皇家银行(RBC)最新《住房承付力季度报告》(点击下载)指出,加拿大2010年第4季度住房承负力在第3季度出现好转之后继续改善,得益于较低的5年固定房贷利率和房价的小幅上涨。
4 L/ Q) y+ a" `5 v8 X) N/ t* ]但皇家银行又指出,由于市场预期央行5月或下半年加息,加国住房承负力的改善只是暂时现象;在今后2年,加拿大住房承负力将随着利率的上涨而下降。
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加拿大各省和主要城市2010年第四季度2层独立屋和Condo的平均价格表
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加国住房承负力小幅改善5 m" [4 a k* b4 r" L
在2010年第4季度,加拿大人住房开销指数平均下跌0.4% - 0.8%,在去年第3季度大幅好转之后小幅改善。 5 I# Q( K2 \. O$ Q
. g0 s3 V. w# [8 O+ c: C标准公寓开销指数下跌0.4%,为27.6%。独立平房开销指数下跌0.8%,为39.9%。标准2层楼开销指数下跌0.4%,为46.0%。 ( E( ]8 ^2 D3 X; F/ \- h% }/ k6 I, R
皇家银行的报告数据显示,加拿大公寓住房最便宜,2层楼住房最贵。 3 E [6 A' s* r5 J
皇家银行的报告指出,住房开销指数越低,住房承负力越好,房子越便宜;住房开销指数下降显示住房承负力上升。房价下跌和房贷利率下降有益于住房开支的减少。 4 A, ]# V' @! P+ ?" F* u# @- q8 ]
温哥华和多伦多房子贵 阿尔伯塔住房承负力上升
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温哥华的独立平房和两层楼住房在加拿大6个大城市中最贵。温哥华公寓的开销指数也在全国居首,蒙特利尔第2,多伦多第3。
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埃德蒙顿和卡尔加里的独立平房、两层楼住房和公寓在加拿大的6个大城市中最便宜,得益于房屋价格的大幅下跌。 - [, @( ]7 y1 M' ^ C
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在各省中,阿尔伯塔房价去年第4季度大幅下跌,导致买房成本降低,住房承负力上升。安大略和魁北克两省的2层楼房价上涨,开销指数上升,住房承负力下降。另外,东海岸各省和和魁北克的公寓价格上涨,住房承负力下降。 7 }' {1 v$ z N" s, T+ X. y
住房承负力改善属暂时现象
$ v, @5 B: _" B2 y1 u# O“2009年下半年到2010年年初住房承负力成下降趋势。”皇家银行首席经济学家Robert Hogue说:“去年第4季度住房承负力出现了改善,这可能只是暂时情况。”8 T0 x# l0 E+ J, \ F
Hogue指出,央行将有可能从今年下半年(或5月)开始升息,并在今后2年把借贷利率逐步提高到正常水平。升息将导致加拿大住房开销增加,住房承负力下降。 1 k% O. _3 w$ {, i
2 F; J& r8 E' {/ k# EHogue说:“随着房贷利率的提高,加拿大住房开销与家庭收入的比值将逐渐增加,导致住房承负力下降。” |