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久违的敌偶 -- 后续

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-5-28 19:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2011-5-28 20:57 编辑   C4 Q/ M" ~! h2 p5 x6 y
0 p5 G0 B: M. R& p. W2 e- C
2个月以前,小黄曾诚心推荐 久违的敌偶 # J* ^3 r; S" i- ~$ a8 z, Z
/ d: ~9 w1 l& B4 Z/ X2 {
当时叫价$439,900! R+ z" z6 E, v  E. A
我明确指出"值55万以上,建议加价bid到46万1千以确保拿到。"
) a, K# I8 Z1 b- ^
3 L% @/ y8 n- i* b( k" ^  M小黄本是诚心推荐,结果一些不懂房的人非要抬杠。我也懒得一一理会,市场将证明我的正确。
" z5 f; q( i% }+ W# c2 y; h8 R. Y0 G: H
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=10730963) ?* p& e! z" [( |* i5 z; Y
$557,900 6 A8 a! }/ C! L
: ?+ b* ~8 m' @. R1 w2 x2 U" y8 J! }
Building Type: House
9 Q5 W1 Z  b) E# s' ?" T6 Z8 tBedrooms: 3) {# x- A$ U  h
Bathrooms (Total): 26 Y% ?. y- r, y2 l1 u  S
Bathrooms (Partial): 1
5 S! E+ i+ v  I. lFloor Space: 213.11 m2
0 A7 y- @8 j" A7 S: _Storeys: 1 1/2
& t) W) \: T1 ^( V1 H% VBuilt in: 1993
1 l3 \, i. m4 K% X1 p9 g* gNeighbourhood Name: Rhatigan Ridge, W+ q7 M; `! g# D; K
Title: Freehold
9 h+ y- _( e% D' o% z. i0 L1 tLocation: 741 revell CR1 `! ^+ g/ a9 z, O9 Y
Edmonton, AB   T6R 2E9
理袁律师事务所
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-5-28 21:04 | 显示全部楼层
现在这房子要价和实际价格已经等值了, 你还让人家买。还说好地偶。 好在哪?
鲜花(1) 鸡蛋(3)
发表于 2011-5-28 21:17 | 显示全部楼层
新房主刚买了2个月就卖,而且以比买进价格高出这么多出售,谁看了会买??
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 21:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# zidane $ M9 ]( e1 D$ b( O$ t( Z, a( G, d4 f

' D, f5 f6 K2 C6 F' u% @会不会买另说, 黄教授只是想说明一下他迪欧的权威性, 他当时确实没估错.
鲜花(92) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 21:46 | 显示全部楼层
这就是传说中的flip吗?!
1 I! B. |6 a" y+ d看得出有简单的装修---油漆、厨房加了高台.......
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-28 22:34 | 显示全部楼层
现在这房子要价和实际价格已经等值了, 你还让人家买。还说好地偶。 好在哪?
$ p! m6 q( p& m兔宝宝 发表于 2011-5-28 22:04
3 V% [# U" V7 C4 B2 Y* a* G# z
等值,不代表不好啊。至少比市场上普遍要价虚高的强。目前Riverbend中段,如果让我推荐步行去小学的,还是这个。
8 {& k* q% @  e( X& b) y9 t9 Z# X% ?
其实很多炒房人太厚道,要价不高。由于炒房人过于倾向出手,不容易实现最大利润。如果是我炒,要价$625,000。和2006年 342 Reeves Way 一样,先是35万低价暴抢,然后炒房人搞了一通装修(比这个多),最后只叫50万,又被抢,这时算上装修和市场本身变化,已经有58万以上的价值了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-28 22:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
新房主刚买了2个月就卖,而且以比买进价格高出这么多出售,谁看了会买??
4 a1 K  P- H( ?! wzidane 发表于 2011-5-28 22:17
8 l  a5 y  M, M$ y( u
除非你造新房,永远不看二手房当年价格。现在有的百万豪宅当年也就十万。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 23:28 | 显示全部楼层
小黄
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2011-5-29 09:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
学校挺好的
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-5-29 17:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
等值,不代表不好啊。至少比市场上普遍要价虚高的强。目前Riverbend中段,如果让我推荐步行去小学的,还是这个。2 B% k7 Q0 P  U* H

* T$ V/ M0 e% N; i! a' ]其实很多炒房人太厚道,要价不高。由于炒房人过于倾向出手,不容易实现最大利润。如果是我炒,要 ...& U# Y1 u' h$ t5 Q: k
小黄 发表于 2011-5-28 23:34

6 M3 k7 q7 ]3 i: B+ [) U
, X" n: D# N2 j2006年?也许这一辈子就这么一次机会。
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-5-30 13:45 | 显示全部楼层
小黄V5~~
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 11:08 | 显示全部楼层
现在还差一步,看最后什么时候成交?成交价是多少?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 11:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
好奇这个价能抗多久.
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-5-31 14:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
教授果然厉害!佩服佩服!
" s  S3 |8 u; G% [
1 Y6 a7 s" H1 ~- H5 {另外问问:这个房主是不是教授本人啊?
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 20:47 | 显示全部楼层
请问黄教授怎么能遇到这么好的DEAL?
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 21:28 | 显示全部楼层
我是黄教授的粉丝啊。! p& Q+ M( y) A

