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听说新房又涨了2%。

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发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
是真的么?快买房吧,同志们。
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发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖,2月底就听有的sales说3月要涨8000,果然啊。
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发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表' U4 q( b, X- v! m
恐怖,2月底就听有的sales说3月要涨8000,果然啊。

8 x$ h$ \& e2 `- I, Z0 E2 v( f1 R4 i
没那么多,5000多而已" \0 f  n( ]4 B, `( n. _4 t
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了, 就不急着买了。
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发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧,还让不让人活啊!!!!!!!!!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
既然已经涨了,过几年再买
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发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表4 s# W- q* K  n: l, C. U
是真的么?快买房吧,同志们。
, d' i3 A4 m% S/ Z, g

& n& X7 Z" v  U# q一般 BUILDER 会在 3,6,9,12 月初调价。很正常。
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发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表
/ E4 y" Z; V# D4 Q! C0 w# S有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
0 i& U' r  m6 ~( ^% [6 @9 ?4 b

( ]* g+ |* A1 O天要下雨,娘要嫁人,由它去吧!北美的房价好像从来没有跌过,所以,大家不要着急,愿意怎样就怎样吧,免得大家哄抬物价。
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发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
0 a) m, O: H  b. a, f
% e5 p3 g! `9 s- g& S  t5 O; N6 L7 T% n3 ~  l* w
北美的房价好像从来没有跌过,
) ~* }8 q+ y' l9 @: h' e
% N- L& ]9 ~1 `- l
你好好看看历史吧,加拿大的房价近30年内就暴跌过
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发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。, n4 W4 _. n, A- x. U
反正我也买不起。
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发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表% [0 g$ c: b; v4 o0 N

0 T8 B2 G  b' p2 t1 ~5 Q8 j
% A* ~1 m3 Z4 i* v9 {你好好看看历史吧,加拿大的房价近30年内就暴跌过

" \2 Z7 [( y$ [9 k( q9 A3 @- M5 m7 }
* C. p# ?/ E: e4 L7 ~+ ?长期看来不可能跌的,偶尔的波动会有,你说的暴跌我不相信,给个链接看看,我看看跌了几天。
理袁律师事务所
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发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了,现在有house多少钱, 大给1500尺的。
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发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫,卡城的房子在MCMURRAY涨完后,也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦!!还有机会,努力把
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发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万
9 w0 g7 D' H' w5 S
3 g3 j2 l2 [' E( _+ OZT:
, P6 h4 g+ v( F$ {1 g4 D* |根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示,房屋价格和成交量双双大幅度飙升,独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高,达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交,比一月份大幅上涨了27%,其中独立房子成交2149栋,平均交易价格达到$342,104 元,共管" u$ {2 I. ]4 y  j0 \
房屋成交905个单元,平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价,二月份所有交易房屋的中位价是267900 元,远远低于平均价304000元,表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。
; I- R% `- M" v) w$ ?8 q
& h9 r! y! k) l6 N) S上市量方面,二月份总共有3,230套房子挂牌上市,尽管比上月略升8%,但是市场存量依然不足。至2月底,市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套,仅为去年同期的三份之一左右,以目前的成交量水平,仅能维持两周的销售。新屋市场方面,由于受去年夏天连场大雨的影响,大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期,因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择,目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪,市场已经完全由卖方操控。
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发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
大型搬家
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房租涨幅远远低于房价,这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表1 w" |- X% e' i& L, L; H; s% a
. P5 w% O2 K" V0 S' E
/ ]6 r3 j; R$ c7 O9 J% {8 d3 M$ D
天要下雨,娘要嫁人,由它去吧!北美的房价好像从来没有跌过,所以,大家不要着急,愿意怎样就怎样吧,免得大家哄抬物价。
# x! I, f6 ^: B$ e2 a0 g
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)7 x: D0 i6 @% v1 |5 Z

