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买地建房难啊,难于上青天!

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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 13:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同., |4 X6 X& W' V) D% f/ ?( Y

( Y: ~% J' C2 m0 f6 v4 m他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房的过程,否则,你会有操不尽的心.他还说:所有合同都是builder拟定的,全部都捍卫他们的利益,对于buyer来说,真如置于砧板上的肉,任builder宰割.
4 B8 S$ D2 s$ D+ L7 R+ m6 v1 v他说了一些案例.一些builder在合同上加注一些条款,当他们无法从developer 手上买下buyer看中的那块地,或者其他一些原因,他们就取消条约,让buyer白忙呼瞎高兴一场.5 _. F1 k$ R  N6 z; G7 `% m( @
6 A+ N7 g1 j/ m7 a
# r9 P0 }# W4 V2 S. j; G& `

3 f- D& C# o2 t' Z9 ]9 f6 [8 {不知道其他有买地建房经验的DXJM可否愿意分享你们的经验呢?
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海妮妮
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 13:41 | 显示全部楼层
飘飘也准备进军房地产啦？9 U. ^1 {- h, d% l) k' f( }' a
2 L% E- C* m% J
这两天global的trouble shooter讲的全是builder偷工减料、欺骗buyer的事，有时间看看，可以长点经验吧
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-9 15:05 | 显示全部楼层
说说最后一点吧。当你在一家建筑商那里看中了一块他们可以建房子的地的时候，如果你不放心，可以当场请他们打电话给土地开发商，确认你的地可以从这个建筑商这里买到。现在都是电脑办公，当时就可以搞定的。
4 Y3 }/ }5 P& W3 X; v% n
" h) o1 m# P# D6 l7 ]7 p- a5 B9 O& @: n& @; w- w
所以还是要自己把这些事情预先考虑好，不该发生的事情几率就少得多。
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又见炊烟
鲜花(47) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 16:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事情要做，总之，有房没房都烦。其实，我觉得不管你是以上的哪种情况，都不应该烦恼，只要你想到这是在加拿大建立你新生活的一部分，你就应该觉得这是件开心的事情，应该很ENJOY去做才对。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2006-3-9 17:13 | 显示全部楼层
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-9 15:32 发表" t7 [# ~6 `; u2 P2 s! j  H+ d' T
我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事 ...
+ m) G" |7 m: L0 C5 |
这种心态啊，活得太累！
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zy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 18:02 | 显示全部楼层

Old Man's Advice

Why don't just buy the show home if you like it. It's much easier.
, B' {+ B* w5 e! _3 n' K
" f- }2 @% h* H% E1 l[ 本帖最后由 zy 于 2006-3-9 17:16 编辑 ]
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zy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 18:07 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
it was a test. sorry i can't have it deleted.
- x# |; K" }$ r
4 T" n4 L* [+ R$ k[ 本帖最后由 zy 于 2006-3-9 17:17 编辑 ]
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 20:09 | 显示全部楼层
有没有对look homes 这家builder了解的朋友。上周末在这家builder那里hold 了一块地，还没开始下一步的动作
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-3-9 22:33 | 显示全部楼层
原帖由 zy 于 2006-3-9 17:02 发表
& Q, `7 Z" Y; Y8 iWhy don't just buy the show home if you like it. It's much easier.
6 j. b/ X% P1 y- A
问过了,很多SHOW  HOME都在一年多到两年后才卖,但好看地方好的早已经有很多人在waiting list上了.7 j( `- P; Y7 _( r
再说,现在房价涨的如此厉害,等到那时候,show home已经上40万了.只能再版将裤腰带勒紧点儿了.
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-3-9 22:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-9 15:32 发表
( k. g& C6 @: I" q( U我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事 ...

