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房子一个,请同学们踊跃发言!

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鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-18 21:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
放假了真无聊,网上看房乐趣不少!: d7 v- I3 M) O2 T( J
2 T. \: A: b( M; i3 X  v, v
E3227925
/ A1 g. \# d( S. v$ ghttp://www.edmontonrealestate.pr ... dmonton-ab-t5b-2m2/
3 U9 c/ t$ R" w' O: E
/ U# S3 d/ m$ p/ H1) 房子挺大,2500多尺,双车房,叫价才43万9,好像很便宜吧?
+ T4 x7 U2 N' }6 O1 [( Q6 G1 d2) location 不好吗?好像到北边大统华,mall 什么的都挺近的嘛。。。
2 Z2 s/ J) Y5 i3) 对北边的房子没什么研究,大家都踊跃往南边买,这个区真的这么差?
! s; o, \$ @7 V8 [: t- F9 i4) 悲惨的房子,插牌都大半年了,咋就没人鸟呢?价钱好像挺公道呀。。。- L) ]! P, o( \% q* y/ n
' ~2 S+ B' |9 Z& Q  [
大家不要光看不回,都来说说这个房子怎么样?我搬小板凳学习!
大型搬家
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-18 21:20 | 显示全部楼层
北边的房子俺都不会考虑。pass。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-12-18 21:58 | 显示全部楼层
我就不觉得南边好。
鲜花(94) 鸡蛋(4)
发表于 2010-12-18 22:19 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
没仔细看,但好像是旧区重盖的房子,周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-18 22:28 | 显示全部楼层
location, location, location
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-18 22:58 | 显示全部楼层
“Tax Amount: $2,707”. I  e" R. U  s* o4 C
3 q% |! s8 }' {1 Y: W
应该不到40万
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-12-19 14:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
北边的房子俺都不会考虑。pass。
6 [( \$ [' N0 v+ t" s, q彼岸花 发表于 2010-12-18 21:20
: M, `7 O, c7 B5 X# N$ ^
彼岸花同学最捧场,我要给你献花!# U) U0 B2 e3 f* r/ v0 N; j; j

5 d4 U7 s- v# U% g1 y# n% a( f! B# T& \
我就不觉得南边好。
* [/ g5 ]- o' k. @suvescape 发表于 2010-12-18 21:58

7 Q  s9 G) h* X7 e* b, d. d萝卜青菜,各有所爱 :)
$ e: J2 O% e$ C: e
6 m5 {, I7 I& a) ?, }) n' L. G9 e
没仔细看,但好像是旧区重盖的房子,周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格
( E0 N" y* _* [4 K- Q( w" ?# c+ Y1 I6 W, b5i5j 发表于 2010-12-18 22:19
. Z! F4 q* Q& O. ^6 O# `
我查了一下,周围都是五,六十年代的老房子,十几二十几万不等。。。
+ {9 k- F0 c0 W% u' ]& S4 _这个新房和周围格格不入。看来老区盖新房也不是个太好的选择,尤其是不太好的区。。。
/ B$ `$ |5 g' q" K/ r& B" [& p6 ~0 @0 L
location, location, location* v6 c) k9 w4 m5 Z
Phaeton 发表于 2010-12-18 22:28

( G) S2 o, }1 x0 d一语中的呀!但是还是不太了解大家对北区为什么这么抗拒呢?' A5 f, }! G2 C/ c
7 H: |- d8 D0 M4 y& k: \6 a0 c! \
Phaeton同学新房盖好了没?还在屯子里还是搬走了?
) |# {5 f7 y9 y) D) s# ?0 z( F7 e0 ?/ x+ ?
“Tax Amount: $2,707”
; |0 I% k1 N( T
& q" O" E$ u! e7 g1 n, T/ Z  z应该不到40万" N; h6 X5 l5 s$ V4 Q6 E
芳草萋萋 发表于 2010-12-18 22:58
8 }' g6 O2 j$ l3 ~5 r7 g
这个要学习一下!1 h5 b* }7 e5 l
city assessment $491500 呢,property tax 咋算的呢?这个房子应该还有挺大的压价空间。。。: _) `6 A4 i* L4 _: Z+ B# ~' c: L$ D, F
' K* G1 x& A0 ^9 r
没有想买的意思,就想学习一下大家的心理,evaluation process 什么的 :)
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 15:50 | 显示全部楼层
7# 2th 7 d5 S# u6 L4 p, X( @0 b

