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landmark &reid built

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发表于 2011-2-14 21:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
马上要买房子了,现在有两个房子看好了,房子各项条件很接近,不知道该买那一个公司的。有谁知道请说说。谢谢。急急急
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发表于 2011-2-14 21:47 | 显示全部楼层
在哪个社区?
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发表于 2011-2-14 23:05 | 显示全部楼层
Landmark 的规模,声誉和管理略胜一筹,如果价位相当,应该首选Landmark.
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 楼主| 发表于 2011-2-15 06:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[quote]在哪个社区?  [) M* ?1 M6 Z  J
  西区
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 楼主| 发表于 2011-2-15 06:51 | 显示全部楼层
Landmark 的规模,声誉和管理略胜一筹,如果价位相当,应该首选Landmark.
; C3 F, V4 D: ITD张倩 发表于 2011-2-14 23:05

' [" A' R3 Z) G/ K谢谢回复, 现在对比两个公司对于我来说还是reid built相对更合适一点,因为他只要你首先付百分之五就可以了,剩下的等什么时候拿房什么时候付余款,这个对我来说很吸引人。
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发表于 2011-2-15 08:01 | 显示全部楼层
5# shanghai
& l/ H7 Z0 L% C+ B# U. ?  ]. h& r# K0 Z4 S/ A+ ~

9 C, y  Q- j! l, J; m) `  V4 A首付5%跟建筑商没关系,只跟你贷款的银行有关.
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 楼主| 发表于 2011-2-15 09:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
5# shanghai , U! s) a: k% c. f2 o+ T) S
9 B: o: f& l+ x
$ s. I9 U8 L: T1 c' H0 J
首付5%跟建筑商没关系,只跟你贷款的银行有关.
4 R9 Q7 s+ @' }% C' }' Klaoxi 发表于 2011-2-15 08:01
$ M: V& [! b3 s: e8 g
不是吧!难道我们理解错了
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发表于 2011-2-15 10:37 | 显示全部楼层
首付5%跟建筑商没关系,只跟你贷款的银行有关.
% J5 R1 ^8 r* N7 j+ Jlaoxi 发表于 2011-2-15 08:01

+ l# o' l- D) V! R/ G3 P; T) d1 n. e: {( J
You don't know what you are talking about.
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发表于 2011-2-15 11:09 | 显示全部楼层
5# shanghai * n: Q# ]4 ]1 I; K2 w+ Q1 V
# A+ Z2 ^$ {1 [

$ c$ {6 p- |* m0 t- i% q* ~% y1 |  L首付5%跟建筑商没关系,只跟你贷款的银行有关.
9 l3 u: |- D% V1 u( Y5 Mlaoxi 发表于 2011-2-15 08:01

3 H  x* y; A. o0 a( b- g5 i( G* Y: z1 e0 j! K2 ?
好象每家建筑商在签约之后的压金不一样, 楼主说的"首先付"的款项应该是签约后交给开发商的,不是交给银行的首付.
" N" j, O, u$ r
( e/ u8 B" l% M3 m小黄既然知道的多, 可以分享信息啊. 别人回答或者理解错了, 指正就是了, 呵呵.
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发表于 2011-2-15 11:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"首先付百分之五" 硬被说成 "首付百分之五"。人言可畏啊。
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发表于 2011-2-15 11:26 | 显示全部楼层
好象每家建筑商在签约之后的压金不一样, 楼主说的"首先付"的款项应该是签约后交给开发商的,不是交给银行的首付.
! b, R+ E/ Q7 w3 G$ y
0 u! @& f0 k; d# g; W! [小黄既然知道的多, 可以分享信息啊. 别人回答或者理解错了, 指正就是了, 呵呵.
- R( S- b1 Z: r8 i# a浮萍人生 发表于 2011-2-15 11:09