; _* v* l" s8 p/ S5 w3 d8 t2 D3 c- H3 X3 o

  H$ G+ Y4 K2 i0 |8 P& f. e你可知道多少人羡慕你运气好的? 我就是其中一个呀.呵呵
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 22:44 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表
- ]7 m% \1 ^6 C6 c' Z+ P昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.9 [* S9 o9 Q: t5 S; S' L9 \, |
1 d! S) m' n, s0 S" E; z/ U
他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...
; a) j* L$ _6 M3 O: e- P
3 Z$ [+ Y- }; n
我的经验，找你的朋友中，有买地建房经验的，经常商量一下，不会那么多事。
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ttity
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 23:03 | 显示全部楼层
我一直觉得建房太麻烦了，宁愿直接买。9 k( J( `" E3 h! X' I
就象国内的装修公司一样，没办法不生气。与其那样不如多掏一点买个素静。. M. u7 s: [# w
二手房虽有不如意的地方，但仔细检查还是能挑到好房的。不象建房，整个一个未知数。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 23:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 zy 于 2006-3-9 17:02 发表% p; w8 k5 G. a8 v
Why don't just buy the show home if you like it. It's much easier.

; u- _% a" z) s) q( W/ d) V. Oshow home建筑质量可以,但地点一般不太好,为方便看房者,建在大路旁.特别是想要特殊的     LOT,最好不要买show home
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-9 23:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表
4 s  O: M- ]6 C8 w昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.' ^  @6 G+ w3 M# t1 @2 i

* y" t- w% Z: m1 m( o# G9 }! e他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...
3 O. d! l( l" M1 f& ~5 `# P
2 H0 z' _1 ]7 Q, {& S' }( F
听说几个月后，房子价格开始下跌。
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Pass
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 00:53 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 21:33 发表5 g) p& c# ]6 E0 [) x
: P: B: c! S+ G$ l! l
问过了,很多SHOW  HOME都在一年多到两年后才卖,但好看地方好的早已经有很多人在waiting list上了.. u0 n; h5 z" Q
再说,现在房价涨的如此厉害,等到那时候,show home已经上40万了.只能再版将裤腰带勒紧点儿了.
" R7 |$ R# c: F8 p" u

3 e2 m' x4 P2 x) r* F/ ^2 oThen you may want to consider a used house. The location and quality would be better. Buy an older house first, then sell it and buy a new one if you are still not satisfied. A house is just a commodity, or an investment, after all. The price of a house should be the same as other commodities too, I mean, has its curve of up and down.
& A, q3 f- L) \, f6 q( y) F; j
Sounds poetic in your ID name and title of poster.
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又见炊烟
鲜花(47) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 12:10 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 21:35 发表
  M) o+ R4 A7 w6 Q, R% i
( [. D2 H4 Y( E0 q, y+ u' n6 i% L: R" g4 E
+ B8 w4 I1 \- B
你可知道多少人羡慕你运气好的? 我就是其中一个呀.呵呵
8 W: y1 c; E4 T. e0 }2 M8 m

& X. J! ]& o6 y  m. U* @" F% f我身边的朋友可不都是象你这样认为的，我们买房子时，他们说：“你同银行借咯么多钱，迟点你就知死。” 我们卖房子时，他们说“你们这些新移民就是喜欢折腾。”我们买地建房子时，他们又说：“等你建完你就知错，到时候实同BUILDER吵架。” 感觉我们做什么都不好。好在我们没太理会别人怎么说，自己想做什么就去做了。
/ b$ ]0 |# [1 ^) l% B, W
, A; j6 Y1 [7 R8 f, ^我并不认为我们运气好，我们也很清楚这里面的风险，也做了最坏打算。唯一的经验就是想做什么就去做，冒险本身就是个学习的过程，最重要是心态要平衡，没有人能事先知道事情的结果，所以结果好你就当做是对你付出的惊喜汇报，结果不好就当是付生活的学费，无怨无悔就好。) m4 S1 c: b( |5 R' |4 h1 O) ?2 w! [
9 [% D0 m2 J, ^" M/ p
我不是不赞成凡事多问人，但关键是你问一百个人，你会有一百个不同的答案，等你参考完别人的意见再做决定时，可能黄花菜都凉了，这方面我蛮欣赏今日闲着那种雷厉风行的作风。
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 15:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-10 11:10 发表
6 o7 A2 n2 K0 \/ n
  f4 R9 Q  f0 y% x
$ ^) o9 L8 V& c, k: y7 J0 {我身边的朋友可不都是象你这样认为的，我们买房子时，他们说：“你同银行借咯么多钱，迟点你就知死。” 我们卖房子时，他们说“你们这些新移民就是喜欢折腾。”我们买地建房子时，他们又说：“等你建完你就知 ...

