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买地建房难啊,难于上青天!

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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 13:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
6 w2 k* Y6 ]6 h+ F2 M. E  \- ^, n5 A4 D) f' |1 h, f3 P
他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房的过程,否则,你会有操不尽的心.他还说:所有合同都是builder拟定的,全部都捍卫他们的利益,对于buyer来说,真如置于砧板上的肉,任builder宰割.
' ?) W9 _* }4 R他说了一些案例.一些builder在合同上加注一些条款,当他们无法从developer 手上买下buyer看中的那块地,或者其他一些原因,他们就取消条约,让buyer白忙呼瞎高兴一场.( k- w" L2 m' h( P

% D" m  m( R( o1 [( }% I" ?# K) I( }0 P/ u4 ]

- h  `0 b% c0 [- U/ K  z. B% u不知道其他有买地建房经验的DXJM可否愿意分享你们的经验呢?
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海妮妮
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 13:41 | 显示全部楼层
飘飘也准备进军房地产啦？; D; {! a! q: Q

$ q" `% E  }3 d4 i  h, g  h这两天global的trouble shooter讲的全是builder偷工减料、欺骗buyer的事，有时间看看，可以长点经验吧
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-9 15:05 | 显示全部楼层
说说最后一点吧。当你在一家建筑商那里看中了一块他们可以建房子的地的时候，如果你不放心，可以当场请他们打电话给土地开发商，确认你的地可以从这个建筑商这里买到。现在都是电脑办公，当时就可以搞定的。
# p) [9 ?" C5 l* X+ C& i' Q8 M" D! q/ @1 o3 ?

5 B& q3 O  k% t. G3 c3 H所以还是要自己把这些事情预先考虑好，不该发生的事情几率就少得多。
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又见炊烟
鲜花(47) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 16:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事情要做，总之，有房没房都烦。其实，我觉得不管你是以上的哪种情况，都不应该烦恼，只要你想到这是在加拿大建立你新生活的一部分，你就应该觉得这是件开心的事情，应该很ENJOY去做才对。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2006-3-9 17:13 | 显示全部楼层
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-9 15:32 发表
  H- S5 Y" i1 D" A# J8 d8 b我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事 ...

6 x% r4 d1 d( q8 w4 {这种心态啊，活得太累！
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zy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 18:02 | 显示全部楼层

Old Man's Advice

Why don't just buy the show home if you like it. It's much easier.8 f& o6 Q! M% J& [/ Z$ T1 Z/ {
* }! W# P2 C: [9 y8 T
[ 本帖最后由 zy 于 2006-3-9 17:16 编辑 ]
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zy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 18:07 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
it was a test. sorry i can't have it deleted.
* J+ V, `' j0 r! ^: j/ y5 m* T1 t$ ^6 P* W" a& ?6 U
[ 本帖最后由 zy 于 2006-3-9 17:17 编辑 ]
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 20:09 | 显示全部楼层
有没有对look homes 这家builder了解的朋友。上周末在这家builder那里hold 了一块地，还没开始下一步的动作
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-3-9 22:33 | 显示全部楼层
原帖由 zy 于 2006-3-9 17:02 发表% U8 ~# B7 d+ p1 n/ G
Why don't just buy the show home if you like it. It's much easier.

6 k: T' m+ t8 R: d5 ~问过了,很多SHOW  HOME都在一年多到两年后才卖,但好看地方好的早已经有很多人在waiting list上了.$ T3 q  [4 x  d9 h% V
再说,现在房价涨的如此厉害,等到那时候,show home已经上40万了.只能再版将裤腰带勒紧点儿了.
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-3-9 22:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-9 15:32 发表: {6 |/ F4 _# m3 {0 o) m
我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事 ...

' M& |  G. M3 D2 z& D. n* P" ^! Y: Z7 \
: s+ d! i, y# U3 m0 S
你可知道多少人羡慕你运气好的? 我就是其中一个呀.呵呵
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 22:44 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表
" O# y; q, H" v0 A昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
! R, N$ ^) Y' m% E/ N# `$ M3 F4 O3 k# h  [8 J+ }
他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...
9 n: i$ D4 Z5 o' @  G' ]" q

0 u2 q, L) ]* R8 z2 U7 B我的经验，找你的朋友中，有买地建房经验的，经常商量一下，不会那么多事。
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ttity
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 23:03 | 显示全部楼层
我一直觉得建房太麻烦了，宁愿直接买。
& D+ I1 F, `* \就象国内的装修公司一样，没办法不生气。与其那样不如多掏一点买个素静。* M; R. v2 l1 v( ^. F, G
二手房虽有不如意的地方，但仔细检查还是能挑到好房的。不象建房，整个一个未知数。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 23:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 zy 于 2006-3-9 17:02 发表
/ c# D+ {2 g; U5 f* KWhy don't just buy the show home if you like it. It's much easier.
$ ]# }4 o2 r% c3 h, l) ]7 `
show home建筑质量可以,但地点一般不太好,为方便看房者,建在大路旁.特别是想要特殊的     LOT,最好不要买show home
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-9 23:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表
+ N& }3 O3 M6 ~0 y0 s5 C8 G昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
$ |( F) X  t, B: q
/ s0 @* F8 V  i' l他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...
% F5 Q; j! G8 c# s9 w
. H' S) r+ J( m4 _! k
听说几个月后，房子价格开始下跌。
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Pass
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 00:53 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 21:33 发表& G' Q" A# d- k+ h; l- p: D

