 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 ; l5 ~2 G9 h, x7 i
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否0 ~. m& R3 S+ V/ D4 m6 V
则，后悔来不及。 / i1 ]: F7 N8 A- C5 C8 |
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
6 Q( u. D( f4 c: PCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，3 e* `( i/ d$ C5 p; f6 ~
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
, N' m; x( C0 W6 h4 X此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主) L1 e+ n/ h6 m7 x0 N- R3 Y! i
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
( V4 ^6 N% _* R3 c4 M- G( o业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
0 ?' V! ?9 ^- ~4 d3 Q5 [/ @开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
* h& `1 W2 c4 c8 L9 Q6 S* A6 C( b电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑+ x6 @4 m7 m. s( h9 E' L. b
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
8 q7 \' n* G+ t. A+ o! y0 P- I之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
$ K2 F) A* M% t& A! r流转热水。
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$ q- ^" N+ N, i$ z" P0 z& z5 w 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平+ f& o8 |( S' ]0 u9 I
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文7 @" C% p9 Z f# u W1 Z6 Z
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
+ R* x0 q% E+ ?* Z3 p到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿1 X9 I) N Z5 `" o4 ] B. y9 j$ [" d( D: p
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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3 \6 Y; r, V- h& B 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢% O1 R' U& m$ N2 {/ [
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提9 d- X" L2 \; b( P
醒儿了您哪，此其一。
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
$ @8 z- m [; y9 a2 G- c6 l华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
( d& P) [9 g* H3 k尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
, R4 W$ q; U' a8 [' j. H2 }7 M皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
" b J4 s. F8 _; C$ s1 d也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多. }' o' u+ }8 a) V8 H
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气* ]3 f8 N* h; w# F
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 : x! U7 [+ z& f( G5 p# Z
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤5 y- T: h4 o3 U5 F8 d3 Q; u- f
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
; g6 X- }1 n: ?4 N! T! w% V/ ~house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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3 w9 p6 E" v7 Y. A, c; j8 F6 R 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
3 m) h5 V# h% y8 F3 v. A. X么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
# k8 w; K' p4 f( n; ?* z$ u% c体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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9 q& N) I; S. X( K( y6 \ 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
6 S7 w7 n- m) V+ N时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
! t( R- c& ^, |雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
: s' V9 e9 _( c& Z7 o O+ L- e是西北。 ! p" Y( Q$ t [1 S$ u( Q
' R. H" {5 ~8 K. } v# a" R. o7 ? 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
0 y. e, W: x' a. w: ]: h% v软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有" e9 f0 w7 B3 `0 S$ n( q
无。
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包. T" ?' l' R9 H" D
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都# N% |) n0 q3 g
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
# y4 {8 `5 _; n$ {; y5 n( p准没多少年 。
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) F5 Y+ w" j' ^% t 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停8 D8 x8 Y( N* p) [- V2 }8 c
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
提升卡
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喧嚣卡
变色卡
显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
