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landmark &reid built

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发表于 2011-2-14 21:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
马上要买房子了,现在有两个房子看好了,房子各项条件很接近,不知道该买那一个公司的。有谁知道请说说。谢谢。急急急
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发表于 2011-2-14 21:47 | 显示全部楼层
在哪个社区?
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发表于 2011-2-14 23:05 | 显示全部楼层
Landmark 的规模,声誉和管理略胜一筹,如果价位相当,应该首选Landmark.
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 楼主| 发表于 2011-2-15 06:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[quote]在哪个社区?
% _$ X5 M8 x% g, l; D6 A4 e; V  西区
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 楼主| 发表于 2011-2-15 06:51 | 显示全部楼层
Landmark 的规模,声誉和管理略胜一筹,如果价位相当,应该首选Landmark.1 ]/ a$ e7 H6 ?' l2 T1 ~; l
TD张倩 发表于 2011-2-14 23:05

8 J; |, R9 p3 v! q; x! n谢谢回复, 现在对比两个公司对于我来说还是reid built相对更合适一点,因为他只要你首先付百分之五就可以了,剩下的等什么时候拿房什么时候付余款,这个对我来说很吸引人。
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发表于 2011-2-15 08:01 | 显示全部楼层
5# shanghai
9 V# D9 }# K8 ]% z, M8 l; H" o% e6 o0 |/ {- Z/ |

( ?( }- V7 h" |( L+ X- E首付5%跟建筑商没关系,只跟你贷款的银行有关.
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 楼主| 发表于 2011-2-15 09:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
5# shanghai 1 }) O" O& |6 Z7 R0 b; o

2 S& f% I' V4 |" _
3 q% d$ K" F8 P1 T( d$ I* A" ~# Q首付5%跟建筑商没关系,只跟你贷款的银行有关.
) u* F! V5 F# Q8 [2 Llaoxi 发表于 2011-2-15 08:01
* m. h( ^7 I8 a! t% x* P% h* P, a
不是吧!难道我们理解错了
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发表于 2011-2-15 10:37 | 显示全部楼层
首付5%跟建筑商没关系,只跟你贷款的银行有关.
9 S  U5 H9 H5 f" jlaoxi 发表于 2011-2-15 08:01

- x' V) ]3 O* f7 f4 o  F2 k
9 c0 \1 y5 W+ A' I; uYou don't know what you are talking about.
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发表于 2011-2-15 11:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
5# shanghai $ s  B4 V; t! ]7 L8 p5 {' c
; O( O# Y) x/ O( l2 N3 x$ ^+ j
# r* G+ i* M5 D5 G& b
首付5%跟建筑商没关系,只跟你贷款的银行有关.
% T) J  J. e+ P+ P1 B8 b  h, Klaoxi 发表于 2011-2-15 08:01

4 m$ s( G6 O; m' \
. @/ M  o; j! }' ]0 H! \好象每家建筑商在签约之后的压金不一样, 楼主说的"首先付"的款项应该是签约后交给开发商的,不是交给银行的首付.
  r# H* h  N" F2 c' H+ W6 k. W. F) _) C2 }9 e$ h; r
小黄既然知道的多, 可以分享信息啊. 别人回答或者理解错了, 指正就是了, 呵呵.
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发表于 2011-2-15 11:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"首先付百分之五" 硬被说成 "首付百分之五"。人言可畏啊。
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发表于 2011-2-15 11:26 | 显示全部楼层
好象每家建筑商在签约之后的压金不一样, 楼主说的"首先付"的款项应该是签约后交给开发商的,不是交给银行的首付. - H( W! J4 l7 x+ l8 ]; v$ u' B

- O" y8 x2 t+ |: y9 J8 U$ d, f6 D小黄既然知道的多, 可以分享信息啊. 别人回答或者理解错了, 指正就是了, 呵呵.
7 L) y) I6 s, {0 n  R; z浮萍人生 发表于 2011-2-15 11:09

* S. i" Q' r; {/ ?0 SThis is clearly a completion mortgage. So you don't need to worry about down payment to the bank before completion.% k# o# @8 {! t
2 ?* T* }# t1 z9 U" h. x
As for the deposit amount, it entirely depends on the builder. My builder asked for 15% deposit, when I chose completion mortgage. That's the norm. Other builders may ask less, as a promotion tactic.
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 楼主| 发表于 2011-2-15 12:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 shanghai 于 2011-2-15 12:20 编辑 # G. h7 m7 [6 f# J2 ~

