[转贴]---给打算买楼的朋友们提个醒儿......

eager321

给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了


$ K) D2 `& R7 R6 f( y* f　　买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
则，后悔来不及。

" [& @1 S4 L( l! |! G1 U　　所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
- |, u) d4 d. u! Q: mCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
  e( a# m3 D( l# T7 I所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
5 U+ O5 T& ^  ?- ]) S成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
6 w4 ~2 H0 G5 L1 w4 F5 O业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
- P/ j9 c( ?6 I/ e
' i' p/ q& l2 b+ w' T: h　　欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
5 L$ |# p3 D/ u. H1 ~
　　不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
% n  R; s# u& v# Q) i流转热水。

　　采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
$ U' C2 C+ S8 H- C添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
: w/ ~' ~, ~$ F& `火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
7 I' A2 P& q+ P0 U到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
! [8 B3 z& _! V+ C# Y" c以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。

　　所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
醒儿了您哪，此其一。
* `1 m- V. w( e' T1 ^7 u0 b1 ~  k3 d
　　其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
6 P# y. X8 T7 \" F9 T8 x& _8 @1 X6 v华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
! W* w# A* n1 {: L尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。

　　有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
9 K  z7 j6 w9 m2 B为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
6 T& `7 A  U% T大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。

( |! p4 N9 C: X( J1 p　　灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
# f2 u4 i8 ~4 ~% v* c7 V/ Ghouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
4 p  G  ?2 j+ q: {1 h: D) l. R: ~
　　勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
; d$ m% u* v/ y. a么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
, f- F6 R* \) ^. _/ u
　　其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
) |/ v% u4 i( l0 ~时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
是西北。
% E& Z2 C3 x! B1 D: e( Q- q
　　其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
3 n. Y! v" v! M/ ]4 a8 `软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
无。
7 t# U5 v: r0 y0 J& ~
　　其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
6 _9 H, E4 o7 i) X4 a' Y& ]四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
1 q2 c8 W' m' ~6 O0 B. X" O2 I是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
/ h7 t0 {$ Q- o3 h1 @2 K* N准没多少年 。
4 t0 Y* J6 w4 |5 G3 e
　　以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
# b8 g4 F: L5 k# G7 b/ @留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。

stevewoo

一个“劝”字。。。。。。。

山人

1# eager321


1 W6 @2 B2 U$ u8 C  Y) d; _8 }: @0 ~看来加拿大没一个好地方，最适宜居住的温哥华也就如此

ray412

谢谢楼主！

deri912

kankan