房子一个，请同学们踊跃发言！

2th

放假了真无聊，网上看房乐趣不少！
; Z  u) L$ a; m2 m: z) t3 K* c" f
E3227925
+ ~' o  K, ]( O: X3 k$ Qhttp://www.edmontonrealestate.pr ... dmonton-ab-t5b-2m2/
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4 E4 s) K6 m& W8 g1) 房子挺大，2500多尺，双车房，叫价才43万9，好像很便宜吧？
* q, U: M+ X! Y5 c# |* ~  t, V2) location 不好吗？好像到北边大统华，mall 什么的都挺近的嘛。。。
, C& l0 }& J6 @0 j: ]; C3) 对北边的房子没什么研究，大家都踊跃往南边买，这个区真的这么差？
4) 悲惨的房子，插牌都大半年了，咋就没人鸟呢？价钱好像挺公道呀。。。
# K1 t5 f7 G9 T! x
大家不要光看不回，都来说说这个房子怎么样？我搬小板凳学习！

彼岸花

北边的房子俺都不会考虑。pass。

suvescape

我就不觉得南边好。

5i5j

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格

Phaeton

location, location, location

芳草萋萋

“Tax Amount: $2,707”

应该不到40万

2th

北边的房子俺都不会考虑。pass。
/ C1 N. ~& U  n( H) w% ^& E彼岸花 发表于 2010-12-18 21:20

彼岸花同学最捧场，我要给你献花！
5 x. R. U' ^* l
. n. V2 n" H$ e6 t5 g

我就不觉得南边好。
suvescape 发表于 2010-12-18 21:58

9 D6 a3 R( d& J# v4 J6 F. D, M萝卜青菜，各有所爱 ：）
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# D; q2 i0 F& a7 h% M, v- V

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格
5i5j 发表于 2010-12-18 22:19

! ?# G' q& O" h' W我查了一下，周围都是五，六十年代的老房子，十几二十几万不等。。。
; }# H/ m" \9 m& ]这个新房和周围格格不入。看来老区盖新房也不是个太好的选择，尤其是不太好的区。。。

  H! s0 [( p- `" e+ P, w

location, location, location
- j% ]+ C. L5 V+ GPhaeton 发表于 2010-12-18 22:28

( E0 a: g$ O) ~% Z; w7 H一语中的呀！但是还是不太了解大家对北区为什么这么抗拒呢？
7 c3 m' U% C* N7 G# _$ g# ]
( r7 c0 O. @2 w4 O+ X" J  q1 nPhaeton同学新房盖好了没？还在屯子里还是搬走了？

“Tax Amount: $2,707”

4 @1 R- `" D* Q  G, _应该不到40万
芳草萋萋 发表于 2010-12-18 22:58

这个要学习一下！
( V+ j% p' q& p5 S& o. ncity assessment $491500 呢，property tax 咋算的呢？这个房子应该还有挺大的压价空间。。。
5 n+ t7 a1 ~- |3 |% k6 W, p! K) Y
3 h- h' x7 a; y2 c$ L没有想买的意思，就想学习一下大家的心理，evaluation process 什么的 ：）

Phaeton

7# 2th

谢谢你还记得我家和我的事情！
; M  P! Z" K1 x5 `0 R$ v" |5 p9 Q" ^" `我已经能够搬到多伦多快3个月了，一切还算如意，唯一就是太太要等我们在Edmonton的两个房子卖掉之后才能过来，唉！
2 j* q2 i+ c$ {2 G, C$ N, x! j唯一值得高兴的是我的新房子1月12号就交工了，之后就马上可以卖了，然后我们一家就可以汇合了！

0 k) ]3 `+ E/ F4 q! _2 E, R我对于房产不是很精通，只知道一些简单的道理，这里我就简单说说吧。
1.这个区非常一般。并不是反感北区，因为北区也有非常好的，但不是这里。
2.跟周围的房子不般配。虽然是鹤立鸡群，但是毕竟是在“鸡群”里，寻找凤凰的人是不会在这里找的。
3.虽然房子比较大，有一部分装修也花了一些钱，但是房子的装修的风格与标准没有一统到底，该花钱的地方没有，只是弄了一些毛皮的表面，最重要的是我感觉装修者没有太高的品味。
! }; S4 r2 y/ j4 k) w& F4.按照每平方米的价格来讲，确实比较便宜。例如跟我的房子来讲吧，大小差不多，但是便宜近20万。如果是我，我还是选择我的新房子，原因和计算如下：
地皮，我的比这个地方就贵至少10万。为什么？还是那个问题，location。价格因素是根据周围的市政建设，区域规划等等决定的。一般居住环境好，学校好，治安好的地段都比较贵。虽然这是一个先有鸡还是先有蛋的问题，但是事实摆在那里。物以类聚，人以群分。房子也是同样道理。
& M! H4 M( a/ q2 \5 W/ ~: L0 X& T建筑成本：我的可能也要多10万。为什么？attached garage，walkout，内外部装修不同等等，都造成差别。
3 S( _& h+ w$ s  d0 s& u2 z( V5.未来出售问题。上面的我想已经说明问题了，而且价格因素也说明了这只是一个比较普通的deal。
* Y9 p: r2 L% d) ^' j. Y8 r
如果我是你，我的选择：
如果我需要一个大房子，我会把自己的预算调高一点，在一个大家已经认同的好区找。房子久了可以拆掉重盖，但是地段永远是改不了的。独立房保值增值的我觉得主要是地皮。
# q" M3 p8 u# {8 `2 p如果我可以接受一个小一点的，我就在好区买个小点的。如果算进去房租与通胀率，虽然我们买房要交贷款，但是长久算来买房还是合算的。
7 _* m' Z: h' w5 ?
9 H" v; P+ X5 {' y8 _希望你家早日找到理想的房子安居乐业！

青萝

赞楼上！

彼岸花

8# Phaeton
8 @! S6 H! Q+ ^: @: ?  F+ o" ^

3 ?% ^; l% G. a% n8 m+ D  n同意这位同学的话。
- H0 c+ b" G4 T% b7 b
. x. N+ G% c2 {8 f  ^买房子，我觉得先定预算，然后定区。
/ ]$ ]* |0 Y4 [6 g" Y对于我来说，面积和装修都是可以牺牲的，但是LOCATION绝对不想妥协。

牛肉粉丝

1. close to highway, too noisy
: F2 Z2 u- \! Z* D  Q1 B2. bad neighborhood