' `# @0 |. Q4 }0 O) v5 z) P" z问过了,很多SHOW  HOME都在一年多到两年后才卖,但好看地方好的早已经有很多人在waiting list上了.
8 N0 X" N) ]2 G4 y再说,现在房价涨的如此厉害,等到那时候,show home已经上40万了.只能再版将裤腰带勒紧点儿了.
" O+ A7 y; ?, I
9 K; Y; M$ t: |7 i
Then you may want to consider a used house. The location and quality would be better. Buy an older house first, then sell it and buy a new one if you are still not satisfied. A house is just a commodity, or an investment, after all. The price of a house should be the same as other commodities too, I mean, has its curve of up and down.
! g: _2 r* n! F) u) a$ \; p" ^3 b7 y4 `- G
Sounds poetic in your ID name and title of poster.
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又见炊烟
鲜花(47) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 12:10 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 21:35 发表
* F- H( P: ?4 _* P+ x6 V2 a. D2 B8 I! s

/ ^. Z  c# ]* l1 t+ g. B6 O( p, c7 }, n+ W5 X$ D8 m' s# @0 f
你可知道多少人羡慕你运气好的? 我就是其中一个呀.呵呵

1 V+ O7 A$ U$ Q) m, Q# n+ ?! h
9 a( g$ ?* x( q  l我身边的朋友可不都是象你这样认为的，我们买房子时，他们说：“你同银行借咯么多钱，迟点你就知死。” 我们卖房子时，他们说“你们这些新移民就是喜欢折腾。”我们买地建房子时，他们又说：“等你建完你就知错，到时候实同BUILDER吵架。” 感觉我们做什么都不好。好在我们没太理会别人怎么说，自己想做什么就去做了。0 K& E% `2 S' ]# B  `& e0 r- A
; A( p; x6 l0 Z( S1 u1 c2 a+ P0 T
我并不认为我们运气好，我们也很清楚这里面的风险，也做了最坏打算。唯一的经验就是想做什么就去做，冒险本身就是个学习的过程，最重要是心态要平衡，没有人能事先知道事情的结果，所以结果好你就当做是对你付出的惊喜汇报，结果不好就当是付生活的学费，无怨无悔就好。
: }. f: A0 }! ^5 e7 N$ Q
7 P8 P1 E* J+ o* r! w我不是不赞成凡事多问人，但关键是你问一百个人，你会有一百个不同的答案，等你参考完别人的意见再做决定时，可能黄花菜都凉了，这方面我蛮欣赏今日闲着那种雷厉风行的作风。
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 15:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-10 11:10 发表
, e2 Q% z* _: l0 M8 k& C- |$ D" U" F8 f7 K; s

: F- O; y" ~' O. j4 ~我身边的朋友可不都是象你这样认为的，我们买房子时，他们说：“你同银行借咯么多钱，迟点你就知死。” 我们卖房子时，他们说“你们这些新移民就是喜欢折腾。”我们买地建房子时，他们又说：“等你建完你就知 ...
; r3 v6 E- v! M% d, `$ F, u
2 u6 s8 A! k- H: ^8 r0 @

; z0 B! [( l0 x) s) {顶！
0 o2 q. W4 Y9 n1 `! }很多人不光是买房折腾，买个菜还要挑半天，不嫌累。
理袁律师事务所
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 17:34 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-9 22:28 发表) a4 h5 Z9 O- c5 M5 o2 X  t

! c" A+ Z9 Y3 I+ xshow home建筑质量可以,但地点一般不太好,为方便看房者,建在大路旁.特别是想要特殊的     LOT,最好不要买show home
+ `; K0 p, O, P3 X  D% k. {: }
& [/ E7 L* q" n: z0 j6 f4 N3 T
这也是我要特别要说的一点。show home 的地点一般是在交通要道附近，将来会有很多车从你家前走。
2 S- }* u* E9 v' E( U所谓看地就是看这些问题。
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 17:41 | 显示全部楼层
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-10 11:10 发表
6 v& l4 e; D7 v. W
6 i9 D- _7 r1 y% E; x- }9 b2 Q
2 c7 G3 |# ?3 B' S  F我不是不赞成凡事多问人，但关键是你问一百个人，你会有一百个不同的答案，等你参考完别人的意见再做决定时，可能黄花菜都凉了，这方面我蛮欣赏今日闲着那种雷厉风行的作风...
7 `2 _; D+ m- ^

