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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
理袁律师事务所
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表$ Y6 K! {9 U: J# [" S7 C
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
1 I4 P7 d" ~3 a# R& a

$ Q# B1 {- d; x) ?5 Q" ?没那么多，5000多而已
# c) R# j2 Y9 c3 {1 D+ L
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表( e* r. K0 Q; Z) m& b
是真的么？快买房吧，同志们。

) y& G% n) ~; Z+ h. y6 M) F/ E2 z( t1 T- y
一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表0 H. w$ G& d1 `
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

' h& Y. B2 [8 _# I) }& I: ~$ y9 ?' A. f3 g, {
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
5 o3 U) G4 Q" g1 U' g' U3 Z: h. z2 T8 P$ ]' u3 q( O' @

, }# m$ n* @, T6 v" r- m北美的房价好像从来没有跌过，
2 o- a" Z1 K( j: L. L5 Q% Y$ x  l

- c, U$ G- s$ v7 `2 P你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。
2 K& Z0 z- u1 x* ^0 p反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表
3 f4 K" r+ T6 A" \$ Z' M( z3 z
& [* Z( e4 s/ }' I! @' Q; |8 R' r* u. ]" l& f: z
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
" c: x. b. o  O# S: j
- s; M$ ?, `: d7 b7 q, t! v
长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万! f* ~% y' X5 ~0 X* L2 ]& _6 B

2 t, T% o. V2 o  @0 x* aZT:
  q5 I4 k5 @) e. q# D! U6 E8 l! @" V根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管
" }/ s: {3 M" Q房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。) n/ F" h% j8 e/ ^1 |3 V/ `% e. j  R
" f% ~: x- O  x# R  S
上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表  a: j2 f5 [  V1 M$ S+ ?

% ^% o- F  ~3 X) p2 }$ X) q
: t' x7 ^, K# \2 a) f天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
7 @/ D7 q8 k2 s/ b
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)+ i9 n7 \% P- t4 j( I% l& l. v
* n. G: e# Q' w+ C2 M2 V; b8 V. M
Year Average Price %; x# y; Q; [) Z& N6 J
7 J. \( A/ A! X8 Z2 R
1953 14424 0.00%/ ~1 _- i$ U3 w9 P8 [
1954 14647 1.50%
: v6 A) v" F( K" d* @1955 14952 2.01%9 H- s* ^' c, G- b; X. C6 L
1956 15043 0.60%
' g; s; `2 |& x1957 15732 4.60%3 ?2 f# u3 R, b
1958 16085 2.20%
8 k6 r+ o& G9 U' F8 O1 M1959 16615 3.30%
( y- y2 {2 {1 o& t' z  T4 ~1960 16329 -1.70%
  b; L+ T* T& X9 A$ T0 p) I1961 16334 0.03%
  @6 Y" e: _6 h" D" M+ S3 Z1962 16742 2.50%
' z: V; E0 `1 Q  G1963 16517 -1.30%
! ]0 R- a' S9 G( D  f  Y3 C5 m1964 17370 5.10%
8 h3 U4 q( G, _, z; i1965 18883 8.70%  H0 z, w4 @$ r
1966 21360 13.11%
9 R2 e, n# o+ z1967 24078 12.70%
& Y- a1 m' e( k/ m, B/ B+ S3 v8 h1968 26732 11.01%
+ b7 {) m& v  B1969 28929 8.20%" K1 k! r; n# A! s4 `6 H, O
1970 29492 1.90%+ `7 A! @' [' V/ L6 W3 ?6 H" K
1971 30426 3.20%
- J/ p% H; t  z( _, b1972 32513 6.90%
2 f" w% s' M! M6 q# V4 e; _8 L1973 40605 24.88%- v/ Z# f+ G: C( y1 L8 z) i
1974 52806 30.01%" I: {# G: u. b! Z1 {/ w& G
1975 57581 9.00%1 \1 K( u" \& O7 `% G, I8 {" b7 p
1976 61389 6.60%: ^: S6 R5 \9 D. B3 }* k2 ]4 [, X
1977 64559 5.20%3 R( U; v+ u8 m. I7 P* P
1978 67333 4.30%
. g* k8 k% \8 t+ m9 Y; l$ n: E7 }1979 70830 5.20%6 u: v$ J7 S& F* |( R# T# k
1980 75694 6.90%4 v7 H. B$ T  _* R* V# Q- f) t
1981 90203 19.02%2 J  I  l3 z- L0 \( J
1982 95496 5.90%9 \8 F9 A9 W2 J3 F/ F
1983 101626 6.10%; z9 f+ f0 u! R# @$ V( h. n
1984 102318 0.70%
9 r  P9 Q' {4 w# A1985 109094 6.60%
, R' n' r2 L+ L1986 138925 27.30%
/ g& X5 G- }2 k, n. H% B. A$ [  o1 l6 I1987 189105 36.10%
" g1 o8 A) j2 F. G( g1 ?1988 229635 21.40%& u: Y  f& }! V+ y6 i& \! K
1989 273698 19.20%
! o& o: Z( ^1 m, c4 P5 V1990 255020 -6.80%
: {- I- `% L* Z1991 234313 -8.10%
8 a, T2 h( |2 D. @/ }! x1992 214971 -8.30%
+ n2 |: }! h- U$ G: U1993 206490 -0.39%
- _: o/ }6 d9 b; `" ]1994 208921 1.20%4 \7 N! E. A' y2 d4 f4 L) e
1995 203028 -2.80%* U' O& V# p  {1 B9 u
1996 198150 -2.40%; k4 A5 Z; e( Y, N" P! l' \
1997 211307 6.60%/ W* c; J, s& L. _4 j
1998 216815 2.60%6 X; t, A; S$ X$ x) x' g; L/ i! ]
1999 228372 5.30%
' _8 E. ]+ V" E; `3 k2000 243255 6.50%
; k- n* D/ a: E% C2001 251508 3.40%/ d+ \6 j2 G% w" K5 a! d7 [1 _
2002 275231 9.40%" Z# `5 M% T8 v4 _: u6 c. y, o
2003 293067 6.50%
( y9 i% Y2 f5 u7 w4 r2004 315231 7.60%
! `$ d+ c) K( t4 d1 N9 h  g! a4 J: c% c, F3 a( r' D$ ]
check 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again
: y  l, d6 b$ _$ k
7 n3 V5 [$ h$ p8 k$ G[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表* c. @$ V' t: x, I9 d. i9 P5 k( o0 g
- f4 u8 {" }6 n# y: |
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
' q/ J, l9 O9 ~- B+ _, A5 v+ k& M
Year Average Price %
3 f( T9 ]) f  H" _- g+ S; b" h7 V- d
1953 14424 0.00%
5 d1 w% P' k3 P1954 14647 1.50%, V/ r- P. Q3 t& u9 S) w" {
1955 14952 2.01%3 G  ^9 V+ |. C9 ~. V! m
1956 15043 0.60%# {# {2 m  m7 v6 E2 n5 K/ {
1957 15732 4.60%
0 R- x6 [3 c6 @+ M' O1958 16085 2.20%% l) S  q& T7 d$ I. H- U2 ?! F
1959 16615 3.30%; q5 b9 T0 f2 g) e2 D: g+ ^! H" ^
1960 163 ...

