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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表
2 o* @% q: g' }% C恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。

4 j# I) E4 P! W0 K; j( \3 ?! B: `3 b! ^/ h+ }7 D1 _
没那么多，5000多而已
- D" w. d4 ^; v3 T) K- |  H
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表
- ~/ I! c1 g& n是真的么？快买房吧，同志们。

+ e; _# }- P1 ]' ]* r: f, f( r
0 q% p% `) M) Z& {一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表4 U' {% H; \; [) ^+ M" g" }
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

( a# `2 }! }7 }6 C6 f
1 j, a2 g8 F( N4 Y4 {天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表) J. M' y7 b( q* m
" \3 a/ q9 n4 ~5 a1 f. d0 Y9 i4 z

! a7 ?: P4 A) u+ n; D9 r) p- O北美的房价好像从来没有跌过，

+ m6 b' f& d# w9 a* O5 H& l/ b2 i3 R5 m2 Z4 n
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。
* S! T& g9 G/ N1 O1 r反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表, L+ E. h4 r' W( O6 ~2 j2 y
$ H9 Z; R& I; N/ Y1 E) m

0 E0 x0 [3 |/ K+ V你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过

$ |  j/ ?/ d! V1 d
6 V3 A6 |3 n1 F: Q$ B' e长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万& _7 j. e' e  [0 V/ O* D
) I, y7 X9 Y: V# J. D2 X1 v/ U- b6 a
ZT:; @' z: z/ z+ V* Y6 `# ]
根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管" @2 o6 X! D+ w, A1 s# i; e
房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。
: Z$ L1 |# B( Y2 s* R. R
1 w) r6 `% T8 |! M上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
/ s" c; l7 w+ |9 k6 w8 B  P
- Y- H: p$ K( l$ h" q0 v+ e% J; F( g; O# C! a1 v' R1 z
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
, Y* P. n# P! p% q" c) B! C
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)1 y4 {3 k. [2 f: X( e

( w; y" j# }& E9 [: O! K+ VYear Average Price %# [% J# J6 v* N
+ y' x/ B% `4 q- B4 ]
1953 14424 0.00%7 x" }' {" v% }4 q% M
1954 14647 1.50%" U- {* y5 x* @6 f) F+ j1 H
1955 14952 2.01%$ m/ Y+ h6 {( T- S, C
1956 15043 0.60%- X- Q* b: K/ ]8 O1 v2 w+ t0 A
1957 15732 4.60%3 v% A- i# A$ N$ l4 K
1958 16085 2.20%
' t$ z8 x  V5 H! p8 {4 d1959 16615 3.30%
, q$ E& Q6 p: P" m* ~1960 16329 -1.70%
. I/ d. A3 E1 `& ]/ C5 l1961 16334 0.03%
0 r/ Q" b# q. o$ s+ K! c7 j9 E1962 16742 2.50%$ ^. b# V  b- q6 {9 x1 d5 B0 E
1963 16517 -1.30%
2 i' K/ c, q! |! Y* j1964 17370 5.10%  U, _0 c3 M  E- v
1965 18883 8.70%
1 l# Y- \, y( {5 u. b" u. g1966 21360 13.11%
+ X# ?0 s# K8 E% e: g1967 24078 12.70%
( Z: m5 ?: h. `6 `. P1968 26732 11.01%2 N6 M  o& R, R( M( K7 W7 [& B
1969 28929 8.20%2 J# I0 _5 h/ u) }
1970 29492 1.90%7 l0 m" b5 i; K' o0 u0 L
1971 30426 3.20%
* i, H  F" u( ]1972 32513 6.90%
7 K  g9 ^5 G) n/ p% V% ]3 f# [: f1973 40605 24.88%
. N" _* t9 n: ?: P1974 52806 30.01%
) l2 B" N8 I0 y  C1975 57581 9.00%
, d0 ]( T: T$ f3 ?$ O1 J: R1976 61389 6.60%
3 s; Z* @& n9 u1977 64559 5.20%
1 W! j4 l8 A+ M* h" M1978 67333 4.30%
% h, A: w2 ^5 F2 q! |1979 70830 5.20%) p2 s' s7 `9 b! I
1980 75694 6.90%$ F/ K% Y$ N5 F1 Z$ \) K
1981 90203 19.02%9 t) o9 I! J$ J' y& s5 s
1982 95496 5.90%
9 ^: Q- o' C+ X0 F1983 101626 6.10%  L. N' Q# z1 Z! Y5 H* ?
1984 102318 0.70%
7 g* S+ ~( D) a) W2 p2 A, y1985 109094 6.60%
; V4 x' C5 k8 C" d9 r0 F' {1986 138925 27.30%
/ I$ Y0 H! s) m0 a2 l1 i! n$ L1987 189105 36.10%
) V$ Y  i' w: a: g# F1988 229635 21.40%
, H! {- E) L1 R7 n1989 273698 19.20%& R( p' Q6 W3 I% g% {* r
1990 255020 -6.80%
) l. M4 G8 S4 ^1991 234313 -8.10%
' K' m- t/ l& T! B" f$ Y" Z1992 214971 -8.30%8 e& C* `3 d) N- {! O$ P
1993 206490 -0.39%
4 W) X7 T) Z3 `1 m: G2 J6 X1994 208921 1.20%
  |3 p% r1 W2 V+ v: [* _1995 203028 -2.80%) x, q$ L# P( n  H9 o1 Y
1996 198150 -2.40%& `! O$ y" I4 _
1997 211307 6.60%
6 ?* R' J; V  o6 ]) ~; {1998 216815 2.60%
" p" @( O% W0 U1999 228372 5.30%, U" b# l) q& V2 H* _
2000 243255 6.50%
3 A1 w% v: v. @- Y2001 251508 3.40%4 y6 z% Y# n' H+ K. V2 N' p3 G$ j
2002 275231 9.40%$ V: f0 |. w2 H! l
2003 293067 6.50%
( Y/ T! ?8 F3 o2004 315231 7.60%% Z( ~' i9 P5 ^2 E/ c$ M

