房子一个，请同学们踊跃发言！

2th

放假了真无聊，网上看房乐趣不少！
' T2 Y! S8 V6 {
  U$ }4 e! y. j) h. FE3227925
http://www.edmontonrealestate.pr ... dmonton-ab-t5b-2m2/

1) 房子挺大，2500多尺，双车房，叫价才43万9，好像很便宜吧？
. k$ r# z8 N7 q2) location 不好吗？好像到北边大统华，mall 什么的都挺近的嘛。。。
7 w: d# R6 X$ p: i6 \. l3) 对北边的房子没什么研究，大家都踊跃往南边买，这个区真的这么差？
4) 悲惨的房子，插牌都大半年了，咋就没人鸟呢？价钱好像挺公道呀。。。
8 P: n: M+ C: a$ k
" ?; _& I" C6 q, \大家不要光看不回，都来说说这个房子怎么样？我搬小板凳学习！

彼岸花

北边的房子俺都不会考虑。pass。

suvescape

我就不觉得南边好。

5i5j

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格

Phaeton

location, location, location

芳草萋萋

“Tax Amount: $2,707”

应该不到40万

2th

北边的房子俺都不会考虑。pass。
彼岸花 发表于 2010-12-18 21:20

( Y, {& j3 {& U. N彼岸花同学最捧场，我要给你献花！
6 u- m+ F& F# U& _0 o' P- ]& {
# v# _% z0 \/ J0 f% x* \* t8 O$ C

我就不觉得南边好。
8 U' i) V: n9 Psuvescape 发表于 2010-12-18 21:58

2 N( @& c1 X' o* }2 a萝卜青菜，各有所爱 ：）
, U1 L& A; \2 `' ]5 v8 V0 w
% H. S( ^- i+ l

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格
* L( I' t* J7 j( }2 w, ?) q5i5j 发表于 2010-12-18 22:19

我查了一下，周围都是五，六十年代的老房子，十几二十几万不等。。。
这个新房和周围格格不入。看来老区盖新房也不是个太好的选择，尤其是不太好的区。。。

location, location, location
2 Q, S2 r7 A( R* V  |! d5 B( gPhaeton 发表于 2010-12-18 22:28

一语中的呀！但是还是不太了解大家对北区为什么这么抗拒呢？
) d$ T. U, \$ k0 _# ^, M' I
) U8 \  l3 M- OPhaeton同学新房盖好了没？还在屯子里还是搬走了？
( k! ^9 `: ~% v( {( `
( s- T) ^+ B2 D! L

“Tax Amount: $2,707”

应该不到40万
# y0 s, ?+ w/ F# x* m4 x4 C芳草萋萋 发表于 2010-12-18 22:58

  `9 E7 K2 _& Q/ V这个要学习一下！
0 |6 u; c% u2 w9 c- _, ^+ Bcity assessment $491500 呢，property tax 咋算的呢？这个房子应该还有挺大的压价空间。。。
! e# ^  U0 c4 X) f& \
没有想买的意思，就想学习一下大家的心理，evaluation process 什么的 ：）

Phaeton

7# 2th

谢谢你还记得我家和我的事情！
我已经能够搬到多伦多快3个月了，一切还算如意，唯一就是太太要等我们在Edmonton的两个房子卖掉之后才能过来，唉！
唯一值得高兴的是我的新房子1月12号就交工了，之后就马上可以卖了，然后我们一家就可以汇合了！

我对于房产不是很精通，只知道一些简单的道理，这里我就简单说说吧。
1.这个区非常一般。并不是反感北区，因为北区也有非常好的，但不是这里。
* `0 [) a+ Z# J& N/ Y, Q2.跟周围的房子不般配。虽然是鹤立鸡群，但是毕竟是在“鸡群”里，寻找凤凰的人是不会在这里找的。
3.虽然房子比较大，有一部分装修也花了一些钱，但是房子的装修的风格与标准没有一统到底，该花钱的地方没有，只是弄了一些毛皮的表面，最重要的是我感觉装修者没有太高的品味。
4.按照每平方米的价格来讲，确实比较便宜。例如跟我的房子来讲吧，大小差不多，但是便宜近20万。如果是我，我还是选择我的新房子，原因和计算如下：
$ \3 n; c1 B0 B1 P9 W0 ^7 c* p地皮，我的比这个地方就贵至少10万。为什么？还是那个问题，location。价格因素是根据周围的市政建设，区域规划等等决定的。一般居住环境好，学校好，治安好的地段都比较贵。虽然这是一个先有鸡还是先有蛋的问题，但是事实摆在那里。物以类聚，人以群分。房子也是同样道理。
- l3 o' M$ ~+ a/ s, e建筑成本：我的可能也要多10万。为什么？attached garage，walkout，内外部装修不同等等，都造成差别。
1 r' O1 o- c& X% f2 j5.未来出售问题。上面的我想已经说明问题了，而且价格因素也说明了这只是一个比较普通的deal。
; L2 s: a* Y& g) x
" I& L' K  l( j% o7 O! ]- p7 U3 j如果我是你，我的选择：
如果我需要一个大房子，我会把自己的预算调高一点，在一个大家已经认同的好区找。房子久了可以拆掉重盖，但是地段永远是改不了的。独立房保值增值的我觉得主要是地皮。
  b* D! P* @# ^: {如果我可以接受一个小一点的，我就在好区买个小点的。如果算进去房租与通胀率，虽然我们买房要交贷款，但是长久算来买房还是合算的。

2 K# Y! _1 O6 x6 H希望你家早日找到理想的房子安居乐业！

青萝

赞楼上！

彼岸花

8# Phaeton


同意这位同学的话。
* D2 O" M& o5 B' ^: l
9 P! A* s4 a9 H, Y买房子，我觉得先定预算，然后定区。
# f; q* e4 r. p5 f( b对于我来说，面积和装修都是可以牺牲的，但是LOCATION绝对不想妥协。

牛肉粉丝

1. close to highway, too noisy
2. bad neighborhood