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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表) w6 D& T2 J  l: f5 E
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。

# T) M* D. i, H  v7 Z. u: Y! C' o% s) Y) N4 _
没那么多，5000多而已. w$ E( Z) i% O
大型搬家
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表
& _# P0 j! W3 `  j: g是真的么？快买房吧，同志们。

) n! h. [) @7 k
( b2 K$ B' D6 i8 F( L* m4 b& ~) w一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表
6 C3 n5 B9 V1 G. ?有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
, F4 z, B0 b% z2 M
; T& B6 d0 x9 B3 z$ y
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
3 a5 Y7 j) p' v1 ]) a$ G: q
( g+ z+ C! g3 L& E; _& C! h
( Q3 V5 |' s2 d7 X, `1 S北美的房价好像从来没有跌过，
) Q; [6 _$ S- d# L8 x* G* M

3 D0 W& O+ l0 o% c你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。5 _  R- I0 L# e1 P$ L
反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表
* W- c; C+ l) }, J! v. ], M! }. V/ Y, s. E( b2 t( q2 e. w+ V

; ~& E: F7 y# I& M你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
! _+ Y1 L2 y- o
6 c0 E4 g/ j6 D1 c
长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万
+ R. `; |$ [, V4 q+ {2 _  I& ?% ~: Q4 k6 N1 E- ?; l
ZT:
! Q% L8 T: H. d( |; _/ d1 p& }( B! w根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管/ A0 h' y& o6 [# Q5 @
房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。. T$ i! g+ d+ m- e. P6 `

  j* J0 _; Y; Y3 G" c  Q8 ]上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
理袁律师事务所
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
$ `! A4 a& K; X; ?/ a: t+ Q
, x- W1 w& M0 B* |  J) R5 U# C# |; C  ]1 H  I0 M
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。

1 j/ \+ @& M1 S" GTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)6 x. H3 d0 k/ T5 W
  H: B" T" B7 C9 U% \- D
Year Average Price %
( R9 s" I6 M" p* s; ]* U6 k# d1 |9 \7 b8 R
1953 14424 0.00%1 M- q0 K" `0 i  Z# S
1954 14647 1.50%
9 A: d% x: f& T, K6 s1955 14952 2.01%
2 z0 F2 D; S: z2 }8 a7 l" E5 C1956 15043 0.60%
* Z1 y; N  \7 K: V) C1957 15732 4.60%4 y5 d2 ?5 a3 C7 R
1958 16085 2.20%0 f! _, W1 r% {3 U' C. c3 N0 Y+ o' |
1959 16615 3.30%
6 M3 M2 E/ N6 G& r1 g1960 16329 -1.70%1 n* j% j  F1 w6 O% b3 I; x: W
1961 16334 0.03%4 B7 k  L/ j! ^" \1 t- W
1962 16742 2.50%% F1 R8 J2 y2 S+ O: y. g. U
1963 16517 -1.30%5 h4 B; F  l4 Q# J7 U. ]
1964 17370 5.10%$ f, \0 e' h; W+ l/ C( X' K
1965 18883 8.70%
1 C3 i* I& H0 C$ N( s9 v1966 21360 13.11%
, Z2 e# ?$ ]# O: ?0 R1967 24078 12.70%
, z, o& v/ V- o3 S: x; b( X1 `1968 26732 11.01%" u8 i" Y5 R9 t
1969 28929 8.20%) @, F% B- I4 T1 j
1970 29492 1.90%
; A# S# T9 a1 q& p$ z  T1971 30426 3.20%
- b: N3 I9 z. [+ z8 m. g2 s+ J1972 32513 6.90%) \  V/ a" c. L' ?: {; t/ O0 M
1973 40605 24.88%
; O0 V# v* V8 ]% B: i2 a) P; u1974 52806 30.01%( b; V0 J% T( Q( r9 T
1975 57581 9.00%# H2 m  |. T/ p. m6 s  _, m1 u' t
1976 61389 6.60%
( g% ^' a: _5 {1977 64559 5.20%
6 O. i7 ]3 e* N1978 67333 4.30%
$ T5 s/ y6 Y4 r. U0 J, y1979 70830 5.20%# t, o/ Z/ s" A" t4 }* L
1980 75694 6.90%
: [5 [# U3 V5 r* L5 \* @1981 90203 19.02%' M8 Z' c1 {: G, P
1982 95496 5.90%; S# n' H/ {: M) l+ }7 d1 j2 t3 J- A
1983 101626 6.10%4 W3 V+ z* |! ^% ?/ q5 \+ R
1984 102318 0.70%% y' J1 T' Z6 G' l6 y
1985 109094 6.60%/ I* V6 k; p6 G6 W4 d/ n
1986 138925 27.30%# H% Q" A/ D! y4 C/ \
1987 189105 36.10%3 ~7 j) N; U/ l, B
1988 229635 21.40%
+ P1 j; j4 t/ b7 N9 a. x1989 273698 19.20%7 x% ~: o& q/ B! V& Z
1990 255020 -6.80%
9 {; m/ x" g1 T# N8 c6 [/ |1991 234313 -8.10%' }* C1 m& b7 M) u& R+ i' F$ O
1992 214971 -8.30%* A) ~3 B/ z$ F. C- ^  ]  O
1993 206490 -0.39%1 o, ?% x/ d' I# F* T5 ]" p" b% u
1994 208921 1.20%
" S" Y6 x5 Q) [. t9 X  A1995 203028 -2.80%" {' \4 N) @: H. ~: F  D
1996 198150 -2.40%2 @$ }, P6 u- h+ m( R
1997 211307 6.60%
% V$ u2 i' B6 L  w6 M7 {5 o1998 216815 2.60%/ p' o  h1 W9 ?0 t/ j
1999 228372 5.30%
/ K; e; l; J( f* n& U2000 243255 6.50%
8 Z7 o: S0 ]# V6 o% u, R6 [& l8 Q9 Y2001 251508 3.40%
% r  y6 u3 ~! l$ i2002 275231 9.40%3 i5 E  `' [- E$ r" N; j( j
2003 293067 6.50%
0 o9 U( U6 e0 W7 K2004 315231 7.60%
" b4 i3 D4 r' D. n& X# v& F( I$ K$ R0 f! i0 I
check 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again$ f" Y" l0 v, e1 S, p  H. z3 q