0 H: a9 p& ^, J9 h- jYear Average Price %# ?+ ?! V8 J+ T/ n. I) ]7 T; P* w5 O) v
1 o* i9 Z; B) D% U: d, l
1953 14424 0.00%1 c2 t; y% H; g3 @8 d9 L; o
1954 14647 1.50%( @) R3 W2 Q+ W5 F! V' ]3 `2 `
1955 14952 2.01%! d/ L$ \8 l/ \; C; b
1956 15043 0.60%
. ^' K4 U. B9 Q9 [6 _1957 15732 4.60%
2 v$ u0 Y. {/ i) O9 t4 ~1958 16085 2.20%
9 a7 _  ?" b, ?9 _' B- d1959 16615 3.30%
1 U7 B, b  \8 z" `1960 16329 -1.70%$ u2 V& F, a: X7 o# c
1961 16334 0.03%
1 W# s) ^6 K1 r# O3 j: A& S- \1962 16742 2.50%
" E7 I) H) _. r2 w/ r* [3 c- _1963 16517 -1.30%0 O8 O: n9 X9 y; V, s
1964 17370 5.10%9 C* r9 `9 C, C. a/ P; J2 k, M7 u
1965 18883 8.70%
& m7 x: ~) _2 o" f1966 21360 13.11%
/ G& X8 s1 n/ r. a( {' ]4 R# Z4 W1967 24078 12.70%  O; f! P) D1 i. K% s) b6 ^  C
1968 26732 11.01%
0 P2 j& B7 s5 X5 ?: p2 n2 v2 v" U" m" {3 h1969 28929 8.20%) d, K& a7 R' g2 z' H& T
1970 29492 1.90%
" d1 z9 b) H% S( C" c1971 30426 3.20%
+ G; a, A: S1 ~+ Q/ E1972 32513 6.90%% j( s( |% L! ~7 i3 b9 N
1973 40605 24.88%' r& a  s7 `* v, O
1974 52806 30.01%; S. [0 K# k- y9 N3 N
1975 57581 9.00%) u) o$ E; f" ]6 j! S: r! z
1976 61389 6.60%
6 v5 N3 X: v  s& M$ g1 R7 A# T8 \1977 64559 5.20%
* t+ Y. j, J$ U* |1978 67333 4.30%
* z/ Y2 L) ]4 o4 n  Y# O1979 70830 5.20%
7 M( r) _; _$ e% o! [3 W* V; h1980 75694 6.90%
9 v  n2 [  |$ \! D0 M1981 90203 19.02%- L$ G" y& _9 V- t8 T0 e3 M) H; w- b* ^
1982 95496 5.90%
6 D& r6 w+ W& Q% s5 u1983 101626 6.10%
7 }( M/ ~( r4 `1984 102318 0.70%
* ]' u+ O% c# G1 c0 B8 f7 B7 n- _1985 109094 6.60%
5 p1 j( @& B8 N# V* H; L1986 138925 27.30%
+ J& ]6 ~0 J! |  W1987 189105 36.10%
: T8 {+ B9 F8 T& {1 |1988 229635 21.40%
# L. @9 g) z( h5 I, }1989 273698 19.20%9 ~0 B4 Z% Q4 I! f( N5 l
1990 255020 -6.80%
, y6 V& R3 P. N6 D) X# p  X1991 234313 -8.10%
4 F9 S5 D3 y' P8 Q, Q9 p) m, D# T$ {& x1992 214971 -8.30%
, G# Y6 f% W, k6 s! D" E; I1993 206490 -0.39%
8 h3 G1 R/ g6 v: Q, D8 ^+ E& a1994 208921 1.20%5 b  e5 Z4 J0 d; o! R( Y5 G, \
1995 203028 -2.80%
1 F; E' B" s/ N9 B7 j1996 198150 -2.40%. c8 l" m' T: q, [
1997 211307 6.60%  z$ \! [6 }/ }  T7 ]$ E- p8 T
1998 216815 2.60%
; G$ b! Z5 H, l. O1999 228372 5.30%
$ E: }; d' X( M2000 243255 6.50%7 r' L! N. t  u) m6 }7 j9 M
2001 251508 3.40%
$ X& D6 u; X( V! @1 e. `& N& j2002 275231 9.40%
5 M$ V2 X0 m- C+ P3 f1 A2003 293067 6.50%# B8 [, @' A: A" }' T2 o6 e" D
2004 315231 7.60%2 w; Y1 O' O, P* p) _

