答“第一套房损失卖出有关税的问题”

如花

1，自住房（principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property.

. \& n% {7 a! ]) [8 A, m2，自住房转出租房，由转的当天视为出售（deemed disposition)。举例说，100块的自住房子，1月1号整体出租，当天的市价是101块或99块，就按当天的市价101块或99块作为出租房的购入价，以用作计算成本(acb)。
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; m6 p9 b& ], Q但这里还有很多限制条件，诸如：在出租当天，当事人是否还是加拿大纳税居民，是否整体出租，还可以根据ITA 45(2)选择不作为转为出租房（be deemed not to have made the change in use），ITA45（2）必须是转换时申报，当然也有一些特例。如果选择了45（2），可以额外多4年的自住房的计算年，这个是用于将来计算capital gain exemption.
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0 w9 }0 x; Z  |$ B! a& n由于这里的条例很多，建议你找收费的会计师为你详尽安排。

urspace

1，自住房（principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property.
: e+ O# Z3 a8 v5 `2 e' @" F如花 发表于 2011-6-16 09:33

+ O- k2 [' @2 F! B# \
呵呵，为什么不能作为capital loss，请解释一下呢？

如花

6 N: r2 G) z  Y' T: B) K

呵呵，为什么不能作为capital loss，请解释一下呢？
urspace 发表于 2011-6-16 09:46

capital loss只能是源自capital property.

而capital property 是不包括自住房。
3 ]! s2 Y+ q- {9 j
capital property包括：
( Y3 D8 E* Q4 ]$ e- A& k6 d: w证券，land and building, equipment which are used in business or rental operation.
+ L' Q6 Y$ @: I* {) e" _$ n
. X6 Y9 c% ?- R2 S" d% C自住房属于personal use property, 根据ITA 40(2)g(iii)  loss from the disposition of a personal use property is deemed to be nil.

urspace

我查了，的确是有这一条。。。

如花

谢谢花了。

UncleSam

谢谢如花!
) P9 i1 H0 D. s/ E% D
. s% m. y+ v0 N* r0 g5 k5 Y看来primary residence的loss, 对今后税务, 没任何影响. 政府完全不管的. 你买了第二套, 作为primary, 第一套出租, 需按当时市场价格计算收入等.