 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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) E, ^8 A4 l6 T( o& d& `. G 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否% a) n8 P& h. z4 j0 Y; w
则，后悔来不及。 ; S' |$ Z8 l' i: W" `- H8 F& P- m
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即' G1 y( T) b( F4 m
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
) F3 y- Q+ R9 A& p6 k* t所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
& h) c. e2 M6 p* b' t" T8 R此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主% e/ L. v+ O$ z- o/ n5 _9 i# f' \
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
& e: b$ ^" U* [" I. l- W业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打5 E4 r- x# n! Y3 M
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的0 V3 J [2 L& \7 e$ s& Y( X2 n
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑4 Q- D7 m1 K! u6 s7 d9 w
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
# }' ^; {; o- I之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ ' ?, Z/ i" i1 W( ]$ H" A, h; m4 t9 V
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
, L6 q9 V$ Z8 I流转热水。
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
6 ?0 g' N0 s! w0 f# G添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
, M7 h4 ]4 \. j% B# ]火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。( _ e* g* `6 ~% L3 A
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿9 a3 O. T# E$ u3 m
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 - @ c* P6 U8 D' N; n; ~0 q. O
( N( o* A, ~' t! a. P' E1 b5 p" D 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢; w! R+ _# }8 a# i7 I4 s' z; M; |
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提3 @5 s4 _! g$ p& C9 k
醒儿了您哪，此其一。
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥% `, k( U* X/ {
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
; u9 n5 t2 |3 c; ?尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 4 J: h( w, R3 Z! _
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼2 I/ h, W) i( p$ t+ [2 [4 Y
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子" h, M8 T+ M; J9 o& V
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多9 S |2 ]+ x/ \- C) L9 C. y( ~
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
* D: h7 Q# T5 ~ K5 p6 m8 z大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 " I) y% p! s! t0 k4 R& w
/ Y$ l0 z2 _( s0 I. h 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
- o) [# c7 i( {" W压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town $ \' p _/ Z$ W( j3 Q. a
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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. Z( r% x* X# a) K3 l, C 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什9 k4 T, T4 P' l: T% @) `4 O
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
r- J2 ^" q- X% y体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的0 j) U- `: I( A& D1 N. @, @
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。8 }4 D$ a9 |; |7 D* P
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
7 e; `/ [4 k( t, r是西北。
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
% @# b1 M7 c5 u+ N软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
, Q/ ~3 \8 r c: }9 I# ]7 s1 h8 ~无。
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& S0 }, E* D0 I, `$ [ 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
+ Z$ Z; K% _) ]8 T& D四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都; h: }8 @0 I. N8 W8 w
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
' ~. P9 N3 l* n; X准没多少年 。 8 C3 f' Y, j# `- B5 }
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
2 T2 C+ [' I6 Z8 j% {1 X# g9 \留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
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显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
