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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表! d  Y% p8 M9 @3 D, @2 w
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
6 q& A5 R1 B: k* M7 I4 W) _
9 C1 N0 g/ h* p- o0 }+ v
没那么多，5000多而已1 l$ C$ i) x& \; G7 S
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表* D, q- d$ M$ u+ e1 j  {
是真的么？快买房吧，同志们。

8 D/ b8 j& _: T- y
& F+ L( @( P" V2 e一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表
$ d1 M/ U2 z3 E. f3 j有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
! E  d) ]2 L* j) Z
1 G+ ~, w  t9 G* l
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表( p  v, }; }" ~2 f# j2 M
8 B5 s8 K' p! R% P2 h6 ?' ?# g- i- g1 e
( _/ K# v" O: g7 i! C$ `& [, O
北美的房价好像从来没有跌过，
$ k2 T1 S+ K( \' _
5 u7 ?8 E) {. l7 c
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。
5 ^0 C! s  R4 x4 }& _  K反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表/ U' J6 @- W9 q* ?$ ]

+ c# d7 G$ e3 q  d  r6 B
9 D  _- u$ M+ u; l1 n, b你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过

( Y! [, k' `8 A$ G* s6 a
% q. ]5 z1 k! L; E8 ^1 H5 Z长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
大型搬家
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万
) g2 U3 S" B, y3 p
# I# J2 b! ?" s1 v3 v9 _" \0 x3 XZT:
. E  \: W2 T9 Q  t2 O根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管
5 d) B$ {% G3 y房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。0 ^4 n: U. S2 i) B5 b! z

3 h5 w- I1 g1 u$ w3 K' W* w上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表+ U& f* R# y  Z
/ F7 c' A. d# y4 ?; m/ v+ @
; J& @7 L' q1 @3 t3 p
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
) w- @( N9 _  h  ]# u
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
5 v3 u: L* p1 f5 R
$ k1 U6 _% e* t0 ^, m- aYear Average Price %$ J" ?9 o' Z6 [, N

1 H! l" c" x) V1 z' u7 T1 L1953 14424 0.00%! b1 K( d+ _3 E8 ^3 _: P8 Y
1954 14647 1.50%( `9 x9 H7 V% S3 f/ p* K
1955 14952 2.01%
" l. \" x8 g1 c' G- d$ S1956 15043 0.60%6 r* I" V) o3 F9 t+ U4 c
1957 15732 4.60%2 i9 Y! C) A+ a, k
1958 16085 2.20%* F( G) C# W% h
1959 16615 3.30%# ~  B/ U) k! B" Q
1960 16329 -1.70%
7 U$ ]+ o& n2 _2 b3 q$ O; b; H1961 16334 0.03%
& K) b2 F% z8 m: L" P3 k1962 16742 2.50%& r2 B+ @. L# Y4 l2 f! ?% g  W
1963 16517 -1.30%2 T3 w& }9 K+ X+ Y1 v5 b
1964 17370 5.10%
4 T7 r3 r8 {, s1 z7 h1965 18883 8.70%
: B$ y8 P, v) k1966 21360 13.11%
. T, \# t, F* \+ p1967 24078 12.70%
# `3 r0 K$ N; ?9 K1968 26732 11.01%- {0 g, X3 h8 o/ d
1969 28929 8.20%5 s' a% A5 |" U9 p4 B/ i2 o
1970 29492 1.90%- Q7 r4 o' Z( ~7 g" ]4 G9 }
1971 30426 3.20%
% }) D% D6 g! U7 W, D' W" O1972 32513 6.90%: \+ a& o7 c( H5 T5 p2 P
1973 40605 24.88%
+ \' B/ v2 U; Z! g- ^1974 52806 30.01%6 g6 w9 @. r0 L! M$ V
1975 57581 9.00%
+ D8 S- k% e1 i3 l+ R1 ^1976 61389 6.60%
0 ~! V6 N, I9 F1977 64559 5.20%
6 E9 X/ _2 D% H: D" @7 G1978 67333 4.30%1 n1 a, b9 \, z0 q5 K$ E
1979 70830 5.20%
- L& V/ ]+ E% Y4 ]5 \+ F1980 75694 6.90%
0 o* \0 y6 U; Y8 @3 U1981 90203 19.02%
$ ~2 Y# D! m0 D, B3 F) X4 p0 ^- a1982 95496 5.90%
( G9 k1 {# A8 T+ W( v1983 101626 6.10%
% n+ |+ [% f& D  D' X1984 102318 0.70%: u1 s1 V2 p% F7 c
1985 109094 6.60%
) a. e7 r% a0 M  A! L( `9 Q1986 138925 27.30%
0 e9 e! X, p. R  H4 o, R* L  t! r6 b  S1987 189105 36.10%# k7 q8 B/ O" M3 |5 M
1988 229635 21.40%; c+ Y% o% p3 p4 e8 w! N+ }, [5 M
1989 273698 19.20%
3 v9 m" G2 @. X0 X' m, ]1990 255020 -6.80%$ C5 p+ \. u; H5 i$ a" u
1991 234313 -8.10%8 v' j- q0 X" w* X$ \% I
1992 214971 -8.30%
- H0 g$ {2 h5 v& U% H0 H; F5 c1993 206490 -0.39%
( v/ E9 V7 H$ m, n. [+ T7 q1994 208921 1.20%5 p* U! }* w6 U2 Z: Z5 h9 n4 r  l
1995 203028 -2.80%% b9 G, i+ V& E% z. Y/ N( y
1996 198150 -2.40%
& s: X% ^3 |6 t' F/ o) c9 u1997 211307 6.60%/ @" l* S. X7 w: Y5 S
1998 216815 2.60%- N1 u) f8 A) Y) V# M' n
1999 228372 5.30%- \- v. G8 B: c  U2 F. [
2000 243255 6.50%5 `: N; q. @0 O  M" a
2001 251508 3.40%
9 j' c3 f- O7 k4 }7 h6 s2 s  W2002 275231 9.40%- C) r9 s7 k' i
2003 293067 6.50%
2 E& h" ]' u' m6 d, z9 @! b6 b2004 315231 7.60%
. ~4 V3 }) g, z+ }  f7 R0 J9 ]1 R5 N% u: b: Y- k5 g
check 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again. J3 R& X) y, Q) W' j% O6 M( R
! A, }; Q( t& I* T7 R% S, Z1 `( C
[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表$ `0 z- ]. M* r

