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资本经济(Capital Economics)的最新报告预测﹐一旦利率回升﹐加国房地產市场会崩溃﹐屋价3年内跌幅可高达25%﹐甚或35%﹐10%按揭无力偿还﹐按揭公司损失100亿元。
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绝大多数经济师预料﹐央行在春末或夏初将开始加息﹐利率将从现在的1%﹐提高至年底的2%。& z; n- S `3 }1 Z
- k7 n/ S. o$ {) z 预料加拿大央行明年也会继续提高政策利率﹐直到2012年底回復至正常水平的3.5%左右。
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资本经济的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示﹐那将对房价与经济带来深远衝击。
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马达尼周四说﹕「在其他国家的类似情况下﹐就算官方利率轻微上升﹐也会大大影响业主信心。假如加拿大央行今年恢復紧缩货币政策﹐这很容易引发屋价崩溃。」
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10%按揭无力还 损失百亿
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) y, \. @& A% W( H7 E6 L" R6 y, I 马达尼补充说﹐业主看见一生最大投资跌价﹐会產生骨牌作用﹐消费者信心与开支剧跌﹐从而损害经济。
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# J6 u: X0 x! g& T 假如屋价剧跌35%﹐替高风险按揭作保的加拿大按揭与房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.)将损失100亿元﹐因為大约10%按揭无力偿还。4 M- ?1 X- |& g( Q; s
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资本经济不是唯一或最先的私营公司﹐警告加拿大炽热的房地產市场。虽然加国仍处于衰退时﹐房地產却强劲反弹﹐原因在于利息超低。但迄今所有悲观预测均未言中。( k( Y/ v Y @
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相反加拿大央行与绝大多数私人机构﹐希望房屋市场「软陆」﹐楼价持平或最多下滑几个百分点。从重售﹑屋价与新屋建筑许可证的数字看﹐放缓已开始呈现。1 w2 U* Z- L1 `% ]+ g' I$ Y
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例如﹐加拿大帝国商业银行(CIBC)估计﹐屋价上涨5%到最多10%﹐相信多数屋主有能力负担小幅加息。3 W7 j' ~' ~' F5 Y( E1 _3 _
1 \: x, P4 L! C- f7 }- ` 此外﹐财政部长费拉逖(Jim Flaherty)强调﹐他不相信加拿大存在楼市泡沫﹐政府有採取温和措施﹐收紧按房屋揭借贷﹐预防这类情况出现。& F0 [( h) Z+ _+ |
( ^7 N. \, [5 o. l& Z" q 未来3年跌25%-35% 0 V8 `# {$ c! K4 n8 @6 e
" V7 ~ h1 U: Q5 w0 W% n8 V 星岛日报 5 c; c! r2 d" \/ S4 R% E
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「资本经济学」(Capital Economics)计算，在未来的3年，一旦加拿大中央银行开始收紧货币政策，加拿大的住宅价格可能会下挫约25%，甚至乎会多至35%。4 g; A0 [4 ]" m' k# z. j; A& b% O
/ x% V1 z4 h& T) N8 p 大部分的经济师预期，中央银行将于春季末或夏季初开始收紧货币政策，以致在年底时具指导性的利息将会由现行1%增加至超过2%。
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( W- {5 A- s1 V/ ?" Y, D6 [; ^ 目前预期，加拿大中央银行明年将会维持加息的政策，直至于2012年底时息口返回约3.5%的正常水平。4 t# l7 B- l' H4 H
9 C& @2 m% D' Q+ F% `4 O 「资本经济学」的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示，这会对住宅价值及经济有巨大的牵连。 M6 r) D" M8 w- m# Y0 z# J# q
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马达尼周四说，在其他国家的类似情况下，甚至乎是官方利息的细小上升已显示对住宅业主的信心有大影响。: |2 d* A7 Y* ~" Q
) ?# D8 B( z7 U2 A 他说，如果加拿大中央银行确实在今年恢復收紧银根，这可能是屋价急挫的引发点。' w% b( o3 ~6 {# m! A4 ]2 g
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他补充称，住宅业主看见本身最大的资产受影响，可能会导消费者信心及开支突降，损害及经济。. r/ B7 E+ h2 h$ _
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按揭公司可能亏损100亿元
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, d6 X" r# e" J0 Q' t" u# N, l/ m a 如果屋价下跌35%，负责较高风险按揭保险的加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)可能会因为有约10%的按揭断供而承受100亿元的亏损。% ^. l! W8 G; _( [7 Z
# K, F7 C* [3 m 在私营环节方面，「资本经济学」并非唯一，或者首个组织就加拿大的炽热地产市场作出警告。
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$ A* Z3 ~6 f+ C1 M1 B- c 然而，所有悲观的预测未有实现。0 |0 m0 }9 T/ p( v
( q- k# X5 M4 k6 ~& X 加拿大中央银行及大部分私人环节的预测人员反而认为楼市会出现「软着陆」，而屋价会大致保持不变，或至多下跌数个百分点。目前在二手楼的市道，价格及新屋动工批则方面已开始放缓。
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z9 i. q5 G D1 ?6 Y/ S 加拿大帝国商业银行(CIBC)估计，住宅的价格至多过高了5至10%，而且认为大部分的住宅业主将会能够负担温和的加息。
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0 z( k: g, M' D, s0 Z' I3 k 此外，联邦财长费拉逖(Jim Flaherty)已经强调，他不相信加拿大楼市有泡沫，同时也採取温和的措施来收紧按揭贷款的规例，以防止泡沫的出现。
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不过，马达尼认为这些信心不当。他表示，不仅是加拿大的屋价已如美国的楼价般在瓦解前迅速上升，而且也与诸如入息及租住成本的传统指标脱节。
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他说，不少的讨论以例如目前的负担能力为焦点，而未有着眼于较长远的负担能力。
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+ c( R) x9 D& p9 p# [! X$ M 他说：「我们断定楼价已成泡沫，而且在未来数年有显着下跌的风险。」5 o+ b7 }/ l6 X% p0 ~
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以2层高住宅及2睡房的共管柏文的平均重售价格指数计算，自从1999年，加拿大的屋价已每年上升7%，升至约314,000元，亦即上升了125%。
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加拿大美林(Merrill Lynch Canada)于3年前便曾发出警告。
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6 K4 H2 g3 B+ b+ z; O/ X) Q- C; W, l 不过，美林的现任首席经济师金格(Sheryl King)则不同意她的前任人及「资本经济学」的分析。, @: q# Z9 Z" O1 a
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她表示，虽然屋价升势类似，加拿大没有与美国相同的根本问题。加拿大的贷款做法较为严格，打击了投机，而且业主不可以放弃物业，而不用受到处罚。 |
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狗仔卡
发表于 2011-2-6 08:34
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