皇家银行：加国住房负担能力小改善 为暂时现象

get8686

皇家银行(RBC)最新《住房承付力季度报告》指出，加拿大2010年第4季度住房承负力在第3季度出现好转之后继续改善，得益于较低的5年固定房贷利率和房价的小幅上涨。 本文 来 自 家 园 网
但皇家银行又指出，由于市场预期央行5月或下半年加息，加国住房承负力的改善只是暂时现象;在今后2年，加拿大住房承负力将随着利率的上涨而下降。
5 V% U; e: ]6 g8 d
6 N! i3 h4 L4 p) J4 O- \% R0 m
加国住房承负力小幅改善


! Z+ S* ^3 j# p' i4 i$ {) H在2010年第4季度，加拿大人住房开销指数平均下跌0.4% - 0.8%，在去年第3季度大幅好转之后小幅改善。
2 ]9 |! ]2 l( y7 ^% ^标准公寓开销指数下跌0.4%，为27.6%。独立平房开销指数下跌0.8%，为39.9%。标准2层楼开销指数下跌0.4%，为46.0%。
+ p/ k  K7 u, y- c$ U1 U! d
' B" X2 V: \: Z" P7 Y4 ^& b皇家银行的报告数据显示，加拿大公寓住房最便宜，2层楼住房最贵。



皇家银行的报告指出，住房开销指数越低，住房承负力越好，房子越便宜;住房开销指数下降显示住房承负力上升。房价下跌和房贷利率下降有益于住房开支的减少。
7 v- h1 ?, o9 Q8 B5 z温哥华和多伦多房子贵 阿尔伯塔住房承负力上升
8 \7 K  I- g% B) c8 V( ?% m

, J4 v: e6 k# Q% B
7 m: {+ ?) ?/ n3 R6 N3 Q5 y温哥华的独立平房和两层楼住房在加拿大6个大城市中最贵。温哥华公寓的开销指数也在全国居首，蒙特利尔第2，多伦多第3。


8 F# W/ z$ Z& C5 U
4 Y  N- B1 v4 t7 x: H% \/ i' j2 I/ i埃德蒙顿和卡尔加里的独立平房、两层楼住房和公寓在加拿大的6个大城市中最便宜，得益于房屋价格的大幅下跌。

: U$ P- \7 s9 b$ l- W在各省中，阿尔伯塔房价去年第4季度大幅下跌，导致买房成本降低，住房承负力上升。安大略和魁北克两省的2层楼房价上涨，开销指数上升，住房承负力下降。另外，东海岸各省和和魁北克的公寓价格上涨，住房承负力下降。



- b8 [" G7 r, F. T$ ?住房承负力改善属暂时现象
6 |& s) K* I! r) y9 C; w
! C2 l$ m% h) L; J* i: J

( b! W4 K; S; T" F" S7 \“2009年下半年到2010年年初住房承负力成下降趋势。”皇家银行首席经济学家Robert Hogue说：“去年第4季度住房承负力出现了改善，这可能只是暂时情况。”


5 U( |6 b* G1 P$ f( c6 I
5 i6 ]4 k9 p3 e" S( L6 @, C5 Z3 X9 }Hogue指出，央行将有可能从今年下半年(或5月)开始升息，并在今后2年把借贷利率逐步提高到正常水平。升息将导致加拿大住房开销增加，住房承负力下降。
* e. o2 G+ P/ ~* L- ?Hogue说：“随着房贷利率的提高，加拿大住房开销与家庭收入的比值将逐渐增加，导致住房承负力下降。”