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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表
2 U/ _$ j; @1 t; p7 J5 ?0 a4 F# l恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。

; {9 s3 q; B" P4 f" `6 T
/ A9 h/ C+ U: D2 D没那么多，5000多而已! K- b) B8 k2 ^1 e) L+ O
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表( F9 |% r. Y* q) ^7 a- B% Q* u9 B
是真的么？快买房吧，同志们。

: d* r4 ?/ B& m4 V+ w
) D, R# K& r5 Z# L/ L. y" Q9 f8 Y# f一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表
9 s% K. e* N( V5 I有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

) k1 e, x. d( Q; Q% N" K5 B; b6 |5 A4 e8 D
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
1 p) m% h  x2 [. J
7 b# Z1 C) o* z- m
) k+ e# v0 Q, x. {# {北美的房价好像从来没有跌过，

( P- m; i0 \4 j9 F2 V1 g8 x1 N; N% ^2 G" t) O3 I
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。
1 `5 x' O. c0 V# h反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表+ x/ W, S8 |" E  a

* M* v1 ?% [) C7 B# G
$ P- b9 |" u" U+ G' ]! b# c; s; Q你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过

3 k3 W4 Q/ U$ Y: [! W  U* L, o$ A- t+ ]% B& e/ k8 D  X6 \9 O% {
长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万
* ~* u* a3 n$ I3 g5 Z& M8 ]0 q( d# |! q, r$ j
ZT:
) N9 e- \5 ]5 U根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管
3 X5 [: D, D. T' N房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。
  H, ]4 K6 M3 o- Y1 p
2 @- }' s8 S6 P& }1 r2 ^0 A" N% R4 o上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
0 V* @& C/ o0 V2 @8 i) v9 V; h. b5 N1 F+ ]: I) I, u/ _

2 ?# d/ P$ Z. N. a$ W天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。

$ U0 E; q7 l8 c' b+ u/ p& CTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)$ @. O! p7 y* v- t+ H

) V+ Z& l4 K. a" I1 k% \8 D, UYear Average Price %
" w  A# }$ R/ i  X- n0 y; v  ?* @
1953 14424 0.00%! C4 w1 V( X2 O& V6 U9 H
1954 14647 1.50%/ Z& ^; q6 |2 H
1955 14952 2.01%) }9 J9 {* }5 Q: b) c/ x0 o
1956 15043 0.60%
" m3 X7 G1 ^" n5 U1957 15732 4.60%$ \" m" p- i- g- a! ?2 s* \
1958 16085 2.20%
/ h- Y2 z2 q* R/ f: }8 P( S; I9 a1959 16615 3.30%
& W3 M, {9 n* x/ i1960 16329 -1.70%+ \8 H& r; O+ x7 A+ y. J4 a
1961 16334 0.03%
) o& r3 `' Z# {  K# g1962 16742 2.50%
& t( G2 t( ?. L% V1963 16517 -1.30%
' s. a# U4 m, V. Y$ G1964 17370 5.10%& T4 B! u& M( N; |/ M
1965 18883 8.70%
: l$ N# G: T- d1966 21360 13.11%: \# Y' p/ t" n
1967 24078 12.70%
( U6 }- r, E. E) G  \9 [% \1968 26732 11.01%
, s' ~& W8 r# u- [1969 28929 8.20%' W' v! k7 j; N6 Z
1970 29492 1.90%
( p, x2 T! C( o! Z% ]; ^  U5 d$ s1971 30426 3.20%6 i( F7 d- o$ L% [
1972 32513 6.90%
' p4 p' L0 H( P) E0 r1973 40605 24.88%) l, A* w/ W6 B2 w; j6 v0 ^4 Z
1974 52806 30.01%/ N6 O/ H9 E% T4 Q, d6 k
1975 57581 9.00%
, g6 u% T7 q/ {' ~. c& G' s9 C- {1976 61389 6.60%
# q2 o. \. I" W# D) H1977 64559 5.20%3 ~, j( ?, T: N0 w$ `* c
1978 67333 4.30%
/ y3 [2 }9 {! x% P" V1979 70830 5.20%0 T$ |* f" k! m* C. K
1980 75694 6.90%
$ q/ N& k, S; R: n$ X' N1981 90203 19.02%" h  l5 M+ r& G; ]0 Q; |0 V- L3 }
1982 95496 5.90%
' X! u1 ^2 Y6 e/ Y, G' n1983 101626 6.10%+ p$ ?- U+ `5 w
1984 102318 0.70%
3 `* U7 {6 ^, x0 D5 u1985 109094 6.60%
* o- a/ l0 W. h# {: z( q/ a) T1986 138925 27.30%5 k; n' @- ]* T% ?- V& ~
1987 189105 36.10%
' T- Y5 t" B) b* Z1 t1 [1988 229635 21.40%/ d% T7 m9 |; A$ z; M
1989 273698 19.20%, X7 u4 [8 u) M5 M5 ~+ x
1990 255020 -6.80%: M$ [$ m. S( Z, N$ K
1991 234313 -8.10%9 j; W! Z% n) V5 Q
1992 214971 -8.30%
. X6 s: c! W6 L% N4 G7 a1993 206490 -0.39%
- I) j5 k2 [1 g# X. Q0 j0 o1994 208921 1.20%
4 w3 \0 j: y7 v1995 203028 -2.80%
# l& b2 P- {5 O  P! ^$ s1996 198150 -2.40%5 d' n& ^) L" e
1997 211307 6.60%
2 }; G7 W4 B# H$ @1998 216815 2.60%' k! C' K/ v: j4 f! h7 G: M
1999 228372 5.30%
) S- `8 L* g5 E* p! R2000 243255 6.50%% j% S/ z6 Q3 s4 W8 _8 K; _7 L
2001 251508 3.40%
, V5 m2 v- k# u8 h% |1 X; W2002 275231 9.40%
$ {4 [- z  E; v- W8 H2 m2003 293067 6.50%! ?$ {. i1 ?1 c4 @! v4 _' V
2004 315231 7.60%& ?. Z3 W( S! X( [" g
; h# |' z$ ]) c# E
check 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again; r3 U+ Y$ s9 _% ?$ r' F

