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——房价在12月份轻微回落
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本文来源于http://www.ereb.com/MarketActivity/LatestMarketAnalysis.html,中英文有异议之处请以英文为准。
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2011年1月5日埃德蒙顿消息:去年12月份,本地独立屋的平均成交价格为$355,270,较上月下跌了1万元;康兜(Condo)的平均成交价格为$223,454,下降了近6千元。独立屋的平均成交价下滑边际值为0.45%,自6月份的 $390,000高位,持续下降;而康兜的价格在4月达到峰值$252,700,此后开始下滑。' n& [" f$ {* y
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埃德蒙顿地产局在月末和年终,根据MLS系统的数据,对埃德蒙顿及其周边社区的月度和年度销售进行小结和总结。/ w# [4 N) ~5 M* b8 I9 A! P9 Y2 m
) `% _# G8 s7 `2 d! N同2009年12月相比,爱城独立屋均价同比下降2.5%,康兜均价同比下降7.2%,所有房型均价下降2%。) E( c/ G# v+ k; H, `' {
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“市场上的买家,在观察到房价持续下滑的时候,总希望可以在最低价格是进入市场抄底,但是很遗憾的是,真正的低谷,总在过去三个月之后才会显现出来”,埃德蒙顿房地产经纪协会主席Larry Westergard表示,“而房产的销售总是人们的观望、等待之中每天发生,过于悲观的买家往往容易因此与好的房源失之交臂”。
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他敦促卖家也要观测市场价格动向,来保证他们的房子在最合适的价格售出。“根据往年经验,市场活力将在春天重新显现”,Westergard表示,“时刻与你们的房产经纪保持联系,以保证获取最新数据”。! f, g! @! |9 d" X3 ]
/ ]0 Y& I, t0 l9 a1 g2 v12月,爱城房产市场挂牌销售比为34%(成交784笔),较11月份有大幅下降,而MLS的整个市场保有量也下降了18%,总量为5,721个单元。房屋从挂牌上市到售出所需平均时间从上个月的59天,增加到12月的66天。
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从2010年全年来看,所有房型的价格(包含独立屋,康兜,丢普莱克斯/排屋等所有在埃德蒙顿市场销售的民宅),较2009年上涨了2.6%,独立屋的房价上涨了3.52%,康兜上涨1.89%。共有18,293个单元通过房产经纪成交,较2009年下降了14%。而市场上共有40,597个单元挂牌出售,同比增加7.6%;爱城MLS系统成交额为61亿2千万,同比下降12%。
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p7 { G1 Y7 c4 ]2011年度,埃德蒙顿地产局的新任房产主席是Chris Mooney,将于1月12日(周三)的第23届年度房产预测发布会上发表对新年的市场展望。
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Highlights of MLS® System activity
2 F' j0 c- ]# D6 | J( F* T/ |December 2010 activity | Record for
0 P2 v' ?0 q3 U( Athe month* | % change from
3 i" t/ V( h1 u/ ]December 2009 | Total MLS® System sales this month | 869 | -11.50% | Value of total MLS® System sales - month | $281 million | -10.20% | Value of total MLS® System sales - year | $6.12 billion | -11.70% | Residential¹ sales this month | 784 | -11.00% | Residential average price | $308,496 | -2.02% | SFD² average selling price - month | $355,270 | -2.49% | SFD median³ selling price | $336,500 | -3.99% | Condo average selling price | $223,454 | -7.20% |
! u; F% t0 w8 _+ \2 k' L¹. Residential includes SFD, condos and duplex/row houses.5 ?8 d7 r& M% \% v1 e
². Single Family Dwelling4 ] o( ]$ r8 F+ A4 X3 t# Q$ A
³. The middle figure in a list of all sales prices
0 }5 z, i$ m! a) d, _* Average prices indicate market trends only. They do not reflect actual changes for a particular property, which may vary from house to house and area to area. Prior period figures have been adjusted to include late reported sales and cancellations and therefore reflect a more accurate view of the period than previously reported at month end. For information on a specific area, contact your local REALTOR®. |
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