1 _8 H# y2 K' _  _TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)9 ?, e: R0 N4 Q+ b
6 a/ q4 c# a' [  |
Year Average Price %* T. O0 U+ f4 ]6 _
9 |  @; J7 k, Q" y
1953 14424 0.00%
& l* ?6 e1 I( n1954 14647 1.50%
4 R' |9 [/ d% H- a& l0 @. E2 u2 ?# W1955 14952 2.01%
' _, B1 o! s4 _3 h, F, l) r% Y1956 15043 0.60%, t# U7 j  Q9 c& g
1957 15732 4.60%/ P9 l5 C7 M  d, ?$ Y- B
1958 16085 2.20%+ T. T3 E! ^% S- q
1959 16615 3.30%2 ~- N! ~4 u1 d$ u. i+ I: [
1960 163 ...
: [) n1 E% d7 z. K: [  r
pplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表$ X$ y5 Q1 [* d0 b8 H( D
) e# d$ t3 B1 T* V; N9 q4 V
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)# K0 v( y; O# @4 E( a
. u( N+ y# Q- @7 a; q- h
Year Average Price %
4 ]3 {. q2 n+ k  ?, B2 C/ R! M) ?  {/ ^7 x) V) _
1953 14424 0.00%
! q; I1 M* f$ f% f, A1954 14647 1.50%/ d+ I* _: H% f- y7 H+ [3 g: d# ~
1955 14952 2.01%
. k7 m/ z+ r) s) q1956 15043 0.60%& v8 H; h& b' I  P( v" |. z0 M
1957 15732 4.60%8 w4 Y" i) U; f0 J0 K- a! A
1958 16085 2.20%
; o% a+ y9 s% ~. I" S1959 16615 3.30%
' }' L, N1 }2 s7 ]1960 163 ...
2 A# R/ U5 q4 e# ?/ p( f

! X/ B. M7 y9 _0 `; C  J2 f
  \1 v7 q0 h; q' h# L3 P5 s! ~根据你的数据，我回归了一个公式：" Z% r: f4 n1 v0 u

+ u1 r6 D+ i7 {6 R9 v% O* O1 Ay = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.21 k2 H( O) G/ s4 g7 p9 l5 b( @
where = (X-1953)
9 G* J# P7 n8 p9 F5 P公式的适用年份=1960 - 2011
' I. T  Q% `! z& T1 r$ W# c- V公式的可信度 = 91。7%
  z6 n' T: L2 Q( p
+ A7 ]. w% ~! }) ^& @例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。. n( o# v0 `, ?0 w9 J  [
在这个范围以外的几率为： 9。3%。
8 @+ w+ Z# T& s' T! s& E1 `) S# M# D# T( O+ q+ C) w% m. A; l
例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。
6 R; r7 N/ C) s! c5 e" i在这个范围以外的几率为： 9。3%
, G  [: C# b5 J5 d& y. W# S5 y' p* t3 M; n" X" n
实际2005房价：335907。( x: g# F- ?) [6 l
4 G# Y. ~: b& U
3 V6 `- D2 ~7 m3 n/ Z, o
谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。' P0 L# N, x1 K) a/ n

7 V% R) L* {  e8 R[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
0 d, D. ^3 h8 o7 `" x! }确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。  K& d4 }; f$ Y
' z1 Q. e# [' d6 x; C
2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。
* ^* J: b6 q  W/ ], J% I4 x7 c8 Z) y6 D0 S; a
在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平7 }4 j) R& @8 T! Y3 I
我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表
* Y0 a  S/ q% e) g) q2 s埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
% R/ `9 q5 u7 u) c/ v$ s确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
( Y( I0 T1 Y' H4 ~& }6 e+ K) L, J% D8 Z  p/ ^6 l  F# B
2个月前，一般还是出到房主 ...

, ^2 `( f! Q" D! A# N6 e' t/ `7 {* H
% P3 }/ h% I$ H4 ~& ?7 \: W不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:$ d: u) A7 u0 r$ v- q. k9 H
1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.
6 K9 _( n. h0 C( _2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...
% R& u7 G+ P/ Q# A& C  a4 R+ K3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.7 k# x  P7 C# ?" h
4.记住今天的房价,看明年如何.. Y1 Y7 |5 k6 T
谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!- `% g6 X+ S0 e
不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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