皇家银行(RBC)最新《住房承付力季度报告》(点击下载)指出,加拿大2010年第4季度住房承负力在第3季度出现好转之后继续改善,得益于较低的5年固定房贷利率和房价的小幅上涨。 5 W3 E9 w! M/ D6 u; |% s0 l0 ?# h
但皇家银行又指出,由于市场预期央行5月或下半年加息,加国住房承负力的改善只是暂时现象;在今后2年,加拿大住房承负力将随着利率的上涨而下降。 4 ?9 Z, ^6 N5 n4 C4 D
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5 z. `, ^3 Z0 j加拿大各省和主要城市2010年第四季度2层独立屋和Condo的平均价格表
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, ~: o" p4 k n& X( [" x, n加国住房承负力小幅改善
8 E( P7 n Q- C4 K( ]# W+ z在2010年第4季度,加拿大人住房开销指数平均下跌0.4% - 0.8%,在去年第3季度大幅好转之后小幅改善。 ' Y3 v0 l* E* `. u( j* m
% j! F T6 h7 C标准公寓开销指数下跌0.4%,为27.6%。独立平房开销指数下跌0.8%,为39.9%。标准2层楼开销指数下跌0.4%,为46.0%。 # J$ [: S# Y3 p9 |$ Y6 K8 l
皇家银行的报告数据显示,加拿大公寓住房最便宜,2层楼住房最贵。 6 ?% o: ?4 V9 z3 F: I, S5 B0 m
皇家银行的报告指出,住房开销指数越低,住房承负力越好,房子越便宜;住房开销指数下降显示住房承负力上升。房价下跌和房贷利率下降有益于住房开支的减少。
- w: k% {. {% m$ o7 h温哥华和多伦多房子贵 阿尔伯塔住房承负力上升
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温哥华的独立平房和两层楼住房在加拿大6个大城市中最贵。温哥华公寓的开销指数也在全国居首,蒙特利尔第2,多伦多第3。
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埃德蒙顿和卡尔加里的独立平房、两层楼住房和公寓在加拿大的6个大城市中最便宜,得益于房屋价格的大幅下跌。 * L$ k4 \" d. g. e
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! ^/ p% c0 G K* [1 J6 d% [0 W4 y8 h在各省中,阿尔伯塔房价去年第4季度大幅下跌,导致买房成本降低,住房承负力上升。安大略和魁北克两省的2层楼房价上涨,开销指数上升,住房承负力下降。另外,东海岸各省和和魁北克的公寓价格上涨,住房承负力下降。
5 Y7 } B- q6 m, b* m* c住房承负力改善属暂时现象
* l+ K5 L- o s; j# o. Z; N“2009年下半年到2010年年初住房承负力成下降趋势。”皇家银行首席经济学家Robert Hogue说:“去年第4季度住房承负力出现了改善,这可能只是暂时情况。”
4 ^2 Z5 l! P* {8 A; t; UHogue指出,央行将有可能从今年下半年(或5月)开始升息,并在今后2年把借贷利率逐步提高到正常水平。升息将导致加拿大住房开销增加,住房承负力下降。 4 {1 A2 M% b7 V1 u
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Hogue说:“随着房贷利率的提高,加拿大住房开销与家庭收入的比值将逐渐增加,导致住房承负力下降。” |