配。
     夜深了，去睡了，凡回答者，皆有鲜花相送。

北美村夫

怎么没有人愿意回答

郭森房贷

有一朋友，关于房子贷款问题，问我答不出，只好向各位大虸们求教.
8 x" D8 r: z2 C: s; ]4 _- `# H- j问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
+ D8 h7 T% ]2 t" ~  @, N2 u! Q  m            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
* D, m* R4 p7 Z# r% B* x        (3) ...
北美村夫 发表于 2010-10-26 01:51

3 K5 e9 P, x' e4 ?4 c* q3 i
2 D3 W: {3 `8 H. g% i我来说说：

# h& ~* [) T$ x2 C: ~1. 选择三个利率中的任何一种利率都不会错- 固定利率是最近十年来的最低点； 浮动利率折扣这么好，选它也不错- 如果您对浮动利率的特性和走势及其潜在的风险有足够的认识。
8 Z$ e. X; @: F& F如果您希望将贷款分成几个等份， 一部分选浮动， 一部分选固定， 好处是分散了风险， 不利的地方是银行不会给到比单一利率贷款产品低的利息- 因为其管理这类混合贷款的成本很高。
6 g5 P2 B6 F8 E7 P1 j. z
- b7 S/ z' G+ O, E( _. }0 P2. 如果您不差这笔钱， 就等下一次机会取出； 如果确实需要之， 那就割肉斩仓拿出来用-也可以和抵押借款方式作比较， 看哪种方式经济划算。

也请其他同学补充！

张玉

能不能将贷款量一分为二，浮动与固定相结合呢？
, ?% [; A: P" t" {
---------yes.

张玉

问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
        (3)浮动利率是2.25％
( D; e( X, }3 E$ I8 g% Y. s   选那个利率好，

depends on your friend, what kind of income and family situation

张玉

问题2：朋友二年前到银行存了两万元理财产品， 利率为3.79%，当时规定第一年的每月15号可以取出，第二年第三年只能在周年日取出，如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出（不知有没有罚款）今年9月份第二年到期，当时没有注意，错过取出时机，现在朋友准备买房，是：
（1） 是取出这笔钱作为首付（听银行说拍卖后才可以）。
（2）用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。
# v8 T, Z! l) t( o0 a5 X0 r（3）不管这笔钱，先收取一年的利息再说（这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息，但房子贷款计的复利，且存款利息要交收入税的）等到期后，作为每年多的但配。

  depends on  how much downpayment this person has already, 5--20 % , if you can save CMHC fee because of this , then it worth it .
' o0 y& ~; T: y* r' L
It is called `GIC BUY BACK `,and it is not that bad , considering the CMHC , even Genworth ,
" [1 x9 V4 x" {; x$ v' d6 tbesides you can get a quote from the bank , see how much will you get , then go from there .