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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表
. [# b* V% O( F3 o( i" @恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
' R" o. |2 o6 @5 j6 |
- ?3 D& }5 I( G3 t  H, [2 }5 [
没那么多，5000多而已* V" u8 @) p3 @
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表/ l! {( X/ G3 X5 u* a9 p% ~% |' f* ?: Q* B
是真的么？快买房吧，同志们。
: k5 p! [7 {. k! J' s( r- M

( Y4 X2 I8 {' |9 d" l一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表
2 k4 f5 t: a7 \& V7 U: @- T- E8 p1 A有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
$ ^" @& [7 l% B1 |& p
+ X# I8 d- r: j9 X. P8 g6 h
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表6 J3 \  h8 I( p! B
' w$ `6 T4 w( C: z4 k
. Q$ H: N2 \4 B2 ]; q8 f* ]/ V& g1 T7 X
北美的房价好像从来没有跌过，

0 o) _0 F( ]0 Z4 M) `( E
) u7 z1 `9 X$ M9 t你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。% f2 i2 g7 s, M. [
反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表
! T8 l9 @4 r8 g9 s# O1 Q" A% Q
3 |) T2 n; y  P$ z6 N2 y1 C$ S8 G! A
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过

; |/ r7 R7 a! e7 c. D& d
% q# {, w: h0 ~4 N0 D$ g' I长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
大型搬家
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万
4 `  _! z" I/ e$ j; ^( L+ O
3 E8 u* g% }; lZT:
' g5 c& c/ j* y+ j0 \7 r+ I: w8 i根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管$ @! Q. T# h1 {0 I- F; I$ l
房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。
) b& J4 A0 {, S% U' I
/ f  \$ D" [& ]( O上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
理袁律师事务所
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
4 P- a% L5 {9 O" K: u8 K# k! m
5 d! d* A( e% u1 _! u$ |( i' Z
. p6 [6 ^) r' h$ }, k天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
, \- r% X% X9 m! i& V
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
! V  B+ m3 z8 J# D$ ?8 K- R
' E- H+ I: _( i3 [7 CYear Average Price %) |6 `5 X8 Y- \5 B( B+ W; ~/ r) o. K
- @8 o. h4 k; e7 a
1953 14424 0.00%
3 V  {' m' ~$ J" w+ M5 m* v: x1954 14647 1.50%, b# s- ?* J/ L+ x4 ^, x2 x6 a4 B
1955 14952 2.01%9 Z3 y; V0 t1 Q+ l
1956 15043 0.60%
$ b1 w' I# p, C4 L( X" t1957 15732 4.60%
8 L* H7 |' f+ U9 i1958 16085 2.20%: [; T4 k, M: A( h) i3 q; t1 e) k
1959 16615 3.30%
: q) C2 n6 L/ a, Z0 ?5 a7 C) s1960 16329 -1.70%" m( m. f& `, n/ x5 f+ Y0 |3 U
1961 16334 0.03%
# I/ ], @; o& Y1 _4 V6 b1962 16742 2.50%8 W! h' u4 E, l+ p4 ]9 p/ T2 F" r
1963 16517 -1.30%
5 ]! [" e. x' k# B: m  }* g2 d1964 17370 5.10%( |) t6 X& m2 P- r' t  i
1965 18883 8.70%& _& ?. J# r# j1 z3 U5 T# e
1966 21360 13.11%
1 e5 l" X6 H1 B1967 24078 12.70%
! H- Y7 B. O8 Y& _0 ]1968 26732 11.01%
2 @# h% s  ]* |. R1969 28929 8.20%
6 A% F7 k1 U4 G) l0 [3 H( q! m! E1970 29492 1.90%
4 G4 ?: I$ b7 W8 X1971 30426 3.20%0 e; |: O+ Q2 I
1972 32513 6.90%
5 c2 }5 \; @. e1 o2 Q: y$ |1973 40605 24.88%6 L/ o4 x$ K3 V
1974 52806 30.01%
$ D' o9 O: E. m) L1975 57581 9.00%
# }5 C/ W+ Y+ c1976 61389 6.60%5 w; m% u3 C  J9 B" X
1977 64559 5.20%
+ }" _; z% u" g, E  Z1978 67333 4.30%
4 [$ M' d6 ]4 [1979 70830 5.20%
8 H& O: K* ^7 d0 h+ C1980 75694 6.90%
1 u0 ?! V; j- X: I7 u, A0 V# `1981 90203 19.02%
# @- }2 |- ]( o8 F  p  M1982 95496 5.90%+ o# @. |+ w5 ^' d! a& s
1983 101626 6.10%
( T7 F+ O( V: w  s9 F4 z8 Z1984 102318 0.70%
( z* @% w* ~0 f" N/ y6 z9 r6 C1985 109094 6.60%6 H' Z- o4 l, e# \  r2 s
1986 138925 27.30%
: h9 S6 ^5 _7 J9 F) i5 |( p5 d6 }  s1987 189105 36.10%
1 ~/ Z: B$ N( M, R$ \& s& n! Z1988 229635 21.40%8 a- z8 ^% M& Y! k* g
1989 273698 19.20%
% p, d- w$ d) M+ q* L( R1990 255020 -6.80%
! n1 e1 |0 I) ?% w. {1991 234313 -8.10%/ p0 g- H9 c: x8 Y
1992 214971 -8.30%
0 r9 B+ k$ Z' @; N# O& l1 Q1993 206490 -0.39%! n2 @8 {& E; r% J
1994 208921 1.20%8 A1 G/ j5 q* b! {
1995 203028 -2.80%9 ]" K, W" y: X
1996 198150 -2.40%3 ^& _+ ^$ ]$ p! b& O
1997 211307 6.60%' |1 ]! k6 @4 O1 {* J/ X
1998 216815 2.60%9 Y# d# _) E8 w! Y; {: D
1999 228372 5.30%0 E. o# K4 h( Q/ S0 V: g. j
2000 243255 6.50%+ Q8 s5 |+ a1 k1 H5 a$ g2 B
2001 251508 3.40%; Z( m+ P2 J, i4 E6 J; G
2002 275231 9.40%% m$ }" c$ T0 j1 N
2003 293067 6.50%
' Q8 X# y" ]5 \$ ], ]2004 315231 7.60%
  C5 W( T. u4 V4 Q. ^( I
* D6 M  u2 M) ]! D. Zcheck 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again
- B* X  R% U3 G( c6 @# v1 P8 E% G# _; t/ E
[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表1 @/ q1 }/ k8 I2 \& N! Q% N; _" z