( l& L2 g# Q/ h8 w: Q3 f) p4 j4 s! m) w( jpplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表& |2 ~- J  \! a0 u) {

* Q; u: _7 V* Z  t. `" ?+ X: dTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)4 Q" ^  Z) M1 F7 a

# T! `/ E2 g* V' @Year Average Price %
% s& k8 A) J' _6 r! N, D" w- g) i2 v. Q+ J1 K
1953 14424 0.00%
2 u7 s2 d3 h5 F9 J1954 14647 1.50%
: H: T! Y- K+ @: g* e$ s& A1955 14952 2.01%- r* P9 |6 `7 D5 e; [6 j
1956 15043 0.60%- W" h* y/ Z- g, L7 U& ^* J' |
1957 15732 4.60%) f7 @- s3 ~' ^% M2 D3 F+ o' _( {
1958 16085 2.20%
5 A. m+ E1 T" m1959 16615 3.30%! o. c2 a) z9 u# n) m9 R# g, {1 x2 R
1960 163 ...
: \- n' s/ {8 g) z2 z# O* i+ K

1 a! u  y& g5 R
3 Y2 H( P! O9 V4 L" A根据你的数据，我回归了一个公式：' y$ Q2 b( ?' `+ ~  G# q

. U0 v0 R9 ^$ ?' g/ a4 Z+ _9 N/ Oy = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2
  D# u3 s2 S; M; |: X7 Owhere = (X-1953)
7 v+ k4 T% B% E( ~4 Q! M公式的适用年份=1960 - 2011
. Q" x8 ^9 ^$ k3 x3 }% P9 y公式的可信度 = 91。7%! Q( D/ b9 G, j8 E1 b

, c! H0 f4 F  u0 G& M( ~4 {6 t  U  H例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。
7 o/ g; y9 ]: E. p在这个范围以外的几率为： 9。3%。
8 J; Y1 U  T& A" {
2 z( R8 _7 E6 Q( K/ J, d例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。3 y- {. t$ N( l2 g9 Y" q
在这个范围以外的几率为： 9。3%
1 M6 S+ G* b8 {8 d; X$ H  g) U' G7 ^, h# {" ?6 P
实际2005房价：335907。
) k) ^  S! Z- t% S9 @' L3 a
) D+ A4 a: U0 \9 e3 a& d/ k! X4 C* o" p4 h# E" K4 r
谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。
) c9 G( b4 H- f$ o# C) K4 D$ X6 U. _# R
[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
% o# U+ u0 p& y; ~确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
3 X  l6 @8 V  @$ D/ k/ S6 j4 N2 C
' g, m# {9 K+ ]% l2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。
6 P+ ~- |2 ]4 P/ e" \+ K0 d2 T. j
! `  m" u6 ~% q/ t8 G% b; A在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平+ T3 J6 i+ E7 ~/ U: p
我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表& r/ x+ |" o" J3 {; a8 L9 q% D4 H
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。0 a# O& x: `1 y3 e
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
/ b% @+ @# E% V& x" v5 p7 d, T5 k" H. _* O: K4 \8 p
2个月前，一般还是出到房主 ...

( x* o8 Z) ]/ C9 \0 E
) Z( t/ c7 b  F- T不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:
& @1 z. `0 u- F7 c% S: q1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.: I1 s- q. I0 P! H8 i
2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...
+ @9 g4 P5 o+ L- v3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.+ ]4 b. ?! y' x1 [! y% W
4.记住今天的房价,看明年如何.
- b, ^7 E; N5 O  N1 Z谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!
% x, Z, ~3 w5 }6 Q不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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