: E0 Z7 B+ C6 T; }; e; l7 T- j. W- E都搞糊涂了,看样子还是再去问问卖房的。1 a9 F- g) e# Y# E
我理解的没错的话,应该是建筑商没叫我现在办贷款,也许我搞错了。6 z4 K2 _9 ^8 ]6 A+ U2 a
谢谢各位
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发表于 2011-2-15 12:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
都搞糊涂了,看样子还是再去问问卖房的。
) L/ D! v0 j. m6 x# [我理解的没错的话,应该是建筑商没叫我现在办贷款,也许我搞错了。
1 m4 W2 H. N1 l0 {3 v* o5 n谢谢各位6 l- I; K+ _* x
shanghai 发表于 2011-2-15 12:08

' `/ T; r' M. b: l) I! e没错
大型搬家
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发表于 2011-2-15 21:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
If your bank offers you a mortgage of 80% of the house value, you have to take another 15% out of your pocket. (If the appraisal value was less than your purchase price, you need to have even more cash in hand for completion)
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发表于 2011-2-15 22:12 | 显示全部楼层
小黄说得没错,Reid Built 用的是Completion mortgage, 很有可能你只需要付5%押金,余款和银行贷款在交房前由律师交给建筑商;Landmark采用的是Draw mortgage, 如果你付20%首期,你也只需要付10% deposit 在先,银行在建到35%,65%和100%的时候,分三次付款给建筑商,你的余款也在建好的时候给,Landmark会付给银行在建筑过程中产生的贷款利息(注意:有的小Builder会让客户付建筑过程中产生的利息)。
- O- v3 i# W+ R0 u3 Z  p总之,不论是Reid Built 还是Landmark都不会让你付很多deposit, 我有一个客户在西区由Reid Built建的房,非常不错,主要是看你感情上更倾向哪一家。
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 楼主| 发表于 2011-2-15 22:31 | 显示全部楼层
小黄说得没错,Reid Built 用的是Completion mortgage, 很有可能你只需要付5%押金,余款和银行贷款在交房前由律师交给建筑商;Landmark采用的是Draw mortgage, 如果你付20%首期,你也只需要付10% deposit 在先,银行 ...
; W$ [, P" r4 `0 u/ Q2 _TD张倩 发表于 2011-2-15 22:12

! `7 d& M& ]5 c0 I谢谢,相对比较明白了
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发表于 2011-2-15 23:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# shanghai
( s8 k: n! z% Q# p$ ]- ?; h# i3 `  {4 V( T& E- U5 v/ P$ h, ]1 u7 n- W
' R! {8 {' y8 g* K6 Y! U
Landmark's deposit is 5000 dollars. The deposit will return to you only when you cannot get mortgage. If your downpayment is 5 %, you have to pay all the 5 % to landmark one time. If your downpayment is 20%, you can pay to them in three times. The deposit will include in the first payment.
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发表于 2011-2-16 07:29 | 显示全部楼层
小黄说得没错,Reid Built 用的是Completion mortgage, 很有可能你只需要付5%押金,余款和银行贷款在交房前由律师交给建筑商;Landmark采用的是Draw mortgage, 如果你付20%首期,你也只需要付10% deposit 在先,银行 ...
4 R/ I, P/ V" R; i$ N6 }  ^- LTD张倩 发表于 2011-2-15 22:12
9 G  i7 l3 {9 Q
% `  \8 ^( y# H5 G
" E/ o) W2 \6 w' Q9 K' q5 L
这种付款方式也太离奇,建筑商造一半造不下去或跑了算谁的?
8 B6 C, E$ \( R) ?- {8 P+ t$ {0 ~" W- v+ S9 Q0 a+ W
听到看到的都是一手交钱一手交货的(押金是要预先付)。
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发表于 2011-2-16 09:16 | 显示全部楼层
这种付款方式也太离奇,建筑商造一半造不下去或跑了算谁的?
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7 }: t1 J+ K9 a0 |. N, Z听到看到的都是一手交钱一手交货的(押金是要预先付)。
6 J) ]- M4 q7 y& A* _% tHooHoo1 发表于 2011-2-16 07:29
3 ~6 e4 _# d. j) f7 e8 u
Alberta new home warranty would cover 20% or $100k.
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发表于 2011-2-16 19:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
18#HooHoo15 V- q/ ?, I1 f% y4 d

1 b; k; F( d+ u: I当房子建到35%,银行给第一次draw是有条件的,银行给客户律师的instruction是要先把lot转到客户名下,银行才会给钱,这样即使建筑商造一半造不下去或跑了,客户起码有一块地在名下, 加上Alberta New Home Warranty 可以保证客户的deposit, 这样也就最大程度的降低了风险.
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