 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 7 ^0 O, o9 f. e# g8 p
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否, {% s5 w1 h0 t. _* L
则，后悔来不及。 & _ r* _! @4 `- D' c7 B
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即( D, u; d( |, G$ r$ Q; l* a+ D m
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
( D! R5 y0 I$ r. R1 m& A9 D+ J所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
- H( B( k. r M! x) s' K( {此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主3 ^3 U! T/ ^/ W z$ Y
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之( f$ _& d1 [$ m& W/ Y2 M* L
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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+ O/ V% I6 S/ Y6 p1 {. f 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
3 L0 u( y9 `, u ^: p开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的5 M% ^8 C z+ V) {1 i9 p6 J
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑. q( J* }2 w" C! e1 y1 M1 C. l- ]
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴5 R& P# P2 T$ q' E- b: Z
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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: J3 o- T+ d- C3 u9 u7 r9 D 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
2 S) q- q0 C# _) h: w: Y. z流转热水。
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
$ O" b( f) ?; W2 { Z4 q添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
9 x8 t* L; D" ?+ Z& Y, E! M: s火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。) Y( _5 r: e) j6 b1 R
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿; D* w% g* r4 b
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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3 B# T+ ?! n9 M: d5 v3 v 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢% C. `6 r( c: ~. \% G" O
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
! {3 {( \* a Q% L醒儿了您哪，此其一。 , W2 i1 I4 D# b Q; M
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
% O2 t' o4 |" ]4 P+ ~1 s1 R华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
5 m& b% O8 V: j; N& q; x尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼. Y; }) p* _. p
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子6 G+ X0 H+ |% r: ~& N) \% i
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多; D4 A( C; k) f$ k8 [* X/ z
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气# L# S7 U6 E; b$ U. |3 {2 w
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 + b3 K$ u! W* l. ~ U% K# T' |
- A0 B9 B7 p" q0 {$ o' g 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤6 E3 o+ g: {4 B# G3 g% t3 M
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town $ ^6 H& [, }. a9 T/ f/ l) L3 u9 p
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 8 I5 [$ k" w8 L2 [; R8 h
" b+ _2 e; \. i% F8 F/ a( Z3 l 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什8 \* Z* W* e R1 N6 |. ?, l' U
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼+ \7 \: {. Z% U+ M& i9 z. E9 u
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 7 V( W8 S8 P& m, D' @8 i0 ^% z
- m+ @" N8 {& Q' {+ B, U 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
' d8 C' k1 T) ?4 @时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。7 U1 I/ \& ]; k' x3 k8 o
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向# E" g* L3 T' u
是西北。 4 b% ?0 a* R9 K o
* E1 T( U. S6 ~; o) ?4 _ 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
6 F( m% {7 O+ _, ~7 _, n" ]2 F软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有$ a1 }% k' Z3 q5 s% D- `# Y
无。
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* L3 P! v3 v2 C- d, S# F/ k- I 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包$ Q6 i& s# n! h
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
% g$ B( c$ G) I$ X是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
5 @2 H- p" v% M( c3 C0 Z准没多少年 。
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& r6 H7 l* z- J( i& p 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停2 W6 a; T. t0 c
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
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变色卡
显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