) u$ {0 U5 Q9 `+ A6 Lcheck 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again
# q3 c+ a2 U! k+ n% r. I( w" `& E5 C2 |+ I; v5 z
[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
, ~. p0 V  Y# K$ X0 V- }7 i) p$ z; k% r: A  }+ O
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)1 B; a3 ?$ Q3 I# l$ ^; S
3 ]! }. t0 c( l) d: }5 d
Year Average Price %
  Z& r  N1 i6 C1 f
  _& X9 q9 b6 R# g  M1953 14424 0.00%# q( h' b1 ^1 G
1954 14647 1.50%
) n8 \0 o, M0 h5 l. ~- t1955 14952 2.01%
! W% d* D# H2 @2 c1956 15043 0.60%) q' k: V; {' k* i% `' J" o( t) d4 u
1957 15732 4.60%( A# j& `. x! ^; _1 H9 i6 }
1958 16085 2.20%+ H9 Y% r& a; y4 n1 x, [' f
1959 16615 3.30%6 E) p3 q" k% Y; y# Y  K2 D. N
1960 163 ...
0 d- Z9 y. I! `6 r5 b% b
pplive 小朋友也开始研究投资房地产了? 支持一下!
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
, C* W( p; K% b$ O5 r0 {( J2 T9 H8 t* z1 B9 U
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)% g3 u% ?0 k1 B2 n! j& k+ i3 D  \

$ ]3 U, Z7 A! fYear Average Price %) K8 u5 c; l# ?  B% r5 M3 d
4 Z% i; ^. v4 f; @
1953 14424 0.00%9 a6 ^6 F, X  k' I  O
1954 14647 1.50%. M) \. p& F. j+ g+ @, q8 z
1955 14952 2.01%
3 N' Y2 G4 e# V8 q' }) l1956 15043 0.60%
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1960 163 ...
/ u- e3 Y( M- a* w

' m8 P: N7 X$ h% Y9 |$ U. w- I( `6 U5 M# R
根据你的数据,我回归了一个公式:4 R8 e" @% q) U2 z/ N% J

5 m. f. Z9 ?% U0 n" Zy = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2
7 r- w+ x; K: }7 O* E9 W2 i* m/ K) ?where = (X-1953)+ q6 m/ w5 q* W$ I
公式的适用年份=1960 - 2011$ V' ~$ A! X! |. R
公式的可信度 = 91。7%& F7 ~, v+ V) ~' X& B) l

- i' t6 ~# b- e例如: 2007 年的房价预测为:333807, 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。1 e" _  V: _$ m
在这个范围以外的几率为: 9。3%。 ' F. N6 X3 W7 b! E

' W! q7 f% R5 ?) H$ j4 U# Y例如: 2005 年的房价预测为:310387, 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。, a& i3 Z( ^" e! ~
在这个范围以外的几率为: 9。3%, N2 V/ _: m1 l, c7 [  w5 P, H1 |4 {

& c/ T5 p- S( l4 \3 V9 B8 V6 Y实际2005房价:335907。' }* s+ T4 _1 x$ B
+ M2 B7 ?+ h; l# [
& n4 f) s" o; {! l) r% [5 L2 L
谁有 EDMONTON 的数据?我再大家一个公式。
0 ^( v; @3 g' K$ u9 ^' e; }
( p+ s5 K1 d8 J2 H# h$ _9 S+ v) Q
[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。3 u( l& e2 z  h2 m. j( |. L/ R3 }
确实,现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
/ U' s0 m2 a3 Z* s* d, w
; T7 s/ Y: @6 V; m2个月前,一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价,房价就出现比要价高出1万,甚至还要多的情况。% l8 `! C9 D8 V( m' T
/ z* s/ I2 ^4 \7 X: Z( s
在02年在多伦多打算买房的时候,就出现了这种情况,所以怕有泡沫,没敢趟水,后果嘛,就是以上一年的首付,第2年买不到相同的房子了。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平. b9 z( _  }) T# Z) K  \) u
我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表4 u3 G3 z2 H) [( c3 ~4 l: }$ Q
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。! |6 E$ [8 w+ L# K8 S  h/ u! \9 N
确实,现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
/ d. b5 {' r( r. n. \1 E
  V. F7 l8 U9 A2个月前,一般还是出到房主 ...

* S4 V% d$ K% B& M* Q9 |: O
; w( f: P- x8 R/ b; `不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒,没有泡沫的啤酒是不好喝的,但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年,明年还是后年破。大家只能赌了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧,据说5月份后,房价要长30%!!快点吧,该卖的卖。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今年2月single house平均成交价格是249,925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:2 d; ~. b# l, a. [: D0 {
1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.
# x& T, _+ k- Q% r7 X6 I2 v- m* G5 g2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...: p3 N# P* p% W
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.' w) a( a6 A. `! ~  P5 J
4.记住今天的房价,看明年如何.# H' @$ [3 S  Q' E2 @
谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!6 p4 C6 M2 T0 w. f* n" [- f
不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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