" U- l9 g4 T; i( g7 p5 cThis is clearly a completion mortgage. So you don't need to worry about down payment to the bank before completion.' X; l% C. c$ g( Q" ]$ C
* U" ~8 ]1 {' @: }
As for the deposit amount, it entirely depends on the builder. My builder asked for 15% deposit, when I chose completion mortgage. That's the norm. Other builders may ask less, as a promotion tactic.
大型搬家
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 楼主| 发表于 2011-2-15 12:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 shanghai 于 2011-2-15 12:20 编辑
7 \) Z# x, a" g& F0 ]$ K" ?- e2 _# t. O, n9 S* Q+ @5 }. B! L
都搞糊涂了,看样子还是再去问问卖房的。* h- z% m/ [& C  I3 T
我理解的没错的话,应该是建筑商没叫我现在办贷款,也许我搞错了。
' }; \9 G2 N" B; V谢谢各位
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发表于 2011-2-15 12:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
都搞糊涂了,看样子还是再去问问卖房的。
6 z1 B0 y$ s! Y. L3 J0 D! V我理解的没错的话,应该是建筑商没叫我现在办贷款,也许我搞错了。
6 O9 Q% E4 d, E  R, H) G. N谢谢各位0 x9 w$ t; S* b+ x7 b5 x9 U( F5 f
shanghai 发表于 2011-2-15 12:08
% Q' u5 E2 q0 o4 c" U
没错
理袁律师事务所
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发表于 2011-2-15 21:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
If your bank offers you a mortgage of 80% of the house value, you have to take another 15% out of your pocket. (If the appraisal value was less than your purchase price, you need to have even more cash in hand for completion)
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发表于 2011-2-15 22:12 | 显示全部楼层
小黄说得没错,Reid Built 用的是Completion mortgage, 很有可能你只需要付5%押金,余款和银行贷款在交房前由律师交给建筑商;Landmark采用的是Draw mortgage, 如果你付20%首期,你也只需要付10% deposit 在先,银行在建到35%,65%和100%的时候,分三次付款给建筑商,你的余款也在建好的时候给,Landmark会付给银行在建筑过程中产生的贷款利息(注意:有的小Builder会让客户付建筑过程中产生的利息)。
: T- B. `  |" J( l/ y/ |$ i1 g总之,不论是Reid Built 还是Landmark都不会让你付很多deposit, 我有一个客户在西区由Reid Built建的房,非常不错,主要是看你感情上更倾向哪一家。
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 楼主| 发表于 2011-2-15 22:31 | 显示全部楼层
小黄说得没错,Reid Built 用的是Completion mortgage, 很有可能你只需要付5%押金,余款和银行贷款在交房前由律师交给建筑商;Landmark采用的是Draw mortgage, 如果你付20%首期,你也只需要付10% deposit 在先,银行 ...
; O0 u" V1 h- {3 y$ aTD张倩 发表于 2011-2-15 22:12
+ [4 C0 n; Q1 \; ?& ]: c+ r
谢谢,相对比较明白了
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-15 23:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# shanghai 4 [3 @7 F+ H% u" q8 a) |

0 o2 M' V( q6 F& g( ^; N. n5 `/ h: _# u$ A3 H* V3 M
Landmark's deposit is 5000 dollars. The deposit will return to you only when you cannot get mortgage. If your downpayment is 5 %, you have to pay all the 5 % to landmark one time. If your downpayment is 20%, you can pay to them in three times. The deposit will include in the first payment.
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发表于 2011-2-16 07:29 | 显示全部楼层
小黄说得没错,Reid Built 用的是Completion mortgage, 很有可能你只需要付5%押金,余款和银行贷款在交房前由律师交给建筑商;Landmark采用的是Draw mortgage, 如果你付20%首期,你也只需要付10% deposit 在先,银行 ...
; u9 ~* D8 d" V" Q4 zTD张倩 发表于 2011-2-15 22:12

0 e9 C& i- U" Q) g) ]
  N( T+ y! d) y" `! o5 P0 C3 ^" M
这种付款方式也太离奇,建筑商造一半造不下去或跑了算谁的?6 \: U: R7 i1 j4 V& x. E9 f8 |

! X" C9 s. p+ l" o4 {  k听到看到的都是一手交钱一手交货的(押金是要预先付)。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-2-16 09:16 | 显示全部楼层
这种付款方式也太离奇,建筑商造一半造不下去或跑了算谁的?
- T0 X/ }* d$ R4 j- c2 c3 V
2 U' t) {. H* c听到看到的都是一手交钱一手交货的(押金是要预先付)。
5 M" j' _- N7 ], R8 [HooHoo1 发表于 2011-2-16 07:29
; p: ^0 W! `7 _4 O$ X
Alberta new home warranty would cover 20% or $100k.
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发表于 2011-2-16 19:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
18#HooHoo1
9 n! f5 |; M; @* }2 y
  X7 V2 O1 s9 W' J; c6 K当房子建到35%,银行给第一次draw是有条件的,银行给客户律师的instruction是要先把lot转到客户名下,银行才会给钱,这样即使建筑商造一半造不下去或跑了,客户起码有一块地在名下, 加上Alberta New Home Warranty 可以保证客户的deposit, 这样也就最大程度的降低了风险.
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