% L, B; k3 n( |/ H/ o黄教授肯定会发大财,我等跟在后面高山仰止啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-31 21:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
教授果然厉害!佩服佩服!
- i+ m& [! ^0 i- m1 w& _/ d# R" ]
$ N. Q& M% w9 s另外问问:这个房主是不是教授本人啊?( b; X5 j! J7 Y) {! p) M7 u' f
浪里黑条 发表于 2011-5-31 15:36

' J, X/ T! ~2 Z8 R9 M% {7 n俺看起来有那么极品吗?
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-31 21:53 | 显示全部楼层
请问黄教授怎么能遇到这么好的DEAL?
" a- E4 c* L9 Q% Z# ^3 l! e( ?dh2g 发表于 2011-5-31 21:47

7 Q0 M' y, i) M( M只要deal到来的时候认识就行,不要像一堆酸葡萄就会抬杠就好。
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2011-5-31 22:03 | 显示全部楼层
什么时候看见黄教授推荐DEAL了,立即下手就行了,等你自己研究明白的时候早被别人买走了。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 23:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我想下手呢,怕让人给剁喽.... 黄教授推荐的基本都在百万以上啊 ) v, q0 e: ]- V- ?2 e5 o, d

! q8 R) Z% `2 o% f
什么时候看见黄教授推荐DEAL了,立即下手就行了,等你自己研究明白的时候早被别人买走了。' U; H+ f* j+ |6 X+ b% y% [" m
八年移民 发表于 2011-5-31 23:03
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-6-1 07:41 | 显示全部楼层
只要deal到来的时候认识就行,不要像一堆酸葡萄就会抬杠就好。
: p9 z- ]- u  \/ ?小黄 发表于 2011-5-31 22:53
1 b" C, x2 f- {0 Z
) B  J0 v4 w+ d. H3 D0 R
有60-70万左右的Deal时候,麻烦吱一声,多谢先!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 08:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
有60-70万左右的Deal时候,麻烦吱一声,多谢先!8 |/ q1 R6 n2 ?6 q# D
浪里黑条 发表于 2011-6-1 08:41

( f: Q! ^+ r1 R1 [" eRequirements?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-6-1 08:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Requirements?0 ?2 C1 S* w9 V+ ?- i
小黄 发表于 2011-6-1 09:11
' W- g6 f" N. p; U+ L% u
3 {2 u" z( O1 w, w) U) g
西南地区就行。
1 j( M: T' ^/ x6 T: m* W# N2 p, u, e  B% {# x) }5 v
不要特萎林哥那里。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 08:26 | 显示全部楼层
西南地区就行。
3 l" K+ j; `( a8 H2 w7 P# z" X0 y6 W8 \/ u1 A
不要特萎林哥那里。
; H% G4 |+ t* Q浪里黑条 发表于 2011-6-1 09:21

6 U' q) g: X# Z! j# L. u+ R7 J
' K; }; @9 h' q; G- l" AAre you driving a pickup truck?
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-1 08:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 scuba1995 于 2011-6-1 09:56 编辑 7 x! w. @# F5 D" |

% d+ v% [. c! ]' I2 C' ]黄兄觉得CAMERON HEIGHTS 靠里面RAVINE的LOT如何?
- a7 H0 A6 V$ W1 \4 w0 ~& ]. p6 {; x% s+ H2 ^3 v' m
看了个地,背靠RAVINE, 前对PLAYGROUND,5500FT, WALKOUT.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 09:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-6-1 10:50 编辑
0 N) R1 L' s1 g9 M6 e, ^# X8 _
黄兄觉得CAMERON HEIGHTS 靠里面RAVINE的LOT如何?) t& |% E4 W+ ?. q

0 T7 y, s$ [: m" c4 c看了个地,背靠RAVINE, 前对PLAYGROUND,5500FT, WALKOUT.
  R, N6 S  g% h8 w2 }scuba1995 发表于 2011-6-1 09:55

3 l+ ]( ?' J' J, fI don't like CH. Too close to AH.
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-1 09:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 scuba1995 于 2011-6-1 10:52 编辑
4 e  p. t( x+ x! v. D7 a5 g! A; ^
I don't like CH. Too close to AH.
0 c8 e. ~' d% V# e" I/ V小黄 发表于 2011-6-1 10:02
5 A2 L7 R- O* y" `/ H
WHY呢 里面的也不成么?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 09:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-6-1 10:53 编辑
9 y( s( i* m2 F# q
WHY呢 里面的也不成么?$ d- m. u( Y5 k( E; ]
scuba1995 发表于 2011-6-1 10:50
3 z/ c) r% o2 I
Every single lot is close to AH.
) V% L& G( Z' bOf course, "close" is very subjective. But for a $1M super lot, it should do better.
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-6-1 09:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Are you driving a pickup truck?  ~* v: m+ @1 \: k) P
小黄 发表于 2011-6-1 09:26
/ e3 y/ B, g  f7 Q# @

8 v0 J* ^3 Y! zno
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-1 09:59 | 显示全部楼层
Every single lot is close to AH.
1 E) ~+ H0 L5 G0 V8 ZOf course, "close" is very subjective. But for a $1M super lot, it should do better.
; A0 J2 U* ~  O2 V( f小黄 发表于 2011-6-1 10:52
5 C, M2 B- P6 U( y
我看的内个是半个M,还送个1900尺的WALKOUT房子。
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