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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表  O& n, t% X+ Z* r* b
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。

4 `1 ^$ Z  j6 r' H1 e# \- L+ g  h) ?/ S# Y1 n
没那么多，5000多而已8 Q; n# l  I  O$ j0 ~& {( L! i
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表
9 B* a$ k" N& g4 m# ]" g是真的么？快买房吧，同志们。

* Y$ I# Z. x) Y& ~; G: f3 B% m; L% p+ \! Z7 }1 N& S% v* _
一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表+ ~" M  g3 j& ^3 r  x$ Q
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
& b( B7 m7 \: y: ], ?; }4 T( p

* {4 x- P/ x. i2 I* l2 }( V天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
3 W, K0 j7 ?. M% P+ t4 ]3 D, W6 h/ |0 T3 ~
+ ~. o5 b6 F2 D. C3 z
北美的房价好像从来没有跌过，
9 C% a# }" R' W) {& n+ v; h0 O

8 x2 ~0 J8 H* K+ F: t% b  d& L你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。
$ P* w; i* z+ a( A+ A9 M. t- w% R反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表$ W" i' N0 j3 z/ e8 ?1 ?7 b0 `
& B. d: c3 `/ [) v- N
3 g. Z5 ^' q3 Q3 Z  ~
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过

; s- @$ E% S4 p& t' \/ L  e0 M3 K! P9 G
长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
大型搬家
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万
; [8 o- Y& t  F. y) v; ]/ S% E6 p0 C$ _$ f, i
ZT:
( a# @5 \! V% z, k# ^根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管
7 i" O6 B$ F' j2 R' D房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。) g$ z; |) M8 K& \8 x* f. N& x0 }' |
9 K  a8 C. G5 |: Q% c% n; v
上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
理袁律师事务所
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
+ j# U9 e6 M0 y- R+ K- |" }( h7 L6 y& V' z- {( D" D7 {) w8 y
: ^+ i( T3 [( ~2 b4 x% O/ h
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。

+ ^: |4 I1 t) C) X6 p3 a/ L) A/ ~TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)3 A9 e4 ]+ v: i

/ a9 H' e" D- \Year Average Price %8 D: U* H1 f4 v8 j5 O* {+ g

2 O4 W/ ?& M( H1 Z1953 14424 0.00%$ ]5 H2 I3 i+ x* q
1954 14647 1.50%
! K! K$ X1 q# l1955 14952 2.01%
6 R" ]; a# W6 W& |( g) c1956 15043 0.60%
& M2 Q8 @4 u3 G: y  _/ G1957 15732 4.60%: i8 P0 I' T' x2 R4 L+ I$ W
1958 16085 2.20%- [# x4 @2 T8 o7 {
1959 16615 3.30%' G5 Q* w6 z1 n% ?, s, b
1960 16329 -1.70%
' z. |1 P0 F- j; f1961 16334 0.03%
) ^0 ^/ e. z- n! z% w0 V3 C9 |1962 16742 2.50%
  G3 Y9 |. R7 H) [, k1963 16517 -1.30%
3 R! ]( P4 [8 p& g, q/ K1964 17370 5.10%& g/ n, V2 \# V7 |" T6 S- k3 q
1965 18883 8.70%
3 O4 D' ?, E9 Z6 A& m# T2 ^6 F8 ?1966 21360 13.11%
* C& \# s; c0 t' {- c1967 24078 12.70%
9 f+ e$ p  k" S, a2 E1968 26732 11.01%$ V5 v  U+ j( S; ?6 g9 d, u% G
1969 28929 8.20%
( f' [- b$ q$ G- T  _% n% K2 `5 i1970 29492 1.90%  T1 K9 c: @1 D( z+ d( u6 J8 i% r
1971 30426 3.20%
4 T, g) T6 m7 Y4 y# x1972 32513 6.90%
* c0 x( P, D/ v& I# M7 x+ }2 Y( ?1973 40605 24.88%
& H$ P# k) `$ T, g1974 52806 30.01%
0 x3 k0 G6 A/ B6 ?9 o% w9 H1975 57581 9.00%7 b; g- |& ^% b, M5 [1 ~# m* q
1976 61389 6.60%# s3 v& v; e2 e1 o" ?+ w0 \
1977 64559 5.20%; R! b* r+ s- P/ \& w
1978 67333 4.30%, k+ `1 Y0 Y5 u
1979 70830 5.20%2 `9 M! U# B, ?
1980 75694 6.90%! p* p! }  D  M0 t4 D2 k! Z/ M9 s
1981 90203 19.02%
% i  u+ Z7 o; Z, @6 G, ^9 j1982 95496 5.90%
  `# t" |. ~6 x# M2 P5 D  D# ~2 I/ \9 |1983 101626 6.10%2 h7 ]5 n4 M& g
1984 102318 0.70%
( T7 p! D+ s+ z$ ]$ w1985 109094 6.60%3 T- \' X+ ?5 e; v# L0 h" X% F
1986 138925 27.30%' L  z) f$ C, V1 a
1987 189105 36.10%
/ g% Q& F) B& m" V1988 229635 21.40%# w. i0 M& V6 {4 y
1989 273698 19.20%& \% {, q3 W/ y7 ^0 q$ V' s7 t
1990 255020 -6.80%
  c4 }/ m+ J' Y* w$ |! `1991 234313 -8.10%
  R% i5 y$ [+ Y+ C& H1992 214971 -8.30%
# v! E, g; `4 S' g8 {1 X# l4 g1993 206490 -0.39%
3 j- ]8 B, B$ Y' a; `4 Z1994 208921 1.20%3 }8 E7 R% ]' }# ~7 C3 Z
1995 203028 -2.80%3 @( U2 p9 W% I$ c& ^
1996 198150 -2.40%" v) Z4 ~' h, [1 J; j0 {$ B
1997 211307 6.60%; U- X* O" X, F" c
1998 216815 2.60%! @7 m0 ]( M, F1 e2 O; \
1999 228372 5.30%  g. i, V- Y: x! S
2000 243255 6.50%
) U5 f; @# R9 w2001 251508 3.40%
4 B3 W' v, o: |; i; }2002 275231 9.40%3 [( U+ n4 |% \& `0 V
2003 293067 6.50%; N, n6 _/ F; i+ y  Y5 a. ]9 \
2004 315231 7.60%
5 l+ Y1 N$ c) P6 a* t
+ I$ T+ A5 C2 Z4 |: |9 qcheck 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again) V) u" i; ?* r: k
( L, |0 @- w. G
[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表+ J# g% G9 A6 @! c% X8 H