& G: Y5 X* }) Q0 Q+ R" x2 Y2 h- ^. w/ a: i* M" A, |0 h
  u. h2 ~. g1 K: \/ ^
顶！2 b. R/ i) X3 Z! Z. T" [
很多人不光是买房折腾，买个菜还要挑半天，不嫌累。
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 17:34 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-9 22:28 发表
0 j* A% y% C( A: k8 J9 Q! z) f- p- L- Q! q
show home建筑质量可以,但地点一般不太好,为方便看房者,建在大路旁.特别是想要特殊的     LOT,最好不要买show home

" v6 f8 ~, r) p* S  V+ V8 X2 O
. M1 [/ z% y  e; E这也是我要特别要说的一点。show home 的地点一般是在交通要道附近，将来会有很多车从你家前走。* Z0 ~1 |# Q0 R, J* j
所谓看地就是看这些问题。
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 17:41 | 显示全部楼层
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-10 11:10 发表4 Z) O) T/ y3 r" {0 g3 V6 T/ X
' p3 d9 ?  j1 ^: d7 }

- d" n  B* u8 ~  _/ _. E我不是不赞成凡事多问人，但关键是你问一百个人，你会有一百个不同的答案，等你参考完别人的意见再做决定时，可能黄花菜都凉了，这方面我蛮欣赏今日闲着那种雷厉风行的作风...

/ D8 v  `% U/ c1 K. K+ c% a; J* Y8 w' H* A7 o4 _# j/ }/ w. P6 ]
我也是同意这种办事风格。
  F/ U+ w% h  i/ d* ?
. W7 m$ J# G- }& Z今天闲着：听说你在 Terwillegar Garden 建房子，是哪个 LOT 啊？
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-10 19:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 十年移民路 于 2006-3-10 16:41 发表
+ z$ K; B- g7 P' L2 k4 d4 c: t& D
& k1 @: C3 q+ b8 s3 f7 J1 n# Y+ x3 N- `; z, ^3 s8 o2 i
我也是同意这种办事风格。9 ~* l' W, x+ [/ f$ Q6 f
. t0 r7 \! P  W% y: x, ~6 Q  m
今天闲着：听说你在 Terwillegar Garden 建房子，是哪个 LOT 啊？

  [$ V4 H2 ?+ a8 t: @9 M6 H/ p8 E" D9 d5 l; I
45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 00:34 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-10 18:30 发表/ k# Z. p; h+ W5 f( H

6 e% ], C; B/ r
9 R" P6 x/ b: ?45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！

  S# C2 {6 k2 _9 M
7 T4 Y* @' j# c& ^3 l跑了和尚，跑不了庙。
大型搬家
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 01:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 今天闲着 于 2006-3-10 18:30 发表
( G9 }* X' J# x/ U
. f- Y3 t6 c  [3 ]: }( l+ d9 t( i/ K% _' f) F7 B1 @
45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！

3 s4 H$ ]* a7 Z' h8 q4 K1 P- F6 S- {4 b$ Y4 y* b
45? 是那个靠近23AVENUE的? 吓人啊! 42型, 1000多平米!
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-11 02:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 variator 于 2006-3-11 00:15 发表
( S% O9 [, c1 d/ r, w* s' h, `+ ]; N1 e0 n" Z+ A8 R8 t8 }, k