1 x4 e' D. X# g( I# H- k+ B$ I& `check 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again5 x6 Y/ I  i" @0 {! k

) [6 a5 F/ _4 K7 o3 }# z[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表8 _3 R! ]( `( D
6 a# u  y; u! u. ^9 l  V+ q7 _3 K8 v
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
; u0 _* n3 |% a
/ F; L* X4 N6 Q0 aYear Average Price %
. F( Y2 K5 x; p9 w! p# [8 s. o
7 o+ q* J2 ?" B# V  }  \/ C1953 14424 0.00%& V( Z8 P5 Y9 R; F! n- S& R
1954 14647 1.50%: r- R1 f( }9 q
1955 14952 2.01%
) T( M* ?. V# I9 O  V1956 15043 0.60%  x. R, i! \0 A6 k5 o$ Q8 U
1957 15732 4.60%
3 Y3 w7 w' T8 z& N: q. O1958 16085 2.20%8 r/ A+ |& y" k
1959 16615 3.30%# ~1 p( X7 ^: _- b" C
1960 163 ...
8 A* G8 K- V% R( @
pplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表, y  p! n! e# e4 v6 Z
" I9 T! h! o0 t4 i0 Y* ?
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)1 U9 W; Y# T& D( R, b" R+ C
+ Y3 B6 T) C3 r. H" w6 z
Year Average Price %) P3 e5 h; c/ v: E$ O

# q: L3 g4 m- z4 m! V1953 14424 0.00%
) m9 w! a+ Q8 h1954 14647 1.50%
8 {0 v# X% [: E3 f' G1955 14952 2.01%- I/ t+ _4 j; c# |& p( m: P
1956 15043 0.60%' w( ~# X: @" P$ j; e( H1 X
1957 15732 4.60%6 ~7 j( j- _) Y. m$ f% {
1958 16085 2.20%; q. \1 Z- y* Z# T3 Z* b- d! F0 }6 E
1959 16615 3.30%
9 Q: S7 `! O- s. K1 G& L1960 163 ...
# l( H. l: l# I( S
3 g" Y  S" r# E) i+ w' ]8 M8 Q

& U2 i% o6 g6 G根据你的数据，我回归了一个公式：# l0 T& G/ e1 D9 I) |" _7 d6 u7 E

6 |6 V& G7 W) L; a' H- vy = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.27 j, I1 S+ a+ D4 l6 Q
where = (X-1953)/ G% N: `0 z- V: a% r" Y# Z5 C' T
公式的适用年份=1960 - 2011
) O8 c9 O/ q$ z4 Y' p公式的可信度 = 91。7%$ K1 w. p0 o/ \9 B) \1 t

% N8 ]2 p0 D; _- c; |, X4 o例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。7 o) j  d6 s  y' [: M! ^! A
在这个范围以外的几率为： 9。3%。
5 _( [( q6 [- `$ c- f7 x) O( S9 N5 K) b+ h, W& Y( H/ n1 u+ E
例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。
. N0 v$ M% T: ~: k) h! r在这个范围以外的几率为： 9。3%; P. J$ G; u# J
, O6 m  X# {" K3 B. E* I, ?
实际2005房价：335907。
2 `0 T9 [" I6 t" f6 f9 x( P* x, _) l- U' e0 i- D( u2 Y
# v% s7 s: f* l
谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。
8 K) `/ o" W( V, H5 ~& l  v& W/ e! m) b2 M( H6 O* q
[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
, f" A+ W# J' ?4 b& ^确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。9 {9 i6 f9 R* I3 z; g3 a3 z
; Y9 p9 o' q0 _( y
2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。
9 ^" K/ H- N9 j( e! s/ }6 e3 R9 M' W" O
在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平
4 A& `; T9 j- `5 ]5 C6 i: X, N. b我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表
  X; B! B8 Q4 h; a: R0 I埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。7 ^. R2 C  Y8 n/ i
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
% i; A6 S" B! i, Q" ]8 D7 T4 e, x1 p: k7 R
2个月前，一般还是出到房主 ...

0 y8 n, @: }# ^, R" `7 E( I5 n' P0 @3 u; P3 K
不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
大型搬家
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:! R" v2 U' T3 n( b4 L
1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.
; v7 N: x/ v3 q, W* ]4 m% \6 ~2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...
% D+ E% i* G/ }- U$ _6 c, @3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.5 f; G/ Q0 I) y5 V
4.记住今天的房价,看明年如何.9 B% Y7 z: M0 m/ X! g  {( u2 [" t% B
谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!
) {! a( y# o2 a: h# k5 F不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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