( e1 Q0 S/ s, Z) B4 Z9 j我也是同意这种办事风格。) @. u/ t$ T' a- L
3 x2 K/ h; z, K# A0 p0 V* O
今天闲着：听说你在 Terwillegar Garden 建房子，是哪个 LOT 啊？
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-10 19:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 十年移民路 于 2006-3-10 16:41 发表4 n- f3 j& B1 e0 v
6 H: T, ]2 X5 @
- x; Y" F" S7 o  O8 B: t# u
我也是同意这种办事风格。9 V  O- k5 m% J
6 A+ S6 ?, M' i3 W/ p- M2 Y; ]6 a9 Z
今天闲着：听说你在 Terwillegar Garden 建房子，是哪个 LOT 啊？
0 V) @2 }# H' e6 L9 C4 v6 i

6 F$ f: S8 s  g0 T+ b3 \45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 00:34 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-10 18:30 发表
" F9 t  z. K3 y# ?* v, n5 X1 }3 X3 D( R# O
/ y3 Z6 c( j- [+ ]
45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！
1 |4 X; X3 Z2 r5 D5 F' v  X5 \
8 C: f5 n5 b, K
跑了和尚，跑不了庙。
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 01:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 今天闲着 于 2006-3-10 18:30 发表- g7 D, G! l; z9 R) Y- [

: _! c  m& a) o" {
# V+ v( e# i$ [4 w  Y0 U45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！
& g( p( E( c7 s6 o0 @  h  _* N

% Q4 E/ [8 Y1 T0 J1 l$ q# K45? 是那个靠近23AVENUE的? 吓人啊! 42型, 1000多平米!
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-11 02:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 variator 于 2006-3-11 00:15 发表2 X9 X' L* i+ ]2 Q- K, `
% A& @9 W2 t5 ], ^+ L, @  }

1 ~+ U' L8 k% u. N! L; s45? 是那个靠近23AVENUE的? 吓人啊! 42型, 1000多平米!
- c+ b! j; r) ~
2 V, R( ~/ X. F
叫你一说下我一跳！你说得和我说的不是一个啊！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 09:17 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-11 01:22 发表/ `; |9 @3 ?# k8 L# r

% l6 @6 H. V9 |+ P) S
  Z3 n: g( I! {3 R: K叫你一说下我一跳！你说得和我说的不是一个啊！

& b' m/ Z  _0 I- P- Z* j* j! J6 A, P+ o
那是 MAGRATH 的 SUMMIT，多是大地。
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鸿影
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-9 22:35 发表
- Q! P' E6 Y- j/ S; n/ a# i! H9 ~: S
7 R, s1 ]5 ^* y7 ^: o+ d3 @2 Z/ c
听说几个月后，房子价格开始下跌。

& O6 N) ~0 h$ b' f, q哪来得消息？
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 15:24 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-3-11 08:17 发表
' T2 m' d  u$ [% F1 D* n7 X, E! F" K, _' S- p' V
* j' d" I( N- A4 x
那是 MAGRATH 的 SUMMIT，多是大地。
8 u! `3 d. x7 t" |4 e2 R) r6 l
- _6 Y; P9 P3 f$ h
我不是说SUMMIT, 你们说的是GARDEN, GARDEN的45好就是我说的那个, 你们可能是说MANORS吧
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 22:18 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-3-11 14:24 发表
, G- S  J  C' ~' d3 W4 @
3 N+ u. z5 V, k( O+ ^1 b5 z1 k/ W$ T0 `1 F
我不是说SUMMIT, 你们说的是GARDEN, GARDEN的45好就是我说的那个, 你们可能是说MANORS吧
8 w) \7 C" c* [. O* G* }

8 i' ]0 N  W' C说的是 GARDEN，可能就是了，但 42-SIZE，大约 600-650 M2 吧， 没有 1000 多 M2。
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-12 00:53 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-3-11 21:18 发表
4 i$ j! Z  [! i- K: A1 e9 x4 y" T" V0 ~" T

& o' t8 H( H4 |: E, i说的是 GARDEN，可能就是了，但 42-SIZE，大约 600-650 M2 吧， 没有 1000 多 M2。
) _. e' H  r8 z! r& Q( k

4 g. {8 S# T" r! m真是那块地啊, 我精确的计算过, 1022M2, 只多不少. 但感觉不太象闲着的风格, 花园向西北, 是个PIE LOTS
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-12 04:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 variator 于 2006-3-11 23:53 发表& ^6 a0 X, ~9 L7 m; B; u
( L4 h  U! |  A, S2 j
7 l& f0 y1 \! n- ]1 s
真是那块地啊, 我精确的计算过, 1022M2, 只多不少. 但感觉不太象闲着的风格, 花园向西北, 是个PIE LOTS
+ l1 ^( Q% K1 c2 z  f) p

# Z4 h- {( |  f4 _& o, }1 E你说的大概是另外一个phase吧？是不是自己相中了？老实交待！那样的话，打牌带你一个！
* t; F9 \% V/ T8 l# k* c0 P3 n2 y% r. x$ j
我那个是小小的那块。
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阿里
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-12 07:30 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表; u0 g/ K9 B$ G, U- Q( c1 G
昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
: E4 F% W1 N4 K  D+ n
  T3 Y$ y; n: S5 S他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...
# K, z; M  H) T+ [2 Q0 ]) f
% m3 c; l' G* ^, Z$ M
别烦啊,你就当在做一单生意就好玩了.
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