8 o) H/ `+ }9 R. q. U0 ^' T# g. jTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)$ [- Z7 G1 ], O6 C  ?
, H0 r; `& c3 Y- `
Year Average Price %7 V/ [) {7 ]' w9 s$ J, N
4 p3 q# B: H& y) V
1953 14424 0.00%
$ N1 ^$ r% Y1 a4 B5 Q3 [1954 14647 1.50%
: M7 n, o  e+ ^4 M1955 14952 2.01%
9 o8 Z/ ]6 c  ~6 t8 C1956 15043 0.60%
4 x8 Y2 q, y! C5 ~6 L, l6 X1957 15732 4.60%
+ x' k' g; W  V9 ^& R1958 16085 2.20%- J0 i' s9 c0 V+ D6 U. H4 }
1959 16615 3.30%
& f; M7 P5 l5 d  e- L3 @1960 163 ...

9 \& I( k, Q& ?) z$ }pplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表9 Q1 z# @# h/ B0 k+ n, R7 L

; R$ V4 Q6 J) Y+ I- k4 p* Z9 {# K* uTORONTO过去50年房价的走势(独立屋), H4 z! ^) k7 z, l+ ]

& S9 n7 G/ Z2 p4 Y# k4 U* U- p* RYear Average Price %2 h/ G1 f3 u! w3 @: f$ l  |% S
  ~1 R6 z! j9 T; C
1953 14424 0.00%$ m; L3 p8 V# U7 }4 `
1954 14647 1.50%
/ d; T9 a0 A; ?  _5 h, }, ]1955 14952 2.01%
, t0 E( p8 G& F1 `) h# S1956 15043 0.60%
) ]- p. y, a$ C7 Y7 d$ k. A; `1957 15732 4.60%
+ c( ^; O" E7 D' B! x6 y1958 16085 2.20%3 O# F3 B9 q3 K$ P4 F
1959 16615 3.30%9 w# ~' ~  g/ p& |- D( _0 c9 S
1960 163 ...

$ F7 x. O  p5 F1 ~8 Y# _0 F5 n* y: L8 R6 z2 s

; N1 ?/ \4 E& ]' b0 a3 i8 \根据你的数据，我回归了一个公式：
/ k0 x3 S( r2 b  W! ?) X% [, `
/ C5 O; w: C- O: o. F; `2 z  ny = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2, j: o+ b+ X1 S2 B- |+ I. z1 I: {
where = (X-1953)8 }& [' O; h) K
公式的适用年份=1960 - 2011
  P( K; W7 _+ `/ [# K! {公式的可信度 = 91。7%7 f  _7 f; g- L0 H

1 ^; _3 b3 R9 O% t7 h例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。
  g. V# I" s8 k在这个范围以外的几率为： 9。3%。 % `0 r! _% F  J' s
3 T2 G6 F5 O! ^' H5 `( q
例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。
8 |0 k6 E) ]3 U& {4 W3 |. w, R在这个范围以外的几率为： 9。3%
1 J$ x  ^" ?3 }# m* K1 J3 D0 V. Z
  B# ]& E# P. n/ e  h: O实际2005房价：335907。
, w4 v9 m) K$ k. {% x' A; c% r3 y# c: Z

: Z$ r4 E+ r" Z3 R! N9 z谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。
; f! j$ ?- c9 t+ `+ a( O  l0 A: C6 _3 G% `% H
[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
: U$ @' s1 i4 G! H确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
3 E& u  i! Q8 @) G7 d4 r2 i+ a5 z& [
& H$ w* x5 W3 B( L2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。
1 N8 Z, w) {' a3 l+ j9 j* A6 n2 I
, K) R3 R+ I7 D& N在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平4 V5 h* \; S0 h" ^& U1 n- \) o2 V6 c
我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表
! e/ K& N# ]% ^( l* I2 X* x  S  L埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
( N& k6 v+ U0 q% R! o4 m确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
3 }5 s- [8 _* M$ Z, x- r) U9 Y$ Z5 I: H5 K; G9 Z3 R% I$ \2 l5 l
2个月前，一般还是出到房主 ...

# \! G1 G# z2 `% ?3 N. K
( w) P; o+ L$ @: G不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
大型搬家
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
理袁律师事务所
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:
0 w9 K  X( d& {1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.  T" q4 s$ `. A% l% O
2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...: t* ]2 J4 O% n# \
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.. r" F% t* G: J- M8 q, k
4.记住今天的房价,看明年如何.
* v, E' H4 J- ?; a; S7 R谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!! I4 J! w$ a; @. f7 E
不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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