房子一个，请同学们踊跃发言！

2th

放假了真无聊，网上看房乐趣不少！
; K: q: r2 ?  F% g
6 E  j4 G9 i* M  U. _' {. gE3227925
http://www.edmontonrealestate.pr ... dmonton-ab-t5b-2m2/

( |  R( t* v8 C- g1) 房子挺大，2500多尺，双车房，叫价才43万9，好像很便宜吧？
. v; Q% S; k' d! S/ `+ H" N2) location 不好吗？好像到北边大统华，mall 什么的都挺近的嘛。。。
3) 对北边的房子没什么研究，大家都踊跃往南边买，这个区真的这么差？
4) 悲惨的房子，插牌都大半年了，咋就没人鸟呢？价钱好像挺公道呀。。。
7 q8 K6 Y3 R, c/ s$ c# V9 _
; A. F1 o3 c' f6 d2 ~2 C大家不要光看不回，都来说说这个房子怎么样？我搬小板凳学习！

彼岸花

北边的房子俺都不会考虑。pass。

suvescape

我就不觉得南边好。

5i5j

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格

Phaeton

location, location, location

芳草萋萋

“Tax Amount: $2,707”
- `6 d4 I( ?! T- K% m5 @$ Z# `/ C7 y
应该不到40万

2th

北边的房子俺都不会考虑。pass。
& t3 U* ]! c: z彼岸花 发表于 2010-12-18 21:20

4 T/ N5 k  R7 ?0 M) Q! a彼岸花同学最捧场，我要给你献花！
# K2 J/ Z$ p6 Y& M: [+ T

我就不觉得南边好。
suvescape 发表于 2010-12-18 21:58

* t% L! I" X' B4 c' T: K2 ^萝卜青菜，各有所爱 ：）

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格
4 p( u* k; J5 u$ u6 T. `9 x5i5j 发表于 2010-12-18 22:19

1 j) z- E5 L$ m4 M4 q. {# Y我查了一下，周围都是五，六十年代的老房子，十几二十几万不等。。。
这个新房和周围格格不入。看来老区盖新房也不是个太好的选择，尤其是不太好的区。。。

1 S" H3 i2 i" X& H$ P% U) i0 U

location, location, location
1 j: X6 y( P3 h. Q, W8 y( uPhaeton 发表于 2010-12-18 22:28

一语中的呀！但是还是不太了解大家对北区为什么这么抗拒呢？
( ]4 w, _9 F+ u6 E- ~
& ~+ g; l$ ~+ n( N$ ^Phaeton同学新房盖好了没？还在屯子里还是搬走了？
/ Q/ ]; S) Y9 H" t$ a* R4 W0 `' E' n

“Tax Amount: $2,707”
  h* e& \6 U  z, K
应该不到40万
6 s: O1 v# [" `8 |) g, V- x( `7 }4 r( O9 H芳草萋萋 发表于 2010-12-18 22:58

这个要学习一下！
city assessment $491500 呢，property tax 咋算的呢？这个房子应该还有挺大的压价空间。。。
5 g' d0 z. e4 e! e  d( m
没有想买的意思，就想学习一下大家的心理，evaluation process 什么的 ：）

Phaeton

7# 2th
6 I, N* G$ t$ X: |9 r
谢谢你还记得我家和我的事情！
我已经能够搬到多伦多快3个月了，一切还算如意，唯一就是太太要等我们在Edmonton的两个房子卖掉之后才能过来，唉！
唯一值得高兴的是我的新房子1月12号就交工了，之后就马上可以卖了，然后我们一家就可以汇合了！

我对于房产不是很精通，只知道一些简单的道理，这里我就简单说说吧。
& T2 p8 o6 \; x; @2 y1.这个区非常一般。并不是反感北区，因为北区也有非常好的，但不是这里。
6 L; q5 v$ b' j0 J% W3 J# d1 Y3 H$ Z: e2 n2.跟周围的房子不般配。虽然是鹤立鸡群，但是毕竟是在“鸡群”里，寻找凤凰的人是不会在这里找的。
3.虽然房子比较大，有一部分装修也花了一些钱，但是房子的装修的风格与标准没有一统到底，该花钱的地方没有，只是弄了一些毛皮的表面，最重要的是我感觉装修者没有太高的品味。
4.按照每平方米的价格来讲，确实比较便宜。例如跟我的房子来讲吧，大小差不多，但是便宜近20万。如果是我，我还是选择我的新房子，原因和计算如下：
地皮，我的比这个地方就贵至少10万。为什么？还是那个问题，location。价格因素是根据周围的市政建设，区域规划等等决定的。一般居住环境好，学校好，治安好的地段都比较贵。虽然这是一个先有鸡还是先有蛋的问题，但是事实摆在那里。物以类聚，人以群分。房子也是同样道理。
建筑成本：我的可能也要多10万。为什么？attached garage，walkout，内外部装修不同等等，都造成差别。
5.未来出售问题。上面的我想已经说明问题了，而且价格因素也说明了这只是一个比较普通的deal。

如果我是你，我的选择：
如果我需要一个大房子，我会把自己的预算调高一点，在一个大家已经认同的好区找。房子久了可以拆掉重盖，但是地段永远是改不了的。独立房保值增值的我觉得主要是地皮。
如果我可以接受一个小一点的，我就在好区买个小点的。如果算进去房租与通胀率，虽然我们买房要交贷款，但是长久算来买房还是合算的。

. T' Z5 E# B6 N2 Z' v8 E) k9 o2 q希望你家早日找到理想的房子安居乐业！

青萝

赞楼上！

彼岸花

8# Phaeton

+ M. V  P' l: Z7 X: _/ @
同意这位同学的话。
5 C2 k9 R, X6 d! G
; h6 [" v+ N2 O$ A7 \买房子，我觉得先定预算，然后定区。
  Z" Q* L% h9 \: {8 Y0 r对于我来说，面积和装修都是可以牺牲的，但是LOCATION绝对不想妥协。

牛肉粉丝

1. close to highway, too noisy
2. bad neighborhood