& q- i% L2 P- G6 `4 r谢谢你还记得我家和我的事情!& ]+ }& t; o2 p( |# U
我已经能够搬到多伦多快3个月了,一切还算如意,唯一就是太太要等我们在Edmonton的两个房子卖掉之后才能过来,唉!+ b: w" P, G+ C) |: w
唯一值得高兴的是我的新房子1月12号就交工了,之后就马上可以卖了,然后我们一家就可以汇合了!
, q* y( N4 f) n* B3 q0 u' N- U! }) F2 g6 F# e1 P( X
我对于房产不是很精通,只知道一些简单的道理,这里我就简单说说吧。5 p9 g1 i; [5 t  |" m/ R
1.这个区非常一般。并不是反感北区,因为北区也有非常好的,但不是这里。, Q: N/ Q! p9 l; a) B+ V  A
2.跟周围的房子不般配。虽然是鹤立鸡群,但是毕竟是在“鸡群”里,寻找凤凰的人是不会在这里找的。
" Z% |6 o7 X+ _  j8 T* ^3.虽然房子比较大,有一部分装修也花了一些钱,但是房子的装修的风格与标准没有一统到底,该花钱的地方没有,只是弄了一些毛皮的表面,最重要的是我感觉装修者没有太高的品味。! c" h6 N* Q% q, W3 C3 f9 L
4.按照每平方米的价格来讲,确实比较便宜。例如跟我的房子来讲吧,大小差不多,但是便宜近20万。如果是我,我还是选择我的新房子,原因和计算如下:
/ g( y5 Y' o6 N, P/ C" @地皮,我的比这个地方就贵至少10万。为什么?还是那个问题,location。价格因素是根据周围的市政建设,区域规划等等决定的。一般居住环境好,学校好,治安好的地段都比较贵。虽然这是一个先有鸡还是先有蛋的问题,但是事实摆在那里。物以类聚,人以群分。房子也是同样道理。
5 x' g' j, z5 \/ S建筑成本:我的可能也要多10万。为什么?attached garage,walkout,内外部装修不同等等,都造成差别。& A1 {- k2 q. Q: t) J; C
5.未来出售问题。上面的我想已经说明问题了,而且价格因素也说明了这只是一个比较普通的deal。) K0 L, [$ d4 P( b

8 g* |6 y; a7 j" F如果我是你,我的选择:
' g+ e4 c+ A& Y+ t5 S如果我需要一个大房子,我会把自己的预算调高一点,在一个大家已经认同的好区找。房子久了可以拆掉重盖,但是地段永远是改不了的。独立房保值增值的我觉得主要是地皮。
2 _9 W) |4 S% W! D/ a* j如果我可以接受一个小一点的,我就在好区买个小点的。如果算进去房租与通胀率,虽然我们买房要交贷款,但是长久算来买房还是合算的。" r0 |0 |- Q7 V6 a( \( l

! w' b- e/ J+ Z希望你家早日找到理想的房子安居乐业!
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-20 11:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
赞楼上!
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-20 11:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
8# Phaeton   h( Z' C" H" D9 O

. W! [9 e# d  A5 H/ e% m/ z' b% @8 W! {4 N8 A9 K" x
同意这位同学的话。
0 O, X8 S' _% V( _' s5 |3 F6 J: p' z9 t
买房子,我觉得先定预算,然后定区。
! j; k$ L/ j1 x$ g4 ~! G对于我来说,面积和装修都是可以牺牲的,但是LOCATION绝对不想妥协。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-20 17:15 | 显示全部楼层
1. close to highway, too noisy6 M& Z7 I( X5 a- w9 B* ?# K3 |
2. bad neighborhood
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