 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
2 p2 e6 \2 X- t8 q
8 G. T) M U* [6 X9 V7 X% Y2 a3 ~. Z: Z b' u# h, b
买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否' i+ _. H- g2 `+ p
则，后悔来不及。
+ a/ d) C& R& G. b: A. ]5 A! L
. k3 e( n: y( j. F 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
+ k& }1 x9 E* ^5 k$ BCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，9 ]3 g5 G) q/ ?, T- L7 P# A
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如& y/ q7 K1 G1 G* V/ q( x: j7 m
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主5 n2 g# W. o; j) r
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
% A" {3 C) Z( M: C- z; g: t! b业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
; V. u5 z+ B$ C2 r3 g7 X, ?5 C2 C$ G9 T9 c) m
欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
4 k; z* r6 L! L/ w) {开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的7 @! f3 I3 N1 f! c
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
* n& A1 |) |7 d( C9 }8 E( E, W+ f- o度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
5 B1 O- \4 s7 h5 x: v: v% x之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
! h* T" k Z: r4 z8 X: j( {5 \
7 G7 m8 |3 x4 d! m, y7 i 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
: v5 f# A% E/ M) B. O, j流转热水。
) q2 Q8 w5 d% k D) X/ [0 E2 k0 I ]$ E8 |
采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
6 o$ F( G- N; n7 z添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
0 v) _* Y! g! Z3 e火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
: R6 s* T$ `1 t3 Q) q' m9 {$ \# C到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿, `' K [3 O5 n9 S3 u7 o: _
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
8 ^$ {7 S' l5 H- Y. q
. L3 t% G* a( h 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
* w- h# s9 S/ Q磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提! t& C7 Y- x! n0 t7 j- Q
醒儿了您哪，此其一。 : A8 l, i2 A' o# L
! i2 L: @. d7 z% G) z6 r7 n
其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
& I2 {1 _# j" m, C华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，* i* v# P ?; B2 I4 R
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 6 d5 W4 x% o( [5 q" G
* q) t6 I$ u' V) a7 c" T
有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼* w/ W$ y' W, m- w
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
) T1 P1 ?" R' V G也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多- E9 G/ L& Q8 y/ k' i' K3 L
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气1 G z& Q! c5 I0 O+ v! x' |
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
: H2 ]% o$ K: T1 ~" z7 \$ m" j1 \
) T% o! P4 n2 \+ l/ L$ r. q% k 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
, A) L7 g1 T! [0 w& ~1 j8 j% \( q1 M压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
+ V x$ g% F- t( [7 e0 ^house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 / Q5 i8 o2 s. T- l
^0 X" T- ~$ x7 [# G! a
勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什# H" ~5 I1 k% M/ H1 |% P
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼" h) _# _) c+ N/ [; s }
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
3 t* u: i: N, w$ b/ |5 z' C- I
7 w1 z8 q& u. q$ I 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
0 U0 x1 R. u) M* G- F时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
, y: `- r* \4 n" a4 R雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
: Y2 D% r7 X: J4 }7 a; X% {是西北。
' {7 U/ f1 |8 D2 R
- ?1 Q% X3 E5 H4 M% T/ f 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
( K6 y6 C& V/ ~: ]- ?: k软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
% ]* Y2 `4 {- X3 m3 `' Q无。
; ~# p# J+ \* s' D8 A4 q; R( ?$ `5 A6 R4 R; @( @
其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包2 a1 R" V9 T* W& j& d6 P
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都, i ^& F; N. b
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标# z) y% K3 a" L# C6 F' b& s% _% R
准没多少年 。 ' {, z) |: \/ v; f+ j6 A/ L3 z
7 U* @. o( {& f a8 q
以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停0 X$ H) E) |- k: j
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