( z; K4 I& O  k7 L0 S  l45? 是那个靠近23AVENUE的? 吓人啊! 42型, 1000多平米!
1 H" n/ V7 l: p3 l1 j
" j" u) j. w% R/ ]4 U. \
叫你一说下我一跳！你说得和我说的不是一个啊！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 09:17 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-11 01:22 发表
# j/ l! ?# d" Y7 I% x1 o
! Z* p# w" G( g) X; o( g& b$ `# p8 R% T2 K+ r+ E" P: Y
叫你一说下我一跳！你说得和我说的不是一个啊！
0 c; w' H0 K5 h% m1 A# i+ b

7 f, z/ U2 ~1 T) _0 R; L那是 MAGRATH 的 SUMMIT，多是大地。
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鸿影
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-9 22:35 发表6 Q; L8 |8 L" G' V" D

. u& \. n$ N, b+ w/ a( M
- N8 w& p" N2 F& B  E7 f8 G听说几个月后，房子价格开始下跌。

- p! {# d( R! J* A5 r+ h3 |哪来得消息？
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 15:24 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-3-11 08:17 发表
4 o2 d2 k: s& _& R' b) Q- I) K3 `  g8 s/ D
0 R+ g- o, |1 i9 P" j% i
那是 MAGRATH 的 SUMMIT，多是大地。

5 O4 }6 e  G! i! w) _& h" y- y) N/ a0 d! K
我不是说SUMMIT, 你们说的是GARDEN, GARDEN的45好就是我说的那个, 你们可能是说MANORS吧
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 22:18 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-3-11 14:24 发表) S5 t* f; `6 b8 o2 a1 i/ D5 K
, u6 @, ?8 v2 p% w! z/ o
- A* H( N+ M& f$ `4 F: v. [7 n: e
我不是说SUMMIT, 你们说的是GARDEN, GARDEN的45好就是我说的那个, 你们可能是说MANORS吧
1 i+ |  \7 V3 b: a5 M/ s/ R$ t3 ~2 y* D

! h1 O- s* w; w说的是 GARDEN，可能就是了，但 42-SIZE，大约 600-650 M2 吧， 没有 1000 多 M2。
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-12 00:53 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-3-11 21:18 发表" T+ g  S) ~# F

, C) r: [+ o" i0 ?: B& t3 v- {4 Z0 v! }: d
说的是 GARDEN，可能就是了，但 42-SIZE，大约 600-650 M2 吧， 没有 1000 多 M2。

6 w* Q4 j: o# a. {
) e# k$ L7 I* O3 Z: r2 F! H真是那块地啊, 我精确的计算过, 1022M2, 只多不少. 但感觉不太象闲着的风格, 花园向西北, 是个PIE LOTS
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-12 04:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 variator 于 2006-3-11 23:53 发表
# E; Q( l& m8 n' m& D; i4 t' s* m$ F4 T
2 K& d& c) D( |" C. h
真是那块地啊, 我精确的计算过, 1022M2, 只多不少. 但感觉不太象闲着的风格, 花园向西北, 是个PIE LOTS
% v' E4 n' [0 Q- t4 }# Y0 v

, T7 \9 \/ G" s8 V* `5 y你说的大概是另外一个phase吧？是不是自己相中了？老实交待！那样的话，打牌带你一个！
4 M# _) i& ?* j5 g0 {* f8 ?% R1 k: M& w$ s4 m9 N/ w, L0 K$ r3 k
我那个是小小的那块。
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阿里
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-12 07:30 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表6 \( _* u" e" w' S  ^1 ?# c$ D
昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
7 x( @# C9 W5 ?3 c" N5 H% k2 b" w
& Y+ ^% |5 C% u5 l1 G5 H他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...
% z1 b. P$ p! g, P

  G3 i4 n3 |2 x/ i( q) ~7 R别烦啊,你就当在做一单生意就好玩了.
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