加国楼市险象环生 风光不再 房价被指高估24%

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种种迹象表明，加拿大的房地产市场的繁荣景象不再，也不能再为加拿大的经济撑起一片蓝天。
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今年春季，房地产市场曾帮助恢复经济，包括二手房销售记录月月高; 受丰厚的税务信用吸引，家庭装修大量出现; 新屋启动率前所未有的高。决策层对房 地产市场寄予了美好的希望。然而，难以置信的是，喜人的房地产突然停滞不前了，使决策层措手不及。

0 ~- x1 p9 v. v- G0 p6 [英国“经济学人”杂志(Economist magazine)近日公布的全球房价调查报告说，加拿大房地产价格被高估 23.9%。

' y* h8 O3 D, ^# g* w5 K) d“经济学人”杂志说，加拿大房价过去一年上涨 4.5%，在 1997 至2010 年间更是大涨 70%，以目前的房地产价格看，加拿大房价比应有的价值高出23.9%。



楼市下跌 加拿大三大主要风险之一
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. n( F- k; J( x; y/ i这周，加拿大银行最新公布的家政经济特别强调，有明显需要纠正的房屋市场是加拿大三大主要风险之一。

) ^4 m: y' e9 v' \+ I# S主要原因在于许多家庭背负着象山一样沉重的债务。TD银行称，加人很快出现前所未有的税后每挣1元钱，就欠1.5元的债务情况。另外，家庭住房价格过高，远远超过了历史标准。
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据环球邮报报导，高债务、高房价、高失业率以及增长缓慢的收入等一连串的问题导致房屋市场出现令人不快的与往常不同的不平衡局面。在经过10年爆炸式发展后，温哥华今夏的房屋市场销售下降了45%，夕日的秋季旺市没有出现，房屋市场至今没有恢复元气。

: w- b# P9 W1 ^4 G! ^这意味着，夏季的败市冲垮了全年的收益，二手房价格倒退至若干年前水平，新屋价 格稍好一点，从4月高峰20.19万下降至9月的18.6万。

遭遇前所未有的困境
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加拿大房地产市场险象环生，遭遇前所未有的困境，潜在的危机还包括，数几十亿元 的房屋财产将被毁掉，经济由此而停滞不前。

, H  d; H- B! h  X银行创记录的低利率，必然会上升。三年来，房屋价格的上涨率超过了通货膨胀率， 过去10年中，平均房价上涨121%达到33.1089万元。经合组织OECD的报告称，加拿大房屋市场标价过高，如果加拿大利率上调，7.5%的房屋业主将于2012年中出现问题。
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房价已高到了吓跑购房者的地步。加拿大房市在今夏遭遇下滑45%的销售数量，9月的销售数量仅仅惨淡地增加了3%。明年春季的房价将回到一年前的水平，这样就抵消一年 的收益。明年更高的利息，将沉重打击房地产市场。
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/ c( u. n; V; r- T' ?/ r市场预测家几乎一致认为，今后几年房价会下跌。美国目前的房地产灾难，问题出于 借钱给那些没有信誉的人。加拿大的问题在于，扩大信用，吸引那些当利息上升时没有能力买房的人。经济学家和市场观察家预言，加拿大房地产市场会持续萎缩，房价会逐渐被侵蚀，而不是突然暴跌。
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  G8 u$ W/ ?& l% `3 ^4 r房屋开发商、地产经销商和投资商都想抛售房子，各市政府依赖于建房来增加收入， 婴儿潮的人计划出售房屋安排其退休生活。这些种种的影响将导致房地产市场毁灭性 的打击。

加拿大按揭房屋公司CMHC的报告称，房屋相关的消费，包括房屋出租市场和二手房销 售，占加拿大GDP的20%，2009年达3070亿元，是10 年中最高记录。房价的影响是主 要原因，10年前的房屋相关消费只有1840亿元。
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CIBC银行全球市场的副主经济学家泰尔(Benjamin Tal)称，如果二手房价只下降5 %，整个经济将减少100亿元。售房者们因担心他们的净资产受损，因此会停止去饭店 和旅行等的消费。

0 ]: Y6 e  [( j( w3 g. U" \$ A% Q受损的不仅仅是二手房的价值。房市减缓将影响新房建筑，而新房建筑在恢复经济衰 退的劳工市场方面却起着决定性的作用。据加拿大房建协会的报告称，加拿大35%的 新创工作是在建筑行业。加拿大家庭建筑协会总裁富梅称，问题是今年的新房销售低 于去年，现在建的是春季售出的房子。等房子建完了，工人们就失业了。
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) `+ s6 [2 I- }% ?& t6 _3 E专家建议降低房价

虽然，目前的低利率减缓了新房库存量，但房屋市场的下滑已开始。通常会有一个待 售新房清单，表明在现行的销售速度下必须售出的全部新房数量。加拿大房地产协会 CREA最新统计表明，9月的新房库存只比4月高峰期下降了15%。

. y1 G' i0 G; S4 N4 F7 ]4 ICIBC银行和TD银行市场专家建议在未来两年降低10%的房价以保持供需稳定。CREG建 议，房价在今年低下降1.2%，明年再降0.9%。但是CMHC专家的意见不同。他们建议2 010年下调房价，然后2011年适度回调。

# m8 P9 i$ q7 p泰尔称，未来10年，房地产市场疲软，明年甚至是负增长，一些像温哥华的地方可能 会下滑20%。房价仅会随着通货膨胀变化。房地产市场不会崩溃，但是未来的房地产 将会缺乏生机。

! }0 z" X+ K4 m! S% ^3 `加拿大政策调整中心(The Canadian Centre for Policy Alternatives)认为，房价过高超过通货膨胀，很可能产生房地产泡沫。1980至2000年，加拿大房价稳定，处 于5万至8万之间。2001至2006年，加拿大房价超过稳定了20年的平均价格超过8万元 。2010年，最便宜的房价也超过了10万元。
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2 i; E$ z6 ?7 l. u1989年的多伦多和1994年的温哥华都曾发生房地产泡沫，致使当年的多伦多房价5年 内暴跌27%，而温哥华房价下跌16%。

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