和加拿大房东打官司的经历

hua_chris · 发表于 2010-10-28 20:25

本帖最后由 hua_chris 于 2010-10-28 21:34 编辑

今天，我终于从加拿大房东那里拿回了我的钱。这里，我不想对这个房东进行任何评价，因为只要评价，我就会开骂。我发贴的目的有两个，1，把我的经历写出来，帮助一些新移民能更快地适应加拿大文化；2.主要向曾经提供帮助的人表示感谢，如：移民服务中心的Wilma Ho （9649-105A Avenue），UA ECE的ming，以及版内一些朋友。为此事，我曾经在版内发过好几个帖子，有许多朋友出过很多主意。另外，Wilma的联系电话是 (780) 429-3111 ext. 312 。这个房东的地址是11015 87Ave；他在11428 71 Ave还有一处房子，此人是个60岁左右的老头，名叫John。报谦不能公布他的全名，为避免违法。

下面叙述经过。
第一步，看房。大家都知道，位于87Ave和110Street的房子是非常靠近UA校园，非常容易出租的。但是，他那个房子居然天天挂个for rent牌子，而且还在报纸上登广告。所以经验之一就是，明显反常规的，一定回避。
第二步，交deposit。我看了房子，比较满意，就准备租下来，结果，房东坚持先交deposit再签lease，而且拒收cheque。经验有3个：（1）必须在签lease时才能交deposit，（2）必须进行cheque交易。（3）如果房东一定坚持先deposit再lease，50刀足也。原因是，加拿大法律规定，只有在签lease时才能交deposit，好的房东则是在你搬进去后才收你的deposit。至于cheque嘛，后面会谈到它的必要性，另外，老外不喜欢现金交易，一定坚持现金交易的人，不可靠，有喜欢under table的嫌疑。
第三步，节外生枝。交完deposit后，房东就像消失一样，我电话催问再三，才同意签lease，而且提出加收agent fee，说他是个公司，他自身就是agent，还跟我说，如果不节约用水，房租一个月后将涨价。而且，他居然同时跟我签两份lease。加上前面的种种不正常现象，我果断拒绝了他的不合理要求。他的反应相当高调，声称：如果不同意付agent fee，就拿回deposit走人。当我同意他的提议，要取回deposit时，他却说没有。事实证明，不和他签lease是非常正确的。经验是，不要和有反常行为的人打交道。
第四步，寻求法律援助。基于房东拒绝退还deposit，我转向法律途径。一共咨询了三个部门：Landlord and Tenant Advisory Board，Residential Tenancy Dispute Resolution，和华人移民服务中心。得到了许多帮助。经验是：一人计短，两人计长。遇事，一定要多方咨询。
第五步，法庭。我有一个加拿大朋友，是律师。她花了很多时间代我和房东交涉，都没用；最后她认为，我肯定要不回这个钱。移民服务中心的Wilma则鼓励我试一试，她说：“即使失败，也会为其他华人同胞积累经验”。于是我在E&CE的Ming陪同下，几进Residential Tenancy Dispute Resolution，这是一个属于queen court的部门。幸运的是，我全赢了。我能赢得原因有两个：（1）法官和房东是老相识，法官对此人有时刻的印象，但是是negtive的；（2）房东准备了两份lease。
第六步，要债。法官宣判房东全额退款后，此人当庭表示他将拒不执行。法院给我四条建议，一、查明他的工作单位，由法院通知他的employer代扣，结果此人无工作；二、查明此人的开户银行，由法院通知他的bank代扣，结果因为没有进行cheque交易，所以无法知道他的开户银行；三、通知register center，待他卖房时取钱，结果他暂时不卖房；四，和租客协商，请租客将房租交给我，当然租客不愿意。经验是，cheque比较保险。
第七步，坚持。当我彻底放弃时，移民服务中心的Wilma又给我电话，push了我一把，并提供了许多法律援助中心的电话。我本着探索道路、积累经验、锻炼英语的原则，一一打电话过去。被告知，不能采取任何不合法的手段，即不能对房东的车辆、人身、租房，采取任何手段，只能口头商量，还要保证自身安全，不能去他家，结论是，没辙。为此，我也曾在网上再三地发帖子询问。就在决定放弃时，最后去一次法院时，一个法院的工作人员被我纠缠的无可奈何，告诉我可以找collection agent。经验是，不要轻易放弃，贵在坚持，和政府部门的人打交道，不能太gentle。
第八步，收钱。当collection agent给房东打电话时，他首先表示不付这笔钱，可是不到20分钟后，他立即回电，请agent别采取行动，他立即把支票送到了agent手中。这一次，他好乖啊！

youke · 发表于 2010-10-28 20:33

sweetalmond · 发表于 2010-10-28 20:39

崇拜楼主!