3 _5 O8 d0 i; Z) B- Z[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
理袁律师事务所
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
; I1 r/ V% Q2 [9 ^- e8 f; Q8 a& z' x/ |, q: R# V8 p
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)( h9 h) T% o* }
+ D8 l* e& ]4 V9 j3 L
Year Average Price %
$ U6 i& O! |7 s+ ~& N
! o/ ~  B$ {7 y/ ]- Q$ ?8 q1953 14424 0.00%
$ B  ]4 e5 {$ T$ y; b1 W# f1954 14647 1.50%
0 f0 S7 _. r5 Q7 |8 U+ M1955 14952 2.01%& E! M1 ^& L5 @: q/ n( }7 i0 H6 l
1956 15043 0.60%
1 L" u1 c% y5 ^6 Q$ e/ t1957 15732 4.60%; z* T& w, J, w' X% v* K
1958 16085 2.20%
9 ?4 y5 Y2 A. R" j2 w1959 16615 3.30%% b1 s+ _( d6 T
1960 163 ...
* E6 B3 c0 m+ K3 o: B8 _
pplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
, c. |: p: b& L8 i+ [5 d
/ N  l' \3 i$ @7 F5 G$ `3 L: {TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
* K3 e# k3 p: k# [; B- `8 {4 y+ e, x6 K, u
Year Average Price %
& u% H; x. C7 T$ G: t1 f4 @& S+ P
6 t. v  o( N, O, P- s5 ]+ K1 o1953 14424 0.00%7 c2 c) A% G' N3 ]" T$ G/ @: p
1954 14647 1.50%
  u1 Z" f7 w1 Y2 l1955 14952 2.01%0 p  ]7 `* S* ?5 N
1956 15043 0.60%
9 a4 [1 k) B7 x. `% I6 s- E4 k1957 15732 4.60%
5 n3 f* r- b( K9 z# u% W& D1958 16085 2.20%0 g9 @3 m" S0 g: p
1959 16615 3.30%
7 L3 A1 l6 G2 Q0 E9 ?' ]* a$ Q1960 163 ...

* Y! v# M- W5 \$ A0 {: M& c; Z9 q3 ?/ P9 }

$ f$ a  X7 M" o( z根据你的数据，我回归了一个公式：3 F0 n0 Q  O3 D8 t% T6 p
# N  G4 v6 Y+ q% u# X
y = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.28 G3 }4 L+ z, b+ s1 A/ E
where = (X-1953)
- C! }) c* U" ^公式的适用年份=1960 - 2011. ?! @1 w" O4 l
公式的可信度 = 91。7%6 }; i) D* P3 ^2 b, D- x) t
: [. ~; S/ K7 f3 n
例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。
, L0 T. z0 S! ?& M& \0 Z在这个范围以外的几率为： 9。3%。
( q' `) H% _8 [) y  Y9 J4 k+ G* }! N7 O, I4 V& Q" b3 X3 I3 W
例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。
2 ]/ Q  o% f1 Z在这个范围以外的几率为： 9。3%& [; A2 i- w4 `/ ~7 M, |
2 ~9 E& e' g) e4 G
实际2005房价：335907。
0 {$ Z$ i. Y* T. e
+ ^3 {+ D# a6 D% n- [+ i( P0 o2 {* b9 E! @
谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。
* [* i6 x# G# v6 [; k2 r/ |" N2 i4 Z5 _
[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
$ R1 `3 t; v2 B# E- z确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
8 u0 K7 b9 A! e' N% J$ u8 E
# X6 h( Y& w3 W7 g5 N3 e2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。
5 o  G) p! K# E  Y6 z9 b& t* u) l1 {5 K) w4 B0 f5 t6 p
在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平
3 d( ~1 v& q2 P& l我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表
6 r8 Y. D" d8 M! [# \4 ^5 n  F埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
) S  o8 w- w2 X: z7 D确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。8 M8 B% H$ h. m: f! u$ T

4 M0 a, U( I: ^7 |9 R2个月前，一般还是出到房主 ...
5 b+ t- Y0 u' m3 K/ j/ X4 A" d
$ N7 ]  C; W+ a' c8 |( r
不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:) J+ s/ J0 f  N9 b3 e5 o# b9 H) c7 E+ z7 v
1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.
& i# j, p* l$ L2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...9 `) V0 z/ u; u1 o9 j
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常., G) R- q- S6 g* o$ A% e  U4 w/ ^% U+ ^
4.记住今天的房价,看明年如何.: T8 j$ v- G) y: y
谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!6 }5 n* q# y7 B* x3 w
不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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