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房子一个,请同学们踊跃发言!

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鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-18 21:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
放假了真无聊,网上看房乐趣不少!
; K: q: r2 ?  F% g
6 E  j4 G9 i* M  U. _' {. gE3227925. r4 o8 o+ V# k
http://www.edmontonrealestate.pr ... dmonton-ab-t5b-2m2/& s8 H9 v/ K1 R& [# I6 l; W" \

( |  R( t* v8 C- g1) 房子挺大,2500多尺,双车房,叫价才43万9,好像很便宜吧?
. v; Q% S; k' d! S/ `+ H" N2) location 不好吗?好像到北边大统华,mall 什么的都挺近的嘛。。。7 d1 m  D9 Z- y$ D# f$ o
3) 对北边的房子没什么研究,大家都踊跃往南边买,这个区真的这么差?2 ]- b- Q2 K2 ?: ~2 H3 h4 ?
4) 悲惨的房子,插牌都大半年了,咋就没人鸟呢?价钱好像挺公道呀。。。
7 q8 K6 Y3 R, c/ s$ c# V9 _
; A. F1 o3 c' f6 d2 ~2 C大家不要光看不回,都来说说这个房子怎么样?我搬小板凳学习!
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-18 21:20 | 显示全部楼层
北边的房子俺都不会考虑。pass。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-12-18 21:58 | 显示全部楼层
我就不觉得南边好。
鲜花(94) 鸡蛋(4)
发表于 2010-12-18 22:19 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
没仔细看,但好像是旧区重盖的房子,周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-18 22:28 | 显示全部楼层
location, location, location
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-18 22:58 | 显示全部楼层
“Tax Amount: $2,707”
- `6 d4 I( ?! T- K% m5 @$ Z# `/ C7 y7 L) U* A, k, M( }
应该不到40万
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-12-19 14:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
北边的房子俺都不会考虑。pass。
& t3 U* ]! c: z彼岸花 发表于 2010-12-18 21:20

4 T/ N5 k  R7 ?0 M) Q! a彼岸花同学最捧场,我要给你献花!
# K2 J/ Z$ p6 Y& M: [+ T* o4 p% O- c* o! k, H
我就不觉得南边好。) u# z# g. g- _: ?
suvescape 发表于 2010-12-18 21:58

* t% L! I" X' B4 c' T: K2 ^萝卜青菜,各有所爱 :)9 ]+ q2 n: K6 f( f6 \% m
+ P( l0 u9 p9 \
没仔细看,但好像是旧区重盖的房子,周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格
4 p( u* k; J5 u$ u6 T. `9 x5i5j 发表于 2010-12-18 22:19

1 j) z- E5 L$ m4 M4 q. {# Y我查了一下,周围都是五,六十年代的老房子,十几二十几万不等。。。( H) [6 n) F  l: m1 f5 c) m/ @
这个新房和周围格格不入。看来老区盖新房也不是个太好的选择,尤其是不太好的区。。。+ [8 s  c+ R9 g8 n! R& D

