房子一个，请同学们踊跃发言！

2th

放假了真无聊，网上看房乐趣不少！

E3227925
http://www.edmontonrealestate.pr ... dmonton-ab-t5b-2m2/
) ]( ?* H. e0 [* J) z
1) 房子挺大，2500多尺，双车房，叫价才43万9，好像很便宜吧？
2) location 不好吗？好像到北边大统华，mall 什么的都挺近的嘛。。。
) o- p# N  R9 |' c/ K  ~3) 对北边的房子没什么研究，大家都踊跃往南边买，这个区真的这么差？
$ `$ G1 H; g8 H) p: h4) 悲惨的房子，插牌都大半年了，咋就没人鸟呢？价钱好像挺公道呀。。。
% N$ _  p: v- \. e' R6 B4 Z/ D
大家不要光看不回，都来说说这个房子怎么样？我搬小板凳学习！

彼岸花

北边的房子俺都不会考虑。pass。

suvescape

我就不觉得南边好。

5i5j

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格

Phaeton

location, location, location

芳草萋萋

“Tax Amount: $2,707”
3 S5 }# ^- a; \
( o4 C; g1 E' m$ M) E2 [应该不到40万

2th

北边的房子俺都不会考虑。pass。
$ t7 @  Y- r2 M3 n% j2 i, u彼岸花 发表于 2010-12-18 21:20

彼岸花同学最捧场，我要给你献花！
) {, `! U1 Q. C" ~% z- Y
# N, R" D6 ^5 o/ u; A

我就不觉得南边好。
% O8 k# m- q0 Wsuvescape 发表于 2010-12-18 21:58

, Z5 \/ [! V, \4 f4 Y5 b% g7 z萝卜青菜，各有所爱 ：）

! F2 D3 `4 @4 P1 ?3 T# b8 F# l

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格
5i5j 发表于 2010-12-18 22:19

7 f7 w4 q) y3 ?* y我查了一下，周围都是五，六十年代的老房子，十几二十几万不等。。。
这个新房和周围格格不入。看来老区盖新房也不是个太好的选择，尤其是不太好的区。。。

/ r# e! A$ V  V! O! S* P( z

location, location, location
Phaeton 发表于 2010-12-18 22:28

5 ]- e4 P2 J0 c# u; i一语中的呀！但是还是不太了解大家对北区为什么这么抗拒呢？

: a! M  c% L9 b* D; QPhaeton同学新房盖好了没？还在屯子里还是搬走了？

“Tax Amount: $2,707”
/ e# N; \4 ~6 Q+ _! L* i* O
应该不到40万
% o+ X4 I  x! D' W  F芳草萋萋 发表于 2010-12-18 22:58

这个要学习一下！
! `; Q2 O; e: [7 ncity assessment $491500 呢，property tax 咋算的呢？这个房子应该还有挺大的压价空间。。。

没有想买的意思，就想学习一下大家的心理，evaluation process 什么的 ：）

Phaeton

7# 2th

  q7 H1 f5 E. C: ?3 w/ O( z谢谢你还记得我家和我的事情！
. |  S* i5 J. @4 l$ X3 w  F' Z我已经能够搬到多伦多快3个月了，一切还算如意，唯一就是太太要等我们在Edmonton的两个房子卖掉之后才能过来，唉！
唯一值得高兴的是我的新房子1月12号就交工了，之后就马上可以卖了，然后我们一家就可以汇合了！
' e; ?! H4 o. h  ~5 P- @
% Z" z# e% H" g# b8 s) f3 w+ g我对于房产不是很精通，只知道一些简单的道理，这里我就简单说说吧。
0 i2 P0 f6 h! m; f' `; H1.这个区非常一般。并不是反感北区，因为北区也有非常好的，但不是这里。
: c4 |" |: e! a. P2.跟周围的房子不般配。虽然是鹤立鸡群，但是毕竟是在“鸡群”里，寻找凤凰的人是不会在这里找的。
1 u" `4 l0 J2 U, N* m0 z* s3.虽然房子比较大，有一部分装修也花了一些钱，但是房子的装修的风格与标准没有一统到底，该花钱的地方没有，只是弄了一些毛皮的表面，最重要的是我感觉装修者没有太高的品味。
/ F1 |" ^& h  r: ~8 a4.按照每平方米的价格来讲，确实比较便宜。例如跟我的房子来讲吧，大小差不多，但是便宜近20万。如果是我，我还是选择我的新房子，原因和计算如下：
地皮，我的比这个地方就贵至少10万。为什么？还是那个问题，location。价格因素是根据周围的市政建设，区域规划等等决定的。一般居住环境好，学校好，治安好的地段都比较贵。虽然这是一个先有鸡还是先有蛋的问题，但是事实摆在那里。物以类聚，人以群分。房子也是同样道理。
建筑成本：我的可能也要多10万。为什么？attached garage，walkout，内外部装修不同等等，都造成差别。
# u! [& ?: N9 Y) g& g5 ]! a/ u5.未来出售问题。上面的我想已经说明问题了，而且价格因素也说明了这只是一个比较普通的deal。

如果我是你，我的选择：
" o  o- M7 ?) C9 _* p* X# p, y5 m如果我需要一个大房子，我会把自己的预算调高一点，在一个大家已经认同的好区找。房子久了可以拆掉重盖，但是地段永远是改不了的。独立房保值增值的我觉得主要是地皮。
如果我可以接受一个小一点的，我就在好区买个小点的。如果算进去房租与通胀率，虽然我们买房要交贷款，但是长久算来买房还是合算的。

希望你家早日找到理想的房子安居乐业！

青萝

赞楼上！

彼岸花

8# Phaeton

% ^2 ]6 J$ x" M4 v( }+ A
同意这位同学的话。
2 `1 L9 {8 z4 G$ o! P
! t; M/ ~/ Z# }( G& Y买房子，我觉得先定预算，然后定区。
+ h( |" @5 v3 x- o8 e& }9 z对于我来说，面积和装修都是可以牺牲的，但是LOCATION绝对不想妥协。

牛肉粉丝

1. close to highway, too noisy
# @6 w2 ?) f% ^9 ^4 x; ~2. bad neighborhood