皇家银行：加国住房负担能力小改善 为暂时现象

get8686

皇家银行(RBC)最新《住房承付力季度报告》（点击下载）指出，加拿大2010年第4季度住房承负力在第3季度出现好转之后继续改善，得益于较低的5年固定房贷利率和房价的小幅上涨。
+ w/ B% A! I# u* w; K但皇家银行又指出，由于市场预期央行5月或下半年加息，加国住房承负力的改善只是暂时现象;在今后2年，加拿大住房承负力将随着利率的上涨而下降。
6 T4 A2 [& K3 t. a2 F/ f4 n% V
( d# Y6 B4 C  O. c  u.i a s k.c a

- H" T: U1 K& d2 `4 N% g! F( M) h

加拿大各省和主要城市2010年第四季度2层独立屋和Condo的平均价格表

  W4 _3 V% Y: Q
9 O  Q6 ?& J2 z  e$ M! K& ~6 Z加国住房承负力小幅改善
9 A" C$ V5 V! i, ?" G& D在2010年第4季度，加拿大人住房开销指数平均下跌0.4% - 0.8%，在去年第3季度大幅好转之后小幅改善。

标准公寓开销指数下跌0.4%，为27.6%。独立平房开销指数下跌0.8%，为39.9%。标准2层楼开销指数下跌0.4%，为46.0%。
8 Y% n( \- I# N, Z皇家银行的报告数据显示，加拿大公寓住房最便宜，2层楼住房最贵。
皇家银行的报告指出，住房开销指数越低，住房承负力越好，房子越便宜;住房开销指数下降显示住房承负力上升。房价下跌和房贷利率下降有益于住房开支的减少。
7 k3 m- h. d( d% m) H% c温哥华和多伦多房子贵 阿尔伯塔住房承负力上升

4 o, B8 Z. s! ], |$ {! Z
. `, I' L( l2 O/ c/ ^" n, ]温哥华的独立平房和两层楼住房在加拿大6个大城市中最贵。温哥华公寓的开销指数也在全国居首，蒙特利尔第2，多伦多第3。
; O6 i9 r4 G$ x( V' V% H% _
! `2 C% F0 l  M3 A6 l3 ^; L埃德蒙顿和卡尔加里的独立平房、两层楼住房和公寓在加拿大的6个大城市中最便宜，得益于房屋价格的大幅下跌。

1 d5 u: _4 A' O. v

6 i3 n, Q; b: V5 d1 h& ]在各省中，阿尔伯塔房价去年第4季度大幅下跌，导致买房成本降低，住房承负力上升。安大略和魁北克两省的2层楼房价上涨，开销指数上升，住房承负力下降。另外，东海岸各省和和魁北克的公寓价格上涨，住房承负力下降。
- c5 Y' l+ {3 I$ }4 ~! @住房承负力改善属暂时现象
% }, `7 [! o) E- r“2009年下半年到2010年年初住房承负力成下降趋势。”皇家银行首席经济学家Robert Hogue说：“去年第4季度住房承负力出现了改善，这可能只是暂时情况。”
Hogue指出，央行将有可能从今年下半年(或5月)开始升息，并在今后2年把借贷利率逐步提高到正常水平。升息将导致加拿大住房开销增加，住房承负力下降。
$ [1 B& m& T& `* p; W3 Y7 C
Hogue说：“随着房贷利率的提高，加拿大住房开销与家庭收入的比值将逐渐增加，导致住房承负力下降。”

小黄

Wow, Edmonton is the most affordable city.

southcommon

1# get8686


; w4 T$ P! J8 z$ s0 F3 u2 }# Q埃德蒙顿和卡尔加里的独立平房、两层楼住房和公寓在加拿大的6个大城市中最便宜，得益于房屋价格的大幅下跌!