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资本经济(Capital Economics)的最新报告预测﹐一旦利率回升﹐加国房地產市场会崩溃﹐屋价3年内跌幅可高达25%﹐甚或35%﹐10%按揭无力偿还﹐按揭公司损失100亿元。$ @/ f8 [1 d: I: x
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绝大多数经济师预料﹐央行在春末或夏初将开始加息﹐利率将从现在的1%﹐提高至年底的2%。! N3 ]& S0 Z% ]. v' J* O! q
8 I2 r3 t% n% p; g$ }( P7 c% E% u 预料加拿大央行明年也会继续提高政策利率﹐直到2012年底回復至正常水平的3.5%左右。# [- u# I" z2 Q, t; s
/ u3 g( p \7 L- H8 W2 N* f 资本经济的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示﹐那将对房价与经济带来深远衝击。
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! T. W8 _- H6 f+ |3 K 马达尼周四说﹕「在其他国家的类似情况下﹐就算官方利率轻微上升﹐也会大大影响业主信心。假如加拿大央行今年恢復紧缩货币政策﹐这很容易引发屋价崩溃。」* t* f7 C8 v8 p/ ~
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10%按揭无力还 损失百亿, W/ ^* _) i3 M; N
' g c2 s* ]3 |: Q4 j8 \% H' R 马达尼补充说﹐业主看见一生最大投资跌价﹐会產生骨牌作用﹐消费者信心与开支剧跌﹐从而损害经济。
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假如屋价剧跌35%﹐替高风险按揭作保的加拿大按揭与房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.)将损失100亿元﹐因為大约10%按揭无力偿还。
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资本经济不是唯一或最先的私营公司﹐警告加拿大炽热的房地產市场。虽然加国仍处于衰退时﹐房地產却强劲反弹﹐原因在于利息超低。但迄今所有悲观预测均未言中。
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2 P- u* K* D7 Q0 o 相反加拿大央行与绝大多数私人机构﹐希望房屋市场「软陆」﹐楼价持平或最多下滑几个百分点。从重售﹑屋价与新屋建筑许可证的数字看﹐放缓已开始呈现。' Z! M+ |/ S3 R; r
$ W3 B& b! O, @ 例如﹐加拿大帝国商业银行(CIBC)估计﹐屋价上涨5%到最多10%﹐相信多数屋主有能力负担小幅加息。
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此外﹐财政部长费拉逖(Jim Flaherty)强调﹐他不相信加拿大存在楼市泡沫﹐政府有採取温和措施﹐收紧按房屋揭借贷﹐预防这类情况出现。9 ^# u1 ~; j+ V/ M/ t
& H8 T! m9 Z1 ?8 q 未来3年跌25%-35% ) d% `7 X3 V" k& t1 E1 T4 ]4 [4 H
( M2 W: r, l( q. f1 i+ J6 R 星岛日报
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「资本经济学」(Capital Economics)计算，在未来的3年，一旦加拿大中央银行开始收紧货币政策，加拿大的住宅价格可能会下挫约25%，甚至乎会多至35%。- {6 k* R5 W( n e/ D% j6 h# Y
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大部分的经济师预期，中央银行将于春季末或夏季初开始收紧货币政策，以致在年底时具指导性的利息将会由现行1%增加至超过2%。- @- v- z+ b+ R1 v
% ]' E# `6 A$ V& Z& }$ C 目前预期，加拿大中央银行明年将会维持加息的政策，直至于2012年底时息口返回约3.5%的正常水平。
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「资本经济学」的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示，这会对住宅价值及经济有巨大的牵连。3 \2 w7 _) W- g5 T L8 b1 u3 v+ d
$ F, V; T0 X8 T) M' s! S 马达尼周四说，在其他国家的类似情况下，甚至乎是官方利息的细小上升已显示对住宅业主的信心有大影响。
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. Y- m# P1 ^- [! M 他说，如果加拿大中央银行确实在今年恢復收紧银根，这可能是屋价急挫的引发点。
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他补充称，住宅业主看见本身最大的资产受影响，可能会导消费者信心及开支突降，损害及经济。
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" a9 b: F3 E9 z 按揭公司可能亏损100亿元
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0 L" J& Q' L0 s/ Y! y/ w 如果屋价下跌35%，负责较高风险按揭保险的加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)可能会因为有约10%的按揭断供而承受100亿元的亏损。
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在私营环节方面，「资本经济学」并非唯一，或者首个组织就加拿大的炽热地产市场作出警告。
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然而，所有悲观的预测未有实现。 P/ X( o' V, z: M& U% ` u) G `. k
/ J. C( R! @; X `6 g 加拿大中央银行及大部分私人环节的预测人员反而认为楼市会出现「软着陆」，而屋价会大致保持不变，或至多下跌数个百分点。目前在二手楼的市道，价格及新屋动工批则方面已开始放缓。
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. {2 i2 b1 M2 O% J; c% y1 F s" I 加拿大帝国商业银行(CIBC)估计，住宅的价格至多过高了5至10%，而且认为大部分的住宅业主将会能够负担温和的加息。5 X- W" z3 \: V4 s
: i* z& S5 m+ Q. l 此外，联邦财长费拉逖(Jim Flaherty)已经强调，他不相信加拿大楼市有泡沫，同时也採取温和的措施来收紧按揭贷款的规例，以防止泡沫的出现。/ C, n, a- K, T
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不过，马达尼认为这些信心不当。他表示，不仅是加拿大的屋价已如美国的楼价般在瓦解前迅速上升，而且也与诸如入息及租住成本的传统指标脱节。
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4 h( X' o1 |* e6 c1 x* [, q 他说，不少的讨论以例如目前的负担能力为焦点，而未有着眼于较长远的负担能力。- ~4 ^0 s7 n. r `! @! ^( C
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他说：「我们断定楼价已成泡沫，而且在未来数年有显着下跌的风险。」/ c3 h! X5 e. s$ S Y
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以2层高住宅及2睡房的共管柏文的平均重售价格指数计算，自从1999年，加拿大的屋价已每年上升7%，升至约314,000元，亦即上升了125%。
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3 P. h* j5 i$ j/ r 加拿大美林(Merrill Lynch Canada)于3年前便曾发出警告。' X) g- T5 d2 ~- i3 }3 e
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不过，美林的现任首席经济师金格(Sheryl King)则不同意她的前任人及「资本经济学」的分析。; a4 C1 y- h' S& z7 A
1 F: t$ K6 D# Z' \% Y 她表示，虽然屋价升势类似，加拿大没有与美国相同的根本问题。加拿大的贷款做法较为严格，打击了投机，而且业主不可以放弃物业，而不用受到处罚。 |
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狗仔卡
发表于 2011-2-6 08:34
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