1 S" H3 i2 i" X& H$ P% U) i0 U
location, location, location
1 j: X6 y( P3 h. Q, W8 y( uPhaeton 发表于 2010-12-18 22:28
! h& ~* q; s0 i* P
一语中的呀!但是还是不太了解大家对北区为什么这么抗拒呢?
( ]4 w, _9 F+ u6 E- ~
& ~+ g; l$ ~+ n( N$ ^Phaeton同学新房盖好了没?还在屯子里还是搬走了?
/ Q/ ]; S) Y9 H" t$ a* R4 W0 `' E' n/ r) d5 ]4 s! u8 `1 b: r
“Tax Amount: $2,707”
  h* e& \6 U  z, K6 `) k6 j7 j, y! u0 X
应该不到40万
6 s: O1 v# [" `8 |) g, V- x( `7 }4 r( O9 H芳草萋萋 发表于 2010-12-18 22:58
% o1 U. i' f& w
这个要学习一下!: q9 l1 p. a5 Y9 d8 l! H9 B
city assessment $491500 呢,property tax 咋算的呢?这个房子应该还有挺大的压价空间。。。
5 g' d0 z. e4 e! e  d( m$ k9 w1 R; E1 ?8 X- a# Z% B; G
没有想买的意思,就想学习一下大家的心理,evaluation process 什么的 :)
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 15:50 | 显示全部楼层
7# 2th
6 I, N* G$ t$ X: |9 r* `3 S+ H, t' r+ _3 z# Q1 M) Q
谢谢你还记得我家和我的事情!& a  v7 X: }$ b, |( B: H
我已经能够搬到多伦多快3个月了,一切还算如意,唯一就是太太要等我们在Edmonton的两个房子卖掉之后才能过来,唉!# S, C$ F! m# e# p0 l+ x% Z
唯一值得高兴的是我的新房子1月12号就交工了,之后就马上可以卖了,然后我们一家就可以汇合了!9 _' I  E0 [( G" t# i  h
/ O( `6 Z6 k; h: x% ~
我对于房产不是很精通,只知道一些简单的道理,这里我就简单说说吧。
& T2 p8 o6 \; x; @2 y1.这个区非常一般。并不是反感北区,因为北区也有非常好的,但不是这里。
6 L; q5 v$ b' j0 J% W3 J# d1 Y3 H$ Z: e2 n2.跟周围的房子不般配。虽然是鹤立鸡群,但是毕竟是在“鸡群”里,寻找凤凰的人是不会在这里找的。) v$ R/ i& ^8 Y4 F
3.虽然房子比较大,有一部分装修也花了一些钱,但是房子的装修的风格与标准没有一统到底,该花钱的地方没有,只是弄了一些毛皮的表面,最重要的是我感觉装修者没有太高的品味。' p8 L, W$ t$ O6 N# Y
4.按照每平方米的价格来讲,确实比较便宜。例如跟我的房子来讲吧,大小差不多,但是便宜近20万。如果是我,我还是选择我的新房子,原因和计算如下:! ^3 X# ~: {6 |; z$ Y
地皮,我的比这个地方就贵至少10万。为什么?还是那个问题,location。价格因素是根据周围的市政建设,区域规划等等决定的。一般居住环境好,学校好,治安好的地段都比较贵。虽然这是一个先有鸡还是先有蛋的问题,但是事实摆在那里。物以类聚,人以群分。房子也是同样道理。- M# c: ?3 V" k4 ?! U4 N
建筑成本:我的可能也要多10万。为什么?attached garage,walkout,内外部装修不同等等,都造成差别。/ B! c* ~5 ?, R8 B$ p
5.未来出售问题。上面的我想已经说明问题了,而且价格因素也说明了这只是一个比较普通的deal。1 V* w$ y* m- v
' V: s4 A* f" C  r, o
如果我是你,我的选择:9 Z4 j+ j0 `  W) e3 w2 j8 |0 f  U
如果我需要一个大房子,我会把自己的预算调高一点,在一个大家已经认同的好区找。房子久了可以拆掉重盖,但是地段永远是改不了的。独立房保值增值的我觉得主要是地皮。$ G: z3 B% u% m5 K# y
如果我可以接受一个小一点的,我就在好区买个小点的。如果算进去房租与通胀率,虽然我们买房要交贷款,但是长久算来买房还是合算的。  l# }  q& V& @% p

. T' Z5 E# B6 N2 Z' v8 E) k9 o2 q希望你家早日找到理想的房子安居乐业!
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-20 11:08 | 显示全部楼层
赞楼上!
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-20 11:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
8# Phaeton + j$ s- K* I5 @+ y$ k

+ M. V  P' l: Z7 X: _/ @. f4 V0 r! B  a* \' ]- q6 y
同意这位同学的话。
5 C2 k9 R, X6 d! G
; h6 [" v+ N2 O$ A7 \买房子,我觉得先定预算,然后定区。
  Z" Q* L% h9 \: {8 Y0 r对于我来说,面积和装修都是可以牺牲的,但是LOCATION绝对不想妥协。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-20 17:15 | 显示全部楼层
1. close to highway, too noisy- f! j" `& L4 j6 `7 ~
2. bad neighborhood
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