4 `; z- N( c. ~# iTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
. S! r+ z& E- p3 M9 R' j5 t
* }$ `* J4 U* L" `! kYear Average Price %
- n* |( i" `/ Q, t7 |: i' }+ e8 |
7 W) [0 D: q: `1953 14424 0.00%  C' i7 D3 F& M2 _
1954 14647 1.50%
* J, P& t# \; T9 Y" I7 a1955 14952 2.01%" c& U2 f$ \) a; Z8 C! e
1956 15043 0.60%8 E0 Q) _4 l3 D$ n6 Z
1957 15732 4.60%
# m' b2 D' F, R/ I1958 16085 2.20%
5 l' }. o4 [/ K+ X0 V# }1959 16615 3.30%
3 P! i# o" e' Y/ B. Z, O2 Q4 l1960 163 ...

$ M- @7 e- T3 A! p2 ^pplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表$ i, r# ^! E$ B, Y4 @
! F; `) q" e' F& O5 q4 d  I
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
/ F& D) @& O: x" _
/ w9 e" f9 i3 ?4 B# m1 WYear Average Price %
/ w1 f4 o# O6 v- {7 e. J  q. t8 a5 ^4 Q' F% C
1953 14424 0.00%
8 ^0 e5 t* @( I1954 14647 1.50%" a! {0 `) ], {" D, G6 X
1955 14952 2.01%
0 k* Q* L& ]  z. g% t1956 15043 0.60%- b8 p3 k/ s: z6 e4 i
1957 15732 4.60%: U3 e7 G, K  O7 t  W
1958 16085 2.20%/ ^! V* o: G* B* i. J
1959 16615 3.30%
% n3 W  t( f7 f* L( h. S1960 163 ...
; R1 S0 z8 [& {6 I5 s% {0 v
3 [; o2 ~3 `% ^* }
+ o* e" y1 ^9 E) i7 G. y5 g
根据你的数据，我回归了一个公式：
: [: @; q% i: F; X
6 E7 N' b: N7 o7 D8 cy = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2: G& Z$ t5 ^; I: p& N
where = (X-1953)+ a% r0 `6 L4 t" z8 P+ B1 s
公式的适用年份=1960 - 2011# h. r( ~2 R: B! J7 l% U, u+ j, o
公式的可信度 = 91。7%0 e+ l/ n& z' m
: W: h& ~4 U2 N, _" o
例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。% r3 x( Y# f! N4 X5 }! h( C. f
在这个范围以外的几率为： 9。3%。 ) C9 Q% p# Y- P/ v9 ]. b  C5 B" D

! d  I, W6 f+ P, o5 W, l5 k例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。
% D6 q4 [" ?  r! k% N( b1 t. N在这个范围以外的几率为： 9。3%6 M, _1 s9 `- T9 u. r* l
5 J) E0 s' `1 Z* i0 L( ~; p% J
实际2005房价：335907。
3 F( Y! n$ b* T( ?
2 k+ |, i( x$ B# w. I
* m8 t; G; ]$ Z) y4 x; Y谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。  p7 H" C  F! }8 v: g
: N( k2 D6 e" f3 K" z0 G% E) D
[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
  j7 a" A$ q4 \* P# n$ f4 E, `% {确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
- B  o) C$ h8 g5 d  N. p& T3 i; n0 a+ A
2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。# n$ ^5 K! }5 ?. }6 D6 H4 R; H

! |9 w+ S4 x# [  U0 e& Z* l# M0 L- k在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平  p) S- v( G! S9 ^/ s! i' l
我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表
) ~% w( O) H0 o7 \3 u& m埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
& H' C0 y: x; J/ v4 M确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
, T+ t) K7 W+ o: j7 g
2 \5 K& A6 o. {1 e5 \2个月前，一般还是出到房主 ...
! x5 }' e# q% e2 G9 l5 `
' @; K2 e( a; n! u( G3 w: \
不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:: S& F- R; X( R& e6 O$ f3 ]
1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.$ P0 C: G0 H8 ~2 ^# D1 D
2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...2 l: t" I3 s* l4 Y( e# X) Y
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.5 F, I& q/ ]4 Q  W  R7 I- L
4.记住今天的房价,看明年如何.
# D9 [- f2 }$ }' M: S% x, e谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!
8 F7 D4 m0 E7 o, t不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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