+ e6 V( m* n4 A1 T9 Z+ X, i0 h  k[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
9 W* ~) T4 u6 Y; b3 N3 w+ V, y4 u% e
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋). j( I+ Q- J. p# k5 c
* }: Y* B1 n0 ?1 Y8 c, _+ T
Year Average Price %
( n! \( P+ h. h$ X2 A! ]7 q& h) E! C+ e% v% Z0 B6 a
1953 14424 0.00%& K6 \* x. A& \2 x4 ]' k
1954 14647 1.50%( c) C, J5 n( W6 K2 {
1955 14952 2.01%
, l8 n  A' ^7 N  Z1956 15043 0.60%& K& C6 u  N  M
1957 15732 4.60%
$ |! Y  S- P, Q: H: `1958 16085 2.20%
7 x3 x+ B7 i8 |% O% ~4 c' F6 c- \  @1959 16615 3.30%0 g$ s6 X" G  `) D4 d9 z4 C. S! N9 T
1960 163 ...

/ O5 [4 u) s7 q$ I+ J# Qpplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
) |+ L% u# K) M6 T& v4 L! s
* S$ v3 R5 W2 K3 p/ [/ n* fTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
3 o: x) I4 Q" x2 ~7 \& l, ~+ V+ c4 i& @8 E8 G3 f" Z
Year Average Price %
& G0 T5 _* a, y$ Y/ e" }/ n7 I
% }2 A* q4 `3 }) B1 E9 `1953 14424 0.00%+ |* ]- H4 \  Z% G' O, K
1954 14647 1.50%
! u% _; @9 K9 _" f8 |, N1955 14952 2.01%+ d+ D$ ]1 L8 a' y
1956 15043 0.60%& ~0 l5 P% M2 S$ m
1957 15732 4.60%- h. K7 {+ Z' d6 Y- q
1958 16085 2.20%
- `' e' n4 ^: ^% h9 N' V8 o1 O( z& I1 @) l1959 16615 3.30%
. N3 n5 s) _( P/ J" W+ f& F( K0 d1960 163 ...
  w  V" x2 @1 ^6 p2 ]$ p
& ~  \1 Q% n% ~3 S

, e& q  C2 ^: W4 t( O# U根据你的数据，我回归了一个公式：
) A3 l6 Y6 W  i3 J7 h
$ s0 l! P& e# H. X( Zy = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2' b# I1 n2 G( W9 C/ [+ |% L" ~
where = (X-1953)9 O9 b* L: C' h2 h! U% \
公式的适用年份=1960 - 2011% U+ B( C0 \2 |, h3 Z
公式的可信度 = 91。7%
- j6 `6 z( {) Q# V! a3 Z% w9 [4 i& Z% Z) S4 @' T0 R  m
例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。$ i4 J/ C" z- M% ]: j, F6 U# \
在这个范围以外的几率为： 9。3%。
* w2 s9 _9 C, ?% {! P7 d/ I2 V. ^8 t: y% ?9 x* |
例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。
+ @& O$ l8 t6 ~5 n  X! O' X在这个范围以外的几率为： 9。3%
+ e# m: `) k7 L& \% U9 Z
! f% o9 H7 O3 j# P0 e实际2005房价：335907。+ j& z' Y+ X9 H& \! M
4 V8 L1 v, Z, f
/ A# k2 h9 ?0 c$ n) s4 c
谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。5 _% ~3 o2 H0 {' T" O
3 p0 k& s1 M- U
[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
- Q- S, [- m+ b5 c确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。; x) `; }0 ]: b" ^8 ]5 o0 r
- S6 u7 ~0 ^) f
2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。
) T& {. j+ G9 M- n) Y& ^" B* R  l8 ^0 U4 t* m6 h, @! U
在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
大型搬家
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平
. n, O. |, J2 ?; X' v我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表
/ m6 K* ~  P+ v8 @7 h: a埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。3 c% @* P& z( t; V% z0 j
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。" ~2 Y5 i4 k( H0 b4 [6 p

) k. [4 p" U# [  R4 ^7 H3 p& Q9 h3 Y) k2个月前，一般还是出到房主 ...

8 }* V/ h, m$ p" L( X% c' t1 O! F  H
( b- T1 P1 g5 h; T* K不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:! y0 w% X9 @1 U% {; A1 J
1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.8 W8 u2 {2 J: K8 g' G
2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...' k! |; j, T  ^4 k4 F
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.
' r$ V2 {6 [# A" @; @4.记住今天的房价,看明年如何.
0 I! q8 Z- q& q, [! P4 J谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!6 T* K, V' C# i! L# Q$ q
不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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