itnice · 发表于 2010-10-28 20:44

seanwl2003 · 发表于 2010-10-28 20:58

佩服楼主，估计是我的话，就会让恶房东得逞了。
不知道collection agent会采用什么行动呢？谁知道呀，给解释一下

裙裾飘飘 · 发表于 2010-10-28 20:59

请问楼主怎样找COLLECTION AGENT？您有他们的联系方式么？谢谢。

云山水月 · 发表于 2010-10-28 21:17

牛，太牛了！

非常好，就要这样！

偶也是和Collection Agent打过交道的，这个的确是厉害，嗬嗬。碰到欺软怕硬的房东如此，一定要找个比他还横的，绝对崇拜！

sofia · 发表于 2010-10-28 21:19

Collection 会影响他的信用，对以后申请贷款有影响，同时 Collection charge 30-35%他们帮你要的钱。

jennymore · 发表于 2010-10-28 22:18

看这个贴，太激动人心了，还有飘飘的那个贴，都是好样的！

张小杰 · 发表于 2010-10-28 22:41

Collection Agent是讨债公司嘛？
LZ前后折腾了多长时间？一般人还真耗不起阿

zhanghy · 发表于 2010-10-28 22:44

好样的!

hotpepper · 发表于 2010-10-29 05:50

collection的时候，还有一个办法，不用花钱的，就是告诉此房东，你将正式向service alberta 发出对他的complain，政府部门service alberta会对此房东罚款，最高至5000元，他绝对跑不掉的，除了乖乖退你钱，政府还要罚他的款，让他得不偿失，他哪敢不退你钱！？？！这里很多西人欺负新来的不懂法，不懂如何保护自己的权利，大家在此长居，一定要多多学习加拿大各项法律法规，别上当受骗。

dzgzpy · 发表于 2010-10-29 08:32

这老丫挺的这么欺负人可不行感谢楼主分享经验

伊人 · 发表于 2010-10-29 10:02

flagship · 发表于 2010-10-29 11:18

月亮山 · 发表于 2010-10-29 13:12

collection的时候，还有一个办法，不用花钱的，就是告诉此房东，你将正式向service alberta 发出对他的complain，政府部门service alberta会对此房东罚款，最高至5000元，他绝对跑不掉的，除了乖乖退你钱，政府还 ...7 J' U' _9 A: ?1 l K) K8 `
hotpepper 发表于 2010-10-29 06:50

这招好啊，值得试。

月亮山 · 发表于 2010-10-29 13:14

collection的时候，还有一个办法，不用花钱的，就是告诉此房东，你将正式向service alberta 发出对他的complain，政府部门service alberta会对此房东罚款，最高至5000元，他绝对跑不掉的，除了乖乖退你钱，政府还 ...! ]4 T, Q! A% V6 k! A( ~$ I
hotpepper 发表于 2010-10-29 06:50

非常同意辣椒同学的说法，一定要多懂法才不被人家欺负。

KTV · 发表于 2010-10-29 13:44

学习了

爱网观察员 · 发表于 2010-10-29 14:00

好样的。我也差点就要去告一个公司了，结果那个公司高层出来做出了些让步，和解了。

枫之恋 · 发表于 2010-10-29 17:47

hua_chris · 发表于 2010-10-29 18:26

应部分版友要求，公布Collection Agent 电话7804482572

牛肉粉丝 · 发表于 2010-10-29 18:27

这种帖子好，

mandy281 · 发表于 2010-10-29 18:36

谢谢分享，希望更多人看到这个，以免再受骗。

ding231 · 发表于 2010-10-29 18:44

应部分版友要求，公布Collection Agent 电话7804482572
! a* Q" R8 b* K3 M* uhua_chris 发表于 2010-10-29 19:26

学习了+收藏了.

ca991 · 发表于 2010-10-29 21:05

楼主交的deposit是多少钱啊?要是少的话就要衡量是否值得浪费这么多精力

ca991 · 发表于 2010-10-29 21:09

还有collection agent就是追债公司，像是信用卡欠费不还最后都会转到追债公司。老外之所以害怕是因为追债公司会跟你一背子直到你死，你以后想在银行开账户都困难。

痴情的种子 · 发表于 2010-10-29 21:12

江南雨 · 发表于 2010-10-29 21:22

非常欣赏楼主探索道路、积累经验、锻炼英语的原则，大多数移民受语言的限制，还是习惯大事化小，小事化了。向楼主学习！

梧桐树1 · 发表于 2010-10-29 21:56

收藏了

eastroster · 发表于 2010-10-29 22:01

佩服楼主，估计是我的话，就会让恶房东得逞了。+ D# i+ x" r+ N# b: n' d% h
不知道collection agent会采用什么行动呢？谁知道呀，给解释一下
: ~( k' z6 v' A6 j. Y3 Fseanwl2003 发表于 2010-10-28 21:58

不知道collection agent会采用什么行动呢？谁知道呀，给解释一下

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