房子一个，请同学们踊跃发言！

2th

放假了真无聊，网上看房乐趣不少！

E3227925
/ A1 g. \# d( S. v$ ghttp://www.edmontonrealestate.pr ... dmonton-ab-t5b-2m2/
3 U9 c/ t$ R" w' O: E
/ U# S3 d/ m$ p/ H1) 房子挺大，2500多尺，双车房，叫价才43万9，好像很便宜吧？
+ T4 x7 U2 N' }6 O1 [( Q6 G1 d2) location 不好吗？好像到北边大统华，mall 什么的都挺近的嘛。。。
2 Z2 s/ J) Y5 i3) 对北边的房子没什么研究，大家都踊跃往南边买，这个区真的这么差？
! s; o, \$ @7 V8 [: t- F9 i4) 悲惨的房子，插牌都大半年了，咋就没人鸟呢？价钱好像挺公道呀。。。

大家不要光看不回，都来说说这个房子怎么样？我搬小板凳学习！

彼岸花

北边的房子俺都不会考虑。pass。

suvescape

我就不觉得南边好。

5i5j

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格

Phaeton

location, location, location

芳草萋萋

“Tax Amount: $2,707”

应该不到40万

2th

北边的房子俺都不会考虑。pass。
6 [( \$ [' N0 v+ t" s, q彼岸花 发表于 2010-12-18 21:20

彼岸花同学最捧场，我要给你献花！

5 d4 U7 s- v# U% g1 y# n% a( f! B# T& \

我就不觉得南边好。
* [/ g5 ]- o' k. @suvescape 发表于 2010-12-18 21:58

7 Q  s9 G) h* X7 e* b, d. d萝卜青菜，各有所爱 ：）
$ e: J2 O% e$ C: e
6 m5 {, I7 I& a) ?, }) n' L. G9 e

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格
( E0 N" y* _* [4 K- Q( w" ?# c+ Y1 I6 W, b5i5j 发表于 2010-12-18 22:19

我查了一下，周围都是五，六十年代的老房子，十几二十几万不等。。。
+ {9 k- F0 c0 W% u' ]& S4 _这个新房和周围格格不入。看来老区盖新房也不是个太好的选择，尤其是不太好的区。。。
/ B$ `$ |5 g' q" K/ r& B

location, location, location
Phaeton 发表于 2010-12-18 22:28

( G) S2 o, }1 x0 d一语中的呀！但是还是不太了解大家对北区为什么这么抗拒呢？

Phaeton同学新房盖好了没？还在屯子里还是搬走了？
) |# {5 f7 y9 y) D) s# ?0 z

“Tax Amount: $2,707”
; |0 I% k1 N( T
& q" O" E$ u! e7 g1 n, T/ Z  z应该不到40万
芳草萋萋 发表于 2010-12-18 22:58

这个要学习一下！
city assessment $491500 呢，property tax 咋算的呢？这个房子应该还有挺大的压价空间。。。

没有想买的意思，就想学习一下大家的心理，evaluation process 什么的 ：）

Phaeton

7# 2th

& q- i% L2 P- G6 `4 r谢谢你还记得我家和我的事情！
我已经能够搬到多伦多快3个月了，一切还算如意，唯一就是太太要等我们在Edmonton的两个房子卖掉之后才能过来，唉！
唯一值得高兴的是我的新房子1月12号就交工了，之后就马上可以卖了，然后我们一家就可以汇合了！
, q* y( N4 f) n* B3 q0 u
我对于房产不是很精通，只知道一些简单的道理，这里我就简单说说吧。
1.这个区非常一般。并不是反感北区，因为北区也有非常好的，但不是这里。
2.跟周围的房子不般配。虽然是鹤立鸡群，但是毕竟是在“鸡群”里，寻找凤凰的人是不会在这里找的。
" Z% |6 o7 X+ _  j8 T* ^3.虽然房子比较大，有一部分装修也花了一些钱，但是房子的装修的风格与标准没有一统到底，该花钱的地方没有，只是弄了一些毛皮的表面，最重要的是我感觉装修者没有太高的品味。
4.按照每平方米的价格来讲，确实比较便宜。例如跟我的房子来讲吧，大小差不多，但是便宜近20万。如果是我，我还是选择我的新房子，原因和计算如下：
/ g( y5 Y' o6 N, P/ C" @地皮，我的比这个地方就贵至少10万。为什么？还是那个问题，location。价格因素是根据周围的市政建设，区域规划等等决定的。一般居住环境好，学校好，治安好的地段都比较贵。虽然这是一个先有鸡还是先有蛋的问题，但是事实摆在那里。物以类聚，人以群分。房子也是同样道理。
5 x' g' j, z5 \/ S建筑成本：我的可能也要多10万。为什么？attached garage，walkout，内外部装修不同等等，都造成差别。
5.未来出售问题。上面的我想已经说明问题了，而且价格因素也说明了这只是一个比较普通的deal。

8 g* |6 y; a7 j" F如果我是你，我的选择：
' g+ e4 c+ A& Y+ t5 S如果我需要一个大房子，我会把自己的预算调高一点，在一个大家已经认同的好区找。房子久了可以拆掉重盖，但是地段永远是改不了的。独立房保值增值的我觉得主要是地皮。
2 _9 W) |4 S% W! D/ a* j如果我可以接受一个小一点的，我就在好区买个小点的。如果算进去房租与通胀率，虽然我们买房要交贷款，但是长久算来买房还是合算的。

! w' b- e/ J+ Z希望你家早日找到理想的房子安居乐业！

青萝

赞楼上！

彼岸花

8# Phaeton

. W! [9 e# d  A5 H/ e
同意这位同学的话。
0 O, X8 S' _% V( _
买房子，我觉得先定预算，然后定区。
! j; k$ L/ j1 x$ g4 ~! G对于我来说，面积和装修都是可以牺牲的，但是LOCATION绝对不想妥协。

牛肉粉丝

1. close to highway, too noisy
2. bad neighborhood