[转贴]---给打算买楼的朋友们提个醒儿......

eager321

给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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　　买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
, M% [4 m, G1 K/ M则，后悔来不及。
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* q8 x0 i8 O) v! ~: Z' r# J　　所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
! W. @) |5 ^" G' W9 `& h2 tCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
- B% S2 H, {- R. d; W! D所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
* T1 y, }1 m5 y, C, j1 z  C  c此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
5 s% @7 V. c( k3 `: q3 B成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
$ Y- a: o$ A( o3 x! c% D- t业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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　　欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
2 t- K  v3 s( P/ @8 w4 j开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
4 I6 w* v9 n. Q# T) Z/ R电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
: }, i& O! f3 z, R7 s+ n度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！

: U; ]0 `1 V# s' d! P  R　　不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
. u' b$ e& E0 o# Y流转热水。

" d" W' \7 R8 v! [+ h　　采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
: V/ b6 z) M7 T6 S" R: e! E火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
, A) s; j4 s1 h$ A以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。

  p( |* e6 h1 j  o　　所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
: S3 w+ F( @6 z9 \' Z! F6 \4 a/ v醒儿了您哪，此其一。
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2 r% z) f  Z" U( k' N　　其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
" `% l5 T5 v' h% ~0 E9 t* E) H8 O
& M; t) X$ ^& `6 |　　有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
# Y1 M5 T' j$ ?# Y皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
3 H% @2 L: \6 U4 \* g5 A也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
- V! j$ N/ @; Y- O& A* l5 H为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。

　　灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
3 h* X# G) N. I4 _- Y. [, i6 z压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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4 W! P) K9 W1 g2 ^8 Q0 G　　勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
. A# ^# e5 P8 W# J5 s) ~么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
# n) e1 m+ N" F3 z, l% B& p
& w* c% T% E; x+ b1 T　　其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
/ z6 p8 _) ~! k' Y- M雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
' p* p0 `. ]$ b4 d1 a) P是西北。

' ?* S4 J. H, T& c- E% i) t' A" {　　其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
. w# A& i* M: u无。

　　其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
6 L* y. K, Y8 g1 K四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
: e7 ]5 c4 ~+ j, n8 A是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
' b* `3 O. F/ `& s8 g' j: C准没多少年 。

　　以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
9 f& K6 h) {0 q! m6 H' s! Q留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。

stevewoo

一个“劝”字。。。。。。。

山人

1# eager321


) }9 v) r8 B$ B* L% ~5 F看来加拿大没一个好地方，最适宜居住的温哥华也就如此

ray412

谢谢楼主！

deri912

kankan